XXXX年02月连云港房地产市场月报

———————————————————————————————第1页共23页浩华地产连云港市场月报推进居住进步/建设美好生活2012-02浩华地产集团南京公司———————————————————————————————第2页共23页本期导读巩固房地产市场调控成果促进房价合理回归（详见第四页）国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》。会议决定，将这个文件发往各省、自治区、直辖市和中央有关部门、单位征求意见。报告第三条明确指出：巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。人民币存款准备金率下调0.5个百分点（详见第四页）自2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是今年央行首次下调存款准备金率，也是自2011年11月底以来，央行第二次下调存准率，调整后大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小金融机构为17%。粗略估算，此次降准解冻资金规模约在4000亿元左右。为房产税征收提供基础宁苏锡住房信息将对接住建部（详见第四页）今年6月，包括我省南京、苏州、无锡三市在内的全国40个城市的个人住房信息系统，将率先实现与住建部联网。据介绍，40个城市若实现个人住房信息联网，该系统是动态的，住房情况的所有变化，都可及时反映。住建部首次表态：地方不得擅调楼市政策（详见第五页）住建部政策研究中心副主任王珏林周一表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央政策立场。上周安徽芜湖公布一系列关于房地产调控的新政，其中包括对购房者货币补贴、免交契税等。四天后，芜湖市主动暂停了新政策实施。———————————————————————————————第3页共23页目录第一章时政要闻----------------------------------------------------------4一、时政一览------------------------------------------------------------4二、市场资讯------------------------------------------------------------5三、市场动态------------------------------------------------------------6第二章土地市场----------------------------------------------------------9一、当月成交面积和幅数------------------------------------------------9二、当月成交总价------------------------------------------------------10第三章商品住宅市场----------------------------------------------------11一、整体供销走势------------------------------------------------------11二、成交面积走势------------------------------------------------------11三、全市各板块商品住宅供销情况--------------------------------------12五、本月市区成交房源面积、户型配比---------------------------------22六、商品房销售---------------------------------------------------------23———————————————————————————————第4页共23页第一章时政要闻一、时政一览巩固房地产市场调控成果促进房价合理回归国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》。会议决定，将这个文件发往各省、自治区、直辖市和中央有关部门、单位征求意见。报告第三条明确指出：巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。浩华观点：温家宝总理在新年第一次国务院会议上的讲话表明国家对于房地产调控的决心，意味着调控政策短时间内不会出现松动，以促进房价回归合理。人民币存款准备金率下调0.5个百分点自2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是今年央行首次下调存款准备金率，也是自2011年11月底以来，央行第二次下调存准率，调整后大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小金融机构为17%。粗略估算，此次解冻资金规模约在4000亿元左右。浩华观点：此次准备金的下调并非针对房地产市场，而是为了缓解银行对于流动性方面的压力，房地产行业的资金压力并未得到放松。对开发商而言，销售压力依旧是现阶段主要压力。为房产税征收提供基础宁苏锡住房信息将对接住建部今年6月，包括我省南京、苏州、无锡三市在内的全国40个城市的个人住房信息系统，将率先实现与住建部联网。据介绍，40个城市若实现个人住房信息联网，该系统是动态的，住房情况的所有变化，都可及时反映。———————————————————————————————第5页共23页浩华观点：房地产下一步调控，可能会加大对多套房拥有者的税费调控力度，而房产税计税的核心就是家庭的住房套数和面积，住房信息联网住建部，也说明房产税等政策试点范围可能将要扩大。住建部首次表态：地方不得擅调楼市政策住建部政策研究中心副主任王珏林周一表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央政策立场。上周安徽芜湖公布一系列关于房地产调控的新政，其中包括对购房者货币补贴、免交契税等。四天后，芜湖市主动暂停了新政策实施。浩华观点：佛山、芜湖的新政被迅速叫停，表明了中央政府对地方政府试图放松房地产调控政策的做法持零容忍的态度，意味着短期内地方政府不太可能在政策上作出松动。二二二二、、、、市场资讯BRT一号线主线项目通过环保审批由连云港海通集团有限公司承建的连云港快速公交1号线主线项目总投资62840万元，起点为海州客运站，经幸福路、海连路、港城大道、中山西路、海棠路，终点为国展中心，总长33.5km。民生工程也要环境影响评价。月底，BRT一号线工程就要开工。为确保项目如期开工，环保部门特事特办，BRT一号线工程环境影响报告书顺利通过市环保局审批。浩华观点：BRT建设不仅利于沿线居民的出行，还有助于提升城市总体形象，对于沿线二手房、在售项目及待开发项目也是一个利好消息。一宗流标三宗底价成交2012年首批经营性用地开年遇冷新年过后，各行各业各就其位，开始了新一年的工作生活。日前，港城土地市场也“开门营业”，首批经营性用地公开拍卖。据土地出让结果公告显示，2012年度连云港市国土———————————————————————————————第6页共23页局首批共推出的【LTC2012】01——04号4宗地块，其中，【LTC2012】01号地块被连云港徐圩新区管理委员会申请中止挂牌而最终流标，其余3宗地块均以底价成交。浩华观点：一宗流标三宗底价成交说明开发商对于房地产市场后续发展采取保守态势，在宏观政策没有新的调整之前，土地市场基本都会处于这种状态。市部分银行首套房贷回归基准利率连云港市房贷政策已有所松动，部分银行首套房贷回归基准利率，而在去年被“冰冻”的二手房贷也开始解冻。不过，这种现象在今年一季度出现缓解，包括工商银行、邮储银行、浦发银行等多家银行都表示接收二手房贷。不过，虽然同意，但是房贷实施的门槛和成本仍让较高。以工行为例，对于二手房贷款，要求房龄不超过20年，位置在市区的二手房可以提供贷款。浩华观点：首套房贷利率下调对现阶段的房地产市场影响不大，只是年初各银行资金相对宽松，针对首套房的需求者作出调整而已。三、市场动态44套创近9个月之最第19期退房房源公布2月15日，连云港市房管局公布了“连云港市第十九期商品房退房房源信息”名单，共44套退房房源，这也是退房市场近9个月来的最高值。据退房数据显示，进入11月后，港城市区几乎每天都有退房出现，所退的产品类型较为多样，从刚需楼盘到改善型楼盘，从住宅到酒店式公寓，而且退房并不是集中在某个区域。其中，新浦区退房房源数量占总退房量的一半，共有21套房源，再次成退房“贡献大户”。而连云区紧随其后，共有退房11套；另外海州区和开发区也各有8套退房和4套退房。而本次退房房源涵盖了住宅、商业、办公、车库等多种业态。住宅有24套，超过半数，其次商业营业用房数量为10套。———————————————————————————————第7页共23页此次退房房源中，不仅有新浦区水墨江南、苍梧河滨花园、八佰.城市走廊有等一些老项目，也有刚刚开盘不久的新项目，例如新浦区枫林湾、君悦财富广场、海州区忠达.玉兰园、义乌小商品城、褔港•东方塞纳等。浩华观点：除了楼市低迷，受政策限制和银行贷款难等问题，还有部分是因为购房者隐瞒实际收入情况或贷款信息记录不良，造成无法贷款，不得不退。而新浦区退房量增加主要是新浦的项目相对较多，加上购房群体以改善型需求的购房者为主，所以在退房量上一直高居不下。跌字开头2012首月港城住宅均价5360元/㎡㎡㎡㎡环比下滑1.69%根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2012年1月份，全国100个城市住宅平均价格为每平方米8793元，与2011年12月份相比环比下跌0.18%。其中，2012年1月份港城住宅均价为每平方米5360元，环比下跌1.69%。继2011年的楼市结束曲定格在了下跌的基调上之后，2012年首月，港城住宅均价又以跌字开头。总体来看，2012年1月份100个城市的住宅平均价格连续第5个月环比下降。其中，39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。与2011年12月份相比，本月价格环比下跌的城市数与上月持平，其中，共有15个城市环比跌幅在1%以上，比上月增加了3个。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为每平方米5800元，比上月下跌0.43%。而具体到我省，在纳入监测的17个城市中，环比上涨的城市有8个，它们分别是泰州、镇江、吴江、扬州、宿迁、徐州、昆山以及江阴，涨幅分别是1.45%、1.23%、0.67%、0.50%、0.44%、0.28%、0.13%以及0.11%。和2011年12月份相比，本月价格环比上涨的城市增加了6个。其余9个城市住宅均价有所下跌。浩华观点：1月份原本就是房地产市场的销售淡季，加上中间又有着元旦和春节两大假期，让原本就已经冷清的楼市显得更加被动。部分开发企业为了年前的业绩也在做最后冲刺，以价换量成为理性且有效的策略，因此1月份连云港住宅均价会出现小幅下滑。———————————————————————————————第8页共23页港城楼市“低调”过元宵据不完全统计，针对元宵佳节，市区仅有个别开发商推出应景惠民活动，并无项目推盘。在楼市寒风劲吹的大气候下，不少开发商似乎还未进入状态，或是在动脑研究新一年形势，或按兵不动、储盘避寒以待合适的时机。“随着元宵节的到来，面对楼市的平淡及对后市走势的不明朗化，我市仅有个别房企把元宵节作为节点，搞了简单的惠民活动，希望能够重新聚集人气，为新楼市开一个好头。据悉，从长假结束至元宵节，市区还未有一个项目领取预售证。除了上述几家项目推出应景活动外，更未有楼盘推盘入市，抢跑刺激购房市场。一些原定节后推盘的项目，目前也没有风声传出，而是储盘避寒等待好时机。浩华观点：农历新年尚未完全结束，在调控政策尚不明朗的局面之下，开发