XXXX年2月长沙房地产市场月报_78页_合富辉煌

12011年2月长沙房地产市场月报合富辉煌房地产（湖南）市场研究部2011年3月13日2目录一、房地产政策与法规..............................................................................................2二、全国及重点城市房地产重要动态..................................................................................5三、长沙房地产重要动态............................................................................................9四、长沙城市建设与规划发展情况...................................................................................13五、土地市场.....................................................................................................17六、报广投放.....................................................................................................201、费用分析.......................................................................................................202、分类统计.......................................................................................................21七、长沙市楼市动态...............................................................................................221、2011年2月份交易行情..........................................................................................222、重点项目开盘与推货楼盘情况.....................................................................................303、重要营销活动情况...............................................................................................324、2月份在售楼盘优惠情况.........................................................................................335、2月份认筹活动楼盘情况.........................................................................................346、各板块典型项目动态.............................................................................................357、各区域报建未售楼盘统计.........................................................................................418、重点楼盘个案...................................................................................................42八、本月楼市小结：...............................................................................................76一、房地产政策与法规3政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响《商品房屋租赁管理办法》2月1日2月1日住房城乡建设部根据办法,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。央行上调人民币存贷款基准利率2月9日2011年2月9日中国人民银行自2011年2月9日起上调金融机构的人民币存贷款基准利率。金融机构一年期的存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次的存贷款基准利率相应调整.新政策将对房贷族产生影响，供房费用将因此上涨。住建部调整住房公积金存贷款利率2月9日2011年2月9日住建部从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。房贷的累计加息使买房成本一再增加，在一定程度上遏制了购房冲动，楼市调控效果“量变”正向“质变”方向发展。4个人住房征收房产税改革试点2月15日2011年2月14日国务院继1月26日晚紧急出台“国八条”，1月27日晚，国务院又同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，随即重庆、上海立即宣布启动试点并从2月14日起实行。尽管目前仅在两个城市试点，短期内对楼市整体影响有限，但房产税试点的推出，标志着中国住宅地产房产税时代的到来，这一重磅税收武器也将终结中国楼市的投资黄金时代。房价统计新方案2月17日2011年2月16日国家统计局国家统计局城市司负责人表示，房价统计新方案在四个方面作出改革和调整：一是调整了房价统计基础数据的来源渠道；二是调整基本分类设置标准；三是首次增加了定基价格指数；四是改进了数据发布方式。各地房价差异较大，平均数容易抹平各地房价差异的特殊性。央行再次上调准备金率达到19.5%创新高2月19日2011年2月24日中国人民银行从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次存款准备金率上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到19.5%的历史高位。新政策将对房贷族产生影响，供房费用将因此上涨。今年开建1000万套保障房2月24日2011年2月24日住建部2月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席全国保障性安居工程工作会议并讲话。他强调，要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，大规模实施保障性安居工程，加大投入，完善机制，公平分配，保质保量完成今年开工建设1000万套的任务，努力改善群众住房条件。对于稳预期控房价、惠民生促和谐、扩内需转方式具有重大意义，也是调整收入分配结构的重要举措。5保障性住房目标责任书2月24日2011年2月24日住建部2月21日开始，住建部陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。目前，住建部已经向地方政府下达“死命令”，所有分配完成的目标任务，必须在2011年10月31日前全部开工，否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。保障性住房的增量供给在全国范围内的环比增幅将达到72%。需求削减、供应增加，多年以来困扰一线城市住房市场的求大于供的供需关系，有望在2011年有所逆转，对于抑制房价过快上涨，有重要意义。房产税将逐步在全国实施2月27日2011年2月27日发改委一是督促各地加大各项政策措施的落实力度，二是严格执行好差别化房地产信贷政策，三是努力增加住房有效供给。四是进一步规范房地产市场秩序，五是抓紧制定出台促进房地产市场长远健康发展的综合性政策方案。将加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。二、全国及重点城市房地产重要动态1、全国房价、房屋销售等情况2011年2月：限购向更大范围蔓延，主要城市环比成交下跌，房价并未出现实质性下滑。(来源：中国指数研究院)成交情况：2011年，楼市迎来第三轮调控。1月末，国务院出台的“国八条”，既是2010年调控政策的升级和深化，又是年内房地产调控政策走向的奠基石。“明确房价控制目标、更大范围的限购”成为此次调控措施的核心。目前，已有20多个城市响应政策，颁布实施了以限购政策为核心的“地方版国八条”。6受春节假期及限购令影响，2月监测的30个城市中，仅4城市成交量环比上涨，其余城市均环比下跌，其中10个城市跌幅超过60%，青岛跌幅最大，为75.91%，上海次之，跌幅为69%，成交量逆势上涨的城市中，海口、三亚涨幅明显，分别为127.32%、41.84%。重点城市中，仅天津成交量环比上涨，涨幅为15.27%，其余城市环比均下跌，其中成都跌幅最小，为23.96%，深圳、重庆等其余城市跌幅都超过50%。虽然大部分城市成交量环比下跌，但是相比去年2月，仍有过半数城市同比上涨，其中，天津、成都、苏州等城市成交量同比涨幅超过了100%。由于对限购政策出台及其作用的预期，近期的消费需求提前释放，特别是在2月末实行限购的城市中，表现更为明显，如天津、海口，2月成交量环比、同比均大幅上涨。三轮调控之下，房价并未出现实质性下滑，重点城市中上海、天津、重庆价格下滑，其中重庆跌幅最大，为18.58%；杭州成交价格环比上涨10.32%，二线城市中，宁波价格下跌13.93%，海口、银川、包头价格上涨约20%，其余城市价格并未有大幅变动。2011年2月中国主要城市住宅市场交易情报78注：带*城市的成交价格通过报价计算，仅供参考；本月北京住宅均价暂未公布；本月数据统计截止2011年1月27日；本月起，杭州数据统计范围包含萧山、余杭；数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com2、重点城市住宅市场2011年2月成交分析◆北京：商品住宅成交环比下降69.4%；2011年2月北京共成交商品住宅3703套，环比下降66.24%。相比较前两年春节期间的成交量，今年2月楼市成交量也达到了近三年来的最低值。2010年2月（春节期间）北京共成交商品住宅7353套，2009年1月（春节期间）成交量为7200套。◆上海：成交量大跌，价格高位回落；2011年2月上海商品住宅成交5501套，成交面积52.12万平方米，环比下跌69.30%，均价14937元/平方米，环比下跌3.79%。新一轮调控政策对房价以及成交量的影响逐步显现。◆天津：量涨价跌，价格高位回落；2011年2月天津市商品住宅成交9821套，成交面积104.08万平方米，环比下上涨15.27%，均价8873元/平方米，环比下跌2.55%。◆重庆：成交暴跌，价格持续下跌；2011年2月重庆商品住宅成交7722套，成交面积68.84万平方米，环比下跌58%，均价5849元/平方米，环比下跌18.58%。商品房价格延续1月下跌趋势，成交量也大跌。◆深圳：成交量暴跌55.91%，价格高位运行；2011年2月深圳商品住宅成交1806套，成交面积15.23万平方米，环比下跌55.91%，均价20588元/平方米，环比上涨2.08%。◆杭州：成交量暴跌，价格持续上涨；2011年2月杭州商品住宅成交2373套，成交面积28.77万平方米，环比下跌66.37%，均价2508