02××经济开发区管委会大厦物业管理方案(125页)

第一部分：费用报价一、××经济开发区管理委员会孵化大厦物业管理项目报价表项目名称：××经济开发区管理委员会孵化大厦物业管理项目报价表日期：2006年4月30日单位：元名称项目谈判前基础报价谈判中第一次报价谈判中第二次报价最终报价备注物业管理费用707766其它（列明项目）开荒免费特约服务免工时费合计707766最终报价人民币大写小写：707766元大写：柒拾万柒千柒佰陆拾陆元供应商名称：（盖章）法定代表人或授权委托代理人（签字）：二、××经济开发区管理委员会孵化大厦物业管理项目分项报价表（格式）供应商名称：日期：2006年4月30日单位：元序号名称服务内容单位数量单价总价备注1管理人员费用工资及相关、服装，综合办公费877002保安费工资、服装2341683清洁费工资、服装904324绿化费工资、服装161525维修费工资、服装1235286外墙清洗外墙玻璃、墙面，高空清洁450007工具折旧费155408企业管理费306269企业利润3062610营业税金3399411合计707766供应商名称：（盖章）法定代表人或授权委托代理人（签字）：××物业××经济开发区管理委员会孵化大厦物业管理投标书3三、费用测算表序号费用项目测算依据月合计（元）年合计（元）一管理人员工资及相关费用1管理处主任1人工资标准2500元/月2500300002管理处副主任1人工资标准2000元/月2000240003工资相关费用包括社会保险、教育、福利、工会经费等,工资的45％2,025.0243004服装费冬装1套每套200元，夏装2套每套150元83.31,000.05综合办公费差旅交通费300元/月，电话费﹑手机费300元/月，办公用品100元/月，7008400小计7,308.387,700.0二保安人员工资费用1保安主管1人，工资标准1000元1000120002保安班长3人平均工资850元2550306003保安员18人平均工资750元135001620005工资相关费用工资的8%1364163686服装费（含雨衣等）平均每人每年600元。（冬装、大衣、春秋装、雨衣各一套、夏装两套，帽子肩章、腰带等一套）110013200小计19514.0234168.0三清洁费1室内保洁员10人工资550元5500660002室外保洁员2人工资600元1200144003工资相关费用工资的8%53664324服装费夏装2套60元/套，春秋冬装2套90元/套300.03600小计7536.0090432.00四绿化费1绿化2人工资600元1200144002工资相关费用工资的8%9611523服装费夏装2套60元/套，春秋冬装2套90元/套50.0600小计1346.0016152.00五日常维修人员工资及相关费用1工程主管1人工资1200元1200144002设备运行5人工资900元4500540003维修4人工资900元3600432004工资相关费用工资的8%7448928××物业××经济开发区管理委员会孵化大厦物业管理投标书45服装费夏装2套60元/套，春秋冬装2套90元/套250.003000小计10294.00123528.00六外墙清洗费每年清洗1次，每次450003750.0045000.00七开办物品折旧入住时需配备的物品.明细表附后1295.0015540八小计一至七项51043.3612520.0九企业管理费八×5％2552.1730626.00十营业税金八×5.55％2832.9133994.86十一企业利润八×5%2552.1730626.00十二总计八至十一项58980.57707766.86注：本测算未涉及招标文件服务内容外的:1、化粪池清理﹑门前三包﹑垃圾清运等政府规费及协调费2、根据物业管理条例规定，甲方应无偿提供一定面积的管理用房，包括办公室1间，保安维修宿舍1间，维修工作间1间，仓库保洁工具室1间。开办物品一览表分类名称单位数量单价折旧年限合计办公用品电脑、打印机台1500031,667沙发套120003667办公桌椅套34003400资料柜组24003267小计3,000保安用具对讲机部580031,333橡胶警棍根440280双层床张111603587被褥套2010021,000强光手电个3801240小计3,240清洁设备多功能洗地机台1300031,000吸尘吸水机台112003400垃圾清运车辆16002300高压喷枪个1100025002米人字梯个29502950小计3,150绿化设备剪草机台140005800××物业××经济开发区管理委员会孵化大厦物业管理投标书5修边机台130005600三轮车台16001600小计2,000维修工具2米人字梯个13501350小型工具套430011,200压力钳、老虎钳工作台等套120003667电锤、电钻套125003833工作梯（6米铝合金）个112002600管道疏通机台18003267双层床个22003133接线盘个13003100小计4,150总计15,540××物业××经济开发区管理委员会孵化大厦物业管理投标书6第二部分：物业管理业绩表序号项目名称类型建筑面积接管日期获奖情况1商业/办公6万m21996.22商业1.5万m22002.33商业/办公8.5万m22003.72005年度省优园区4商业/办公1.5万m22003.115商业/办公5万m22004.36商业/办公1.1万m22005.27商业/办公1.5万m22005.38住宅9万m22002.109办公楼4万m22003.1004年市优大厦，05年省优大厦10写字楼1万m22004.311写字楼1.2万m22005.112住宅5.5万m22005.12005年度市优大厦13写字楼8万m22005.314商业1.2万m22005.1015办公楼6.3万m22005.1016写字楼3万m22005.1017办公楼2.8万m22006.118住宅2.5万m22006.1××物业××经济开发区管理委员会孵化大厦物业管理投标书719住宅10.5万m22006.2企业主要业绩××物业××经济开发区管理委员会孵化大厦物业管理投标书8第二部分：物业管理实施方案第一章物业管理服务构想××物业公司简介××集团是一家跨地区、跨行业的综合性大型股份制企业集团，注册资金1.2亿，经营范围涉及汽贸、房地产、药业、物业管理、广告、IT等多个产业，是全国服务行业500强企业及山东省首批51家现代企业制度试点单位之一。××集团山东物业管理有限责任公司是××集团旗下的国家二级资质物业管理企业，成立于一九九六年。成立之初，通过引进香港世纪酒店管理集团、深圳市莲花物业管理有限公司先进的管理理念，结合自身优势，形成了独特的“宾馆式服务”、“星级化管理”的经营模式；并顺利通过了ISO9001（2000）质量标准体系认证。公司现有员工500余人，管理人员全部具有大专以上学历，其中，硕士生、本科生占85%，高级工程师、物业管理师、经济师、园艺师21人，其他各类技术人员也都100%持证上岗。××物业公司除承接集团各分公司商业物业管理工作外，外拓业务已由济南延伸至青岛、济宁、潍坊、临沂等地区，承接了槐荫政务中心大厦、中国重汽销售大厦、济南铁路局办公大院、济南工商局办公楼及住宅楼、济南火车站、新世界阳光花园、临沂华通国际商务大厦、临沂市建设银行办公楼、济宁市车管所、山东省立医院高层住宅区、山东省委党校宿舍、同济杰座小区等各类物业，委托管理面积100多万平米，积累了丰富的各类高档物业、园林设计等物业管理经验。公司秉承“偕齐鲁淳朴之风，用真心服务；融国际时尚理念，为业主当家”的服务理念，回报社会，不断追求服务的更高境界。公司管理的槐荫区政务中心大厦和济宁××汽车园被评为2005年山东省物业管理优秀项目，省立医院高层住宅被评为济南市物业管理优秀项目；××物业在《齐鲁晚报》、《生活日报》联合主办及济南时报主办的房地产调查活动中，被评为“济南市十大物业管理品牌企业”；在济南市物业管理行业技能比武中，多次获得一等奖；××保安连续三年被济南市委、市公安局誉为“济南市青年文明号”；公司总经理孙韬先生在全国百佳物业经理人被评选活动中被授××物业××经济开发区管理委员会孵化大厦物业管理投标书9予“全国百佳物业经理人”的称号，同时被山东省家庭服务业协会评为“诚信服务十佳先进工作者”。在2006年4月省建设厅住宅与房地产业10年成就展系列活动中，在全省1500家物业管理企业中，××物业脱颖而出，被评为山东省优秀物业管理，跻身全省40强济南10强。物业管理概况××经济开发区管委会孵化大厦位于××市经济开发区府前街，占地面积：4万平方米，其中绿地面积8600平方米。建筑面积：4.06万平方米，其中:办公3.87万平方米；其他1715平方米。办公室情况：带电梯办公楼共2栋。公用设施、设备及公共场所（地）情况：1、小区车辆出入口2个，人行出入口3个；2、道路、车行道6200平方米，人行道4650平方米；3、绿化面积8600平方米；4、污水管长719米，污水检查井38座；雨水管长1561米，雨水检查井57座，雨水进水井123座，化粪池2座；5、路灯31盏，地灯18盏，草坪灯18盏，其他照明设施：无；6、体育设施：篮球场、网球场各1个、羽毛球场2个；7、停车场：露天专用停车场2个，占地面积共2160平方米，停车位84个，露天零散停车位66个；8、电梯4台，功率4台共43千瓦，品牌型号客梯（GPS-Ⅲ）、货梯（SG-VF），启用时间：2006年5月1日；9、配电房变压器3台，容量共2850千瓦，品牌型号s11-M，启用时间2006年5月1日；10、生活蓄水池23立方米，消防水池160立方米，消防水箱45立方米；生活水泵4台，功率为5.5千瓦/台，启用时间2006年5月1日；排污水泵2台，功率为4千瓦/台，启用时间2006年5月1日，消防水泵3台，功率为15千瓦/台，启用时间2006年5月1日；××物业××经济开发区管理委员会孵化大厦物业管理投标书1011、消防自动报警系统情况及消防灭火器配备情况办公楼具备消防自动报警系统，并按消防部门要求配备消防灭火器；12、智能化系统监控系统、网络、有线电视；13、其他设施设备情况中央空调机房一座，面积1654m2,主机为2台螺杆冷水机组。物业管理服务范围：1、整个院落及办公楼等建筑物内部安全、保卫；整个院落及办公楼等公共卫生，包括公用部分（除办公室、会议室、接待室、咖啡厅以外均包括在内）卫生、保洁；整个院落内所有设施的运行、维护。2、绿化摆放、外墙清洗；3、执行《国家物业管理服务质量规范》贰级物业管理服务标准。4、物业耗材由乙方报计划，甲方核实后，由甲方负责提供。委托管理目的一、物业外观的保值增值。通过对整体物业的专业化管理、养护，保持和提高物业的完好程度，使物业实现不仅保值而且增值的目的。二、物业设备、设施的良性运转。依靠专业化的工程服务队伍和专项设备维保方案，使设备始终处于良性运转状态，实现其经济性、高效性运作的结合，保证整个大楼的信息传递快捷、工作渠道畅通，体现办事高效形象之目的。三、安全、舒适环境的创造。依靠准军事化管理的一流内保队伍，全程监控大楼办公区的消防、安全工作，保持刑事案发率低于国家标准，通过优质的服务，为业主和来宾提供幽雅舒适的工作环境，实现“平安”大厦。四、省心、放心“管家”委托目标实现。物业管理的基本目的，是改革传统后勤管理模式、降低管理成本，减少机关人力、物力的投入，实现监督与执行分开的现代管理理念，通过契约关系为管委会孵化大厦实施专业化、统一化的物业管理，依靠监督手段保障物业价值得以体现，维护和提高管委会孵化大厦的整体窗口形象。××物业××经济开发区管理委员会孵化大厦物业管理投标书11委托管理原则根据国家物业管理有关条例以及物业托管合同，本着“严谨、务实、高效”的工作作风和“精干高效、优质服务”的管理原则，执行公司“为业主创造安全、文明、优美、舒适的工作环境”的质量方针，实行“管、养、修、服务”为一体的综