XXXX年4月合肥房地产市场月报_25页_世联

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。华东区域·市场月报华东市场发展部·数据组•2010年4月合肥合肥20102010年年44月月房地产市场月报房地产市场月报本报告是严格保密的。•2本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。式翻版、复制、刊登、发表和引用。申申明明本报告是严格保密的。•3¾1市场综述¾2市场动态¾3行业动态与观察¾4一级市场z4.1长三角区域重点城市z4.2合肥市¾5二级市场z5.1长三角区域重点城市z5.2合肥市z5.3合肥市各区域•5.3.1蜀山区•5.3.2庐阳区•5.3.3包河区•5.3.4瑶海区•5.3.5高新区•5.3.6经开区•5.3.7政务区•5.3.8新站区•5.3.9滨湖区内容提要内容提要本报告是严格保密的。•4•一级市场：2010年4月，合肥土地市场共成交土地6宗。土地成交总面积27.3万㎡，环比3月的52.31万㎡下降47.81%；成交总金额为81794万元，环比3月的419896万元下降80.52%。该6宗地块中，纯居住3块。•二级市场：2010年4月，合肥商品住宅新增面积83.77万㎡，环比上涨34.77%；成交面积为105.47万㎡，环比上涨7.76%，同比上升28.58%，供销比为0.79：1。新增套数为8908套，环比上涨33.39%；成交套数为11115套，环比上涨6.94%，同比上升34.68%，供销比为0.80：1。•总的来讲：2010年4月，合肥住宅类商品房市场新增量上涨幅度较大，而成交量虽然也呈上涨态势，但涨幅较小。11市场综述市场综述本报告是严格保密的。•5合肥少数“有条件”7折安徽市场报2010-4-12从4月1日起，农行、工行、中行、建行的房贷政策都已明确取消个贷七折优惠利率，执行“首付三成，利率8.5折”政策。记者昨日走访合肥市场发现，现在在四大行办7折房贷已经没戏了，但部分银行表示，房贷优惠可以“看人下菜”，VIP等信誉好的客户仍然可享受7折。国务院常务会议召开指出部分城市房价过快上涨中国政府网2010-4-15国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议指出，一些推动价格上涨的因素在显现，特别是部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出。70%保障住房用地线合肥已达标安徽市场报2010-4-12记者昨日从合肥市国土局获悉，4月8日，合肥用地计划已公布：合肥市拟安排保障性住房用地供应500亩，而一直备受关注的“城市危旧房、城中村、工矿棚户区改造以及大建设拆迁安置用地供应”计划为3000亩，比之去年的2807亩有所增多，并且已经达到70%的用地线标准。银监局下发公告商住两用房首付不低于45%北京日报2010-4-16房地产信贷政策正在进一步“收紧”。北京市银监局日前再次下发文件，要求各家银行严格执行二手房贷款抵押等四项政策，“先贷款、后抵押”、“商住两用房暗享个贷待遇”等违规操作纷纷被叫停。央行披露贷款投向房价暴涨确信由信贷资金推动第一财经日报2010-4-21央行昨日发布的最新数据显示，一季度房地产贷款继续增长，其中，个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。这也是央行罕见的就单个季度发布金融机构贷款投向报告。数据充分说明，一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。这也给正在进行的房地产调控指明了重点方向。但真实数据反映的信贷资金推高楼市的严重程度，显然令人惊异。由此应可预期，加强对信贷资金的调控，可能成为下一步楼市调控的重要政策选择。22市场动态市场动态本报告是严格保密的。•6住建部“通知”直指经适房诟病强化过程监控合房网资讯2010-4-27住房和城乡建设部26日对外公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出了有关规定。该通知规定，对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。同时通知中还依法明确了有关工作人员滥用职权、徇私舞弊以及建设单位、中介机构违法违规责任和追究制度。各地的经济适用住房的建设规模，由当地相关部门结合当地居民收入、住房状况等实际情况确定。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要大幅度增加经济适用住房供应，并适当扩大供应范围。合肥瑶海区今日卖地123亩4宗地总价达7亿安徽日报2010-4-28今日拍出的4宗地块分别为E1001地块、E1002地块、E1004地块、N1001地块，均位于瑶海区，总面积123.61亩，最终成交总价高达7亿多元，这4宗地的楼面均价也高达2771元/㎡。在国家新政调控的风尖浪口，原本不是很被业界看好的今日土地拍卖，实际的情况却出人意料，最高地面价超万元，最高溢价率325%，这说明新政并没有对合肥土地市场造成影响。针对今日土地拍卖的现状，合肥招标投标中心宋主任分析道，4宗地块均以高价拍出，最主要的原因是由于4宗地都是小地块，加起来也不过123亩，这样的袖珍地块对于竞拍的开发企业来说拿地的资金压力很小，所以大家都大胆的去抢地。不过，宋主任同样表示，今日的土地拍卖结果是失真的，并不能代表合肥整体的土地市场行情。再购进房须退出经适用房合肥已出台相关政策新安晚报2010-4-28住建部日前对外公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，对经适房退出机制、监管等作出具体要求。记者昨日了解到，合肥已经施行的经适房管理办法对《通知》中的有关规定基本均有涉及，而一些不同的地方或将面临调整。根据住建部的要求：已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。《通知》中包括骗购须退房、5年内取消购买资格等内容，加强对经适房的监管。合肥也有类似规定：对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的个人，由市人民政府房地产行政主管部门责令购房人退回已购经济适用住房或者补缴经济适用住房与同地段同类普通商品住房价格差；对出具虚假证明的单位，提请有关部门追究单位主要领导的责任。22市场动态市场动态本报告是严格保密的。•733行业动态与观察行业动态与观察财政部再次明确首次购房契税优惠政策观点地产网2010-04-013月31日，财政部《首次购买普通住房有关契税政策的通知》，再次明确了首次购买普通住房契税优惠政策的问题。通知j对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。住建部：房企要增加中低价位普通商品房供应上海证券报2010-04-01住房城乡建设部副部长仇保兴31日说,房地产企业要加快普通商品房的建设,增加中低价位、中小套型普通商品房供应,同时要积极参与保障性住房和政策性住房的建设。财政部：加快保障房建设完善房产税制度观点地产网2010-04-074月6日，财政部公布2010年工作要点，具体包括九个方面三十七项重点。其中关键包括将继续实施积极的财政政策，着力调整国民收入分配格局，推进财税制度改革，优化财政支出结构，完善房产税制度。国土部：简化土地审批手续至两个月观点地产网2010-04-074月6日，国土部公布《国土资源部从源头防治腐败成效明显》一文，文章称国土资源部进一步简化土地审批手续，申报要件从以往的35件减少为10件，审批周期从原来的半年压缩至两个月。发改委：进一步加强房地产市场调控观点地产网2010-04-07中央政府门户网6日全文刊登立了国家发改委对《2009年经济和社会发展计划执行与2010年草案报告》的解读，发改委提出要增强居民的住房消费能力，同时要大规模推进保障性安居工程建设，进一步加强房地产市场调控，增加普通商品住房的有效供给，支持普通自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场秩序。国税总局将清算土地增值税京华时报2010-04-124月10日，国家税务总局将再出重拳,要求加强土地税收缴纳清查工作,其中包括严格清算土地增值税。为遏制新一轮楼市疯狂,多个地方已选择从严征收土地增值税,通过调整土地增值税来调控房地产市场。本报告是严格保密的。•8房市五大银行收紧二套房贷华商报2010-04-14近期了解到，国内五大行正收紧二套房贷款利率，其中，农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠，中行则执行1.1倍基准利率，以前还能打7折的交行正酝酿新政。住建部要求加快建设公租房搜房业内论坛2010-04-14住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。二套房贷首付最少五成南方网2010-04-1614日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。银监会收紧土地开发贷款及房贷审查中国新闻网2010-04-16中国银监会16日宣布收紧对各类房地产贷款的监管，并加强对土地开发、房产开发贷款的监管，要求贷前审查须履行“面测、面试和居访”三大程序，严打假按揭。国务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨措施新华网2010-04-16国务院总理温家宝１４日主持召开国务院常务会议，会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。二是增加住房有效供给。三是加快保障性安居工程建设。四是加强市场监管三套房停贷政策打击炒房搜房网综合整理2010-04-19国务院昨日再次发布“新国十条”，其中最核心的条款指出：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。33行业动态与观察行业动态与观察本报告是严格保密的。•9住建部严打捂盘惜售中国证券网—上海证券报2010-04-20住房城乡建设部近日发出通知，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。各地可结合当地实际，制定商品住房现售管理办法，鼓励和引导房地产开发企业现售商品住房。房价暴涨确由信贷资金推动第一财经日报2010-04-21央行昨日发布的最新数据显示，一季度个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。数据充分说明，一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。银监会：严限各种名目的炒房和投机性购房中国证券网—上海证券报2010-04-21银监会20日召开电视电话会议，刘明康要求各大中型银行还要按季度开展房地产贷款压力测试工作，加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险；认真实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。银监会明确房贷新政观点地产网2010-04-22中国银监会银行监管一部主任杨家才日前表示，一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，而不管之前的购房是否从银行贷款。同时，认定范围以家庭为单位。国土部公布18宗闲置土地处理结果上海证券报2010-04-284月27日，国土资源部公布了地方政府对18宗闲置土地的处置结果，其中12宗地块已经动工，4宗地块限于近期动工；还有2宗地块计划收回。国土部已完成25家房企融资申请初审观点地产网2010-04-29中国证监会有关部门负责人否认房地产企业股权融资叫停的报导，并称国土资源部已完成25家房地产企业融资申请的初审，拟于近期将正式审核意见反馈证监会，届时证监会将对这些企业展开后续发行审核。33行业动态与观察行