(修改)项目移交物业-主体移交标准

项目移交物业之房屋主体移交标准编号：版号：A/0页码：第1页共14页项目移交物业之房屋主体移交标准编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人项目移交物业之房屋主体移交标准编号：版号：A/0页码：第2页共14页1．分户验收标准1.1土建标准1.1.1内墙壁面1）表面平整清洁，无明显抹纹，接搓平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。2M靠尺检查，平整度允许偏差小于3㎜；2）立面垂直，允许偏差小于4㎜，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3㎜，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；3）客厅或餐厅柜机空调管穿墙洞为(Ф90)，中心距地200；在卧室、儿童房和书房等挂机空调管穿墙洞(Ф80)，墙上预留洞口均为中心距地2400；洞口内外做PVC套管，向外倾斜，内外高差为10度。4）检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝、空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。墙面质量检查应距800mm－－1000mm处；逐间全数检查。5）应设置踢脚线；6）户内隔墙采用100厚或200厚页岩空心砖；1.1.2顶面（层高），开间尺寸１）顶棚验收标准同内墙面；２）房间长、宽尺寸各测两点，允许偏差小于10㎜。对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；３）顶棚在平整度的基础上应水平，室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15㎜，顶棚水平度允许偏差小于10㎜。净高允许偏差范围－5㎜～15㎜；４）室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。允许偏差小于10㎜。1.1.3地坪１）地坪颜色一致，清洁干净，无开裂、空鼓，表面无麻面、不起砂；２）2M靠尺检查，平整度允许偏差小于4㎜；３）面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，项目移交物业之房屋主体移交标准编号：版号：A/0页码：第3页共14页对板块阳角处应全数检查。1.1.4进户门、电表箱１）门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；２）门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正侧面垂直，允许偏差小于3㎜，框的对角线允许偏差小于3㎜；框与扇、扇与扇接缝宽度为1.5～2.5㎜,高低差小于2㎜；３）门锁、拉手、插销、小五金、门碰安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。1.1.5阳台１）除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏、无空鼓、开裂；２）阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确，高度满足设计规范要求。护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃；３）阳台挂落线高度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。４）户与户之间的阳台应有防互通措施；５）架空层建议不种植植物，应加设防水，靠墙上翻建筑完成面600mm，踢脚线高度不少于200mm；1.1.6卫生间、厨房１）墙面细砂批嵌粗细一致，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳。地坪平整，对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值；２）厨房、卫生间部分的户内隔墙采用120或200厚页岩实心砖；３）防水卷边高度应高于400mm，沐浴间防水卷边高度应达到1.8米；４）厨房烟道及厨卫间各种管道两侧应在大面积涂刷前，先做一布二油防水附加层。５）卫生间地面24小时闭水试验，以水面高于管子30mm为准，达到不渗不漏；６）排水管无堵塞现象；烟道通畅，风门安装正确；７）卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。８）各出水管道灌水通球试验，要求球径不小于排水管道管径的2/3；９）给水进户阀门开启灵活，水表运转正常；１０）给水管需打压1.05Mpa,半小时内压降不超过0.05Mpa；其中给水管道还应保压24小时后项目移交物业之房屋主体移交标准编号：版号：A/0页码：第4页共14页每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。1.1.7铝合金（塑钢）门窗１）门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，无阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确，无污染或锈迹；２）门窗框、扇表面外观洁净，无划痕、碰伤、拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层无灰尘和水汽，双玻璃隔条横平竖直，不翘曲，护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查；３）外窗台高度或防护栏杆高度不低于900mm,且不得有负偏差。４）硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范。５）推拉门开关灵活可靠，关闭无缝隙，绞条无松脱，门锁扣使用正常，配件应有可靠的防锈措施。６）铝合金窗轨道应做好保护，且应有挡水线、溢水孔。７）室外与室内交界的门窗应有挡水措施且轨道有防护措施。1.1.8外墙１）墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表明无明显影射和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽；２）窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，棱角线条清晰，窗框下栏20㎜圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度2%以上；窗台滴水槽顺直，洞口阴角通直清晰不含糊，洞外阳角方正顺直；３）阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皮皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向内；４）外墙勒脚线和明沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；明沟里、中、外档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯形状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。５）防水砂浆层连续超过6米必须设伸缩缝（6米以内可不设伸缩缝）。６）采用外保温，屋面保温层应设置排气孔，高度应大于300mm。７）所有外墙上管道全部刷与外墙同色油漆（涂料）。1.1.9屋面、外窗项目移交物业之房屋主体移交标准编号：版号：A/0页码：第5页共14页１）阳光棚、屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象；２）飘板、柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差；３）基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（落水口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，内排水的水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，呈凹坑；４）屋顶需考虑排水口处的接缝防水处理。５）平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；６）屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面24小时闭水试验无渗漏，蓄水高度不小于20㎜；７）栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤，栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1050mm;七层及以上不低于1100mm,不得有负偏差。８）竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于110mm.９）上人屋面（包括管道透气孔）、屋面烟道高度应高于2米，应设置挡雨装置，排烟口空气应对流；１０）风机应设置防雨装置；１１）外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，淋水时间不少于2小时，逐户检查，每个窗台不少于一处。１２）窗户的窗框四周做好防水处理。窗台外部有一定斜度，则后期不会积水。1.2给排水、电气移交标准1.2.1给水管1.明敷管每层应架设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污染，镀锌管接口及损伤处应做防腐处理：2.双联冷、热水咀间距150±5mm，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；3.暗埋给水管路标识清楚、准确，左热右冷，热水管为红色，堵头处同时喷冷热水标识，所有线管周边200mm的区域划定管线走向；4.给水阀门位置准确，开关严密、灵活；5.水表安装位置正确、平整；6.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准，水表号与门牌号对应，校验记录齐全，通水试验时无冷热水混接现象，左热右冷，标识清楚。7.PPR管试验压力：1.05Mpa保压0.5小时，压降不得超过0.05Mpa，检验无渗漏。其中给水项目移交物业之房屋主体移交标准编号：版号：A/0页码：第6页共14页管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。1.2.2排水管１）洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏出地坪0.5~1cm；２）检查口位置正确，检查方便；灌水通３）球试验做到不渗不漏，排水通畅。４）地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm。５）管道井和检查门处管口无污物；不渗不漏，排水通畅。６）钥匙数量无误、编号清楚、与对应房号匹配。７）强弱电井设置一个普通白炽灯或节能灯，翘板开关，就近控制，设置一个五孔插座。８）水、电表应挂牌标注戸号，水电表安装位应有检修空间。９）强弱电井应设置在楼层隐蔽处，强弱电井门材质应与周边设施相协调、外观装饰性较强，不影响楼层整体效果。1.2.3空调、雨落管１）按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；２）长期管道支架的间距应统一，立管Φ75以上的支架间距不大于2m；３）立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；４）雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线；５）所有管道不堵不漏，排水不畅。入户花园和空调外机位台板应做防水1．2．4煤气管１）立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm；２）煤气管明敷，离墙面3.5~4cm；３）煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固；４）管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm；５）管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，做防腐处理及标识；６）试验检查无泄漏。1.2.4避雷带及接地１）镀锌扁钢避雷带焊接不应少3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为宽度的2.5倍。避雷带及引下线焊接符合规范要求，圆钢焊接搭接倍数为圆钢直径的6倍且要双面焊接；项目移交物业之房屋主体移交标准编号：版号：A/0页码：第7页共14页２）明敷镀锌扁钢避雷带整齐、美观、顺直无扭曲；３）各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合要求。４）全面测试接地电阻应小于10欧姆。1.2.5配电箱、柜１）配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线）；２）配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。３）配电室、配电柜门均向外开，配电室内的房间门应双向开启；动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常。配电设备接地电阻值小于4欧姆。４）电表标号与房间对应，且校验记录齐全，电器回路标志清楚；５）电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密；６）每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ；７）照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；1.2.6开关、插座（含有线电视、宽带、电话）１）线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密；２）开关、插座面板并列安装高度允许偏差0.5mm；每户内面板高度允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。３）切线单线的开关应切断相线；暗开关、暗插座的盖板紧贴墙面，四周无缝隙。螺口灯头相线接在中心触点；零线接在螺纹端子上。1.2.7电器回路测试１）绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻必须大于0.5兆欧；２）通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。2．公