08-时宇-万科绿色规划

—万科集团绿色规划万科企业股份有限公司践行绿色使命，勇做地产先锋2目录万科绿色规划万科绿色平台3地产行业在减排中担负着义不容辞的责任数据来源：InternationalEnergyOutlook，EIA各行业能耗分布单位：百分比16221817161613121184845117155496046635435504871271328162638312613中国3116日本75其他国家72美国189印度57西欧中东35前独联体国家313世界100%=QBTU运输工业商业建筑住宅“预计这一比例还将增加，全国房屋总面积已超过400亿平米，今后每年还将新增建筑面积16亿～20亿平方米，到2020年新增200多亿平方米”——住建部万科绿色规划—绿色使命QBTU：1000兆英制热量单位，1KWh=3412BTU煤电碳捕获，新厂工业碳捕获，新厂乘用车，插电式混合动力车，汽油熟料替代煤层气煤电碳捕获+EOR,新厂氟化物煤层气地热氟化物被动设计，民用，北部市政供热控制系统小水电高效乘用车，汽油车被动设计，商用建筑联合循环发电高效办公室电器照明，商用照明，民用用天然气替代煤合成氨聚集式太阳能IGCC优化商用建筑自动管理系统造林再造林高效乘用车，柴油500-2,000-5000光伏太阳能，非常强烈地区陆上风能，强风城市垃圾直接燃烧发电农业废弃物发电木质素纤维素乙醇草地恢复草地管理城市垃圾填埋气发电离岸风能核电煤层气废水处理过程气体利用工业碳捕获，新厂过程自动化农业废弃物共燃，水泥煤层气煤电碳捕获，旧厂改造工业碳捕获，旧厂改造光伏太阳能，强烈地区-1,0001,000柳枝稷发电水泥碳捕获，旧厂改造-1,500减排潜力(亿吨二氧化碳当量)中国二氧化碳减排成本曲线*单位：人民币/吨二氧化碳当量资料来源：麦肯锡、万科集团建筑行业相关减排举措尤其是，由于减排的技术成熟度相对高，地产行业应成为减排的排头兵2.长期的稳定的国际系统，为产业界提供金融激励措施以提高和部署有效的减排技术3.农业和森林砍伐国际系统，与整个发展中世界议程相关联1.严格的本地标准和政策，主要对于建筑和运输4.创新支持，加快学习使用关键的新技术5.包含一切的国际框架，包括：国际目标设定；减少整体成本的贸易机制；得到全球利益相关方社团的同意和支持万科绿色规划—绿色使命5北京北京沈阳沈阳长春长春大连大连鞍山鞍山环渤海区域深圳深圳佛山佛山中山中山广州广州珠江三角洲武汉成都南京南京南昌南昌上海上海东莞东莞杭州杭州苏州苏州无锡无锡镇江镇江天津天津长沙青岛青岛宁波宁波厦门厦门长江三角洲合肥合肥福州福州海口海口惠州惠州西安重庆内地重点城市绿色萌芽：1988-1998探索尝试：1999-2002系统实践：2003-2009万科绿色规划—绿色实践在管理层推动下，一些项目开始了绿色实践的萌芽6北京北京沈阳沈阳长春长春大连大连鞍山鞍山环渤海区域深圳深圳佛山佛山中山中山广州广州珠江三角洲武汉成都南京南京南昌南昌上海上海东莞东莞杭州杭州苏州苏州无锡无锡镇江镇江天津天津长沙青岛青岛宁波宁波厦门厦门长江三角洲合肥合肥福州福州海口海口惠州惠州西安重庆内地重点城市绿色萌芽：1988-1998探索尝试：1999-2002系统实践：2003-2009万科绿色规划—绿色实践一线公司开始尝试绿色技术的试点应用总部成立建筑研究中心进行绿色技术的研究7北京北京沈阳沈阳长春长春大连大连鞍山鞍山环渤海区域深圳深圳佛山佛山中山中山广州广州珠江三角洲武汉成都南京南京南昌南昌上海上海东莞东莞杭州杭州苏州苏州无锡无锡镇江镇江天津天津长沙青岛青岛宁波宁波厦门厦门长江三角洲合肥合肥福州福州海口海口惠州惠州西安重庆内地重点城市绿色萌芽：1988-1998探索尝试：1999-2002系统实践：2003-2009万科绿色规划—绿色实践开始系统研究绿色技术解决方案把绿色工作提升到企业战略的层面上来123458将合规视为机将合规视为机遇遇设计可持续的设计可持续的产品和服务产品和服务让产业链实现让产业链实现可持续发展可持续发展开发新的业务开发新的业务模式模式为下一代实践为下一代实践创造平台创造平台核心挑战：9将遵守各种规范转变为创新机会核心挑战：9开发可持续的产品和服务或重新设计现有产品和服务达到可持续要求核心挑战：9提高整条价值链的效率让产业链条整体变绿核心挑战：9寻找新的方式来形成和获取变革，从而改变行业竞争的基础核心挑战：9通过可持续发展的视角，质疑当前业务背后的主导逻辑能力要求：9能预测影响与环保相关的法规9能与其他公司合作以实施创新解决方案能力要求：9了解自身的产品对环境的破坏影响9能为自身的可持续产品争取公共支持9掌握如何增加绿色材料和产品的管理诀窍能力要求：9能够运用全生命周期工具评估产品9能重新设计产品经营活动的流程，以降低产品实现过程的消耗9能够使得供应商的运营活动实现环保能力要求：9了解需求，并能设计出不同的方式来满足需求9知晓合作伙伴能如何帮助提高所提供的产品和服务价值9产业革新能力能力要求：9知道现有业务模式和未来模式如何影响商业生态系统和各个行业9掌握对不同行业的业务模式、技术和监管法规进行整合的技能创新机会：9利用合规来引导公司，开展可持续技术的实验创新机会：9在产品开发中应用自然优先的技术9减少产品的不必要功能创新机会：9开发可持续的原材料和部品9增加新型能源的使用9为产品的变更寻找新的途径创新机会：9开发新技术，改变行业9设计考虑未来可行和现实需要相结合的业务模式创新机会：9创建新业务平台，使客户和供应商能接受新的业务模式9开发零能、零水、环保的产品万科对于企业可持续发展的五步骤理解万科绿色规划—万科对企业可持续发展的认识123459将合规视为机将合规视为机遇遇设计可持续的设计可持续的产品和服务产品和服务让产业链实现让产业链实现可持续发展可持续发展开发新的业务开发新的业务模式模式为下一代实践为下一代实践创造平台创造平台核心挑战9中国对于建筑节能、节水法规的加强核心挑战9国家对于低能耗、低水耗建筑的需求核心挑战9供应链环节中的绿色机会核心挑战9传统现浇建筑体系的变革核心挑战9符合可持续发展的业务平台万科创新实践9研究并发布集团分区域节能技术方案及管理规定9研究并发布集团分区域节水技术方案及管理规定万科创新实践9研发万科华南低能耗住宅技术路线9研发万科华中低能耗住宅技术路线9零碳实验住宅的建设9社区绿色推广行动万科创新实践9禁用限用材料清单9集团精装修战略采购9集团部品战略采购9集团珍稀树种禁用规定9绿色建材使用指引万科创新实践9内浇外挂技术体系9VSI技术体系9全预制结构技术万科创新实践9工业化与节能环保9绿色与工业化项目的推广应用9可持续发展策略的制定万科的可持续发展五步实践内装技术预制率高度安全性结构材料环保灵活性健康再生材料垃圾减排易于维护易于更换易于改造国标下限国标上限日本标准施工技术20%51%63%90%55M100M150M预应力高强材料替代材料50年70年100年2δ3δ设备及材料技术智能化信息化控制水技术安防智能家居耐久度高品质供水100年中水循环利用PC结构技术小型化定制日本标准集成化20年10年50年BIM节能研发平台应用平台50%65%75%83%机械化率节能减排率质量保证率集成65%75%85%20%50%70%VSI内装技术预制率高度安全性结构材料环保灵活性健康再生材料垃圾减排易于维护易于更换易于改造国标下限国标上限日本标准国标下限国标上限日本标准施工技术20%51%63%90%55M100M150M55M100M150M预应力高强材料替代材料预应力高强材料替代材料50年70年100年50年70年100年2δ3δ设备及材料技术设备及材料技术智能化信息化控制水技术安防智能家居耐久度高品质供水100年中水循环利用高品质供水100年中水循环利用PC结构技术PC结构技术小型化定制日本标准集成化小型化定制日本标准集成化20年10年50年20年10年50年BIMBIM节能节能研发平台应用平台50%65%75%83%机械化率节能减排率质量保证率集成65%75%85%20%50%70%VSI万科绿色规划—万科对企业可持续发展的认识1002040602040699990101030305050707万科技术成果汇编万科建筑研究中心成立万科建筑研究中心大楼落成万科标准化项目启动深圳万科城四期万科住宅产品性能标准上海朗润园天津东丽湖万科中心新总部节能技术方案节水技术方案工业化与节能环保标准化成果标准万科环境策略万科研究基地授牌工业化住宅设计建造标准工厂化中心成立1#实验楼2#实验楼HPC技术VSI技术TPC技术万科新型住宅产品3#、4#实验楼08085#实验楼工业化技术集成万科绿色技术规划节能设计指引万科研发接待中心1.将合规视为机遇2.设计可持续的产品和服务3.让产业链实现可持续发展4.开发新的业务模式5.为下一代实践创造平台万科绿色规划—万科研发发展步骤水平式策略快速转化11小中大技术规模高技术中技术低技术技术含量小规模试验策略万科绿色规划—万科技术观12小中大技术规模高技术中技术低技术技术含量能源技术示例单体被动式设计项目风环境模拟区域环境评估单体太阳能光电项目太阳能光电区域可再生能源供电单体地源热泵项目地源供热区域地能资源评估万科绿色规划—万科技术观中国房地产行业持续领跑者，卓越的绿色企业回归客户价值，完成精益转型回归市场，理性土地储备，城市圈深耕选择性突破城市综合体选择性参与保障房模式创新精益升级：标准化+持续改进绿色升级：前瞻性的行业新标准建立千亿级企业需要的组织、激励、人才和流程体系工业化升级：标准化的设计生产2008年制定的万科中长期战略万科的四大绿色定位绿色节能技术的广泛应用者温室气体减排的行业领先者绿色住宅标准的制定推广者绿色社区生活的身体力行者资料来源：万科集团万科绿色规划2008年，万科正式把绿色写入企业愿景，明确绿色战略方向14万科绿色规划万科绿色规划全装修工业化绿色房子15全装修全装修减排根据中建建筑科学技术研究院数据，中国建筑施工垃圾占城市垃圾总量的30%。而二次装修垃圾平均为2吨/户。万科8年来累积销售装修房累计减少垃圾排放约20万吨，需要1个10层楼房深的足球场来掩埋。传统装修方式万科集团精装修C级标准全装修优势：1标准化装修设计，保证装修品质2装修材料部品工厂化加工，现场组装、安装、拼装施工3选用优质绿色建材16全装修全装修推广装修房销售套数533912,3494,8536,49319,10223,02140,00005000100001500020000250003000035000400004500020022003200420052006200720082009‡2010年开始，万科主流住宅产品100%实现全装修17工业化■客户价值质量|性能■企业需求效率■绿色性能节能|节水|节材|环保房屋质量z混凝土柱垂直度误差5-8MM到2MM以内。z混凝土的表面平整度偏差小于0.1%z外墙瓷片拉拔强度提高9倍。z经新里程PC楼淋水试验，常规渗水多的部位（如窗框与砼结合处)无一渗水。改善结构精度、渗漏、开裂等质量通病。住宅性能提高隔声、保温、防火等性能，便于系统维护、更新。18工业化■客户价值质量|性能■企业需求效率■绿色性能节能|节水|节材|环保以上海新里程20#楼，12层住宅建造为例19工业化■客户价值质量|性能■企业需求效率■绿色性能节能|节水|节材|环保建造阶段资源消耗对比：统计项目工业化项目传统项目相对传统方式每平米能耗（千克标准煤/平米）约1519.11-约20%每平米水耗（立方/平米）0.531.43-63%每平米木模板量（立方米/平米）0.0020.015-87%每平米产生垃圾量（立方/平米）0.0020.022-91%万科建筑研究中心与深圳建筑科学研究院，对万科东莞试验基地的四号实验楼和第五园工业化试验楼的建造全过程进行全程跟踪记录，依据统计方案得到的统计数据。中国南北方气候和施工方式差异大，此数据仅为南方参考。20工业化研发成果VSI-C型·工业化率：10%（2