万科地产项目成本测算套表

填表指引1、本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。2、本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需投资发展部、营销策划部和研发设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费当地政策由项目配套部进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。3、第一级的八大类开发成本项目及其下的第二级成本科目为公司统一设定，第三级以下的成本科目细节目可根据实际情况进行调整，可参考《开发成本科目细表》。4、开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，由财务管理部负责。5、成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。6、成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；7、项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。8、可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。9、地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。10、新项目成本测算时，应尽量了解掌握如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、已有类似项目的结算成本、类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。11、项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。分摊标准说明类型1类型2类型3商业平均类型1类型2类型3商业合计建筑面积*****0.000.000.000.000.00可售面积*****0.000.000.000.000.00一土地获得价款0.001政府地价及相关费用0.002合作款项0.003红线外市政设施0.004拆迁补偿费0.00二开发前期准备费0.001勘察设计费0.002报批报建增容费0.003三通一平费0.004临时设施费0.00三主体建筑工程费0.000.000.000.000.001基础工程0.000.000.000.000.002结构及粗装修0.000.000.000.000.003门窗工程0.000.000.000.000.004公共部位装修0.000.000.000.000.005室内装修0.000.000.000.000.00四主体安装工程费0.000.000.000.000.001室内水暖气电0.000.000.000.000.002设备及安装费0.000.000.000.000.003弱电系统0.000.000.000.000.00五社区管网工程费0.001室外给排水系统0.002室外采暖系统0.003室外燃气系统0.004室外高低压线路0.00成本测算表（分产品类型成本汇总）序号成本项目总成本（万元）可售面积单位成本表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式按产品类型实发生额计算按产品类型实发生额计算5室外智能化系统0.006其他0.00六园林环境费0.001绿化建设费0.002建筑小品0.003道路广场建造费0.004围墙建造费0.005室外照明0.006室外零星工程0.007其他0.00七配套设施费0.001游泳池0.001会所0.002幼儿园0.003学校0.005球场0.006设备用房0.007车站建造费0.008其他0.00八开发间接费0.001工程管理费0.002资本化利息0.003营销设施建造费0.004物业完善费0.005不可预见费0.00开发成本#VALUE!#####################0.00九期间费用0.001管理费用0.002销售费用www.fdcew.com0.003财务费用项目总投资#VALUE!#####################0.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式m2m2总建筑面积m2m2绿地率m2围墙长度m占地面积可售面积平均每户面积单元数类型1类型2类型3类型4类型5小计商业幼儿园会所物业用房市政公用学校其它可售面积地下车位架空层地面车库地面露天小计公共配套建筑产品构成容积率规划指标建筑用地面积建筑密度容积率总占地面积建筑物占地面积计容积率面积产品比例户数建筑面积住宅0建筑面积车位数成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本不单独留成本根据是否可售及收入配比原则自行确定只分摊主体建安成本，或保留定额成本停车合计成本核算说明成本全部摊入可售部分，不单独保留成本需分摊所有八大类费用根据是否可售及收入配比原则自行确定分摊本身主体建造成本沥青路面车行道砼路面车行道重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地道路用地合计0绿化用地合计0水景占地面积硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道类型1类型2类型3商业框架4.5层\2.9m独立基础斜屋面1-3楼平层，4、5楼为跃层复式房无高差200mm厚粘土空心砖100mm厚粘土空心砖1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层无单独防水层、涂料防水30mm厚聚苯板钢质防火防盗门铝合金门模压门铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃面砖、涂料花岗石英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟楼地面装饰墙面装饰天棚装饰楼地面装饰防滑地砖墙面装饰乳胶漆天棚装饰乳胶漆楼梯栏杆铁花栏杆阳台栏杆预制装配式铁花栏杆私家花园栏杆空调板装饰铁艺百叶楼地面装饰乳胶漆墙面装饰花岗石天棚装饰乳胶漆窗台及护栏不锈钢楼地面装饰防滑地砖墙面装饰面砖建造标准YST-QR-CB-04基础形式电梯厅装饰外墙保温平屋面\斜层面户内平层\错层\复式屋面防水层数\层高结构及初装修结构形式单元间有高差\无高差屋面隔热外墙内墙室内装修厅房厨卫门窗工程单元门阳台门户内门窗公共部位精装修外墙装饰单元入口装饰屋面装饰大堂厨卫防水外墙防水入户门栏杆楼梯间天棚装饰铝扣板吊顶门槛大理石厨卫设备抽油烟机、煤气灶、排气扇橱柜人造石台面、防潮板、含冼菜盆烟道成品楼地面装饰防滑地砖墙面装饰同外墙天棚装饰采用外墙涂料立管PPR、户内PPR、排水UPVC国产全套室内供暖无室内燃气UPVC管、BV普通导线西门子配电箱、组装电表箱松本阳台吸顶灯、厨卫筒灯室内通风空调高压配电发电机电梯室内消防有进口非可视有无有室外给排水电话宽带网三表远传有线电视弱电系统居家防盗对讲系统室内给排水给水管材洁具及五金件室内装修厨卫阳台室内电气灯具配电箱\电表箱穿管布线开关插座室外智能化周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统停车管理系统小区闭路监控www.fdcew.com零星设施园林环境室外照明建筑小品道路及广场围墙绿化序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价工程量及单价说明一土地成本01政府地价及相关费用0◆土地出让金0◆土地使用费0◆市政配套费0◆政府收益金0◆应交契税0◆其他02合作款项03红线外市政设施费04拆迁补偿费0二开发前期准备费01勘察设计费0◆勘察丈量费0◆规划设计费0概念设计建筑面积0规划设计建筑面积0施工图设计建筑面积0包括总图（市政、给排水）施工图设计环境设计环境面积0其它（立面设计等）0◆建筑研究用房02报批报建费03三通一平费04临时设施费0◆临时围墙0◆临时办公室0◆临时场地占用费0金额单位：万元六类公摊费用及期间费序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元六类公摊费用及期间费◆临时围板0五社区管网工程费01室外给排水系统0◆室外给水系统0◆雨污水系统02室外采暖系统03室外燃气系统04室外电气及高低压设备05室外智能化系统06六园林环境费01绿化建设费绿化面积02建筑小品03道路广场建造费04围墙建造费05室外照明06室外零星设施0儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶、座椅、阳伞7七配套设施费01游泳池02会所03幼儿园04学校05球场06设备用房0配电房、水泵房土建及装修费7车站建造费08序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元六类公摊费用及期间费八开发间接费01工程管理费02资本化利息财务提供3营销设施建造费0◆广告设施及发布费0◆现场包装费0◆接待厅装修装饰费0◆样板间费用0◆销售模型费0◆……04物业完善费05不可预见费九期间费用01管理费用0◆人工费用0◆行政费用0◆财产费用0◆其他02销售费用0◆媒介广告费0◆营销活动费0◆促销活动费0◆宣传资料及礼品费0◆现场销售器具费0◆销售人工费0◆看楼交通费0序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元六类公摊费用及期间费◆万客会费用0◆销售代理费及佣金0◆中介策划及咨询费0◆总产权登记费0◆分户产权转移登记费0◆房屋交易费0◆……0类型1序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费01基础工程费0◆土方工程基底面积0◆护壁护坡0◆桩基础0◆桩基检测费0◆降水02结构及粗装修0◆混凝土框架建筑面积0标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础◆砌体建筑面积0◆找平及抹灰建筑面积0◆防水防水面积0屋面防水、厨卫防水◆其它建筑面积0脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目◆3门窗工程0◆单元门单元数0◆入户门户数0◆户内门户数0◆窗、阳台门建筑面积0www.fdcew.com4公共部位装修0◆大堂精装修单元数0◆电梯厅装修电梯厅数0◆单元入口装修单元数0◆楼梯间楼梯间面积0◆外立面装修建筑面积0主体建安工程费类型1序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明主体建安工程费◆外墙外保温建筑面积0◆屋面建筑面积0◆栏杆0楼梯栏杆楼梯间数量0阳台栏杆户数0私家花园栏杆底层户数0空调板装饰户数0◆5室内装修0◆厨房装修0◆卫生间装修0◆厅房装修0含窗台及护栏◆阳台露台地面0◆四主体安装工程费01室内水暖气电0◆室内给排水0给排水0直饮水系统0热水系统0◆室内采暖0◆室内燃气0◆室内电气工程0含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋◆2设备及安装费0类型1序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明主体建安工程费◆通风空调系统0◆电梯供货及安装0◆发电机供货及安装0◆消防系统0水消防系统0电消防系统0烟感、温感、报警、消防广播气体灭火系统0防排烟工程0◆人防设备及安装0密闭门、气体过滤装置◆3弱电系统0◆居家防盗系统0◆对讲系统0◆三表远传费用0◆有线电视0◆电话0◆宽带网0◆类型2序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费01基础工程费0◆土方工程基底面积0◆护壁护坡0◆桩基础0◆