XXXX年7月江苏无锡房地产市场月报_15页_世联

本报告是严格保密的。2010年7月本报告是严格保密的。华东区域·市场月报华东市场发展部·数据组无锡无锡20102010年年77月月房地产市场月报房地产市场月报1本报告是严格保密的。2本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。式翻版、复制、刊登、发表和引用。申申明明本报告是严格保密的。3•1一级市场•1.1商品房用地出让情况•1.2商品房用地成交情况•2二级市场•2.1商品房市场成交情况•2.2无锡商品住宅成交套数前十名楼盘•2.3长三角重点城市房地产成交概况•3市场动态•3.1全国•3.2无锡内容提要内容提要本报告是严格保密的。41.1商品房用地出让情况7月无锡没有土地出让。1.2商品房土地成交情况7月无锡有12块土地成交，1块土地流拍，成交的土地中有2块纯住宅用地，6块商住办用地，4块纯商办用地。11一级市场一级市场无锡市土地市场成交走势0204060801001209.69.79.89.99.19.119.1210.110.210.310.410.510.610.7万平方米020406080100120140160亿元本报告是严格保密的。5无锡2010年7月份商品房供应面积42万平方米，环比增加27.8%，同比增加33%。商品房成交面积38.4万平方米，环比减少2.3%，同比减少42.2%。商品房成交均价8384元/平米，环比增加10.4%，同比增加32.6%。7月无锡商品房市场处于量跌价升，供大于求的状态。无锡2010年7月份商品住宅供应面积36.1万平方米，环比增加12.7%，同比增加32.4%。商品住宅成交面积31万平方米，环比减少4.7%，同比减少47.4%。商品住宅成交均价7866元/平米，环比增加8.1%，同比增加28.9%。7月无锡商品住宅市场处于量跌价升，供大于求的状态。2.1商品房市场成交情况2.1.1全市商品房月度成交走势数据来源：世联数据平台及各城市专业房地产网站数据来源：世联数据平台及各城市专业房地产网站2.1.2全市商品住宅月度成交走势22二级市场二级市场无锡市商品房市场一年走势0204060801001209.69.79.89.99.19.119.1210.110.210.310.410.510.610.7万平方米0200040006000800010000元/㎡供应面积成交面积成交均价无锡市商品住宅市场一年走势0204060801009.69.79.89.99.19.119.1210.110.210.310.410.510.610.7万平方米0200040006000800010000元/㎡供应面积成交面积成交均价本报告是严格保密的。6无锡2010年7月份崇安区和锡山区商品房成交套数有一定程度的的下滑，其他各区的商品房成交套数增幅比较大，其中惠山区成交828套位列第一，占了总成交套数的24.7%，滨湖区成交799套排在第二，占了总成交套数的23.8%。南长区成交145套排最后一位。无锡2010年5-6月各区商品房成交情况050010001500套5月197981495006093453896月3491241804896447453727月206145384530799462828崇安区南长区北塘区新区滨湖区锡山区惠山区2.1.3全市商品房分区月度成交走势数据来源：世联数据平台及各城市专业房地产网站数据来源：世联数据平台及各城市专业房地产网站22二级市场二级市场本报告是严格保密的。7X7月6城市住宅成交明显分化：南京、苏州成交量继续下降，降幅分别为19.8%、6.2%，其余4个城市继续反弹，其中上海7.9%、无锡20.5%、杭州326.5%、合肥9.8%。X合肥住宅成交量连续2个月低于上海，杭州成交成倍放量。X总的来说，7月长三角市场反弹明显，但与09年7月行情相比不可同日而语，同比降幅均在4-8成左右。f当前调控下，观望情绪将继续严重抑制市场需求的释放，市场反弹有望继续但相对低迷也会持续。长三角重点城市商品房用地成交情况(面积：万平米)2.3.1重点城市居住用地成交情况2.3长三角重点城市房地产成交概况数据来源：世联数据平台►7月份6城市中仅上海、合肥、南京3城市有土地成交，其余3个城市均无商品房用地成交。►纯居住用地占比方面，合肥成交的纯居住用地占比超过6成，上海、南京纯居住用地占比均不到40%。►总的来说，7月长三角重点城市土地成交47.5万平米，总体规模很小，预计今年剩下的5个月都将成为土地供应成交的旺季。2.3.2重点城市住宅成交情况长三角重点城市住宅成交走势数据来源：各城市国土资源部门02000400060008000100001200014000160001800009.78910111210.1234567套上海南京苏州无锡杭州合肥22二级市场二级市场0/000/001/1.512.5%2/6.655.0%0/002/9.339.6%纯居住用地幅数/面积占商品房用地面积比例002402其中：涉住用地幅数0/00/02/12.05/12.00/06/23.5商品房用地幅数/面积苏州无锡南京合肥杭州上海本报告是严格保密的。833行业动态与观察行业动态与观察3.13.1全全国国国土部：楼市调控不会放松新浪房产2010-07-01近日国土部召开部长办公会，研究进一步加强房地产用地管理和调控。会议强调，要进一步坚定整个国土资源系统主动参与房地产用地调控的决心。住建部：拟破二套房贷认定瓶颈21世纪经济报道2010-07-01住建部在近日于青岛召开的住建部现场工作会上提出，要以城市住房信息系统建设为重点、以房屋登记数据为基础，建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库，全面掌握个人住房的基础信息及动态变化，为贯彻落实二套房贷政策做准备。土地出让金再升10%中国经营网2010-07-01近日，国土资源部总规划师胡存智指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，竞买土地出让金不低于出让最低价的30%，比今年3月《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中的比例提升10%。国土部：四季度房价将下降搜房网2010-07-05昨日，国土部部长徐绍史明确表示，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。国土部近期频频表态，传递出政府调控房地产市场的决心未变。国土部∶密切关注土地抵押贷款等新情况新问题财华社2010-07-05中国国土资源厅局长座谈会4日在大连结束。会议提出,下半年要不断完善国土资源管理政策,土地供应要向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜,密切关注土地抵押贷款、农地“非农化”、农地“非粮化”等新情况、新问题。国土部：将首次对地方政府实施违法用地问责每日经济时报2010-07-06据悉，今年1至5月份，土地违法违规的案件是2.1万件，同比下降了15.5%，但是违法占用的土地是15.6万亩，同比上升了18%，各地违法占用土地数量仍处上升态势，9月份起我国将开始对地方政府实施问责。国土部：调查海南违法用地观点地产网2010-07-06近日，国土资源部执法检查督导组进驻海南，对海南2009年度的土地卫片执法检查工作进行为期5天的核查。根据安排，在7月中旬以后，国土部将约谈海南部分违法问题突出的市县政府领导，追究地方政府及有关部门领导的行政责任。本报告是严格保密的。933行业动态与观察行业动态与观察王珏林表示不存在第二轮房地产调控观点地产网2010-07-07住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林日前表示，因为政策现在还没有落实到位，正在落实，所以并不存在又一轮或第二轮调控的说法；此前官方包括徐绍史所做的表态只能表明，中央将继续强化对楼市的调控，对已出台政策将继续深化实施。央行货币政策委员会：下半年延续适度宽松货币政策21世纪网2010-07-08中国人民银行货币政策委员会第二季度例会提出，下半年要继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点。房地产融资成本将大幅提高住在杭州网2010-07-086月发行的607只银行理财产品中，有超过66%的为信贷类产品。不过随着近期银监会对银信合作的紧急叫停，1/3银行理财品将面临退市，而房地产信托融资成本也将由此再度飙升。统计局：二季度房地产企业景气指数大幅回落观点地产网2010-07-097月9日，国家统计局公布全国企业景气调查结果，今年二季度全国企业景气指数为135.9，比上季度提高3.0点；企业家信心指数为133.0，比一季度回落2.5点，呈现一升一降态势。国土部联手银监会全国密查闲置土地网易房产2010-07-09据悉，国土部正联手银监会对全国1463宗闲置土地进行秘密清查。银监会要求各银行将这些项目的授信情况、贷款余额和不良贷款等具体数字在7月15日前进行上报，而国土部将会对这些闲置土地进行集中整治，绝大多数土地面临收回。三部委否认楼市调控松动中新社2010-07-13针对目前坊间有关“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等房地产市场热点问题，住建部、银监会、国资委12日分别做出回应。住建部官员特别强调；各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策。本报告是严格保密的。1033行业动态与观察行业动态与观察房屋拆迁按建筑重置成本补偿法制晚报2010-07-13今天上午，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。目前三套房贷政策没有任何松动中国证券报2010-07-14针对日前“三套房贷政策有所松动”的传闻，四大国有商业银行相关负责人均表示，目前仍旧执行既有房贷政策，尤其对三套房贷政策没有任何松动。国土部通报5起土地违法案件下半年再严查违法用地京华时报2010-07-16国土资源部昨天公布了5起典型国土资源违法案件的查处结果。国土资源部执法监察局局长李建勤表示，今年下半年，国土资源部重点查处房地产项目违规违法用地，特别是违规向别墅供地、囤地炒地、擅自改变保障性住房用地性质行为。国土部：主要城市二季度地价同比增9.3%观点地产网2010-07-19根据7月15日国土部土地勘测规划院城市地价动态监测分析组发布的报告显示，今年第二季度，全国105个主要城市地价总体水平呈小幅上升态势，涨幅较上一季度进一步趋缓。住建部：中央已拨600余亿元支持保障房建设中国证券报2010-07-19住房和城乡建设部部长姜伟新17日表示，为完成今年580万套保障性住房建设任务，中央已下达600多亿元资金予以支持。银监会刘明康:坚持房地产贷款调控力度不放松上海证券报2010-07-21银监会主席刘明康20日在“第三次经济金融形势通报会议”上强调，地方政府融资平台贷款要根据既定时间表完成对坏账的核销；房地产贷款的调控力度将坚持不放松，同时将持续深入开展房地产及相关行业贷款压力测试。国土资源部审议国有建设用地供应计划编制规范国土资源部网站2010-07-217月20日下午，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第21次部长办公会，审议《国有建设用地供应计划编制规范（试行）》。本报告是严格保密的。1133行业动态与观察行业动态与观察银监会：截至6月底银行业不良贷款率为1.3%观点地产网2010-07-22中国银行业监督管理委员会7月22日称，截至2010年二季度末，境内商业银行不良贷款余额4549.1亿元，比年初减少425.2亿元；不良贷款率1.30%，比年初下降0.28个百分点。中央政治局：继续做好房地产调控每日经济新闻2010-07-237月22日召开的中共中央