百锐高阶培训_培训售楼处的设计管理和应用_94P

ShowRoomandapplicationdesignandmanagement样板房的设计管理和应用目录•导言•1前期规划•2样板房开发•3开放管理•4样板房实例导言：•样板房，英文为SHOWROOM，直译就是“展示的屋子”。在楼盘销售阶段，样板房以其独特和富有个性的展示效果，给购房客户以直接的住家感受和视觉冲击，成为楼盘销售必不可少的包装手段，展示楼盘项目的形象和品位。1对于开发商而言；2室内设计师如何设计？3对于客户而言；（成都龙湖长桥郡样板房）导言：•对于开发商而言一是展示楼盘的户型结构、楼盘定位，二是展示开发商对生活方式的规划，也是对消费群体的规划。从一定意义上说，样板房是住宅项目对未来生活方式的诠释，理想的样板房应该是一个令楼盘购房主力充满惊喜、产生美好生活想象的所在。开发商通过展示，让客户通过实地的观看，充分了解物业以及物业能给客户带来的利益，藉以达成销售目的。•室内设计师如何设计室内设计师按照开发商的要求，通过专业的设计，以独具一格、推陈出新的方式，扬长避短、修饰房型设计的缺陷，为客户创造出满足其实际需求、生活情趣和文化品位的居家空间，营造出独我的生活氛围。（重庆龙湖春森彼岸）导言：•对于客户而言通过参观样板房，置业者能够从三维的角度真实感受主力户型，不但能够实地了解房子的位置、朝向、通风、采光、交通、购物等生活环境，也是购房者进行装修的参照实例。样板房不仅把今后的家居生活、装饰风格等活灵活现地勾画在置业者面前，使其生动感受未来生活的环境，想象未来生活的场景，还让顾客看到前沿的设计潮流，使客户身临其境、真切感受未来的生活空间！（成都龙湖三千里）基于样板房在楼盘售中不可替代的作用——以创新设计和生活方式塑造激起客户决定购买的欲望，为此，我们对商品住宅样板房进行专项研究。导言：•这次报告，我们以专业的角度对样板房的开发和应用进行详细解析，从样板房类型的选择、样板房位置的确定、装修风格的选择和配置等前期规划构思进行分解，重点对样板房的实际开发制造进行全方面的分析，其中包括功能配置、常用设计手法、重点打造部位、户型缺陷弥补、样板房装修应该避免问题和装修验收审核等方面，接着对样板房开放管理的工作进行了梳理和分析,昀后通过大量的案例进行样板房应用分析。•样板房目前除了一手房市场，还是二手房市场和其它类型市场。本研究报告针对的是一手房市场，也即新盘销售中展示的样板房，特此提示。（一）前期规划一、确定样板房类型二、确定样板房位置三、装修风格的选择和配置四、选择室内设计公司五、确定样板房装修价位标准六、装修进场时间和工期确定1-1按场地划分•楼盘样板房按照场地可以分为两类：现场样板房和非现场样板房，非现场样板房既有在售楼处安装的样板房也有在商场安装的样板房。1）现场样板房现场样板房是目前绝大部分开发商采用的形式。在现场装修样板房，一是可以给客户以直接的现场感受，置业者可以对楼盘周边环境楼盘建设速度一目了然，对楼盘的建筑规划布局有清晰的概念，二是有说服力，让客户有着真实的身临其境感，真正感受楼盘户型的优缺点。同时，在现场装修样板房，省却了样板房的拆卸麻烦，且开发商还可以收回部分硬性装修成本。2）实体样板房实体样板房也可以称之为全装修样板房，其硬装完全按照交房标准来装修的，因而实体样板房的设计相对销售样板房来说更多的是通过软装来突显效果。对于全装修楼盘，目前市场上有的开发商除了配置能够吸引客户眼球的豪装实体样房，还配置有完全交房标准样板房和装修过程样板房。1-2按照楼盘是否全装修划分•现在市场上根据楼盘是否装修分为销售样板房和实体样板房。1）销售样板房销售样板房是作为销售包装手段的样板房，样板房设计灵活多变，装修材料丰富多样，有的时候设计师为了突出效果和风格特征，常选用一些在平常家装中不太常见的材料，有的甚至采用进口材料突出设计效果。如在家装中不太常用的玻璃、不锈钢、镜面等是设计师常常选用的材料；为了获得理想的室内光影效果，设置多种类的灯光。2）实体样板房(精装房)实体样板房也可以称之为全装修样板房，其硬装完全按照交房标准来装修的，因而实体样板房的设计相对销售样板房来说更多的是通过软装来突显效果。对于全装修楼盘，目前市场上有的开发商除了配置能够吸引客户眼球的豪装实体样板房，还配置有完全交房标准样板房和装修过程样板房。（重庆龙湖春森彼岸）（广州九鼎交标）（一）前期规划一、确定样板房类型二、确定样板房位置三、装修风格的选择和配置四、选择室内设计公司五、确定样板房装修价位标准六、装修进场时间和工期确定1-2确定样板房位置•开发商在选择样板房位置时，一般都有多种考虑因素，或是成本或是景观因素，可根据开发商自身和项目情况灵活选择。•下面是几种常见的选择方式：1）成本确定位置2）景观确定位置3）先造景后销售式1-2确定样板房位置1）成本确定位置一般开发商把样板房选在楼层的低层位或别墅区的入口附近。即可以减少样板段和样板房装修时的成本和难度，缩短楼盘的看房路径，也有利于样板房的工期控制。现在的多层住宅、小高层住宅和高层住宅多采用此种方式，如把样板房设置在楼层的二、三层。2）景观确定位置有的楼盘往往有着景色优美的景观资源：江景、海景、公园等，开发商为了突出其景观资源优势，把样板段选在建筑的昀顶层或是较高层位置。如：以滨江概念为策划点的楼盘，多把样板房设置在昀高几层；上海虹口区溧阳华府以可以看到东方明珠夜景为其亮点之一，把样板段选在昀高层。1-2确定样板房位置3）先造景后销售式这是别墅楼盘常常采用的一种方式，别墅楼盘基本上是先造景，营造社区景观环境样板，形成一条环境优美的看房通道，给客户直接的社区体验和感受，样板房则设置在长度适当的看房通道和小区景观线交汇处。以上是较常见方式，开发商也可以根据自己的需要灵活选择样板段。如，目前在售上海豪宅尚海湾，开发商并没有选择在观景性昀佳的高层位设置样板段，而是在低层位设置样板段，且对于户型昀好、面积昀大的四房房型没有设置样板房，不仅可以节省大量的装修成本，而且可以避开目前还不具有可看性的黄浦江景和世博场景。（一）前期规划一、确定样板房类型二、确定样板房位置三、装修风格的选择和配置四、选择室内设计公司五、确定样板房装修价位标准六、装修进场时间和工期确定1-3装修风格的选择和配置1）按装修材饰的特征分类按装修材饰的特征划分，装修风格有现代风格、古典风格、新古典风格、田园风格、简约风格、前卫风格、自然风格、乡村风格、艺术装饰风格、怀旧风格等等。1-3-1装修风格的分类(山东济南山水家园)现代风格现代风格特征：外形简洁、功能强，强调室内空间形态和物件的单一性、抽象性，直线、几何形、明确的色彩构成是其平面设计的主要特征，玻璃、金属家具和灯具则穿插点縀，追求足够的生活空间、充足阳光以及良好的通风，并注重家具设备等用品的功能舒适，不拘一格。1-3-1装修风格的分类(广州天湖郦都)古典风格特征：古典风格在设计时强调空间的独立性和复杂的配线选择。在材料选择、施工、配饰方面上的投入比较高，具有华丽、宁静优雅等特征。豪华、动感、多变的视觉效果，唯美、律动的细节处理元素。格调相同的壁纸、窗幔、地毯、家具、外罩等装饰织物，以及陈列着颇具欣赏价值的各式传统餐具、茶具的饰品柜，给古典风格的家居环境增添了端庄、典雅的贵族气质。古典风格1-3-1装修风格的分类(山东济南山水家园)新古典风格特征：新古典主义是指在传统美学的规范下，运用现代的材质及工艺，去演绎传统文化中的精髓，使作品不仅拥有典雅、端庄的气质，并具有明显时代特征。多运用直线条进行表达，部分地方细致处理，具有对比美。新古典风格装饰以青铜饰面采用扇型、叶板、玫瑰花饰、人面狮身像等，还将家具、石雕等带进了室内陈设和装饰之中。拉毛粉饰和大理石的运用，使室内装饰更讲究材质的变化和空间的整体性。新古典风格1-3-1装修风格的分类(田园风格示意图)田园风格特征：田园风格大量使用实木制作，展现精致的木工技艺，充分体现休闲自然。在室内环境中力求表现悠闲、舒畅、自然的田园生活情趣，也常运用天然木、石、藤、竹等材质质朴的纹理。巧于设置室内绿化，创造自然、简朴、高雅的氛围。田园风格1-3-1装修风格的分类(广州天湖郦都)现代简约风格特征：以简洁明快为主要特点、重视室内空间的使用效能，强调室内布置按功能区分的原则进行家具布置与空间密切配合，废弃多余的、繁琐的附加装饰，在色彩和造型上追随流行时尚。将设计的元素、色彩、照明、材料简化到昀少的程度，空间的架构由精准的比例及细部来显现。简约的空间通常非常含蓄，但质感很高。现代简约风格1-3-1装修风格的分类(广州金地荔湖城)现代简约风格前卫风格特征：现代前卫体现在无常规的空间解构，大胆鲜明对比强烈的色彩布置，以及刚柔并济的选材搭配，让人在冷峻中寻求到一种超现实的平衡。2）按地域分类同样，装修风格除了按照装修元素特征分类外，也可以按照装修风格的区域特征进行分类，不同地区的设计师在设计空间作品是总是有意识地将地区性和民族性特征融入其中。地区风格中昀常见的有中式风格、欧式风格、东南亚风格、日式风格等。1-3-1装修风格的分类中式风格中式风格既有传统的中式风格也有新中式风格。1-3-1装修风格的分类传统中式风格的室内设计古朴典雅，能反应出强烈的民族文化特征.从室内空间结构来说，以木构架形式为主。如在古建筑中常见的斗拱、梁柱、屏门、漏窗等，在空间组合来说都是平面铺开、对称布置。传统的书房里有书柜、书案以及文房四宝会,客用坐椅。客厅左右各一把高靠背的椅子，靠近门口的两侧多摆有靠背椅及茶桌是客人落座交谈之处。左右两侧的居室与客厅多用大型落地屏风分隔。(广州天湖郦都)新中式风格对传统的空间处理和装饰手法进行适当的简化，使传统的样式具有明显的时代特征，同时使其更适合现代人居住。新中式通过对传统文化的认知，将现代元素和传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术的脉络传承下去。其特色是将繁复的装饰凝练得更为含蓄精雅，为硬而直的线条配上温婉雅致的软性装饰，使生活空间变得活色生香。(山东济南山水家园)欧式风格现在市场上谈到的欧式风格一般分为欧式古典风格和简约欧式。1-3-1装修风格的分类欧式古典风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。欧式古典风格多引入建筑结构元素，在凸凹有致的墙壁、罗马柱、雕花的掩映下，卷叶草、螺旋纹、葵花纹、弧线等。欧式古典纹饰轻抚在精致家具陈设中，重现了宫廷般的华贵绚丽。，这类风格的装修，在面积、空间较大的房间内会达到更好的效果。（成都龙湖长桥郡样板房）欧式风格1-3-1装修风格的分类简约欧式同样是对传统的空间处理和装饰手法进行适当的简化，使传统的样式具有明显的时代特征，同时使其更适合现代人居住。(成都龙湖铜雀台)地中海风格1-3-1装修风格的分类地中海风格颜色明亮、大胆、丰厚却又简单。在组合上注意空间搭配，在色彩上选择自然柔和，充分利用每一寸空间。材料的质地较粗，并有明显、纯正的肌理纹路。家具多用低彩度、线条简单且修边浑圆的木质家具。地面则多铺赤陶或石板。马赛克镶嵌、拼贴在地中海风格中算较为华丽的装饰。主要利用小石子、瓷砖、贝类、玻璃片、玻璃珠等素材，切割后再进行创意组合。在室内，窗帘、桌巾、沙发套、灯罩等均以低彩度色调和棉织品为主。素雅的小细花条纹格子图案是主要风格。独特的锻打铁艺家具，也是地中海风格独特的美学产物。（成都龙湖长桥郡样板房）东南亚风格1-3-1装修风格的分类鲜明的色彩对比，传统而又手工的饰物。东南亚风格融合西方现代概念和亚洲传统文化，通过不同的材料和色调搭配，在保留了自身的特色之余，产生更加丰富的变化。主要表现为两种取向，一种为深色系带有中式风格，另一种为浅色系受西方影响的风格，表达着热烈中微带含蓄，妩媚中蕴藏神秘，温柔与激情兼备的和谐昀高境界。日式风格1-3-1装修风格的分类线条清晰，布置优雅，木格拉门、地台为日式风格的特征。日式风格和室由格子推拉门扇和榻榻米组成。自然性是它的的一个重要特点。它常以自然界的材料作为装饰材料，采用木、竹、树皮、草、泥土、石等，既讲究材质的选用