招商地产土地储备

招商地产土地储备策略及近期重点地块简介2004-04-091、土地储备策略2、近期重点地块介绍3、漳州、蛇口土地储备目录一、招商地产土地储备基本策略１）基本原则财力均衡人力均衡业务结构均衡地域分布均衡短中远期均衡风险利润均衡三年内实现地产业务蛇口、深圳地区、深圳区外三分天下格局奠定招商地产业务均衡发展基础，实现地产业务规模阶跃式增长２）基本目标３）目标城市选择•华南地区：广州、深圳•华东地区：上海、南京•华北地区：北京、天津４）目标客户定位•城市中产阶级为主，兼顾部分高端客户消费层５）开发产品定位•位于城市轨道交通和快速干线附近交通便利、环境优美、配套完善的大规模、中高档花园式社区•充分发挥招商地产在社区综合开发、绿色地产和产业互动方面的特点和优势，力图实现标准化和模式化开发二、近期重点地块简介已签约（批准）项目•已签约（批准）项目5个，土地面积147.6万M2，总建筑面积183.1万M2。项目城市位置用地面积容积率总建筑面积备注1深圳新亚洲花园项目深圳龙岗区1504431.562341642深圳宝安尖岗山深圳宝安区2131830.50106600与华侨城房地产公司按照50：50的股份合作开发本项目。3松江沪亭北路1号上海松江区1346340.70942444广州番禺飞鹅岭项目广州番禺区7435331.27946065拟与广州控股公司合作开发，双方各占50％股份。5丰台六圈项目北京丰台区2346641.92450000合计14764571831073在谈判项目•北京、上海、广州、深圳及天津、南京等城市具有强烈意向的谈判项目约12个，超过500万M2深圳尖岗山地块尖岗山地块在宝安区位置地块规划指标地块编号：A012-0068土地面积：213,186.81平米土地使用年期：70年土地用途：居住用地建筑覆盖率：≤25％建筑容积率：≤0.5总建筑面积：106,600平米，其中配套设施不大于1500平米，其余为住宅。配套设施包括物业管理用房、便利店、门卫房、配电房、泵房、垃圾站等。建筑高度或层数：≤15米，其中独立住宅≤3层、同时≤12米，联排住宅≤4层、同时≤15米。建筑形式：屋顶坡度小于40度的坡顶住宅（可采用平坡结合，但坡顶面积不应小于70%）车位：住宅自用车位每户不少于2个，公共车位不少于50个竣工日期：2007年12月29日之前项目区域与其它片区比较的优势•便利的交通条件•规模优势•容积率优势•区域相对独立•一定的市场空白•拍卖的轰动效应上海松江区九亭沪亭北路1号项目北侧为沪青平高速，西侧为九新北路，东侧为沪亭北路，南侧为涞坊路地块规划指标•总用地面积134，634平方米•容积率0.7，总建筑面积94，244平方米•建筑密度：25%•绿地率：40%，其中集中绿地大于10%•建筑限高四层•交地时间：2004年5月31日前•开工时间：2004年12月31日前•竣工时间：2006年12月31日前项目优势•交通便利，靠近轻轨、高速路•低密度，舒适性住宅•片区已形成，高尚社区氛围广州番禺飞鹅岭项目迎宾路新光快线、地铁3号线金山大道地块规划指标总用地面积743533.70总建筑面积946065.12容积率1.27可销售面积911349.02住宅总建筑面积850420.94townhouse95895.0611.3%花园洋房426913.5850.2%小高层281553.4533.1%高层46058.865.4%配套商业面积60928.08其他公建面积34716.10车位4400项目优势•地铁就在家门口：东承西就、南通北达•邻近即将启动的广州现代商贸物流中心，配套完善，且项目运作可与广州现代商贸物流中心实现联动开发，获得双赢•华南板块作为CLD的形象已基本被市民和目标客户接受漳州、蛇口土地储备漳州开发区漳州开发区全称为招商局漳州经济开发区（以下简称“开发区”）地处福建省的东南部九龙江入海口的南岸。距漳州市53公里。距九龙江北岸的厦门市仅3.5海里。开发区东临台湾海峡，距金门8海里，距台中市120海里，距高雄市140海里。漳州开发区与厦门、漳州关系图水山山山山山招商局漳州开发区与周边区域山水相隔，自成空间水水漳州开发区控制范围•一区：港口及临港工业区，11.3平方公里（区地合一后增加1.5平方公里）•二区：行政、金融、商务区，2.5平方公里•三区：高科技园区，4.2平方公里•四区：居住、港口及工业区，20.00平方公里（可能会争取到的面积，目前同当地政府存有争议）•合计46.5平方公里，规划控制范围62.6平方公里招商局漳州开发区总体规划图一区二区三区四区序号项目位置建筑面积(万平米)备注开工时间竣工时间一、续建项目1百合苑二期一区0.8491单身公寓(A/B幢)03.5(AB幢)04.9(AB幢)1.0056单身公寓(C幢)03.1(C幢)04.5(C幢)1.8547合计2珊瑚苑二期一区1.15793珊瑚苑三期一区1.1600商品住宅楼2004年2月2005年2月4金三角商业项目二区1.2900商业公寓楼2003年9月2004年8月续建项目合计5.4626二、新建项目1加州阳光花园一期A区一区1.0000商品住宅楼2004年9月2005年7月2紫薇苑一期一区1.8000单身公寓2004年7月2005年9月3三湾别墅二区0.9000低密度商住区2004年10月2005年10月4大三角规划方案设计二区2004年2月2004年6月5G地块共建配套一区0.15006珊瑚苑四期一区1.2000商品住宅楼2004年11月2005年12月新建项目合计5.0500三、土地投资面积(亩)1紫薇园一期/珊瑚苑四期一区30.002金三角商业用地二区18.673百合苑二期一区5.80A/B座6.88C座12.68合计4加州阳光花园一期一区78.305珊瑚苑二、三期一区20.63土地投资合计160.28机荷高速广深高速南头关机场拍卖地块107国道蛇口同乐关蛇口与深圳、香港位置关系图蛇口海上世界用地面积：38.34万平方米建筑面积：44.34万平方米半山海景﹡兰溪谷用地面积：5.7万平方米建筑面积：12.8万平方米谢谢！