XXXX年5月北京中铁全国房地产市场研究月报_78页

0全全国国房房地地产产市市场场月月报报22001111年年55月月北北京京中中铁铁新新业业投投资资顾顾问问有有限限公公司司1目录第一章、市场资讯......................................................................................3一、政策聚焦...........................................................................................................................3二、市场热点新闻...................................................................................................................6三、业界观点...........................................................................................................................8第二章、全国市场月报..............................................................................9一、宏观经济运行情况...........................................................................................................9二、房地产市场整体运行情况.............................................................................................10三、房地产市场情况........................................................................................................-11-四、全国市场数据排行.........................................................................................................12第三章、分城市市场................................................................................13北京：供求齐涨楼市暂现回暖...........................................................................................13上海：楼市调控“成就”商业地产.....................................................................................18深圳：多头管控以价换量...................................................................................................25成都：楼市调控渐显现后市表现理性...............................................................................29西安：量升价挫低位运行...................................................................................................33海口：调控力度不减楼市“退烧”明显...........................................................................38长沙：供应小回落刚性仍坚挺...........................................................................................42贵阳：供大于求市场依旧低迷...........................................................................................45沈阳：高端项目带动价格供求趋于平衡...........................................................................49武汉：红色五月量价反弹明显...........................................................................................56青岛：供求双升市场“静”难维持...................................................................................61长春：市场供求激增5月楼市续发力................................................................................70一、企业动态.........................................................................................................................73二、上市企业销售情况.........................................................................................................75三、房地产企业主要融资情况.............................................................................................762卷首语5月份，居民消费价格(CPI)同比上涨5.5%，工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨6.8%。6月14日，在5月份CPI数据出炉五小时后，央行宣布于6月20日上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是央行第六次上调存款存备金。上调后，大中型金融机构的存款准备金率已经攀至21.5%的历史高位。市场估算，此次上调存款准备金率将冻结资金3800亿元左右。数据显示，70%的房企资金来源于银行贷款，存款准备金率上调将压缩商业银行的贷款空间，对于房地产企业而言，解决资金困难将更加不容易。特别是房地产持续调控影响下，市场成交量和价格都已出现明显下滑趋势，存款金率的上调无疑雪上加霜。目前，楼市紧张局面已经表现得越来越凸显。在市场竞争激烈影响下，企业难以通过提高销售价格来覆盖成本的上升。当然，这种影响对于大型企业不会表现明显，但对一些小企业、微型企业，还是会面临资金紧张局面。存款准备金率的提高短期内对房价不会产生过大影响，但对于疯狂的土地市场而言会起到冷却效果。从目前全国市场的土地成交情况看，都已出现了下跌。在市场不景气和政府调控的双重影响下，开发商拿地变得越来越谨慎，地价也不会像以前那样猛涨。马兰2011年6月3第一章、市场资讯一、政策聚焦1、中央国土部：国土资源类违规案件需公开通报国土资源部办公厅发布《关于建立公开通报和挂牌督办国土资源违法违规案件上报工作制度的通知》，要求各省级国土资源主管部门及各派驻地方的国家土地督察局，对需要公开通报或挂牌督办的案件按季度报部。《通知》要求，各省级国土资源主管部门应对本行政区域内的国土资源领域违法违规重大、典型案件，及时发现、查处、整改；各派驻地方的国家土地督察局应对督察区域内通过例行督察等方式发现的土地违法违规重大、典型案件，及时督察。国土资源部规范企业自建公租房5月12日，国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，国土资源部等部门日前出台了《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》，对保障性安居工程供地和用地问题做出了新规定。“通知”对各地政府鼓励企业自建“公租房”的做法进行了规范，利用农村集体土地和非城市建设用地性质土地建设的“公租房”，被叫停。我国城乡低保标准将与物价挂钩5月18日，民政部会同国家发展改革委、财政部、国家统计局印发《关于进一步规范城乡居民最低生活保障标准制定和调整工作的指导意见》，标志着我国城乡低保标准动态调整机制正式建立。《指导意见》明确，进一步规范城乡低保标准制定和调整工作，要深入贯彻落实科学发展观，按照党的十七届五中全会关于“努力实现居民收入增长和经济发展同步，低收入者收入明显增加”和“实现城乡社会救助全覆盖”的总体要求，坚持科学性、合理性、动态性、规范性等基本原则。建筑业信息化发展纲要出炉住建部5月19日印发《2011-2015年建筑业信息化发展纲要》。纲要提出，“十二五”期间，住建部计划基本实现建筑企业信息系统的普及应用，加快建筑信息模型(BIM)、基于网络的协同工作等新技术在工程中的应用，推动信息化标准建设，促进具有自主知识产权软件的产业化，形成一批信息技术应用达到国际先进水平的建筑企业。住建部要求严把保障房质量关住建部20日发布《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》，要求各地把加强质量管理摆在实施保障性安居工程的首位，努力提高保障性安居工程建设管理效能，切实履行保障性安居工程基本建设程序，严格执行工程质量管理的法律法规，全面落实保障性安居工程质量责任。同时，要把工程质量管4理纳入住房保障工作考核、约谈和问责范围，要加大监督检查和工程质量责任追究力度，依法严肃查处保障性安居工程建设过程中各种违法违规行为。2、地方北京市非居住用途地下室禁止出租5月16日，北京市政府法制办公布《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法（修正草案——征求意见稿）》，拟对地下空间管理做进一步规范。根据这份征求意见稿，本市非居住用途地下室将禁止出租，普通地下室禁止开办旅店、幼儿园、医院等。北京市“商改住”6月起全面叫停6月1日起，商业、办公类项目将不得设计成住宅的格局，不能设立单独的卫生间，开发商自己打隔断出售的商铺，将无法办理房产证。5月16日，北京市住建委会同市发改委、市规划委、市商务委及市国土局联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，对“商改住”痛下杀手锏。北京住宅项目须配物业用房配置需符合相关要求今后，开发商在编制住宅项目的建设方案中，必须明确物业办公用房、业主大会和业委会办公用房。5月18日北京市住建委表示，《关于完善建设方案管理工作的通知》5月16日起施行。北京市住建委此次要求，去年10月1日之后核发规划许可证的住宅项目，开发商在编制建设方案时，物业服务用房的配置情况必须符合《北京市物业管理办法》的相关要求。北京市盖公租房单位享税收优惠或免征土地增值税北京市住建委5月23日发布了《关于贯彻落实公共租赁住房税收优惠政策有关问题的通知》，6月1日起，公租房建设单位在申报相关材料并通过认定后，可享受到城镇土地使用税、印花税、契税等多项税收减免的优惠。上海市出台“一房一价”细则上海物价部门日前已下发贯彻落实《国家发展改革委关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》的实施细则，规定商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，公布已登记房源信息，明确标示每幢房屋的幢号、房源套数、已登记房源套数