XXXX年4月广州市房地产市场数据简报

1广州市房地产市场数据简报2013|042013新峰•中国引领地产大数据时代2市场综述土地市场新房市场1232013新峰•中国引领地产大数据时代热点话题43Part1Part1Part1市场综述市场综述*数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统4土地市场：新增供应环比下降40.42%，以经营性用地为主；供应和成交均集中在增城。新房供应：本月商品房新增供应132.06万㎡，环比上升88.94%，其中商品住宅94.4万㎡。截至本月，全市商品住宅存量为1468.62万㎡，去化周期为15个月，144㎡以上的产品库存量最大，占比达48.97%。新房成交：量价齐跌，90-120㎡刚需和首改户型为新增供应与销售主力，全市商品房成交103.16万㎡，商品住宅成交67.09万㎡，环比分别下跌35.71%和46.38%；成交均价分别为14683元/㎡和13527元/㎡，环比分别微跌3.93%和10.77%。5全市2012.042013.032013.04同比环比供应市场（万㎡）新增供应商品房144.2569.9132.06-8.45%88.94%商品住宅117.2252.0794.4-19.47%81.28%存量商品住宅1577.661396.281468.62-6.91%5.18%成交市场商品房（万㎡）96160.47103.167.46%-35.71%商品住宅（万㎡）66.23125.1467.091.31%-46.38%商品房成交均价（元/㎡）1440415283146831.94%-3.93%商品住宅成交均价（元/㎡）11944151591352713.25%-10.77%宗数总用地面积（万㎡）环比建筑面积（万㎡）平均容积率总面积居住面积商业面积工业面积土地市场供应2176.16-40.42%185.46104.3530.1749.62.44成交842.5711.86%103.437.91———65.52.43成交单价（元/㎡）————————6306——911——楼面单价（元/㎡）————————4507.48——775——本月土地市场供应、成交情况一览表本月新房市场供应、成交情况一览表市场综述6Part2Part2Part2土地市场土地市场土地供应情况土地成交情况*数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统7土地供应面积76.16万㎡，环比下降40.42%，同比上涨6.36倍；土地成交面积42.57万㎡，环比上涨11.88%，同比上涨约2倍；相比2012年四季度和2013年一季度，4月广州土地市场降温，但仍好于去年同期。【2012.04-2013.04广州市土地供应成交情况走势图】土地市场土地供应与成交情况万㎡8区域土地面积(万㎡)宗数建筑面积(万㎡)平均容积率总建筑面积居住面积商业面积工业面积公建面积海珠区4.27121.3621.360005白云区2.3516.596.590002.8番禺区3.35218.5018.5005.52萝岗区13.461033.311.51030.461.332.48从化市13.82216.490016.4901.19增城市38.91589.2174.911.662.6502.29合计76.1621185.46104.3530.1749.61.332.442013年4月份广州市供应土地21宗，总占地面积76.16万㎡，分布在增城市、从化市和萝岗区等，其中以增城市为供应主角，新增土地供应面积38.91万㎡，占全市的51.09%。从土地用途看，本月供应的地块有11宗为工业用地，9宗为经营性用地。经营性用地占地面积48.61万㎡，占总供应面积的63.83%。2013年4月份广州市土地供应情况统计表土地市场土地供应9宗地编号区域规划用途占地面积建筑面积成交时间成交总价（万元）成交单价（元/㎡）楼面地价（元/㎡）溢价率竟得人83101206A13013增城市居住4.1712.512013-04-0347600114113804103%广州新途物业发展有限公司83003210A13002增城市居住6.7318.182013-04-034046060082225178%广州市恒展房地产开发有限公司83104219A11010增城市居住3.607.212013-04-0354001498974940广州市敏捷投资有限公司（预先核准企业名称：广州市锦汇房地产开发有限公司）合计14.5137.9——93460————————2013年4月份广州市经营性用地成交明细表土地成交土地市场本月成交地块8宗，总占地面积42.57万㎡，总建筑面积103.4万㎡，其中经营性用地3宗，总占地面积14.51万㎡，占全市成交面积的34%，均位于增城市。两宗居住用地为高溢价成交。溢价率最高的地块位于朱村街凤岗村，由恒展房地产竞得。10【2012年04月-2013年04月广州市居住用地成交情况图】【2012年04月-2013年04月广州市商业用地成交情况图】土地成交土地市场居住用地：2012年04月至2013年04月，共成交居住（含商住）用地47宗，总占地面积325万㎡，总建筑面积678万㎡，成交总额为152.13亿元，平均土地单价4688元/㎡，平均楼面地价2243元/㎡。本月成交居住用地3宗，总占地面积14.51万㎡，总建筑面积37.90万㎡，平均楼面地价为2466元/㎡。商业用地：2012年04月至2013年04月，共成交19宗，总占地面积87.14万㎡，总建筑面积344.85万㎡，成交总额为198.66亿元，平均土地单价22797元/㎡，平均楼面单价5761元/㎡。本月商业用地零成交。11本月共成交土地8宗，总成交面积42.57万㎡，环比上涨11.88%；成交经营性用地占全市成交面积的34%，全为居住用途，均位于增城市。本月全市土地新增供应21宗，总占地面积76.16万㎡，环比下降40.42%。供应经营性用地9宗，总占地面积48.61万㎡，占全市总供应量的63.83%，主要位于增城市。成交市场供应市场土地市场小结12Part3Part3Part3新房市场新房市场新房供销住宅存量去化周期销售排行*数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统13商品房供销新房市场全市商品房新增供应132.06万㎡，环比上升88.94%，同比下降8.45%；为迎接“五一”黄金小高峰期，各项目均有加推；全市商品房销售面积103.16万㎡，环比下降35.71%，同比上涨7.46%；虽然本月商品房供应大于需求，但相比去年同期的供销情况，今年销售情况还是有所好转；4月全市商品房批售比为1.28，供需基本均衡。四月传统销售淡季+国五条政策影响=销售遇冷14商品住宅供销新房市场全市商品住宅新增供应94.4万㎡，环比上涨81.28%，同比下降19.47%；商品住宅新增供应占商品房的比例为71.48%；全市商品住宅销售面积67.09万㎡，环比46.38%，同比上涨1.31%；商品住宅销售面积占商品房的比例为65.04%；4月商品住宅批售比为1.41，本月供给大于需求。15新房市场本月商品房均价为14683元/㎡，环比微降3.93%，同比上涨1.94%；本月商品住宅均价为13527元/㎡，环比下降10.77%，同比上涨13.25%；2012年四季度以来，广州商品房成交均价总体趋势上行，本月环比下降可能受“国五条”影响，楼市价格是否步入下行通道仍待观察。成交均价16新房市场【2012年4月-2013年04月商品房各物业类型销售情况】【2012年04月-2013年4月商品房各物业类型新增供应情况】本月各物业类型新增供应量均有上涨。从占比来看，普通住宅所占比例下降幅度较大，本月占比78.03%，较上月下降了13个百分点，上涨幅度较大的是写字楼，占比达9.38%，上涨了8个百分点。各物业类型供销本月各物业类型销售量均有所下降。从占比来看，除普通住宅比例下降外，其他各物业类型均有不同程度的上涨，其中涨幅最大的为写字楼，本月占比13.08%，上升了约3个百分点；本月普通住宅占比72.43%，较上月下降了约6个百分点。17新房市场【各区域商品房新增供应情况】【各区域商品房销售情况】新增供应：本月黄埔、越秀、萝岗、天河四区均无新增供应，花都区新增供应量最多，为38.05万㎡，占全市新增供应量的28.81%。销售：增城市为广州房地产市场热点区域，本月成交量最高，为25.02万㎡，占全市总成交量的24.25%。其次为花都区，为18.89万㎡，占全市总成交量的18.31%。各区域商品房供销18新房市场【2012年2月-2013年02月商品住宅各户型销售情况】【2012年02月-2013年2月商品住宅各户型新增供应情况】新增供应：从占比趋势来看，90-120㎡户型为供应主力，占比近36.34%。60-90㎡、144㎡以上户型供应量上涨，环比分别增加为129.55%和164.79%。120-144㎡户型环比下降0.11%。销售：90-120㎡的户型产品为市场销售主力产品，本月占比33.05%。60㎡以下的户型增加最少，环比增加5.94%。60㎡以下的小户型产品供销所占市场份额均较小，本月供应及销售均以90-120㎡之间的刚需和首改户型为主。商品住宅各户型区间供销情况19商品住宅各户型区间存量情况新房市场【2012年04月-2013年04月广州市全市商品住宅各户型区间存量情况图】截至4月末商品住宅存量108699套，面积1468.61万㎡。其中144㎡以上大户型存量最多，共719.17万㎡，占比近半。此外，除60㎡以下的户型存量有小幅下降外，其余面积段户型存量均有小幅上升。【2013年04月广州市商品住宅各户型区间存量占比情况图】20商品住宅去化周期新房市场【2012年04月-2013年04月广州市商品住宅去化周期图】*月度去化周期=可售/最近12个月平均销售面积2012年以来，广州市商品住宅去化周期变化呈缩短趋势，但去库存压力仍然大。214月签约面积楼盘TOP10排名项目名称区域签约套数签约面积（㎡)占本月总签约面积比率1保利城花园花都40348543.38%2翡翠绿洲增城75267962.60%3颐和四季CBD酒店天河299261622.54%4锦绣御景国际增城212238122.31%5百晟汇翠湾增城189229092.22%6江南新苑增城67213902.07%7中海誉城萝岗205211652.05%8海伦春天增城40188791.83%9天马河壹号花都187178151.73%10合景誉山国际增城174174191.69%合计148823120122.41%楼盘排行新房市场TOP10项目成交量约占全市总成交量的22.41%，成交主要集中在增城。本月广州市TOP10的楼盘总成交面积23.12万㎡，占全市总成交量的22.41%，其中普通住宅成交面积10.10万㎡，写字楼成交2.72万㎡，公建成交9.7万㎡，商业成交面积为644㎡，别墅成交4031㎡，车库仓库成交1017㎡2.1%的在售项目占据了22.41%的市场份额，市场分化较为明显。从成交其区域看，本月TOP10项目分布在增城、花都、天河、萝岗四区，其中增城市占比最大，成交面积为13.12万㎡，占比为56.75%。其次为花都区，为5.27万㎡，占比为22.79%。22本月TOP10开发商总成交面积为38万㎡，占全市总成交面积的36.84%，占比较上月微降0.37%；TOP10以品牌开发商居多，保利、敏捷、越秀、碧桂园等均榜上有名。保利以9.65%的市场份额稳居榜首，敏捷和越秀分别以5.01%、4.23%份额位列第二、三名。新房市场开发商销售排行4月开发商成交面积排行TOP10排名品牌销售套数签约面积（㎡)份额1保利646995159.65%2敏捷514516725.01%3越秀245436824.23%4碧桂园718426774.14%5香江控股83282292.74%6南开299261622.54%7中海227248692.41%8百鸿189229092.22%9