XXXX年2月27日房地产土地市场研究_42P_高通智库

目录【土地市场政策及趋势】4国家发改委强调保持房地产政策的统一和稳定4李克强督促各地保障房尽快开工、落实楼市调控4住建部：所有分配完成的目标任务10月31日前必须开工5住建部会同国土部酝酿宅地出让中提高保障房配建比例5【城市运营动态】5北京前门六宗地调规划——增地下商业2.8万平5天津限购令：非本市居民家庭购房需提供累计1年纳税证明6未来五年天津基本形成“双城”市域快线网络6天津滨海新区今年将新建保障房325㎡万7广州限购令出台——从化、增城暂未限购7广州2011年土地出让收入计划646.5亿8广州白鹅潭经济圈今年将储地257万平方米8哈尔滨出台楼市限购令9南京出台楼市市调控细则——本市居民限购第3套房9全国社保基金投资南京保障房信托项目9无锡限购令：本市户籍居民家庭停购第三套房10无锡保障房商品房供地“对半开”102011年苏州拟推出11块共139万平米定销商品房用地10石家庄今年计划完成土地储备入库26805亩11石家庄出台限购令：户籍居民家庭禁购第三套房11济南2015年完成国家创新型城市建设12济南轨道交通试验段有望下半年动工建设12电话：[phone]邮箱：[e-mail]网址：www.gaotongchina.com高通智库是一家房地产研究综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求，该简报产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。同时，客户如果需要更为规范、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。高通智库2011年2月27日房地产土地市场简报ChinaLandMarketDigest高通智库房地产土地市场简报www.gaotongchina.com2济南限购令：本市居民家庭暂停购买第三套房12“十二五”青岛将发展成为环胶州湾的特大型城市13大连甘区投资2350亿安排重点项目169个13大连通过新机场沿岸商务区规划14沈阳打造太原街“方城”核心商圈14厦门出台限购令——本市居民禁购第三套房15银川明确房价控制目标：同比增幅要低于10%15温州出台楼市调控细则——本市居民暂停购第三套房15新国八条”出台后温州11宗土地流拍16南昌限购范围扩至全市——二手房首次列入限购16昆明出台楼市调控细则——四区一县限购16海口限购令出台——本市居民暂停购买第三套房17西安出台楼市限购令17“十二五”期间珠海规划建设“环澳都市带”18十二五”宁波新增建设用地控制在1.94万公顷内18合肥工业用地出台新规:投资少于2000万不再供地18安徽拟出台楼市调控“省六条”19湖南今年将逐步试点“限房价、竞地价”19广西今年将建保障性住房29万套19【土地市场招拍挂信息】20上海土地供应信息20南京土地供应信息20天津土地供应信息20大连土地供应信息21福州土地供应信息22平潭土地供应信息23【土地市场成交信息】24房地产土地市场简报www.gaotongchina.com3北京土地成交信息24上海土地成交信息25广州土地成交信息27深圳土地成交信息27天津土地成交信息28杭州土地成交信息29青岛土地成交信息31苏州土地成交信息32南京土地成交信息32昆明土地成交信息32中山土地成交信息35贵阳土地成交信息35合肥土地成交信息36【品牌房企土地操作经验】37华业地产23.25亿投得通州三宗多功能用地37奥园地产1.44亿竞得中山6万平米商住地37宝龙地产1.4亿竞得天津滨海新区地块37绿地4160万竞得贵阳14万平米住宅用地38复地28亿元竞得南京紫金山海军医地块38邦达地产9.95亿竞得北京大兴商业金融用地38卓越12.37亿获取青岛“卓越中心”项目用地38万科7.5亿竞得天津东疆保税港区2宗地39新湖中宝竞得天津两商业地块39中海32.86亿独揽青岛李沧9宗地39【本期专题研究】39对北京等地方限购细则的评论39房地产土地市场简报www.gaotongchina.com4【土地市场政策及趋势】国家发改委强调保持房地产政策的统一和稳定全国人大财政经济委员会向十一届全国人大常委会第十九次会议提交了《发展改革委关于落实全国人大常委会对国民经济和社会发展计划执行情况报告审议意见的报告》指出，2010年以来，针对部分城市房价上涨过快的问题，国家出台了一系列房地产市场调控政策，取得了积极成效，下一步要保持房地产政策的统一性、稳定性，坚持供需双向调节，引导房地产市场健康发展。主要工作包括：对省级人民政府住房保障和稳定房价工作进行考核和问责，对政策落实不到位、工作不得力的进行约谈，直至追究责任；严格执行好差别化房地产信贷政策，对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实严肃处理；切实落实中小套型普通商品住房建设计划和供地计划，督促房价上涨过快的城市增加居住用地的供应总量；对房地产开发企业闲置土地、违法改变土地用途和性质、拖延开工时间、捂盘惜售等违法违规行为，加大曝光和处罚力度。同时，加快建立符合我国国情的基本住房保障制度。（返回目录）李克强督促各地保障房尽快开工、落实楼市调控在全国保障性安居工程工作会议上，住建部代表国务院保障性安居工程协调小组与各省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团签订了2011年的保障性安居工程建设目标责任书。保障性安居工程协调小组近期将组织对各地今年年度计划执行情况、资金、土地和财税政策落实情况，以及工程质量、进度等进行全面督查。国务院副总理李克强要求，今年保障性安居工程建设1，000万套是硬任务，在签订目标责任书以后，各地要早谋划、早动手，尽快将任务落实到具体项目，并尽快落实资金和土地。最迟在11月底前要全部开工建设。同时在保证工程质量的前提下，要加快进度，确保今年基本建成500万套以上。保质保量完成今年开工建设任务，对于稳预期控房价有重要意义。要大幅增加并及早下达中央和地方财政资金，减免相关税费，合理确定公租房租金水平，引导银行贷款和社会投资，多渠道筹集建设资金，保证资金不留缺口，并确保分配公平。从各地签订责任书的内容看，今年公租房逐渐成为重要的保障方式。今年，中央财政补助资金将超过1000亿元，继续大幅增加。目前甘肃、重庆等省市按土地出让总收入的5%，浙江省按土地出让总收入的2%，内蒙古、吉林等省区按土地出让净收益的20%计提住房保障资金。房地产土地市场简报www.gaotongchina.com5李克强称，各地要进一步明确目标责任，及时制定实施房地产调控细则，有效抑制投资投机性需求，增加普通商品住房供给，坚决落实进一步加强房地产市场调控的政策措施。（返回目录）住建部：所有分配完成的目标任务10月31日前必须开工据报道，从2月21日开始，住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。目前，住建部已经向地方政府下达“死命令”，所有分配完成的目标任务，必须在今年10月31日前全部开工，否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。配合严厉的限购措施，保障性住房的增量供给在全国范围内的环比增幅将达到72%。（返回目录）住建部会同国土部酝酿宅地出让中提高保障房配建比例权威人士透露，住建部正会同国土部等有关部门草拟方案，计划在今后招拍挂出让的商品住宅建设用地中提高政策性住房的配建比例；同时，有关部门将对保障房承建商的资质做出规定。这意味着，商品住宅的开发成本和门槛都将明显上升。北京城建董事会秘书张财广表示：“政策性住房都是由政府来定价格和出销售名单，无论是政府回购还是直接销售，开发项目的利润率都将受到限制，配建比例越高、项目利润越低。”业内人士称，新“国八条”之后，部分城市的地王纪录仍在被刷新，上海、昆明、合肥等地区的土地市场再现抢地风与高溢价。之所以出现这种逆势扩张现象，与开发商预期土地政策从紧后拿地成本将继续上升；保障房用地规模的扩张及配建模式的逐步推广将挤压商品房开发的空间；一线房企抢占市场和战略扩张三大因素有关。（返回目录）【城市运营动态】北京前门六宗地调规划——增地下商业2.8万平北京市土地整理储备中心发布公告，前门大街东侧路西片B4、C2、C4组团与B14、B15、C12组团地块近日集体向北京市国土局递交建筑规模变更申请。六宗地块、两大组团申请调规的核心都是增加地下商业面积，这与此前东城区发布的前门地下商业发展规划相吻合。据测算，调规后的六宗地块将提供约2.8万平方米的地下商业和2.2万平方米的地下停车场，预计规划车位1000余个。本次调整主要涉及地下建筑规模及类型的调整：B4、C2、C4组团地下空间由14959平方米调整为32925平方米，其中包括地下商业14959平方米，设备用房2630平方米，地下车库12730平方米，地房地产土地市场简报www.gaotongchina.com6下仓储2606平方米；而B14、B15、C12组团地下建筑面积由45619平方米扩容至48808平方米，其中地下商业13811平方米，设备用房6403平方米，地下车库9591平方米，地下仓储1300平方米，人防17703平方米。（返回目录）天津限购令：非本市居民家庭购房需提供累计1年纳税证明天津市人民政府办公厅日前印发《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》。《意见》表示，将落实国家住房限购政策，合理引导住房消费。根据《意见》，对已拥有1套住房的天津户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同）、能够提供在天津累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的天津户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭、无法提供在天津累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。《意见》提出的“十条”措施中包括，加大保障性住房建设力度，大力发展公共租赁住房，2011年建设公共租赁住房、定向安置经济适用住房、限价商品住房等保障性住房23万套。将严格差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。此外，《意见》还针对新建商品住房销售等环节作出了规定。（返回目录）未来五年天津基本形成“双城”市域快线网络据悉，“十二五”期间，天津市将基本建成快速轨道客运网，除了中心城区环放式的地铁线网外，中心城区与滨海新区间也将基本形成“双城”市域快线网络。市域线运行速度在地铁的两倍以上，达到80公里/小时。目前市域线的具体线位已进入细化研究阶段。天津市轨道交通未来将由市域与城区两部分线路组成网络，总规模将达到1036公里。轨道交通将承担本市60%以上的公共交通客流；中心城区、滨海新区的双城间60%以上的居民步行10分钟左右可以到达轨道交通的站点。相对于地铁，市域线服务的区域主要针对长距离交通出行，不仅线路长度长、覆盖范围广，而且站距间隔大，站距一般为3-5公里。一般的市域快线行驶速度可达到80公里/小时，速度相当于地铁的2倍。通过市域骨干线串联双城间的各组团、对外交通枢纽及城市中心，带动城市外围地区发展。其他功能区内设置接驳线通过换乘枢纽与市域骨干网衔接，满足城区内居民对外出行需要。目前规划中，设有Z1、房地产土地市场简报www.gaotongchina.com7Z2、Z3、Z4四条市域线，构成“两横两纵”布局结构。两横为Z1、Z2线，与城市发展主轴一致，分别位于海河南北两岸；两纵为Z3、Z4线，Z3线沿城市南北中轴方向布设，拓展城市未来发展空间，Z4线有效促进沿海城市发展带的发展。（返回目录）天津滨海新区今年将新建保障房325万㎡滨海新区政协委员、区规划和国土资源管理局局长霍兵透露，2011年新区计划建设保障性住房325万平方米。