万科地产北京紫台项目销售答客问

万科地产北京紫台项目销售答客问紫台销售组编制2006年8月目录第一章：项目背景1、项目案名及LOGO释意紫台：紫台的紫取自“紫气东来典故题刻于关城的正面石额。据传说，春秋时函谷关尹观得东方紫气蒸腾，预言必有圣人过此。不久，果然老子骑青牛而来。该关城的名字，便出于这个典故。紫台：紫台的台来自于项目地基高于周边道路地基1.6米,是台地基础地形，从地基开始就高于一般项目。2、开发商简介万科集团，建立于1984年，是中国最早的上市公司(万科A000002)，经过二十多年的发展，业务已扩至全国21个城市，成为中国大陆最大的房地产上市企业。万科致力于成为“中国房地产行业的领跑者”。二十多年来，万科获得了无数荣誉，仅2004年，就获得2004年中国最具发展力上市公司50强第一名、2004年度亚洲“最佳公司治理”－中国地区第1名、中国房地产百强之星第一名、2003-2004中国最受尊敬企业、2004蓝筹地产企业等二十余项荣誉。3、合作公司简介1)规划设计及建筑施工图设计：中科建筑设计研究院有限责任公司中科建筑设计研究院有限责任公司（简称中科），前身系成立于1962年的中国科学院北京建筑设计研究院，拥有民用建筑设计、智能设计、市政供热工程设计、市政排水设计等甲级资质2)建筑单体立面设计（概念设计www.minglu5.com）：美国GBBN建筑设计事务所GBBN建筑设计事务所成立于1958年，是大型综合性建筑设计事务所。本部在辛辛那提(俄亥俄州)，分部有来克星顿(肯塔基州)和中国北京，已经成功的设计并参与施工和管理超过两千五百个建筑项目，并多次获得美国优秀设计奖项。2001年涉足中国建筑市场，在零四年全美综合建筑设计公司排名中名列前五十名。3)户型设计顾问：清华大学建筑学院周燕珉副教授1978年考入清华大学建筑系，毕业后留校任教；1988年获清华大学建筑学专业硕士学位；同年10月赴日本留学和工作，在东京大学进修一年，后在东京多家设计事务所工作，1995年回国至今在清华大学建筑学院任教。其间2000年9月至2001年3月作为交流学者在日本新泻大学建设工学科任副教授，担任研究生《中日住宅比较》的教学课程4)景观设计：中国建筑设计研究院环艺院景观所该所是以园林景观规划设计为主的综合设计所，拥有建设部颁发的风景园林甲级资质。5)精装修室内设计：北京捷思装饰设计有限公司该公司成立于2000年，为中国建筑学会室内设计学会会员单位，合作项目如下：北京万科、大连万科、CLASS、龙湾别墅、远洋山水、大湖别墅、后现代城、耕天下、阳光100等。第二章：项目地段、交通、配套1、项目区位、特征紫台项目的四至范围：西侧为永定路，向北约2.6公里到西长安街，向北约1000米可直达莲花池西路，向南约1公里到达京石高速；南侧为梅市口路，向东约800米到西四环岳各庄北桥；北侧为岳各庄北路，尚未修建（预计紫台项目全部入住之前修建完成）；东侧现状为小屯村农民房及小型企业用地，未来规划为住宅用地。2、区域交通目前区域内市政交通路网已经比较发达，城市主干道有北侧的长安街、莲石路，南侧的京石高速，东侧的西四环中路，西侧的永定路、玉泉路等，形成三纵三横的交通体系，私家车出行非常方便。周边主要公交线路、地铁系统公交线路起止站点335路丰台东大街——阜成门354路马场——石景山748路晓月苑——育新小区804路花乡驾校——姜庄湖736路德茂庄——老年公寓840路大瓦窑——南湖渠740路好美家建材超市——好美家建材超市624路长辛店公社——阜成门952路东湖——岳各庄北桥983路北湖渠——王佐汽车站809路北苑轻轨站——岳各庄西站小1路世界公园——颐和园340路菜户营——怡海花园759路颐和园南门——良乡鸿顺园958路北京游乐园——八大处959路滨河小区——世界公园946路城外诚建材城——定慧桥982路菜户营——西北旺五棵松站地铁1号线苹果园－四惠东规划中轻轨3号线规划中地铁9号线丰台路口、岳各庄郑常庄沙窝村青塔、岳各庄桥等站下车，均可到达项目交通状况的调研时间为：2006年6月15日3、区域配套（a)商场、超市家世界超市及家居广场（西四环内，五棵松桥向南2公里）红星美凯龙建材家具广场(西四环外，五棵松桥向南2公里)岳各庄批发市场（西四环内，岳各庄桥东北角）加达别克专卖（西四环外，五棵松桥向南2公里）亿客隆水暖阀门城（西四环外，五棵松桥向南2公里）翠微大厦(公主坟桥向西约1000米路北)城乡华贸中心(公主坟桥西北角)首联丽泽购物中心（超市）华堂商场(bj.bjam114.com)今日商业中心旺市百利超市（西翠路向南1公里）永乐电器城乐购中心（长安新城，目前未投入使用）西点百货（永定路路口向南约1000米，电话：）（b)农贸市场靛厂批发市场岳各庄批发市场（岳各庄桥东北角，电话：）万隆批发市场（c)幼儿园望园西里幼儿园京铁幼儿园（京铁家园）八一幼儿园（八一厂内）（d)小学郑常庄小学（大成路北）岳各庄小学靛厂小学培英小学（太平路南侧）七一小学丰台一小（重点）（e)中学丰台路中学（本项目的东北向）大成中学（长安恋舍附近）丰台十二中首师大附中（京丰宾馆东南）丰台六中206中学（翠微路西侧）太平路中学（太平路南侧）（g)医院、药店302医院：西四环岳各庄北桥东北侧。307医院：(bbs.yanjiao168.com)301医院：西四环五棵松桥东南角中西医结合医院丰台医院武警总医院：长安街北1公里，永定路西。长峰医院中国解放军总医院（h)邮局丰台邮局邮电局（靛厂路路北）（i)银行农业银行（302医院方向）建设银行（家世界、中建一局大厦、青塔小区、今日商业街）工商银行（青塔小区、北大地西四环路西、京铁家园、今日商业街）中国银行（今日商业街）农村信用社（西四环路西郑常庄站旁、彩福街）（k)饮食郭林家常菜五粮液酒楼麒麟太子酒楼百万轩天天渔港重庆山峡酒楼鸿兴食府鑫京洲大酒楼湘天府餐厅丰泽苑大酒楼九头鸟酒家大三元酒家（公主坟西南）西贝莜面村（六里桥西北）（l)康体丰台文化活动中心（游泳、器械、美容、跳操、瑜伽、拉丁、跆拳道等）良子健身（万丰路路东）奥运场馆：丰台体育中心：已建好，奥运期间在此举办垒球比赛；总建筑面积15570平方米。主赛场观众座席10000个，副赛场观众座席3500个。五棵松奥林匹克体育馆：位于长安街五棵松路北，作为北京2008年3大奥运场馆之一，占地约50公顷。由10万平米的篮球馆及大型棒球场、垒球场、群众文化体育设施组成，突出绿色奥运概念，除50米至100米宽、9.2公顷的城市公共绿化带外还设有大面积公共景观、运动花园。场馆建成后将为周边市民提供休闲放松、娱乐健身的好去处。老山奥运场馆：2008年奥运会山地自行车场工程今日正式开工建设。该项目位于北京石景山老山地区，毗邻奥运会场地自行车比赛馆，是北京市11个改扩建场馆之一。此次改扩建工程包括周长约6.2公里的比赛赛道、8725平方米的固定设施、2000座位临时看台及其他竞赛服务临时设施等。丰台政府表示：市民是最终的受益者“奥运会对丰台区的影响不是空泛的，而是要让每一个丰台人能切身体会到。”吕区长说，丰台区不断在改善环境，对老旧居民小区进行改造、拆除“城中村”、“平改坡”改造以及道路维修建设，这些工作在为赛事提供保障的同时，也提升了百姓的生活质量，“最终的受益者将是丰台区的人民。”吕区长说，目前，全区城市绿化覆盖率达到41.2%，是城八区中拥有最大绿色隔离面积的城区，称得上是“花园之区”。根据北京市城市总体规划的功能定位，丰台区将发展为“科技总部新区、商贸流通强区、旅游会展大区、绿色生态宜居区”。“以奥运会为契机，丰台区将成为空气清新、环境优美、交通便利、居住舒适、社会稳定、文明祥和的绿色生态宜居区。”吕区长说，今后，丰台区还将继续在城市环境改造、生态环境建设、产业环境培育、投资环境完善等方面下大力气。奥运会后，一个新丰台将展现在世界面前：她将是国际国内知名企业代表处聚集地、北京南部物流基地和知名的旅游地区。（m)娱乐南洋俱乐部丰乐迪KTV丰台电影院HAPPY站台（n)酒店中垦酒店(官方网站bbs.ibbcp.com)亚泰酒店（西四环外，五棵松向南约500米）鑫豫苑宾馆良泽海乐酒店朝歌大酒店（o)公园丰台公园（丰台路口向南约2公里）五棵松奥运体育公园莲花池公园；（p)加油站郑常庄加油店（四环主路东西两侧）（q)长途汽车站丽泽长途汽车站莲花池长途汽车站六里桥长途汽车站（西三环六里桥西南角）派出所丰台区公安局巡警队（圆梦园小区南侧）派出所外管办（莲花西路路北）区域配套的调研时间为：2006年6月15日4、区域前景周边土地现状：本项目周边地区，城市发展较为成熟，分布有大量部队、医院、研究院等军政企事业机关单位及其生活居住区，可开发用地稀缺；长安街以南、西四环以西纵深区域，已成为该区域的开发热点。区域配套现状：本项目所在的丰台地区，属城市建设新兴区域，路网发达，公交便捷，出行方便。与长安街沿线、六里桥等周边成熟区域相比，城市空间更为开阔，市容面貌较好，目前已具备大型超市、医院等较完善的城市生活配套设施。发展预期：随着城市发展建设中心的逐步外移，城市基础设施建设不断投入，奥运场馆建设对城市发展的推动作用逐渐显现，本项目所属区域将为业主提供更加便捷、舒适的生活居住条件。第三章：项目环境1、自然环境紫台位于西四环岳各庄北桥西800米，项目南侧为梅市口路，北侧为岳各庄北路，东侧为规划中住宅用地，西侧为永定路。2、人文环境京西地区在北京市“两轴、两带、多中心”的城市规划布局中属于西部生态居住区。本项目周边拥有北京市国际雕塑公园等多个市政公园。五棵松西奥场馆、丰台体育中心的建设有力带动了临近区域城市基础设施的发展、建设。本项目所在区域城市休闲居住氛围、生活条件逐步提升。3、园林设计将皇家的气质与文化，大院生活的氛围带入到新的景观设计之中，成为紫台项目的景观设计的缘起。在居住中营造远离城市喧嚣，自然舒缓的景观环境。新建筑的耸立并不会完全带走岁月的痕迹，崭新的住宅和葱郁的环境重新续写起皇城脚下的历史文脉，同时为住户提供宁静安详的户外空间感受，藉此丰富的体验能够潜移默化的影响住户的生活模式和行为，成为紫台项目的景观设计所追求的。古韵新作，重塑自然是设计的目的。万科紫台居住区景观设计引入中国传统文化流传至今的国学概念，将国学的教学科目：礼、乐、律、射、御、书、数。这七项教学科目的内容用景观语言体现在园区之中。第四章：项目设计1.项目概况用地性质：住宅及配套使用年限：2006年6月18日---2075年6月16日（住宅）2006年6月18日---2045年6月16日（商业）2006年6月18日---2055年6月16日（地下车库）物业类型：普通住宅（1）项目综合技术经济指标（单位：平米）编号项目单位指标所占比重%一规划建设用地ha3.84万左右100二总建筑面积㎡11.4万左右100其中：地上总建筑面积㎡9.6万左右83.8地下总建筑面积㎡1.8万左右16.2住宅总建筑面积㎡8.7万左右76.4公建总建筑面积㎡2.7万左右23.6地上公建㎡8500－地下公建及配套设施㎡18637其中：地下车库㎡10773地下人防㎡6424其它㎡1440三建筑基底面积㎡9775－四居住户数户535－五居住人口人1500户左右－六容积率万㎡／公顷2.5－七建筑密度25%－八绿化面积㎡1.15万－九绿化率30%－十一机动车停车位辆按照1：1设计100其中：地上停车辆地下停车辆39367.42.项目规划社区人行出入口：社区有两个人行出入口，一个位于小区西侧会所一层的穿越式大堂，另一个在会所北侧，兼消防车入口（平时车行道关闭），整个小区内庭院实行人车分流住宅出入口：高层采用北入户方式，各楼栋之间以过街楼方式联系。大部分单元大堂入口在楼体北侧，个别位于过街楼内。商业出入口：会所二三层作为餐饮业态，餐饮区后勤出入口位于会所北侧，独立使用东北角楼梯作为后勤用梯。客流入口位于会所西侧，与会所主入口有一定距离，独立门厅，宽敞豪华，餐饮区与会所之间无穿越，互不干扰。住宅底层商业的出入口沿市政道路设