XXXX年8月合肥市房地产项目市场研究月报_25页

合肥市七月份房地产市场月报第1页共25页丰汇置业有限公司FENGHUICONSULTINGCO.LTD合肥市七月份房地產市場月報发布日期：2011.8.3一、市场信息二、土地市场三、房地产市场研究四、楼盘营销活动五、项目周边楼盘竞争调研合肥市七月份房地产市场月报第2页共25页丰汇置业有限公司FENGHUICONSULTINGCO.LTD一、市场资讯1、政策法规政治局会议：下半年坚持搞好房地产调控7月22日，中共中央政治局会议表示，今年下半年将坚持不懈搞好房地产市场调控，将坚持把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务。会议要求，各地区各部门要切实把思想和行动统一到中央对形势的分析判断和对工作的总体部署上，狠抓政策落实，搞好协调配合，务求工作实效。楼市限购再度收紧沪叫停外地户籍补税购房上海目前执行的限购令明确，对于不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。即，外地居民想要在沪购房，需提供2年内在本市累计缴纳1年以上个税缴纳证明或社保(城镇社会保险)缴纳证明。国务院发布土地市场“国五条”强化土地调控国务院于20日召开国务院会议，会议要求近期重点做好以下工作：（一）切实加强耕地保护，确保耕地保有量不减少、质量有提高。制定并实施全国土地整治规划，加快建设高标准基本农田，力争“十二五”期间再建成４亿亩旱涝保收的高标准基本农田。开展建立耕地保护补偿机制试点，完善土地收益基金制度，明确土地收益基金计提比例，专项用于耕地保护。（二）严格依法依规管地用地，坚决防止违法违规用地反弹。国土资源、交通运输、铁路等部门要协同配合，切实解决重点工程项目用地未批先用问题。发展改革、国土资源等部门要抓紧清理整改高尔夫球场，严肃查处违法占地、违规建设高尔夫球场，维护土地利用和管理秩序。（三）认真落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》，加快规范农村集体建设用地管理。按照依法、严肃、有效的原则查处征地拆迁中的违法案件，严格责任追究，坚决制止违法强拆行为。加快推进土地管理法修订，切实规范和完善集体土地征收与补偿，维护农民权益。完善农村宅基地制度，严格宅基地管理，依法保障农户宅基地用益物权。（四）做好保障性安居工程用地供应。依法加快供地进度，保证今年１０００万套保障性安居工程建设用地。提前做好明年保障性安居工程建设用地供应的储备和预安排。采取多种措施增加普通商品住房用地供应。坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，推进商品住房用地供应由价格合肥市七月份房地产市场月报第3页共25页丰汇置业有限公司FENGHUICONSULTINGCO.LTD主导向双向定价、配建保障房等转变。（五）加强和改善土地调控，促进结构调整和发展方式转变。强化土地利用总体规划的整体管控作用，确保各部门各行业制定相关规划、开发利用土地符合土地利用总体规划。综合运用土地利用计划、土地供应、地价等政策工具，加强对产业、区域发展的引导，推动产业结构调整和集约用地。建立规划和项目节约用地评价制度。国务院要求房价上涨过快二三线城市进行限购国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议指出，截止6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。会议认为，一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。住建部：保障房开工率逾50%没有造假合肥市七月份房地产市场月报第4页共25页丰汇置业有限公司FENGHUICONSULTINGCO.LTD7月26日，住建部相关人员发言，随着施工旺季到来和各地工作力度加大，预计未来二三个月各地保障性安居工程建设速度会持续提升，有望实现11月底前开工1000万套的目标。而对于此前坊间质疑保障房建设在一个月内由开工340万套急速提升到500万套的数据有造假嫌疑的说法，由于从5月起北方地区项目逐步进入开工旺季，而多数保障房项目经过前期准备均在二季度和下半年集中开工，令保障房开工率从5月末的34%快速增长到6月末的逾50%。他表示，二、三季度是施工的黄金季节。为确保保障房质量，8月将开展全国保障性住房建设工程质量大检查；同时住建部正会同国务院有关部门制定符合中国国情的保障性住房管理办法，积极推进住房保障立法。传银监会要求商业地产抵押贷款应高于住房按揭7月20日，银监会主席银监会2011第三次经济金融形势通报分析会上表示，要加强对商业地产抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款的管理。媒体援引相关人士透露的消息称，此次会议第一次对商业地产抵押贷款提出具体要求，银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭。要密切关注二三线城市的房地产市场风险，同时非住房类贷款的风险也被重点提及。他表示，要加强对商业地产抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款的管理，加大对假合同、假按揭等违规行为和转按揭、加按揭等做法的打击力度。他还强调，房地产信贷与地方政府平台贷款依然是银监会下半年监控的重点，相应监管将进一步升级，房地产信贷的重点监控范围进一步扩大。个人不良信用记录5年将删除综合《扬子晚报》等报道近日，国务院法制办就《征信管理条例》第二次公开征求社会意见。其中，对信用卡未按期还款等“不良记录”，条例规定：记录超过5年的，征信机构应予以删除。条例中规定，征信机构不得采集个人收入、存款和纳税数额的信息及个人所有的有价证券、不动产的信息。昆明二套房贷利率最高上浮30%多银行取消优惠国务院7月中旬再度加码房地产调控，加息等银根紧缩政策则加剧了银行盈利压力。在合肥市七月份房地产市场月报第5页共25页丰汇置业有限公司FENGHUICONSULTINGCO.LTD这样的大背景下，记者走访昆明多家商业银行获悉，部分此前尚有房贷优惠的国有银行已纷纷取消房贷利率优惠，工商银行和交通银行首套房贷已按基准利率执行，二套房贷按基础利率上浮15%—30%。从调查结果来看，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、招商银行、交通银行目前首套房贷执行基准利率，首付30%；二套房贷执行基础利率上浮15%—30%，首付50%；工商银行等实际执行首付60%。在银行有买房贷款记录的，就算卖了现有房屋，已还清贷款，再买唯一住房时也按照二套房贷计算。西安规范商品房明码标价双重价格备案明令禁止西安市价格监督检查局监制的商品房销售明码标价牌、商品房销售明码标价表、商品房明码标价签，共三类五种表格、44项具体内容，主要解决销售展示和实际成交两个环节的明码标价，同时标示价格举报电话、信息查询途径及监制标识，这将是今后全市商品房销售明码标价的统一模式。其中，标价牌和标价表将在销售现场进行公示，标价签将在房屋成交时作为附件，由买房者和销售商分别保存一份。2、经济动态市场预测7月CPI涨幅接近6月7月居民消费价格指数(CPI)将于8月9日公布。从记者掌握的10多家研究机构的预测结果看，基本上预计7月CPI涨幅接近6月，分歧在于具体数字会比6月小幅回落还是再创年内新高。鉴于7月CPI涨幅仍可能处于高位，市场对8月再次加息的预期增强。8月解禁市值超2000亿,市场资金面再临考验8月解禁市值将升至2184亿元，环比增幅超过6成，让本已缺乏资金的大盘再临大考。但挺过8月的大盘将如释重负，进入9月解禁市值将迅速回落至800亿以内，环比降幅逾6成。央行调整路径围堵“热钱”人民币国际化遭质疑7月18日，央行货政二司以邮件通知的形式，要求暂停境内企业从境外银行直接融入人民币（除贸易融资外），外企投注差贷款亦包括在内。合肥市七月份房地产市场月报第6页共25页丰汇置业有限公司FENGHUICONSULTINGCO.LTD投注差贷款是指外商投资企业投资总额与注册资本的差额部分向境外银行的贷款。央行内部人士解释，这样做的原因正是出于“当前宏观调控和稳健货币政策背景”考虑。自从2009年7月正式启动跨境贸易人民币结算试点起以来，人民币国际化就一直与外汇储备迅猛增加、收付结构失衡等现象齐头并进。从而引发外界疑问：人民币国际化迅猛发展的势头，到底有多少是人民币升值预期带来的？人民币国际化的路径是否需要调整？我国首次为“GDP质量”排名京沪浙居前三7月29日，首份中国GDP发展质量的报告———《中国科学发展报告2011》正式出炉。报告显示，GDP总值排名倒数第二的海南挺进质量列榜单第十位，GDP总值进入前10的湖南则跌至榜单倒数第九名，东部省市GDP质量普遍靠前。但总体对比，该份质量排名与上半年各省市区GDP数量排名差别不大。根据已公布的全国30省市区上半年GDP数据，排名前十的分别是广东、江苏、山东、浙江、河南、河北、辽宁、上海、四川、湖南。进入GDP发展质量前十的省市有北京、上海、浙江、天津、江苏、广东、福建、山东、辽宁、海南，GDP发展质量后十位的省份分别是江西、湖南、山西、广西、云南、新疆、青海、贵州、甘肃、宁夏。其中，广东、江苏、上海、山东、浙江、辽宁6省市名列“双十”榜单。在GDP数量中排名倒数第二的海南省跃入GDP发展质量榜单第十位，而位居GDP数量第十位的湖南省在质量上跌到榜单倒数第九名。从GDP数量排名地区分布上看，东部发达地区数量仍大大超过中西部地区。但今年上半年中西部省份GDP的增速总体较东部省份要快。如西藏、重庆增长16.5%，贵州增长15.3%，四川增长14.5%，青海增长13.3%，都高于12.7%的平均值。上半年合肥GDP增长16.3%增速居全国省会第二昨日，合肥市统计局发布《2011年上半年合肥市经济运行情况》，据初步核算，上半年全市GDP1394.3亿元，同比增长16.3%。GDP增长的同时，居民收入比上年同期增长17.8%，达到11687元3、城市建设规划合肥市七月份房地产市场月报第7页共25页丰汇置业有限公司FENGHUICONSULTINGCO.LTD合肥城北新建梅冲湖路由中建五局安徽公司承建的梅冲湖路正式破土动工。梅冲湖路是合肥北城区一条新道路，工程总造价1.7亿元，起点为蒙城北路，终点为喻湾路，道路全长约5524.2米，为城市Ⅰ级主干道，主车道为双向8车道，预计明年1月竣工。促进皖江示范区发展条例8月实施6月24日下午，经省十一届人大常委会第二十六次会议表决通过，《安徽省促进皖江城市带承接产业转移示范区发展条例》自8月1日起施行。条例提出，示范区建设应当采取促进承接产业转移的政策措施，创新体制机制，鼓励先行先试。示范区内市、县（区）政府及其有关部门、省直管集中区管理机构在推进示范区建设中，因改革创新、先行先试未达到预期效果，但符合以下条件的，可以减轻或者免除有关人员的行政责任：决策和实施程序符合规定；个人和所在单位没有牟取私利；未与其他单位或者个人恶意串通，损害公共利益。条例同时规定，省政府，示范区内市、县（区）政府，省直管集中区管理机构应当在行政管理、投融资管理、区划调整、土地