XXXX年12月济南房地产市场月报

第一章土地市场第一章土地市场【监测范围】：济南市区和长清。【样本选取标准】：济南市国土资源局公开招拍挂土地（工业用地除外）。【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。【内容综述】2010年12月，济南市仅有3宗土地供应，供应面积1.70万平米。本月共成交土地16宗，居住用地7宗，商服用地8宗，总成交面积19.09万平米。◎供应土地基本情况★12月土地供应3宗，供应面积1.70万平米12月济南市供应土地3宗，其中居住用地1宗，面积1.60万平米，商服用地2宗，面积0.10万平米。2009年1月-2010年12月居住和商服用地新增供应量月度变化（面积）0.0100.0200.0300.0万平米新增供应量3.74025.3349.505.730249.123.9073.2021.4884.2947.20158.8064.2620.7222.2078.643.3496.8241.57041.181.700901090209030904090509060907090809090910091109121001100210031004100510061007100810091010101110122009年1月-2010年12月居住和商服用地新增供应量月度变化（宗数）010203040宗新增供应量209710358156231422033611142191301630901090209030904090509060907090809090910091109121001100210031004100510061007100810091010101110121第一章土地市场2010年12月供应土地用途比例结构94.00%6.00%居住用地商服用地宗地编号土地位置用途出让年限面积（㎡）容积率公告日期所属区域2010-G135历下区经十东路与东外环路交叉口商业金融28978地上≤3.8地下≤1.52010-12-31东部2010-G136历下区北园大街以南、车站北街以东商业金融34101地上≤4.8地下≤2.02010-12-31北部2010-G137历下区北园大街以南、车站北街以东居住4415891地上≤2.4地下≤1.22010-12-31北部◎成交土地基本情况★12月共成交土地15宗，成交面积为19.09万平米。12月，济南市成交居住和商服用地15宗，总成交面积19.09万平米。其中居住用地7宗，成交面积6.76万平米；商服用地8宗，成交面积12.33万平米。本月成交土地主要在东部与中部，多处于片区核心位置,地块面积较小。东部两宗商服用地大幅溢价成交，其中2010—G132地块整个拍卖过程举牌达130余次，成交溢价超过80%。年末成交再现小高潮，可见开发商对2011年房地产市场充满信心。2009年1月-2010年12月居住和商服用地成交量月度变化（面积）0.050.0100.0150.0200.0250.0万平米成交量01.732.6054.56011.645.73223.820.8442.1216.8949.8035.94141.910.1432.304.3315.525.74065.2614.6817.8319.090901090209030904090509060907090809090910091109121001100210031004100510061007100810091010101110122第一章土地市场2009年1月-2010年12月居住和商服用地成交量月度变化（宗数）0102030宗成交量01260123256462331251428501166150901090209030904090509060907090809090910091109121001100210031004100510061007100810091010101110122010年12月成交土地用途比例结构35.41%64.59%居住用地商服用地★2010年12成交土地明细土地位置用途出让年限面积（㎡）容积率成交价格（万元）单价（万元/亩）楼面地价（元/平米）成交日期竞得单位槐荫区经一路南侧，纬九路东侧居住7024420≤3.5515275417.0117622010-12-21济南市旧城改造投资运营有限公司天桥区顺河街三角地A地块商业金融4019806地上≤2.70地下≤1.616961570.931722010-12-21济南市旧城改造投资运营有限公司、山东银座置业天桥区顺河街三角地B地块居住7029215地上≤2.85地下≤0.4715550354.8418682010-12-21济南市旧城改造投资运营有限公司、山东银座置业天桥区无影山东路西侧居住391170.3地上≤2地下≤1538306.4822992010-12-21济南大有升房地产开发有限公司天桥路泺安路南侧商业金融34563≤2170201.315102010-12-21济南山川房地产有限公司3第一章土地市场土地位置用途出让年限面积（㎡）容积率成交价格（万元）单价（万元/亩）楼面地价（元/平米）成交日期竞得单位槐荫区纬九路23号商业金融403119.2≤1.6831890403.9536002010-12-21济南嘉华购物广场集团股份有限公司市中区白马山南路居住64356地上≤1.8地下≤0.8106.820016672010-12-21济南天方房地产开发有限公司历下区文化西路北侧趵突泉南路东侧商业金融4017943地上≤2.52地下≤1.116820624.9337202010-12-21山东金光置业投资有限公司历下区东关大街南侧青龙后街东侧商业金融4020653地上≤1.84地下≤1.525342818.0266692010-12-21山东华艺集团有限公司历下区文化西路南侧千佛山路西侧商业金融4011368地上≤3.1地下≤1.39786.8573.9627772010-12-21济南市历下区国有资产运营有限公司历下区旅游路以南居住4410528地上≤0.82地下≤0.3053316209.9838412010-12-20济南市历下区燕山工业小区开发建设总公司历下区旅游路以南居住441545地上≤0.676地下≤0.272603.2260.2857752010-12-20山东省华森置业有限公司历下区旅游路以北居住44317地上≤1.727地下≤0.427134.4282.6524552010-12-20济南市历下区燕山工业小区开发建设总公司高新区新宇路以西、崇华路以东、工业南路以南商业金融4038488地上≤3.8地下≤1.651000883.3934872010-12-23北京京鸿嘉投资咨询有限公司历下区龙奥北路以南商业金融4011340地上≤4.0地下≤1.616600975.936602010-12-23北京利德勤管理咨询有限公司4第二章各物业市场分析第二章各物业市场分析【监测时间】：2010年12月1日-12月31日。【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”以实际签订协议为准；3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。第一节普通住宅【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。【内容综述】2010年12月，市场供应4947套，59.4万平米，成交1723套，19.7万平米；市场整体均价9694元/平米，环比上涨1.7%。12月房地产市场传统淡季，市场供应、成交、价格均表现出较为稳定的状态。◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化12月住宅总供应量为4947套，59.4万平米，同比上升49.9%和60.1%，环比下降7.5%和5.4%。临近年底，各项目进入年末收关阶段，新增推售房源减少，导致市场整体供应量环比下降。5第二章各物业市场分析2009年1月-2010年12月住宅供应量月度变化（套数）050001000015000套月初存量115771127010350893288067597671850224203374323932362204822332095194920933120349337423550307535683357新增供应量39240010692925347023561154196616141367220893910776017951233259520812188218816143202177815900901090209030904090509060907090809090910091109121001100210031004100510061007100810091010101110122009年1月-2010年12月住宅供应量月度变化（面积）0.050.0100.0150.0万平米月初存量116.2112.0102.388.087.474.965.849.141.536.426.827.123.927.325.724.225.635.940.443.041.138.343.640.7新增供应量2.73.711.732.238.018.714.218.818.615.724.210.015.70.818.514.126.923.022.426.020.936.819.218.709010902090309040905090609070908090909100911091210011002100310041005100610071008100910101011101212月，新增供应1590套，18.7万平米，同比上升69.3%和87%，环比下降10.6%和2.6%。仅中海奥龙观邸、万象新天、绿地卢浮公馆、万豪君悦府等项目有少量房源推出。★各区域供应情况2010年12月各区域住宅供应量及比例（套数）2463,49%1227,25%373,8%189,4%695,14%东部西部南部北部中部2010年12月各区域住宅新增供应量及比例（套数）768,48%464,29%143,9%0,0%215,14%东部西部南部北部中部12月，东部仍旧是住宅供应的主要区域，供应量为2463套，占总供应量的49%；其次为西部，供应量为1227套，占总供应量的25%；中部位列第三，供应量为695套，占总供应量的14%；南部、北部供应较少，供应量分别为373套和189套，分别占供应量的8%和4%。12月，临近年底，住宅新增供应量明显减少，但东部仍旧是新增供应主力，新增供应量为768套，占新增供应总量的48%；其次为西部，新增供应量为464套，占新增供应总量的29%；中部位列第三，新增供应量为215套，占新增供应总量的14%；南部位列第四，新增供应143套，占新增供应总量的9%；北部本月无新增。6第二章各物业市场分析◎成交量及区域分布★市场成交量月度变化12月，住宅成交量为1723套，19.7万平米，同比分别上升39.5%和51.5%，环比分别下降13.4%和10.9%。12月是房地产市场的传统销售淡季，且本月新推房源减少，因此成交呈现小幅降低。2009年1月-2010年12月住宅成交量月度变化（套数）0200040006000套成交量67613112421299146263150300426921