XXXX年12月宁波房地产市场研究月报_28页

2010年12月份【12月1日-12月31日】.宁波宁波2010年12月份市场月报海普不动产.研展部2010年12月份【12月1日-12月31日】.宁波宏观政策扫描明年拟建1000万套保障房投资金将达1.4万亿元2010.12.4来源：新华网2011年，全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套，相比2010年的580万套，增长72.4%，以此计算，2011年保障性安居工程投资或将达1.4万亿元。而计划新增的420万套住房中，公共租赁房将占主要部分。国土部:坚决抑制地价过快上涨地王须2日内上报2010.12.20来源：新华网国土资源部19日晚发出通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。国土部指出，在多种因素作用下，当前国内房地产市场健康运行面临复杂局面，近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高，引起社会广泛关注。地方各级国土资源主管部门对此要高度重视，切实增强责任感和敏锐性，密切关注当前土地市场动向，抓紧采取有力措施，控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，优化供地结构，调整供地方式，坚决抑制地价过快上涨；要严格落实已有政策规定，坚决打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，切实落实调控措施。2010年12月份【12月1日-12月31日】.宁波宏观政策扫描央行26日起上调存贷款基准利率0.25个百分点2010.12.25来源：央行网站中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点2010.12.27来源：住建部根据2010年12月24日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率和人民银行对金融机构再贷款（再贴现）利率的通知》（银发[2010]359号），现就住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下：一、从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。二、从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。三、从2010年12月26日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。2010年12月份【12月1日-12月31日】.宁波2010年12月份（12月1日-12月31日）土地市场主要成交地块一级市场慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人天水家园以北I-4a地块位于庄桥街道冯家村，李家村、西临康桥南路，南至规划道路，北至北环西路，东以规划道路为界106296住宅及配套《2.0住宅70年1656.992010.12.7宁波新园置业有限公司东部新城混合使用去C1-5#地块位于中央走廊以北的混合使用区，南临宁穿路，东靠河清路，西、北面以规划滨河绿地与城市支路为界16954商务金融及城镇住宅3.5住宅70年，商服40年51002010.12.7宁波领东置业有限公司北仑中心区C2地块泰和路以北，太河路以西89119城镇住宅用地1.5-2.2住宅70年45102010.12.8华润置地鄞州区下应街道湾底村原天宫酒厂B地块鄞州区下应街道湾底村原天宫酒厂55428商服《1.0商服40年27802010.12.10西江古村投资开发有限公司2010年12月份【12月1日-12月31日】.宁波慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州新城区明州医院东侧地块东到宁南南路，南到泰安西路，西、北面临河21676城镇住宅《2.0住宅70年40002010.12.10宁波奥克斯置业有限公司慈土储（范市）0801#地块位于慈溪龙山镇，东至规划生产防护绿地，南至中兴路，西至规划生产防护绿地，北至王家路村宅基地50230商业住宅1.4-1.8住宅70年，商务40年22672010.12.16宁波维科置业有限公司新矸街道大同村新农村建设2#地块新矸街道大同村33543商服用地1.0-1.2商务40年27052010.12.17宁波尚邦置业有限公司桃源北路东、庆安路北01地块宁海县桃源街道桃源北路东，庆安路北63505住宅商业《2.35住宅70年，商务40年84432010.12.17宁波富达股份有限公司2010年12月份【12月1日-12月31日】.宁波慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人慈龙山I201021#地块位于慈东工业区，东至慈龙山I200924地块，南至伏龙路，西至九塘，北至慈东工业区留地8736批发零售用地、城镇住宅用地1批发零售用地40年、城镇住宅用地70年13502010.12.20宁波光大置业有限公司慈坎墩I200901#地块位于坎墩街道，东至河，南至道路，西至坎东村宅基地，北至四塘江2794城镇住宅用地（外口公寓）1.0-1.370年8282010.12.20慈溪市菲西尔服饰有限公司东部新城核心区C3区块各分地块（不含C3-6#地块）甬新河以东，海晏路以西，中山路以南，百丈路以北127050商务金融、文化娱乐和城镇住宅5.7商业40年，住宅71年27172010.12.28宁波城市之光置业有限公司三七市镇大池墩水库西北侧地块（二）三七市镇大池墩水库西北侧628866住宅170年2202010.12.24浙江广天建昌房地产股份有限公司城西休闲娱乐商务区1#-B地块地块位于宗汉街道，东至城西休闲娱乐商务区1#-B地块，南至三北大街21906居住2.0-2.5住宅70年2833.932010.12.28宁波美化实业有限公司2010年12月份【12月1日-12月31日】.宁波慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人城西休闲娱乐商务区1#-A地块地块位于宗汉街道，东至城西休闲娱乐商务区2#-B地块，南至三北大街26585商务金融业2.5-3.5商用40年463.20’2010.12.28宁波美化实业有限公司高新区GX04-02-25地块西侧为大东江、南邻光华路、东邻聚贤路、北为杨帆路90087商务金融业、城镇住宅2.08住宅70年，商业40年50972010.12.30智慧物流软件园区开发有限公司高新区ＧＸ04－02－07地块西侧为大东江、南邻杨帆路、东邻聚贤路、北为甬新河82302商务金融2.05商业40年20642010.12.30智慧物流软件园区开发有限公司宁波国家高新区GX02-01-08地块东邻规划道路、南至规划道路、西至清水桥路、北至江南路16727城镇住宅和商务金融混合用地3住宅70年，商业40年53202010.12.30宁兴房产江北贝家巷1#-a、2#、3#、4#-a、5#地块三江口滨水核心区，东、南、西以甬江、余姚江为界，由人民路、新马路、大庆南路、生宝路围合而成26543商务金融1.0-4.5商业40年奥丽赛置业1#-a6384商务金融4商业40年65002010.12.30奥丽赛置业2#4727商务金融4.5商业40年64402010.12.30奥丽赛置业3#11986商务金融4商业40年65702010.12.30奥丽赛置业4#-a1226商务金融1.5商业40年134202010.12.30奥丽赛置业5#2220商务金融1商业40年165202010.12.30奥丽赛置业2010年12月份【12月1日-12月31日】.宁波6556924304311139012150820775144601260614563166091655517820167881414031698111105771261695781000156724621243114714211117050000100000150000200000250000300000050010001500200025003000成交面积（平米）成交均价（元/平米）成交套数（套）成交面积（平米）65569141403243043111390169811121508126169110577成交均价（元/平米）2077514460126061456316609165551782016788成交套数（套）57810002462124315671117142111475月6月7月8月9月10月11月12月商品住宅成交情况：本月市区住宅成交情况较上周有小幅下滑；本月市大区成交1147套，环比下降20.07%；成交均价为16788元/平米，环比下降5.70%。二级市场-宁波市区住宅2010年12月份【12月1日-12月31日】.宁波10961877944970833493269088923089969502404571096534521432965798223874113333403891531181487501000020000300004000050000050100150200250300350400450成交面积（平米）成交均价（元/平米）成交套数（套）成交面积（平米）6579143291096345240457187791096544970成交均价（元/平米）87418223833493269088923089969502成交套数（套）7514813333401531183895月6月7月8月9月10月11月12月商品住宅成交情况：本月北仑区的住宅成交情况较上月有大幅上涨；本月北仑区住宅成交389套，环比上升229%；成交均价9502元/平米，环比上升5.6%。二级市场-北仑区住宅2010年12月份【12月1日-12月31日】.宁波1074731071840024010474039274416501059910069100031179513455122541044533166109559529290340218423885000500010000150002000025000300003500040000450000100200300400500600成交面积（平米）成交均价（元/平米）成交套数（套）成交面积（平米）10747310718400331662401047403927441650成交均价（元/平米）1095510599100691000311795134551225410445成交套数（套）9529290340218423885005月6月7月8月9月10月11月12月商品住宅成交情况：本月镇海住宅市场随着几个新盘的进入，成交量继续上升；本月镇海市区成交500套，成交均价10445元/平米，较上月有所下降；二级市场-镇海区住宅2010年12月份【12月1日-12月31日】.宁波宁波四区、大区成交量对比53132803038811826762415001045265503389020040060080010001200海曙江东江北鄞州区高新区镇海区北仑区上月本月成交量点评：海曙区本月成交265套，较上月减少780套；本月成交主要来青林湾、维科上院。鄞州区本月成交503套，较上月增加223套；本月成交主要来中海雍城世家、维科水岸、君园和庄等。江北区本月成交76套，较上月增加63套；本月成交主要来自长岛花园和海德花苑。高新区本月成交241套，较上月增加211套，成交主要来自金地东御和润和园。北仑区本月成交389套，较上月增加271套；本月成交主要来自世茂世界湾和一品江南。镇海区本月成交500套，较上月增加112套；本月成交主要来自海悦花园和星城半岛。二级市场-住宅2010年12月份【12月1日-