朗诗地产实测实量培训(参考)

实测实量交流培训工程部主要内容一、实测实量目的二、总体要求三、取样总则四、涂饰工程五、防水工程六、设备安装主要内容七、墙面饰面砖工程八、地面饰面砖工程九、室内门安装工程十、铝合金（或塑钢）门窗安装工程十一、木地板安装工程十二、橱柜安装十三、支持性文件十四、质量实测合格率评估表一、实测实量目的在工程线上统一思想、统一认识、同一方向，制定规则，提升整体质量水平，打造好产品，在客户中树立好的口碑，进而促进销售。今后评估成绩将作为对各合作单位考察、投标评比的一个重要参考因素。提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。二、总体要求施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；公司应将经第三方复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据；三、取样原则随机原则可追溯原则完整原则效率原则真实原则四、涂饰工程5.1、选取原则：1个标段→2-4套房【合格标准】腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺5.2.1墙面表面平整度（涂饰工程）5.2、图例演示涂饰工程实测内容【图形演示】四、涂饰工程【合格标准】腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm【测量工具】2米靠尺5.2.2墙面垂直度（涂饰工程）【图形演示】【合格标准】腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm【测量工具】阴阳角尺5.2.3阴阳角方正（涂饰工程）【图形演示】四、涂饰工程【合格标准】[0，10]mm【测量工具】激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）5.2.4顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）【图形演示】四、涂饰工程【合格标准】[0，3]mm【测量工具】激光扫平仪、卷尺5.2.5阴阳角直线度（涂饰工程）【图形演示】四、涂饰工程【合格标准】涂饰墙面无裂缝、空鼓【测量工具】目测、空鼓锤5.2.6裂缝/空鼓（涂饰工程）【图形演示】五、防水工程五、防水工程4.1、选取原则：1个标段→2-套房【合格标准】卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。【测量工具】游标卡尺、5m卷尺4.2.1卫生间涂膜厚度（防水工程）4.2、图例演示防水工程实测内容五、防水工程【合格标准】防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。【测量工具】游标卡尺4.2.2外门窗框涂膜厚度（防水工程）【图形演示】五、防水工程【合格标准】•设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；•设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。•涂膜厚度：切片厚度不小于设计厚度的150％。【测量工具】游标卡尺，卷尺4.2.3卫生间附加防水层（防水工程）【图形演示】五、防水工程【合格标准】•空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm；•沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50MM，高出装饰完成面不小于100MM；•非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm；•如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。【测量工具】目测、5米钢卷尺4.2.4防水反坎（防水工程）【图形演示】五、防水工程【合格标准】沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm；垂直式地漏可以与地面完成面（装修房或毛坯房）齐平。【测量工具】目测、5米钢卷尺4.2.5卫生间地漏（防水工程）【图形演示】六、设备安装工程【合格标准】[0，10]mm【测量工具】激光扫平仪、5米钢卷尺10.1同一室内底盒标高差（设备安装）【图形演示】【合格标准】[0，0.5]mm【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺10.2并列面板高度偏差（设备安装）【图形演示】六、设备安装工程【合格标准】•线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实。•线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽宽≤ｄｎ＋６０mm；空心砌块外墙水平沟槽长度大于３９０ｍｍ。【测量工具】目测，5米钢卷尺、游标卡尺10.3砌体墙面给水管暗埋（设备安装）【图形演示】六、设备安装工程【合格标准】•线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实；•线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋20mm，墙槽宽度≤ｄｎ＋６０mm，墙槽用水泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度大于３９０ｍｍ。【测量工具】目测，5米钢卷尺、游标卡尺10.4砌体墙电线管暗埋（设备安装）【图形演示】六、设备安装工程【合格标准】[0，15]mm【测量工具】5米钢卷尺10.5留排水座便预管孔距偏差（设备安装）【图形演示】预留排水管第一尺墙体（灰饼面、抹灰面或装饰完成面）六、设备安装工程【合格标准】[50，80]mm【测量工具】卷尺10.6柜体内下水管道凸出柜体长度（设备安装）【测量方法】使用卷尺直接测量出柜体内下水管道凸出柜体的长度。若凸出长度在50-80mm之间，则该点合格，若不在区间内则计不合格。七、墙面饰面工程6.1、选取原则：1个标段→2-套房【合格标准】瓷砖墙面[0，3]mm；光面石材墙面[0，2]mm；木质墙面[0，1]mm【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺6.2.1表面平整度（墙面饰面砖工程）6.2、图例演示墙面饰面工程实测内容【图形演示】七、墙面饰面工程【合格标准】瓷砖墙面[0，2]mm；石材墙面[0，2]mm；木材墙面[0，1.5]mm（墙面饰面砖工程）【测量工具】2米靠尺6.2.2垂直度（墙面饰面砖工程）【图形演示】七、墙面饰面工程【合格标准】瓷砖墙面[0，3]mm；石材墙面[0，2]mm；木材墙面[0，1.5]mm【测量工具】阴阳角尺6.2.3阴阳角方正（墙面饰面砖工程）【图形演示】【合格标准】瓷砖墙面、石材墙面、木材墙面[0，0.5]mm【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片6.2.4接缝高低差（墙面饰面砖工程）【图形演示】七、墙面饰面工程【合格标准】饰面砖墙面无裂缝、空鼓【测量工具】目测、空鼓锤6.2.5裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）【图形演示】七、墙面饰面工程【合格标准】瓷砖墙面、石材墙面、木材墙面[0，0.1]mm【测量工具】钢塞片6.2.6饰面砖拼缝宽（墙面饰面砖工程）【测量方法和数据记录】（1）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量12个实测点。（2）在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用0.1mm钢塞片插入饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选2套房不能满足饰面砖拼缝宽的6个实测区时，需增加实测套房数八、地面饰面砖工程6.3、选取原则：1个标段→2-4套房【合格标准瓷砖地面[0，2]mm；石材地面[0，1]mm【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺6.4.1表面平整度（地面饰面砖工程）6.4、图例演示地面饰面砖工程实测内容【图形演示】八、地面饰面砖工程【合格标准】[0，0.5]mm【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片6.4.2接缝高低差（地面饰面砖工程）【图形演示】八、地面饰面砖工程【合格标准】饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5％可不计）【测量工具】目测、空鼓锤6.4.3裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）【图形演示】九、室内门安装工程7.1、选取原则：1个标段→2-4套房【合格标准】[0，4]mm【测量工具】2M靠尺7.2.1门框正、侧面垂直度（室内门）27.2、图例演示室内门安装工程实测内容【图形演示】九、室内门安装工程【合格标准】[5，8]mm【测量工具】楔形塞尺7.2.2门扇与地面留缝宽度（室内门）【图形演示】九、室内门安装工程【合格标准】[8，12]mm【测量工具】楔形塞尺7.2.3门扇与地面留缝宽度（厨卫门）【图形演示】九、室内门安装工程【合格标准】[2，4]mm【测量工具】楔形塞尺7.2.4门扇与侧边框留缝宽度（室内门）【测量方法】（1）分别测量一樘门门框的两边与侧边框留缝宽度，共有2个实测值。其中数值较大的，作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）所选2套房中门框正、侧面垂直度（室内门）的实测区不能满足6个时，需增加实测套房数。十、铝合金（或塑钢）门窗安装工程8.1、选取原则：1个标段→2-4套房【合格标准】指铝合金门框型材拼接缝隙大小，反映观感质量和渗漏风险【测量工具】钢塞片8.2.1型材拼缝宽度（铝合金门窗）8.2、图例演示铝合金（或塑钢）门窗安装工程实测内容【图形演示】十、铝合金（或塑钢）门窗安装工程【合格标准】指铝合金门框型材接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片8.2.2型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）【图形演示】十、铝合金（或塑钢）门窗安装工程【合格标准】反映铝合金（或塑钢）门窗框垂直程度【测量工具】1M/2M靠尺8.2.3铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）【图形演示】十、铝合金（或塑钢）门窗安装工程【合格标准】角部固定片距门窗洞口四个角不大于200MM；中间各固定片中心距离不下于400MM；以1.5mm厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装。【测量工具】目测、5米尺8.2.4门窗框固定（铝合金－塑钢窗）【图形演示】十、铝合金（或塑钢）门窗安装工程【合格标准】•采用JS防水涂料Ⅰ型产品；洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水，防水必须压门窗框不小于5mm且涂刷到过门窗洞阳角50mm处；•墙身为砌体时应先抹底层灰，对洞口四周粉刷收头，不能直接在砌块上涂刷JS防水；底灰不得空鼓、裂缝；涂膜无分层、起泡、裂缝现象。【测量工具】目测8.2.5边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）【图形演示】十、铝合金（或塑钢）门窗安装工程【合格标准】•窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；•门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；•超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。【测量工具】目测、空鼓锤8.2.6边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）【图形演示】十一、木地板安装工程9.1、选取原则：1个标段→2-4套房【合格标准】[0，2]mm【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺9.2.1表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）9.2、图例演示木地板安装工程实测内容【图形演示】十一、木地板安装工程【合格标准】≤0.5mm【测量工具】钢塞片9.2.2地板接缝宽度（实木复合、实木地板）【图形演示】十一、木地板安装工程【合格标准】≤0.5mm【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片9.2.3地板接缝高低差（实木