XXXX年7月泉州房地产项目楼盘市场研究月报_37页_港城置业

--------------------目录目录目录目录--------------------�楼市资讯楼市资讯楼市资讯楼市资讯�本月热点楼盘追踪本月热点楼盘追踪本月热点楼盘追踪本月热点楼盘追踪�在售项目统计在售项目统计在售项目统计在售项目统计�土地动态土地动态土地动态土地动态�政策动态政策动态政策动态政策动态�楼市动态楼市动态楼市动态楼市动态�港城动态港城动态港城动态港城动态港城置业市场部出品港城置业市场部出品港城置业市场部出品港城置业市场部出品2011201120112011年年年年8888月月月月1111日日日日一：楼市资讯一：楼市资讯一：楼市资讯一：楼市资讯一：楼市资讯一：楼市资讯一：楼市资讯一：楼市资讯2011201120112011年年年年07070707月月月月01010101日日日日-07-07-07-07月月月月31313131日，根据成交量指数显示：泉州市四区一手商品住宅成交日，根据成交量指数显示：泉州市四区一手商品住宅成交日，根据成交量指数显示：泉州市四区一手商品住宅成交日，根据成交量指数显示：泉州市四区一手商品住宅成交1063106310631063套。其套。其套。其套。其中，丰泽区成交中，丰泽区成交中，丰泽区成交中，丰泽区成交566566566566套，鲤城区成交套，鲤城区成交套，鲤城区成交套，鲤城区成交373373373373套，洛江区成交套，洛江区成交套，洛江区成交套，洛江区成交122122122122套，经济开发区成交套，经济开发区成交套，经济开发区成交套，经济开发区成交2222套。套。套。套。根据成交根据成交根据成交根据成交价格指数显示：泉州市四区一手商品住宅成交均价为价格指数显示：泉州市四区一手商品住宅成交均价为价格指数显示：泉州市四区一手商品住宅成交均价为价格指数显示：泉州市四区一手商品住宅成交均价为9,300.019,300.019,300.019,300.01元元元元////平方米，下跌平方米，下跌平方米，下跌平方米，下跌10.72%10.72%10.72%10.72%。其中，。其中，。其中，。其中，丰泽区一手商品住宅成交均价为丰泽区一手商品住宅成交均价为丰泽区一手商品住宅成交均价为丰泽区一手商品住宅成交均价为9,436.069,436.069,436.069,436.06元元元元////平方米，下跌平方米，下跌平方米，下跌平方米，下跌12.55%12.55%12.55%12.55%；鲤城区一手商品住宅成交均；鲤城区一手商品住宅成交均；鲤城区一手商品住宅成交均；鲤城区一手商品住宅成交均价为价为价为价为9,557.639,557.639,557.639,557.63元元元元////平方米，下跌平方米，下跌平方米，下跌平方米，下跌7.30%7.30%7.30%7.30%；洛江区一手商品住宅成交均价为；洛江区一手商品住宅成交均价为；洛江区一手商品住宅成交均价为；洛江区一手商品住宅成交均价为5,726.945,726.945,726.945,726.94元元元元////平方米，上平方米，上平方米，上平方米，上涨涨涨涨5.60%5.60%5.60%5.60%；经济开发区一手商品住宅成交均价为；经济开发区一手商品住宅成交均价为；经济开发区一手商品住宅成交均价为；经济开发区一手商品住宅成交均价为33,133.8933,133.8933,133.8933,133.89元元元元////平方米（别墅）。平方米（别墅）。平方米（别墅）。平方米（别墅）。0500010000150002000025000300003500001002003004005006007月份泉州四区住宅成交量价表9436.069557.635726.9433133.895663731222丰泽区鲤城区洛江区经济开发区销售套数5663731222均价9436.069557.635726.9433133.897777月份泉州四区住宅成交量价表月份泉州四区住宅成交量价表月份泉州四区住宅成交量价表月份泉州四区住宅成交量价表泉州四区近六个月住宅成交均价走势图泉州四区近六个月住宅成交均价走势图泉州四区近六个月住宅成交均价走势图泉州四区近六个月住宅成交均价走势图0200040006000800010000120002月份3月份4月份5月份6月份7月份泉州四区成交均价走势图7406.978333.978455.938477.2310416.139300.01泉州近泉州近泉州近泉州近7777个月住宅成交套数走势图个月住宅成交套数走势图个月住宅成交套数走势图个月住宅成交套数走势图楼市调控之下，成交量缘何逆上扬？通过数据分析不难发现，楼市调控之下，成交量缘何逆上扬？通过数据分析不难发现，楼市调控之下，成交量缘何逆上扬？通过数据分析不难发现，楼市调控之下，成交量缘何逆上扬？通过数据分析不难发现，7777月份楼市成交量的上扬，月份楼市成交量的上扬，月份楼市成交量的上扬，月份楼市成交量的上扬，与鲤城区和丰泽区楼盘放量及成交量的单方上涨有直接的关系（如南益鲤景湾、东海湾太与鲤城区和丰泽区楼盘放量及成交量的单方上涨有直接的关系（如南益鲤景湾、东海湾太与鲤城区和丰泽区楼盘放量及成交量的单方上涨有直接的关系（如南益鲤景湾、东海湾太与鲤城区和丰泽区楼盘放量及成交量的单方上涨有直接的关系（如南益鲤景湾、东海湾太古广场等）。统计发现，在上半年四区成交量当中，丰泽区成交量最高，达到了古广场等）。统计发现，在上半年四区成交量当中，丰泽区成交量最高，达到了古广场等）。统计发现，在上半年四区成交量当中，丰泽区成交量最高，达到了古广场等）。统计发现，在上半年四区成交量当中，丰泽区成交量最高，达到了4335433543354335套，套，套，套，同比上涨同比上涨同比上涨同比上涨61.94%61.94%61.94%61.94%。相反，除丰泽区之外，鲤城区、洛江区及经济开发区的成交量均下跌，。相反，除丰泽区之外，鲤城区、洛江区及经济开发区的成交量均下跌，。相反，除丰泽区之外，鲤城区、洛江区及经济开发区的成交量均下跌，。相反，除丰泽区之外，鲤城区、洛江区及经济开发区的成交量均下跌，其中，经济开发区的下跌幅度最为明显。其中，经济开发区的下跌幅度最为明显。其中，经济开发区的下跌幅度最为明显。其中，经济开发区的下跌幅度最为明显。0200400600800100012001400近7个月泉州四区成交套数走势图131086896277184996410631月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份系列1131086896277184996410637777月份泉州四区住宅成交面积表月份泉州四区住宅成交面积表月份泉州四区住宅成交面积表月份泉州四区住宅成交面积表注：数据来源于泉州市房地产管理局（未计入退房的数据）注：数据来源于泉州市房地产管理局（未计入退房的数据）注：数据来源于泉州市房地产管理局（未计入退房的数据）注：数据来源于泉州市房地产管理局（未计入退房的数据）丰泽区鲤城区洛江区经济开发区7777月份晋江市场月份晋江市场月份晋江市场月份晋江市场7777月晋江全市住宅共签约月晋江全市住宅共签约月晋江全市住宅共签约月晋江全市住宅共签约730730730730套住宅，相比六月份成交量下滑了套住宅，相比六月份成交量下滑了套住宅，相比六月份成交量下滑了套住宅，相比六月份成交量下滑了246246246246套；签约总面积套；签约总面积套；签约总面积套；签约总面积87806.4587806.4587806.4587806.45平方米，相比六月减少了平方米，相比六月减少了平方米，相比六月减少了平方米，相比六月减少了24936.424936.424936.424936.4平方米；签约总价平方米；签约总价平方米；签约总价平方米；签约总价737883856.2737883856.2737883856.2737883856.2元，想比较六月总成交价格元，想比较六月总成交价格元，想比较六月总成交价格元，想比较六月总成交价格反而上升了反而上升了反而上升了反而上升了143081856143081856143081856143081856元；签约均价元；签约均价元；签约均价元；签约均价8404840484048404元元元元////㎡㎡㎡㎡，相比六月份涨了，相比六月份涨了，相比六月份涨了，相比六月份涨了3128.33128.33128.33128.3元元元元////㎡㎡㎡㎡。。。。晋江7月各区域成交均价对比774212731658179033394333924004045391502000400060008000100001200014000青阳街道梅岭街道罗山街道池店镇磁灶镇内坑镇东石镇深沪镇金井镇050100150200250青阳街道梅岭街道罗山街道池店镇磁灶镇内坑镇东石镇深沪镇金井镇晋江七月份各区域成交量219219219219154154154154242424241901901901904444444455555555111122223333　在晋江十个区域中，签约量最高的是晋江市青阳街道，签约在晋江十个区域中，签约量最高的是晋江市青阳街道，签约在晋江十个区域中，签约量最高的是晋江市青阳街道，签约在晋江十个区域中，签约量最高的是晋江市青阳街道，签约219219219219套，该区域由于浔兴翰林春套，该区域由于浔兴翰林春套，该区域由于浔兴翰林春套，该区域由于浔兴翰林春天的天的天的天的开盘热开盘热开盘热开盘热销，共推出销，共推出销，共推出销，共推出388388388388套房源；第二名为晋江市池店镇，签约套房源；第二名为晋江市池店镇，签约套房源；第二名为晋江市池店镇，签约套房源；第二名为晋江市池店镇，签约190190190190套，该区域的三大楼盘套，该区域的三大楼盘套，该区域的三大楼盘套，该区域的三大楼盘中中中中骏蓝湾半岛骏蓝湾半岛骏蓝湾半岛骏蓝湾半岛，首批住宅开盘热销九成、新加坡城新品加推也取得不错的成绩；第三名为晋江市，首批住宅开盘热销九成、新加坡城新品加推也取得不错的成绩；第三名为晋江市，首批住宅开盘热销九成、新加坡城新品加推也取得不错的成绩；第三名为晋江市，首批住宅开盘热销九成、新加坡城新品加推也取得不错的成绩；第三名为晋江市梅岭街道，签约梅岭街道，签约梅岭街道，签约梅岭街道，签约154154154154套，而备案均价却是晋江各个区域最高套，而备案均价却是晋江各个区域最高套，而备案均价却是晋江各个区域最高套，而备案均价却是晋江各个区域最高12731127311273112731元元元元////㎡㎡㎡㎡，晋江万达，晋江万达，晋江万达，晋江万达6666月开盘热销月开盘热销月开盘热销月开盘热销继续备案为该区域挤进前三贡献不小，另外最值得关注的是晋江继续备案为该区域挤进前三贡献不小，另外最值得关注的是晋江继续备案为该区域挤进前三贡献不小，另外最值得关注的是晋江继续备案为该区域挤进前三贡献不小，另外最值得关注的是晋江世茂御龙湾世茂御龙湾世茂御龙湾世茂御龙湾，项目的月底开盘，项目的月底开盘，项目的月底开盘，项目的月底开盘推出推出推出推出58585858套联排别墅并且马上完成了备案，不仅速度惊人，在价格方面不仅带动了该区域突破万套联排别墅并且马上完成了备案，不仅速度惊人，在价格方面不仅带动了该区域突破万套联排别墅并且马上完成了备案，不仅速度惊人，在价格方面不仅带动了该区域突破万套联排别墅并且马上完成了备案，不仅速度惊人，在价格方面不仅带动了该区域突破万元记录，而且也整体将晋江市的均价挤上另外一个台阶！元记录，而且也整体将晋江市的均价挤上另外一个台阶！元记录，而且也整体将晋江市的均价挤上另外一个台阶！元记录，而且也整体将晋江市的均价挤上另外一个台阶！二：本月热点楼盘追踪二：本月热点楼盘追踪二：本月热点楼盘追踪二：本月热点楼盘追踪二：本月热点楼盘追踪二：本月热点楼盘追踪二：本月热点楼盘追踪二：本月热点楼盘追踪�开盘地点：泉州酒店开盘地点：泉州酒店开盘地点：泉州酒店开盘地点：泉州酒店3333楼楼楼楼�现场情况：现场情况