天津顶级豪宅_万科霞光道五号项目全面分析_30PPT_招商地产

万科霞光道五号项目分析设计篇二、平面户型及配置三、立面方案及部品一、规划设计方案四、景观设计方案及部品主入口次入口规划总平面图一、规划设计方案经济技术指标可用地面积：53652.7㎡总建筑面积：56472.4㎡地上面积：41234.6㎡总可售面积：40861.1㎡配套面积：373.5㎡地下面积：15237.8㎡容积率：0.77绿化率：32.4%建筑密度：23.8%主入口次入口规划总平面图规划方案简介1、南侧、西侧各设一个出入口。2、社区共32个单体，30栋别墅，1栋住宅，配套用房独立为一个单体设置。3、社区中部设有“十”形公共景观区，与小区中心绿化相连。小区入口区内主路宅前路中心景观公共景观区外绿化一、规划设计方案1、围墙移至绿化带外侧，绿化带成为社区私有资源。小区10绿化带主入口车辆管理2、小区主入口车辆进出采用自动管理系统：业主车辆通过感应系统，小区门自用开启；访客车辆通过警卫室身份识别后，放卡通行。一、规划设计方案二、平面户型及配置户型基本特征：254--258平米1、双车位；2、半地下活动室；3、大面积储藏空间；4、双主卧；5、顶层主卧配置露台；1、霍尼韦尔户内安放系统2、大金户内集中空调系统3、阿里斯顿户内热水系统配置二、平面户型及配置霍尼韦尔系统介绍图一、霍尼韦尔智能化系统1.系统优势：霍尼韦尔智能化系统是基于互联网技术的家庭自动化系统，能实现本地及远程对家中灯光窗帘控制系统、安防环境控制系统、电视监控系统、智能家电系统、楼宇对讲系统及视网电话的控制。2、宁发项目配置标准：系统中红外幕帘、报警系统以及空调控制系统安装到位；灯光、窗帘、电视监控完成管线预埋，后期由业主装修过程中根据实际雪球安装。配置二、平面户型及配置二、户式集中空调系统1、采用大金VRV户式集中空调系统。三、户式集中热水系统2、交工时室外机及室内风机盘管安装到位。1、采用阿里斯顿热水器，容量200L。2、每个卫生间及厨房及安装热水给水点，且热水采用供回循环系统。三、部品一、门窗1、入户门采用大宅门钢木复合门2、门窗采用罗克迪系统窗。三、部品二、立面主材、金属构件1、文化砖、蘑菇石2、西班牙砂岩。3、铁艺锻造栏杆。（1）墙面主体材料在红郡项目的基础上增加了西班牙砂岩砂岩样品砂岩在立面上的分布材料分布：从给客户的感受以及合理的成本投向上考虑，砂岩出现在露台门套、露台老虎窗、入口拱圈以及首层线角等客户看得见而且摸得着的地方。（2）入户门的门锁及档次进行了提升，大宅门实木门，配以英格索兰密码锁，每樘门的成本为15000元三、部品四、景观设计方案及部品围墙移至绿带外侧，成为社区私有资源同时确保豪宅的私密性。一、城市绿带本项目拥有10米宽城市绿化带。二、小院墙前带状绿化本项目拥有10米宽城市绿化带。四、景观设计方案及部品三、组团内节点绿化四、景观设计方案及部品四、中心景观草坪宁发项目中心草坪为半圆形，草坪开阔、纯粹。中心草坪为果岭草种——匍匐剪古影四、景观设计方案及部品•阳光的高尔夫球草坪花园区开敞的中央空间嫩绿、柔软的高尔夫球草毯——“阳光”景观区。景观中心广场阳光高尔夫球草坪独步林碎石小径贯穿树林小回廊花园运动设施广场205平方米选用高档活动设施外观效果延续建筑与景观的古朴与精致隔音的景观大树1.17景观设计方案四、中心景观草坪四、景观设计方案及部品四、景观设计方案及部品五、景观轴规整式的植物修剪，强调社区的轴线对称。所有绿植都经过整齐的艺术修剪。四、景观设计方案及部品宁发景观总面积38620平方米景观成本400元/平方米示范区景观总面积9300平方米运动设施广场205平方米四、景观设计方案及部品典雅小庭院宁发项目端户小院面积平均为110平米标准小院面积平均为50平米设计思路：宁静、舒缓渗透自然四、景观设计方案及部品精致景观小品1.19景观设计方案六、硬景铺装四、景观设计方案及部品延续建筑的古朴全部采用花岗岩（无沥青路面）混凝土立砌砖碎石小径六、硬景铺装四、景观设计方案及部品七、主入口大门四、景观设计方案及部品营销篇售价暂定32000元，面积253-259之间，毛坯，现房销售；（总价800万左右）共155套，宁发回购了80套，还剩75套；（如是宁发大队村民入住将降低业主层次）计划08年净销；（平均每月12.5套）项目确实是二手房销售，世联正在办理“二手经纪”资格，加上5.55%的营业税，售价预计将提高到34000元；（重大短板）霍尼韦尔智能化系统是否上马未定；（待定）THANKS！