XXXX年2月福建漳州房地产市场月报_9页_新景祥

漳州市房地产市场月度报告2010年2月新景祥（厦门）市场研展部本报告数据来源于新景祥数据库，分析结果仅供参考，最终数据以官方公布为准。报告版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。关于报告的问题与建议，请与新景祥（厦门）市场研展部联系：0592-2995025。厦门市新景祥房地产策划代理有限公司版权所有第一部分一级市场情况一、成交地块情况本月共成交地块共5幅（不计工业用地），成交占地面积3.6万平方米。编号项目名称用地申请单位占地(㎡)用途H2010-01嘉盛小区（安置房）B南靖闽星生态项目区开发有限公司0.6883安置房用地H2010-02嘉盛小区（安置房）C0.3893安置房用地H2010-03富康小区（安置房）D0.5748安置房用地H2010-04富康小区（安置房）E0.3585安置房用地龙文区西边安置小区漳州市龙文区步文镇坂30631.8住宅用地-城镇住宅用地合计30633.8注：上表数据仅包含中心城区及开发区成交地块情况二、待推地块情况本月拟出让地块10幅（不计工业用地），总占地面积7.3万平方米。编号位置占地(㎡)容积率用途起拍价（万元）S-1001-列屿镇城内村4025.08≤1.8商业居住260S-1001-列屿镇山前村931.19≤1.6居住46S-1001-莆美镇阳下村6080.1≤2.0居住390C-1002-将军大道原漳州双语学校南面东侧6101.03≤3.0居住1800C-1002-将军大道原漳州双语学校南面东侧7362.16≤3.0居住2000S1002-01宝城路原元光中学东面（南侧）800.55≤2.2商业居住800S1002-02宝城路原元光中学东面（北侧）810≤2.2商业居住8002010-01-丰山镇湖坪村467212.2商住用地G2010-01山城镇大众路66891.0-3.0商服1800G2010-16靖城镇靖城村399451.0-3.1商服1797.8合计72831.1第二部分市场走势一、全市供销走势本月由于时逢新春佳节，购房客较少，使得成交量有所下降。但由于近期部分楼盘推出较好房源，导致成交价呈现上涨趋势。全市商品房成交面积达13.54万平方米，环比下降6.3%；成交均价4654元/平米，环比上涨了5%。注：以上数据来源于厦门新景祥数据库09.0209.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.02供给11.810.25.6311.97.995.774.207.133.1319.021.327.922.5销售8.6813.226.721.020.220.52.898.5720.331.136.814.713.5均价311029433261337631883383339234253724394538514428465405001000150020002500300035004000450050000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.00图1：全市供销走势图2厦门市新景祥房地产策划代理有限公司版权所有09.0209.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.02供给7.694.958.2710.55.151.144.577.130.808.955.0812.46.10销售3.553.878.668.8223.512.417.213.78.3013.414.46.607.19均价360436823575367437603880401240054174413444265072568401000200030004000500060000.005.0010.0015.0020.0025.00图2：中心城区近期供销走势图二、中心城区供销走势本月中心城区部分楼盘推出较好户型的新房源，使得本月呈现价升趋势。本月供给面积为6.1万平方米，成交面积7.19万平方米，环比上涨了9%，成交均价5684元/平米，环比上涨了12.1%。注：以上数据来源于厦门新景祥数据库三、市场住宅空置量走势注：空置面积指竣工但未实现销售的现房，以上数据来源于厦门新景祥数据库24.5927.6629.2828.6133.4931.5530.8057.6956.7658.9871.6081.820.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.0090.0009.0209.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.02图3：全市市场空置量走势图09.0209.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.02供给7.694.958.2710.55.151.144.577.130.808.955.0812.46.10销售3.553.878.668.8223.512.417.213.78.3013.414.46.607.19均价360436823575367437603880401240054174413444265072568401000200030004000500060000.005.0010.0015.0020.0025.00图2：中心城区近期供销走势图3厦门市新景祥房地产策划代理有限公司版权所有4.674.347.534.928.077.567.977.128.248.2715.496.730.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.0009.0209.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.01图4：全市二手房成交量走势四、全市二手房成交量走势注：以上数据来源于厦门新景祥数据库第三部分楼市资讯一、开盘项目项目名称开盘时间项目位置推盘套数户型价格(元/㎡)现场气氛荣昌花园五期02.06新浦东路荣昌花园280一房、两房、三房起价:4060一般二、促销情况项目名称促销内容促销效果（2月成交量）钱隆首府钱隆首府:新春购房送大礼25000元/套仅限3天，另悉，由福晟集团开发的福晟钱隆学府将于3月1日全面复工。永鸿国际城永鸿国际集团推出“新春购房大礼包”——15套永鸿国际城特惠房源、总优惠16万元，户型面积80—138平方米。15套4.674.347.534.928.077.567.977.128.248.2715.496.730.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.0009.0209.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.01图4：全市二手房成交量走势4厦门市新景祥房地产策划代理有限公司版权所有）（）9三、成交排行榜区域项目名称批准套数签约套数均价（元/㎡）累计销售率龙文锦绣一方185158636394%芗城钱隆首府105935439697%龙文天利仁和-天籁苑53227528893%芗城建元南花园86027359782%芗城悦景豪庭99623405880%芗城延安广场雅苑70221436691%芗城江滨花园198221482882%龙文香榭花都81419383188%芗城永鸿三湘城44919370786%芗城鑫荣花苑一期C地块61017502578%四、重点关注项目成交情况项目名称批准套数签约套数均价（元/㎡）累计销售率天利仁和-天籁苑53227528893%永鸿三湘城44619370786%钱隆首府105935439697%香榭花都81419383188%尚东琴畔（东升花园尚东琴畔东升花园97597594405440541%41%鑫荣嘉园202310385679%锦绣一方185175636391%绿洲富城（金峰富城）5066324788%新苏格兰43487438170%招商花园城75017480014%五、政策动态中共中央、国务院：一号文件要求加快落实放宽中小城市落户政策题为《中共中央、国务院关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》的2010年中央一号文件2月1日经新华社授权播发。该文件提出，深化户籍制度改革，加快落实放宽中小城市、小城镇特别是县城和中心镇落户条件的政策，促进符合条件的农业转移人口在城镇落户并享有与当地城镇居民同等的权益央行：存款准备金率今起上调至16.5%冻结资金3千亿25日，国内存款类金融机构人民币存款准备金率将正式上调至16.5%，这是继2010年1月18日后第二次上调国内存款准备金率，此次将冻结资金约3000亿元。1个月内两次上调存款准备金率共冻结资金约6000亿元。国土部：今年重点清理小产权房和高尔夫球场2月1日，国土资源部部长徐绍史在北京举行的全国国土资源工作会议闭幕时讲话指出，今年国土资源部将要重点打好六场硬仗，其中，要重点清理“小产权房”和高尔夫球场。针对小产权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。就小产权房问题，国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售；二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查；三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。5厦门市新景祥房地产策划代理有限公司版权所有银监会：再次收紧房地产信托禁止流向土地储备春节前夕，银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，再次收紧房地产信托。《通知》明确指出，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。同时，银监会进一步提高了对信托公司发放贷款的房地产开发项目的要求，明确要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。此次《通知》的出台主要为进一步规范信托公司开展房地产信托业务，防范房地产信托业务风险，提高信托公司风险防范意识和风险控制能力。厦门：土地出让之前须明确中小套型普通住房的比例今年起，每块地在出让之前，必须事先明确中小套型普通住房的比例。这一要求将成为土地出让的前提条件，并写入用地使用权出让合同中，以约束开发商行为，保证市场上有足够的中小套型普通住房供给。从省住建厅获悉，福建省为增加普通商品住房有效供给，稳定房地产市场，已经推出一系列措施。厦门国土局：商品房预售节后明码标价调价10%须再申请2月11日，根据福建省上月的相关通知，厦门市国土房产局制定了几项商品房预售新规，销售得明码标价，调高预售价到一定幅度，必须重新申请预售许可证。据了解，房地产开发企业在取得预售许可证后，应当在10日内一次性将许可预售的全部房源按申报价格公开对外销售，不得捂盘或拆零分幢分层分单元预售。同时还进一步明确，实际销售价格调整±10%以上的，应调整预售方案，重新申报预售价格。六、楼市动态九成城市1月住宅成交大跌海南逆市上涨超30%2010年1月，除海口逆市上扬32.26%外，约90%城市出现成交面积下跌，总跌幅约46.42%。尤其是在2009年底爆发性上涨的城市，需求被透支，如成都、南京等，成交量大幅下降。重点城市中，武汉凭借约占1/5的政策性住房入市，带动成交量上涨15.06%。非重点城市中，海口和三亚受益海南国际旅游岛概念，成交面积环比分别上涨32.26%和32.34%。春节新房成交大跌均价仍高企观望情绪浓据最新数据统计，春节期间，国内各重点城市新房成交量大幅下跌。北京新房共成交42套；深沪宁苏四城市成交量未达两位数，其中，深圳和杭州各成交5套；北京、南京和杭州从大年30至正月初六，连续7天零成交，尽管期间南京有60新房认购，仍创下历年春节南京楼市成交的新低。成交量虽然很少，但各重点城市新房成交均价仍高企。苏州成交均价下跌幅度超过千元，但仍维持7000元/平方米高位；深圳和杭