一般房地产项目开发流程图

项目方案概念设计a、本单位报批函b、项目建议书代可研报告c、房地产开发企业资质证明文件d、中外合营项目合营各方签署的合作意向书a、建设项目地点征求意见函b、建设项目规划审批申报表c、建设单位用地申请及拟建项目情况说明d、拟建方案设想总平面图e、1：2000地形图一份图纸配合建设工程①②③④⑤寻找拟建投资地块投资分析、编制项目建议书代可研报告签订土地转让合同1天（计委）办理建设项目地点征求意见办理规划意见书28天（规委）交地、场地平整（分期）工作准备用地手续市政工程总体规划方案设计e、标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图d、中外合营项目合营各方签署的合作意向书h、交通影响评估报告I、技术经济指标列表说明b、建设项目规划审批申报表（如超出近控规应附控规调整审批通知书）c、建设单位用地申请及拟建项目情况说明j、规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型d、拟建方案设想总平面图k、单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份e、1：2000地形图一份l、人防、消防、园林、环保报告⑥⑿g、日照影响分析图及说明各一份⒀c、《规划意见书》及附图一份b、建设项目规划审批申报表a、项目立项批复f、各层平面图、各向立面图、剖面图d、复审应持《修改设计方案通知书》⑦⑩办理规划意见书天（规委）项目立项23天（市计委、市建委开发办）委托交通影响评估报告22天（市规划院、规委）45天总体规划方案报批30天（市规划院）a、项目立项批复b、农用地转用、征用建设项目用地申请书c、《规划意见书》及附图一份和钉桩坐标成果通知单d、区县人民政府建设用地申请文件e、土地利用总体规划对建设用地规模控制图f、一书四方案g、补充耕地位置图及文字说明h、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图a、缴纳新增建设用地有偿使用费I、拟占用土地1：10000幅土地利用现状图b、土地开垦费j、建设拟征地土地权属情况汇总表c、防洪费k、省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件d、菜田基金l、新增建设用地有偿使用费准备情况的说明e、超转费m、征地情况调查表f、征地事务管理费n、征地协议书g、耕地占用税o、？？城规划图h、拆迁或土地补偿费⑧⑨⑾⒁委托钉桩10天（规委、测绘院）项目征地及建设用地预审50天用地会审议及市政府征地批复单体报建图、施工图审查预审a、防火审批申报表演b、初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计c、总平面图d、消防设计专篇e、审定设计方案通知书a、人防工程施工图（各专业）b、居住区人防规划工程送审单a、园林现状测绘报告（交区园林局）c、人防结构计算表b、建筑剖面图d、人防工程送审单c、首层、？？及地下各层平面图e、地勘资料及地形图d、规划意见书和审定方案通知书及附图e、绿地布置图（含现状古树、名木、大树保护方案）园林报建（审批意见2003.05.20已取得）交通报建a、规划意见书及附件b、审定设计方案通知书c、立项批复a、规划意见书d、交通影响评价报告b、审定设计方案通知书两份e、市政道路方案及交通设施工程协议c、总平面图两份f、机械停车厂家设计文件及机械设备购货合同g、交通组织流线分析图h、平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表教育报建（审批意见2003.05.05已取得）签订公共配套协议书30天（区教委）15天（区建委开发办）a、教育意见b、规划意见书c、审定设计方案通知书d、总平面图e、召开公共配套协调会（22）⒄⒃⒂⒅（25）（21）（32）（26）（36）（30）（31）（29）（23）人防（审批意见2003.06.19已取得）、消防专业报建图（审批意见2003.05.19已取得）30天园林交通专业报建图（审批意见2003.05.20已取得）20天委托地价评估20天（评估单位）土地审核40天（市房地局）地价款（2003.06.10已交）3天（市房地局）人防总规及单体报建16天（市消防局）消防报建30天（市人防办）（（市、区园林局）市交管局a、缴纳新增建设用地有偿使用费a、立项批复b、土地开垦费b、建设项目规划审批表c、防洪费c、市政府征地批复d、菜田基金d、用地钉桩成果e、超转费e、按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件f、征地事务管理费f、审定设计方案通知书g、耕地占用税h、拆迁或土地补偿费电信方案咨询供电方咨询20天供水方案咨询20天市政项目方案综合设计有线电视方案咨询20天10人道路方案咨询20天热力方案咨询20天⒆（20）（28）（24）（27）（33）用地会审议及市政府征地批复20天办理建设用地规划许可证土地补偿征地审核13天（市规委）雨、污水方案咨询20天a、人防工程施工图（各专业）b、居住区人防规划工程送审单c、人防结构计算表d、人防工程送审单e、地勘资料及地形图a、建筑工程施工许可申请表一式两份b、建设用地规划许可证及附件c、建设工程规划许可证及附件d、施工图纸设计文件审查通知书e、经备案的施工合同f、施工企业中标通知书g、经备案的施工监理合同a、供电给水市政燃气热力意见h、监理单位中标通知书b、建设项目规划审批报表I、项目建设资金落实证明j、年度施工计划k、人防工程备案通知书e、工程档案登记证明l、园林局伐移树木批准文件f、按审定设计方案通知书要求取得的协议通知m、四源费统一收费凭证h、平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表a、供电给水市政燃气意见n、质量监督通知书b、统计局意见o、安全监督通知书c、散装水泥交费p、建筑节能新型墙体收费凭证d、墙体节能q、散装水泥收费凭证r、统计局登记通知2003.0.152003.08.112003.06.302003.07.25（34）d、建筑工程施工设计图纸（47）（49）（39）（48）（40）（42）c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份办理年度施工计划24天（市计委、市建委开发办）办理建设工程规划许可证13天（规委）办理招投标25天（市建委）办理树木伐移手续20天（市园林局）地名办批复办理开工证征求意见函办理建筑工程施工许可证11天（市建委）（38））2003.07.072003.08.042003.08.04a、项目立项批复b、办理土地出让手续申请c、审定设计方案通知书d、土地评估报告原件e、出让合同附图一式五份附图为钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章）f、建设用地规划许可证及钉桩成果通知单g、建筑面积与用途说明h、加盖工商部门备案章的营业执照复印件I、建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属来源证明文件（原件）j、与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建协议及相关文件k、房地产开发企业资质证书l、外经贸委核发的外商投资企业批准合作、合资企业合同、章程的批复市政各口方案报装20天市政项目方案综合设计项目综合方案审定15天a、建设项目规划审批报表a、建设项目规划审批报表b、市政项目综合方案b、市政设计综合方案c、审定方案总图及道路方案c、审定方案总图及道路方案d、市政各专业项目咨询方案d、市政各专业项目咨询方案（35）（41）（44）（50）（51）（45）（37）（43）（46）（52）签订国有土地出让合同18天（市房地局）2003.07.18办理临时国有土地使用证10天（市房地局）申报物业管理公约20天（市园林局）地名办批复20天（规委）房屋面积勘测报20天（房地局测绘队）（交齐100%地价款取正式国有土地使用证）10天（市房地局小区办）雨污水方案初步设计7天市政设计综合方案会10天市政设计综合方案会出各专业竣工图a、建筑工程施工许可申请表一式两份b、建设用地规划许可证及附件c、建设工程规划许可证及附件d、施工图纸设计文件审查通知书e、经备案的施工合同f、施工企业中标通知书g、经备案的施工监理合同a、工程竣工图h、监理单位中标通知书b、建筑工程消防设计审核意见书I、项目建设资金落实证明c、消防验收申请d、建筑工程消防安全质量验收合格报告k、人防工程备案通知书a、建设工程规划验收申请表演e、建设意见整改及落实情况l、园林局伐移树木批准文件b、竣工图f、建筑防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书m、四源费统一收费凭证c、建设工程竣工测量成果报告d、建设工程规划许可证a、建设项目人防工程竣工验收备案表b、区县人防办出具的认可文件p、建筑节能新型墙体收费凭证人防验收c、人防工程竣工验收报告q、散装水泥收费凭证15天d、施工单位签署的人防工程质量保修书四方及电梯验收15天2003.10.13消防验收2003.08.202003.11.0417天规划验收20天环保验收教育验收（53）（54）（58）（61）（59）（55）（57）办理涉外办批复10天办理商品房预售许可证16天竣工验收7天建委卫生验收园林验收a、年度施工计划a、建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批）b、施工合同b、建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表c、地名办批复c、建设项目环境保护验收监测报告d、物业管理公约批复e、外商投资企业批准证书，企业成立合同，营业执照f、临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，出门金缴纳证明g、建设工程规划许可证h、建设工程施工许可证I、预售房价款监管协议书，投资总额达25%以上证明材料j、预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明、各层平面图k、关于涉外项目国家安全审查的批复l、市政府征地批复m、预售商品房型图，装修标准和设备简介市政各专业施工图设计10天a、建设项目规划审批报表b、市政设计综合方案c、审定方案总图及道路方案d、市政各专业项目咨询方案,（56）（60）30天（62）地价款取正式国有土地使用证）市政设计综合方案会办理建设工程规划许可证13天办理开工证11天b、建筑工程消防设计审核意见书d、建筑工程消防安全质量验收合格报告e、建设意见整改及落实情况f、建筑防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书a、建设项目人防工程竣工验收备案表b、区县人防办出具的认可文件c、人防工程竣工验收报告d、施工单位签署的人防工程质量保修书a、立项批复b、法人资格证明（63）（65）竣工验收天建委确权30天（房地局）c、房屋竣工证明文件d、房屋面积测量成果报告a、建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批）e、竣工项目地价款核准复函b、建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表f、公用建筑面积、分摊面积的材料g、国有土地使用证或土地来源证明（64）办理开工证11天