策风堂+苏北地产人群---经典高端别墅上市推广策略

1策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群哈尔滨房地产发展的里程碑尊贵显赫私家领地策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群2策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群本案目录•本案目标•新湖别墅项目定位理解•新湖集团品牌发展沿革•新湖别墅行销传播策略及阶段传播任务•新湖别墅平面创作表现-作业前言-本案目标3策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群作业前言•广告公司作为代理服务商，在行销策略指引下，向客户提供的是传播端的沟通和表现方案。•基于此，唐都充分发挥集团系统的整合能力，制订了实效达成销售的行销策略，以及作为执行和协作系统的传播策略、公关策略。当然，也涵盖了戏剧化的创意呈现。•唐都希望，通过整合行销传播的一站式家政服务体系，实效地推进项目销售。4策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群只有一件事达成实效性传播行销本案目标5策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群本案目标要做好这一件事必须涉及以下三个方面1、整合新湖集团的品牌系统2、给定一个新湖别墅的利益价值主张3、针对不同阶段及消费者的沟通传播6策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群本案目标三个方面实质上只是两件工作一是策略整合二是广告传播7策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群本案目录•本案目标•新湖别墅项目定位理解•新湖集团品牌发展沿革•新湖别墅行销传播策略及阶段传播任务•新湖别墅平面创作表现--新湖别墅市场定位--新湖别墅品牌定位--新湖别墅目标消费者定位8策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群尊贵与显赫财富与荣耀9策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群21C.Fortunelife世纪生活领航10策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群与北美同一纬度的中国哈尔滨，终于可以拥有同样的别墅生活在这里，只有区位的不同，别墅是相同的11策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群开放的传统，欧亚共建的历史，人文胜地，贵族生活在哈尔滨是有基础的12策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群别墅生活，是很多人的梦想，而现在，新湖别墅就是你触手可及的梦想13策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群新湖别墅专门少数精英人士打造的品质生活新标高尊贵、气质、显赫、地位、让世人仰望的梦想生活14策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群Golflifestyle只是新湖别墅尊贵生活阐述的一种15策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群东方巴黎的别墅生活格调不仅仅是地位与尊崇不仅仅是财富与梦想16策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群湖景别墅生活格调自然生态与欧洲设计亲水生态园林，自然之子，宇宙之王17策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群有一种优越，从不事张扬欧洲人文居住的完美演绎在静谧中体会优雅格调18策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群8000平米湖景天成，可亲近的叠瀑水景，在流动中为您带来世界顶尖级别墅生活典范；19策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群新湖别墅将建筑与自然风景和谐融为一体流连忘返的中心休闲长廊20策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群新湖别墅社区整体的绿地及水域规划参照欧美别墅标准，花园组团，绿地织锦，21策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群在园中，在景中，移步换景的新湖别墅22策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群组团式平均绿化，尊贵与优越的私家领地；23策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群用哈尔滨绝无仅的首个别墅项目进行策略性占位统合所有物理性优势当然还有精神层面的人文深度24策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群“中国第四大经济区”综合实力上升，高端消费增长率较高•东北老工业基地中的装备制造业特别是重大装备制造业，具有产业优势、科研优势和产业技术人才优势。•东北土地资源丰富，作为国家重要的粮食主产区，在国家粮食安全战略中需要继续发挥重大作用。•东北经济区是东北亚的地理中枢，东北经济区与俄罗斯远东地区接壤，而俄罗斯远东地区是全球现存的最大战略物资储备基地。因此，东北经济区应当成为对俄罗斯开放的重点地区。•东北经济区的长白山、大小兴安岭是东北亚地区的天然屏障，也对我国东北经济区、华北地区产生重大影响。国家已批准吉林省和黑龙江省为我国生态试点省。•东北经济区完全可以成为第四大经济区25策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群“中国迈一步，东北跨三步”•在不断的政策和体制调整中，中国经济一步一步释放出了令世人惊讶的能量。1978年我国GDP仅为3624亿元人民币，到2002年已突破了10万亿元大关，24年间增长了27.6倍！从1978年到2001年，我国GDP剔除价格因素后年均增长9.4%，与日本和亚洲四小龙高速增长时期增速相当，是同期世界经济增速的3倍强，位居世界之首。•在我国全面建设小康社会的进程中，振兴和加快发展东北经济区，具有全局性的经济意义和政治意义，是必要的、可行的，也是十分紧迫的。•东北经济区再度崛起，是实现我国全面建设小康社会，国内生产总值到２０２０年比２０００年翻两番的需要。现在，东北经济区出现新的发展态势，到２００１年，东北三省ＧＤＰ占全国的比重已经反弹为９．５％，其中，东北三省工业增加值占全国的１１％。总的来看，东北经济发展态势趋好并有较大发展空间。26策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群总体市场环境分析新一轮圈地运动（上半年新批土地同比增长56%）可能进一步催化泡沫，市场对个性化，前瞻性房地产项目需求存在空缺；本地房地产开发商，尚未形成垄断品牌，外地成熟开发商的加入竞争，将提升整体市场的发展模式。2003年1—4月，哈市房地产业固定投资同比增长24.6%。整体市场呈哑铃型结构，高端及低端市场保持续增长，出现部分高端消费的全国性置现象，主要城市为沿海城市及南方发达城市；27策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群唐都新湖别墅品牌组市调显示80%以上拥有两套住房及私家车的调查对象均表示在未来三年内有购买别墅的计划；60%的受访者认为哈尔滨没有真正意义上的高尚私家别墅区；同时在对购买别墅时考虑因素的排序调查中，景观及私密安全性并列第一，紧跟其后的是区位、物管、人文氛围、容积率、绿化率、户型结构、建筑风格、交通及会所而江北区在受访者的固有观念中80%为休闲度假，这与受访者选择别墅的用途基本一致；75%以上的受访者认为别墅的居住面积至少应在300平米以上，私家花园面积在800平以上；28策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群新湖别墅市场定位分析围绕自然环境优美地区进行开发，注重自然景观的利用价值和产品外延价值的深度挖掘，如水岸别墅，森林别墅，高尔夫别墅，山地别墅等；紧跟一线市场的最新潮流，产品形态和风格进入多样化，不再是传统欧陆式的一统天下，有传统的中式庭院别墅，私家庭院，融会中西的新江南庭院，澳洲风情，西班牙热带风格，北美山地型，迈阿密水岸型，高尔夫别墅等等，容积率越做越小，最低的低至0。25，单体面积越做越大，最大的已超过1千平方；最高价格屡被刷新，最高价格已超过15000元/M2，产品综合质素有明显提高，奢侈型顶尖住宅29策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群新湖别墅市场定位分析消费形态真正的有钱人，是绝对意义上的金字塔上层人物，关注的是房子的综合性价比，以及他由此得到的种种满足感，而不光是价格是否便宜。消费呈“贵族化”，正处于“显富”阶段而由“显富”向“享富”转变将在一切顶尖的物理性配置到位之后，消费主体主要为80年代初期，积了第一笔财富的人，曾经有过在其它城市购置别墅的想法，或已在外地购置。对他们来说别墅不仅是其身份的体现，还应该有其特有的人文色彩和相应的功能空间。物与类聚，人以群分，这是社会不可动摇的法则。他们非常在意周围邻里的素质；是某一领域的意见个人袖，或是某企业公司的的老板，见多识广，价值概念清晰；有品牌意识，但多是出于习惯，内心有强烈的优越感，对新生事物感兴趣，关注政治、经济、由于生意或工作原因经常出差，至少每两周飞行一次30策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群新湖别墅市场定位策略家族生意首富国有企业管理层贸易二级城市政要爆发户/名流职员公务员个体私营企业主娱乐界明星高级住宅经济住宅豪华住宅解困住宅别墅31策风堂-苏北地产人群/群号：140990300资源共享｜轻松学习｜业内交流地产开发商｜代理商｜设计师｜策划师｜媒介｜-权威业内交流群新湖别墅市场定位策略顶尖居住终结者别墅市场领先者与领导者地位区位：城市边缘地带，车程40分钟，满足休闲度假、生活、工作便利。交通：完善的交通接送服务，临近哈黑公路，具有易达性和便捷性。环境：不仅强调社区内环境，周边也有优美的自然环境。