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21世纪泛城按揭培训CityPropertyNetwork序号用地性质年限1住宅50年教育、科技、医疗卫生、市政、公司建筑、交通、特殊用地50年3工业、仓储30年4商业、金融业用地20年5种植、畜牧、养殖业用地20年不同用地的使用年限123541988年1月3日之后，凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地，其土地使用最高年限按国家规定执行。序号用地性质年限1居住用地（包括商住）70年2工业用地50年3教育、科技、文化、卫生、体育用地50年4商业、旅游、娱乐用地40年5综合或者其他用地50年注：公告之前签订《土地使用权出让合同书》的按合同规定的起始日推算顺延。公告之后的按《土地使用权出让合同书》规定计算。对未签订出让合同的历史行政划拔用地，仍按原批准的使用年限执行。房产证种类1995年1月1日之前颁发，仍然有效，在产权变动时换发新证。1995年1月1日之后颁发，用于记载市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。1995年1月1日之后颁发，用于记载非市场商品房地产（安居房）抵押或出租需按有关规定办理。须到市住宅局办理有关安居房上市审批手续，换成红皮后可自由出租、买卖。2003年1月1日之后颁发，用于记载市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。2003年1月1日之后颁发，用于记载非市场商品房地产（安居房），抵押或出租须按有关规定办理。可出租买卖硬皮红绸面03版硬红皮软红皮软绿皮03版硬绿皮DTZ房产证查核1、注意识别《房地产证》上所盖印章的真伪。自我市发放《房地产证》以来，共使用过以下几种印章：“深圳市人民政府房地产证专用章”（1989年10月20日前）；“深圳市房地产权登记处”印章（1989年10月21日-1991年8月16日）；“深圳市房地产权管理处”印章（1991年8月17日-1992年1月20日）；“深圳市房地产权管理处”钢印及“深圳市规划国土局房地产证专用章”。要注意印章的使用日期及字体。2、拿《房地产证》到市规划国土局产权档案室（深南中路档案大厦9楼）查询，看是否已有登记记录，《房地产证》号、房地产坐落位置等是否属实。二手楼宇成交流程一次性付款：买卖双方签定《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》客户存房款到中介公司或交易中心、银行等机构做监管双方到交易中心或国土局签订深圳市二手房买卖合同（现售），并于过户当天或之前收取服务佣金按回执日期交税后，客户领新房产证，由房款监管机构转付房款给业主公证处签订合同交易中心或国土局签订转移登记申请即递件一次性付款：按揭付款：二手楼宇成交流程买卖双方签定《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》评估公司进行评估提交有关文件给银行审批贷款金额及年期2个工作日内银行出具承诺书客户存首期款到托管单位（总房款减除承诺书金额及订金）双方到交易中心或国土局签署深圳市二手房买卖合同（现售），并于过户当天或之前收取服务佣金按回执答复日期交税后，买方领取新房产证，同时交银行办理抵押登记手续7个工作日后，银行到交易中心领取办理好抵押登记手续的房产证2个工作日内，银行按承诺书贷款额划款到业主帐户交易中心或国土局签转移登记表即递件公证处签合同办理公证赎证（用于二手楼宇成交）业主有能力还款客方同意借款业主无能力还款还清银行按揭余额，取回抵押房产证。客方须签订自愿同意借款书。买卖双方（业主、客方）借款协议、全权委托，办理还款，取回抵押房产证。业主与融资方签订借款协议、全权委托协议，服务费为借款额月息2％，办理还款，取回抵押房产证。到市规划国土局办理注销抵押办理过户手续风险：无风险：由客方承担风险：由融资方承担担保转按（用于二手楼宇成交）买卖双方经代理机构撮合或自行达成交易意向，银行对其房屋进行现值评估后，双方各自向银行申请贷款。提出申请短期贷款方式：两笔贷款银行发放贷款担保公司办理相关业务银行、担保公司贷前评估银行核验买卖双方贷款申请资料，对房屋的价值评估二次认定，审批通过后，银行出具《二手楼贷款承诺书》，担保公司具保函后，由银行发放业主赎楼贷款担保公司办理赎楼后，双方办理过户及抵押登记手续。确认过户和抵押登记手续已完成，由银行发放买方贷款，担保公司解保、退尾款。买方直接按揭方式：一笔贷款买卖双方经代理机构撮合或自行达成交易意向后，银行对其房屋进行现值评估，由买方向银行申请二手楼按揭贷款。银行确认、存档担保公司办理相关业务银行、担保公司贷前评估银行核验买方贷款申请及交易资料，对房屋的价值评估二次认定，审批通过后，银行出具《二手楼贷款承诺书》，担保公司具保函后，由银行提前发放买方贷款（全额或赎楼部份）。担保公司办理赎楼后，双方办理过户及抵押登记手续。确认过户和抵押登记手续已完成，由银行发放剩余贷款，担保公司解保、退尾款。提出申请DTZ费用：贷款金额之0.5％（略有出入，详见公证处文件）买卖合同公证用途：港澳台及外籍人士签署深圳市二手房买卖合同，需办理公证后才生效（涉外）费用：深圳市二手房买卖合同，之转让价格的0.3％抵押合同公证用途：如买方或按揭银行涉外《楼宇按揭贷款合同》需办理公证后才生效委托公证用途：委托人委托他人办理相关房产转让手续费用：300元/宗常用公证类型DTZ赠予继承公证用途：房产转赠或继承，须办理公证后才生效费用：赠与或继承金额的2％监护公证用途：购房者未满18周岁或无民事行为能力人士，需办理监护公证，由监护人签订相关的购房合同费用：100元/宗常用公证类型附件：委托书(卖方）委托书委托人：姓名：性别：出生日期：年月日国籍：中国身份证号码：受托人：姓名：性别：出生日期：年月日国籍：中国身份证号码：姓名：性别：出生日期：年月日国籍：中国身份证号码：我欲转让深圳市区路花园栋的房产，现委托或为我的代理人，并以我的名义在代理期限（2004年月日至2004年月日）内，办理如下事项：1、到银行办理还清楼款手续及相关事宜、领取房产证或买卖合同及保单；2、到国土局办理注销抵押登记手续及办理相关事宜；3、到国土局办理房地产证、支付相关费用及领取房地产证等相关事宜；4、转卖房产，签订房地产买卖合同及办理相关事宜；5、办理银行按揭手续，签定银行账户确认书及办理相关事宜；6、指定按揭贷款收款帐号，并将该笔按揭贷款放在受托人的帐号上；7、办理资金监管手续，签定监管协议；8、收取楼款及监管楼款；9、办理水、电、煤气、有线电视、电话过户手续。代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我均予承认。受托人有转委托权。以上每一位受托人均可独立办理以上事项。委托人：日期：年月日二手楼宇成交税费表序号项目计算基数收取对象比例征收部门1营业税合同销售价转让方5％（满两年或未满两年写原价免征）登记机关代征2城市建设维护税营业税转让方1％（营业税的附加税）登记机关代征3教育附加税营业税营业税3％（营业税的附加税）登记机关代征4印花税合同销售价买卖双方各付一半0.1％（免征）登记机关代征5个人（单位）所得税所得额转让方个人为20％（无所得可免征）单位为15％（无所得可免征）单位的由税务部门征收个人的由登记部门代征6契税合同销售价受让方144平以下1.5％；144平以下首置为1％；144平以上为3％登记机关代征7登记费受让方单位为80元个人为50元登记机关8交易费合同销售价买卖双方各付一半6元/平方米登记机关代征9房地产证贴花受让方5元登记机关代征房产为个人普通住宅，购买并居住2年以上的免征《税费表》的：1、2、3、4；需征收税费为下述《税费表》的：5、6、7、8、9项；（不足2年的，销售时需计征《税费表》中全部税费）。个人安居房购买并居住超过5年的免征个人所得税。按揭费用国内银行（人民币）保险费：无外资银行（港币、美元）保险费：贷款金额*保险费率物业评估费（300元起）按揭合同印花税（按揭金额*0.05）港澳台及外籍人士合同公证费（按揭金额*0.5‰)（有变动)抵押登记费（按揭金额*0.1％，最低100元/宗）按揭需提供资料买方卖方身份证原⁄复印件收入证明首期款证明楼宇按揭审批表抵押贷款合同身份证原⁄复印件房产证原⁄复印件按揭银行存折深圳公司售楼董事会决议法人证明书法人授权委托书营业执照原⁄复印件房产证原⁄复印件买卖双方签定的房地产买卖合同法定代表人、被授权人身份证原⁄复印件个人中介公司与买卖双方签定的委托书复印件备注：如卖方为非深圳之公司，则需出据该公司当地之公证书，并须与按揭部详细咨询。相关事宜办理须知项目公司名称地址营业时间电话查档深圳市档案大厦深南中路档案大厦9楼周一至五上午9:00—11:30下午14:15—17:00无公证市级公证深圳市公证处红岭中路国际信托大厦4楼周一至五上午8:30—12:00下午14:00—17:3025564319景田路76号天平大厦4楼83024169深南大道4013号兴业银行大厦17楼83053935各区公证罗湖区公证处深南东路金丰城A座24楼周一至五上午8:30—12:00下午14:10—17:3025834918福田区公证处深南中路3006号佳和华强大厦B座8楼周一至五上午9:00—12:00下午14:00—17:3083794049南山区公证处南油大道新保辉大厦13楼周一至五上午8:30—11:30下午14:00—17:0026067311过户深圳市土地房产交易中心振华路设计大厦2楼周一/四上午9:00—11:30下午14:00—17:00周五上午9:00—11:30下午14:00—16:0083787082DTZ按揭部与分行分工合作流程流程重要提示交资料给按揭员资料包括进度表、明细表、合同、房地产证、成交报告等业务员24小时内与按揭员沟通如需办理委托公证手续的业务，由业务员办理，按揭员陪同。合同所约定的付首期款时间及过户时限要特别注意业务员按照按揭员的交待，通知客户所需准备资料将按揭员所计算的税费表格复印给业主及客户，按揭员在未与客户见面前一律不允许致电客户业务员与按揭员沟通后约定时间和地点，将客户介绍给按揭员办理按揭及过户手续买方要准备好收入证明，首期款应先存到指定帐户内，买方若要求房地产证的权利人以他人名义填写，权利人也要一起到场与业务员沟通后先安排评估，根据双方的实际情况选定担保公司及银行注意确认客户所选择的按揭银行及贷款金额、年限DTZ过户时无法收取佣金，分行经理应通过短信或书面形式通知按揭员是否继续办理过户最好在过户前与分行沟通是否过户前给佣金由按揭员取证并办理抵押注意确认客户已办理好抵押手续业务员负责交楼及抄水电表，按揭助理负责水电、煤气、有线等过户抄水电、煤气表时，一定要确认无误，结算后与按揭助理确认费用已结清并报帐后，水电押金由分行经理负责退回业主由业务员及经理确认结单金额，按揭员结单确认楼款已付、楼已交，包佣包税的确认所有费用是否已付清，结单时佣金有变化应写更改单为提高工作效率，交易中因合同条款引起的纠纷由分行解决，因按揭部跟进过程中产生的按揭及过户问题由按揭部自行解决。DTZ水电过户流程业务员应于交楼当天通知买卖双方及按揭助理到场交楼，并通知公司抄水电，水电费读数登记在交楼确认书上，买卖双方勘查完毕后在交楼确认书上签字，以确认交楼业务员将填写完毕并签字确认后交楼确认书交给按揭助理办理结水电手续通知按揭助理到管理处，并将已签字确认的交楼确认书交给按揭助理，由按揭助理协助双方办理变更业主资料手续，结清管理费、水费（一般管理处都代收水费，如果没代收的要到供水所办理过户手续），然后到煤气公司、供电局、有线电视台等办理过户手续按揭助理在结清所有费用后，通知分行退回水电押金各部门办理手续需要准备的资料：管理处需要新业主到场提供身份证原件/复印件、存折原件/复印件（管理处指定银行）、房产证复印件，另个别管理处需要旧业主签字确认。煤气公司：查询电话：25199999提供旧用户姓名/地址新旧业主到场，新业主提供身份证原件、存折原件、房产证，另准备复印件各一份；旧业主提供煤气开户的身份证原件并且是开户者到场或者是公证委托人带委托公证书到场；有线电视：天