07_08年VIP万科集团组织管控体系方案48页

2011年第四十三周哈尔滨市房地产周报（10月17日-10月23日）真观堂市场研究中心2011年10月24日冰城楼市周报2一周热点资讯【全国】【中央】住建部副部长：中国城乡建设没有未来21日，住建部副部长仇保兴在出席南京某论坛时直指中国城市建设诸多弊端，并表示，中国城乡应像“夫妻”而非“同性恋”，城乡面貌趋同化是一种危险。仇保兴指出，城市、乡村具有不同的内在发展方向和文化特质，若所有的城镇都是一个模式，这就很危险。“我们的下一代，往高楼上一站，一看，长江南北，所有的城镇都是一个模式，这是很危险的，那个时候，他们就会骂我们。”仇保兴如是表示。仇保兴还称，城市与乡村应该像“夫妇”那样结合，才能萌生新的希望和生机，如果把农村都建成城市那模样，那就是“同性恋”模式，不会有什么好的结果，也不会有新的生机、新的文明。仇保兴最后表示，中国的建筑师、规划师应当动员起来，加上政府“以奖代补”政策，把城乡文化的历史复兴火把点燃；结合节能减排政策，设计城乡空间、公园、交通；深入研究传统历史建筑园林、城乡文化的美学因素，创造独特的城乡形象等。国务院：商品房新开工面积连续9月超销售增速２２日国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，我国商品房新开工面积增速已连续９个月大于销售增速，房地产商库存压力明显，后续房地产投资增速将有明显回落。冰城楼市周报3邓郁松介绍，国内对于房地产业当前关注的焦点集中在三个方面，房地产目前的销量增长是否具备可持续性，房地产价格增长是否具备可持续性，以及宏观调控政策是否会调整，各方观点之间有较大分歧。他表示，全国房地产运行指标相对正常，中国新建商品住宅销售均价与收入比处于近１０年来较低的水平。然而，国内商品房的新开工面积增速已连续９个月大于销售增速。从产业建设周期上看，在未来一段时间内，商品房成品房库存压力加明显加强，加之当前资金链收紧趋势明显，房地产商首要的要增收节支，压缩土地购买、投资项目进程，后续的房地产投资增速回落几成必然。冰城楼市周报4【地方资讯】北京国土局:土地储备办法将尽快出台在连续三年推出千亿土地储备计划、加大政府在土地储备层面调控力度的同时，却因法规缺位带来诸多阻碍，影响到土地储备计划的展开。为此，北京市国土局副局长曾赞荣在昨日北京市社科院正式发布的《北京城乡（600861）发展报告》中明确提出，将配合市法制办，尽快出台《北京市土地储备办法》，为土地储备提供政策依据。上海绿色建筑标准年内实施近日，从市环保部门获悉，上海市地方绿色建筑标准将在今年年内颁布实施。据了解，“十二五”期间，上海绿色建筑至少完成创建面积1000万平方米，并将建成一批区域类型差异、功能齐全的低碳城区。据悉，截至今年8月底，上海共有44个项目获中国绿色建筑标识，8个项目获2011年度全国绿色建筑创新奖，数量居全国之首。根据上海绿色建筑战略，“十二五”期间，将严格控制新增建设用地规模；推进新建建筑执行更高的节能标准，加大可再生能源在新建建筑中的应用，计划实现民用建筑总能耗相比“十一五”末的净增量在800万吨标准煤以下，即增幅小于37%的节能目标，公共建筑单位建筑面积能耗水平下降8至10%。广州允许集体建设用地流转禁建商品房20日广州市国土房管局披露，《广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法》近日正式颁布实施。标志着广州市集体建设用地将可以合法化流转，为农村集体建设用地进入市场提供了通道。不过，广州市国土房管局强调，集体建设用地不得用于商品房开发。冰城楼市周报5广州集体建设用地流转将在全市统一的交易平台进行。工业用地和商业、旅游、娱乐等经营性集体建设用地，以及同一宗地有两个以上意向用地者的，都需要通过“招标、拍卖、挂牌”方式取得。广州市国土房管局表示，用地企业和单位今后不仅可以购买国有土地，还可以购买集体建设用地。这对于让农民以土地权益合法分享工业化和城镇化成果，提高集体建设用地使用效率具有革命性意义冰城楼市周报6【房企动态】万达将在佛山投资200亿10月17日，佛山经贸局局长李坚时透露，大连万达集团准备在佛山市投资200亿元，兴建4个大型商场。李坚称，为了增强佛山市的商业氛围，打造有影响力的商圈，佛山市加大了引进知名商业机构的力度。目前，广州友谊(000987)、王府井(600859)已经开始进驻佛山，大连万达已经开始了进入佛山的前期工作，而苏宁的进入幅度将更大。据万达集团透露，截至2011年底，万达集团开业万达广场将达49个，持有开业物业面积将超1000万平方米；未来万达集团发展重心将移至文化及旅游产业与商业地产并重。另外，万达集团计划2012年开业的项目将集中于二线城市，将新开20座万达广场，届时万达全国的广场物业面积将达到1500万平方米。首创置业2.36亿元收购阳光股份5公司10月20日阳光新业地产晚间公告称，拟与首创臵业全资附属公司朝阳房地产发展有限公司签署《股权转让协议书》，将以2.36亿元的总价出让旗下五家公司股权予以首创朝阳，能够收回资金16.03亿元。公告称，阳光新业拟将直接和间接持有100%股权的青岛阳光滨海、青岛千千树、烟台阳光新业、阳光骊都和烟台阳光骊臻等5家公司的全部股权以评估价格出售给关联方首创朝阳房地产发展有限公司。经交易各方协商并确认，青岛滨海、千千树、烟台新业、烟台骊都、烟台骊臻100%的股权转让价款分别为3190万元、1102万元、6835万元、5000万元、7450万元，股权转让款共计23577万元。此次股权转让产生的利润为265.3万元，此利润约占阳光新业地产2010年公司净利润的0.59%。冰城楼市周报7【本埠】【城建规划】哈市安埠商圈改造项目启动征收住户1519户22日，哈尔滨市香坊区安埠商圈核心区改造项目正式启动，这标志着拥有百年历史的安埠商圈即将复兴。香坊区安埠商圈核心区改造项目以香坊大街为轴心，打造集商贸、购物、休闲、娱乐于一体的新商圈。项目位于香坊区香坊大街(横道街至红旗大街)两侧。外缘范围东起红旗大街，西至横道街，南起通站街，北至枫桥国际项目边。内部以香坊大街为界分成南北两个区域。安埠商圈核心区域改造项目预计投资20亿元，占地面积48174平方米，规划总建筑面积371831平方米。拟建停车泊位3900个(地上400个，地下3500个)。经初步摸底，安埠商圈改造项目共计征收住户1519户，建筑面积115027平方米。哈尔滨市保障房建设开工率超过100%哈尔滨市保障房建设开工率已超过100%，据了解，今年哈尔滨市主城区保障性安居工程建设目标为4.65万套，现已开工建设5.37万套，开工率为115.5%。哈尔滨所属十县（市）及呼兰区、阿城区目标任务4.1万套，目前已开工4.54万套，开工率111%。据悉，哈尔滨市近期将组成工作推进组，深入各区、县（市）推进保障房建设，并提前谋划明年目标，力保完成国家和黑龙江省下达的保障性住房建设任务。冰城楼市周报8【地产资讯】《哈市城乡规划条例》：沿江风景带严控建高层20日，省十一届人大常委会第二十八次会议通过了《哈尔滨市城乡规划条例》。《条例》对新建建筑与相邻住宅相对间距的最低标准做出了细致规定。《条例》规定，与新建建筑物相对的建筑物为托儿所、幼儿园、学校、医院病房楼的，建筑间距按新建建筑物与相邻住宅日照间距标准确定；相对建筑为其他非住宅建筑的，建筑间距不得小于住宅日照间距标准的三分之二。新建建筑与相邻住宅相对间距小于新建建筑檐高2.15倍的，应按照国家强制标准有关日照的规定，采取日照分析方法确定建筑间距。《条例》同时规定，在文物保护区、风景游览区、水源保护区、生态保护区和教育、体育、卫生、文化、交通、水利、园林绿化等用地范围内，不得建设与用地功能无关的建设项目。中心城区建设，应按照优化城市功能结构、增加公共绿地、广场和停车场、改善人居环境、保护城市传统风貌、提升城市形象的要求进行统一规划，不得安排零星插建项目。严格控制在沿江风景带建设高层建筑。冰城楼市周报9一周成交点评：——2011年第43周哈尔滨市商品房市场量升价跌数据来源：哈尔滨网上房地产2011年第43周（10月17日—10月23日）哈尔滨市商品房共成交1124套，环比41周增加743套，增幅为195%；周成交面积102069㎡，较41周增加64762㎡，环比增加174%。（因为道外区项目集中网签，致使本周成交套数激增）2011年第43周成交均价为7362元/㎡，环比41周下降21.87%。（因为42周数据部分缺失，所以本周的环比均以41周为准）冰城楼市周报10一周市场概况1、土地市场1.1、土地供应：2011年第43周土地市场挂牌2宗土地。1宗交通设施用地，1宗图书展览用地，分别位于道里区和南岗区。表1-1-1：2011年第43周土地供应情况宗地编号宗地位置用途出让方式用地面积（㎡）2011HTQ007道里区河松街与职工街交口东南角其他交通设施用地（加油站）净地2339.282011HT028南岗区长江路图书展览用地净地17160.3数据来源：哈尔滨国土资源局冰城楼市周报111.2、土地成交：2011年第43周土地市场成交4宗土地，南岗区成交1宗商业用地和1住宅商服用地，松北区成交2宗住宅商服用地。表1-2-1：2011年第43周土地成交情况宗地编号宗地位置用途用地面积（㎡）建筑面积（㎡）成交金额（万元）成交单位2011HTH007南岗区规划伊春路与哈双公路交角以西地段商业用地1447.1≤435511哈尔滨市六方经贸有限公司2011HTS020松北区世茂大道以南、规划21路以北、规划01路以东、规划02路以西住宅商服103393.3241191.631975黑龙江华盟房地产开发有限公司（联合）2011HTS021松北区用地边界以西、规划36路以东、规划57路以南、三环路以北住宅商服5000013500017500李小朋2011HT027南岗区学府三道街14号住宅商服5030.126144.265450黑龙江北华房地产开发有限公司数据来源：哈尔滨国土资源局冰城楼市周报122、商品房市场2.1、每日成交情况数据来源：哈尔滨网上房地产从43周每日成交情况来看，成交套数最多的是星期六，成交418套，成交面积是35839.27㎡；成交套数最少的是星期日，成交套数为24套，成交面积为2268.46㎡。第43周的日均成交套数161套，日均成交面积为14550㎡。（因为本周网上房地产出现错误，少计算南岗区办公成交套数216套，成交面积8834㎡，本周所有数据依照网上房地产最终数据，未计入216套办公成交）冰城楼市周报132.2、周成交区域分析数据来源：哈尔滨网上房地产43周成交套数最多的区域是道外区，成交418套，约占总成交套数的37%；其次是香坊区，成交244套，约占22%；第三为道里区，成交套数为192套，占17%。其他区域成交情况为：南岗区成交135套，松北区成交123套，平房区成交12套。冰城楼市周报14数据来源：哈尔滨网上房地产第43周成交面积最大的区域为道外区，成交32562㎡，约占总成交面积的32%；其次是香坊区，成交22585㎡，占比22%；第三为道里区，成交面积为32562㎡，占比18%。其他区域成交情况为：南岗区成交面积为14344㎡，松北区成交面积为12959㎡，平房区成交面积为652㎡。冰城楼市周报152.3、周成交面积区间分析数据来源：哈尔滨网上房地产从面积区间分布来看，0-60㎡的商品房成交量最大，约占总成交套数的30%；100-120㎡居第二，占成交套数的20%；60-80㎡居第三，占总成交套数的18%。从成交比例来看，0-80㎡的商品房比重较大，占43周总成交量的48%。43周成交商品房的套均面积为90.8㎡，环比41周减少6.85㎡。冰城楼市周报162.4、成交排名TOP5楼盘分析43周哈尔滨市成交排名TOP5的成交总套数达529套，环比41周增加412套。43周销量第一的项目是道外二十道街小区(二期)，成交318套。表2-4-1：2011年第43周哈尔滨市成交套数排名TOP5楼盘一览表排名项目名称套数1道外二十道街小区(二期)3182海富山水文