深圳地产教父－博思堂为万科专项培训教材-257PPT

专业解决之道地产专业培训地产专业策划中国地产之旅专业解决之道地产专业培训地产整合三大杀手锏(一）诞生于香港新鸿基，万科地产率先尝试---５点1线整合包装攻击体系５点﹡现场包装：目标群在哪里，如何才能使之到现场-----我们的责任是打开消费者到楼盘的通路﹡卖场包装：如何才能让现场目标群变为客户------如何在展示中心就能让客户看到希望﹡样板间通路包装：如何才能激发买家的购买欲望----小段过程，可能是一生心动的历程﹡媒介推广：选择你和选择别人有什么不同------要众多的广告之中，让客户关注到你的不同﹡外卖场包装：还有更多的目标吗-----打到人流量最大的地方去，让终端目标群接触到楼盘1线﹡销售动线专业解决之道地产专业培训(二）从一开始,就预知最后的结果----整合市场推广攻击体系﹡示范攻击阶段：没有房子怎么办，展示中心，示范环境，样板间，让买家看到未来的希望﹡组团攻击阶段：眼见为实是最好的销售注解，第一时间让买家感受实景的魅力﹡小区攻击阶段：幼儿园、商业街、会所….日子原来可以这样过﹡社区攻击阶段：中秋节、老人节、儿童节…每一个平常的日子、每一个不平常的日子﹡品牌攻击阶段:每一刻、美一生的选择，家的渴盼终于成为以的梦想专业解决之道地产专业培训(三）ＣＯＰＹ？同质性？建立赢得市场竞争力的差异性---创意地产概念﹡创意地产引发：楼盘的同质性越来越强，如何赢得市场力，文脉、主题不同的创意地产概念，找到自己的市场空间﹡创意地产核心：通过创意的方式，将楼盘的核心卖点经过不同的空间与时间的组合，形成鲜明的视觉影象﹡创意地产方式：非硬件的必然投入，将自然、艺术、人性、生活、品味等元素有机地融合，形成更为人性的居住场所专业解决之道地产专业培训品牌的规划及建立专业解决之道地产专业培训创意简报本简报存客户主管、文案、美指处圣安卓花园成都南二环紫竹路39071（建）16408（占）名称描述：苏格兰高尔夫球场名，世界三大球场之一。地理位置描述：成都传统意义上的富人区，是发展最快的区域，邻机场路规模描述：253户，是小项目，周边存在同等规模楼盘，也有大社区楼盘3/2/3、42/2；127.38--168.21平方米；90%；少量复式。户型描述：成都中产阶级的换房的目标户型，户型没有大的缺陷，本区域作为程度竞争最激烈的区域，云集如银都、希望、乐民等诸多实力雄厚的发展商，总体规模很大，各项目大小有差异，水准却很高，售价由2000-5000元。市场状况描述：产品的个性、特征是本项目最大的突破口。名称银都/花园锦官新城/新加坡花园介绍规模大，水准高，有前期入伙的口碑效应竞争对手描述：几个项目由于入市早，已建立起相当的知名度，在规模、实力、景观等方面吸引圣安卓花园的客户群。人口统计说明：30-45岁，有家庭，有子女，高等教育，文化、商务、媒体等高附加值行业，尊重自我价值，具有车辆，少部分为私营企业主，是成都中产阶级中的高消费层。消费者消费形态描述：第二、三次置业，以居住为主，少量是投资用，重视房屋的品质，尤其在环境等方面。形象建立期倡导纯粹英国绅士生活正式发售期展示英式的高雅生活推广策略持续销售期阶段行销品牌性格物理性：建筑外立面现代，建筑色彩、符号、功能强调休闲性。感性：理性、讲究、严谨、高品质、现代性单一主张/权重/支持1）英国贵族式管家（40%）2）高品质休闲设施（20%）3）考究、现代的园林（20%）广告目的形象/促销/打击对手/取得信任等建立全新、有别于成都地产目前概念的形象，做好7月入市前的准备。文案要求流畅、文雅，有深度风格要求高雅、简洁等必须要求电话/标志/地图/发展商限制要求避免殖民文化/本地文化进度：第一阶段10个工作日；第二阶段15个工作日。填表日期：填表人：创作简报专业解决之道地产专业培训工作流程1、合作意向----客户部2、实地考察----客户部/创作部/设计部（本阶段工作完成创作的初步方案，确定首期推广物的具体细节，待回到总部的时候论证，这是三部门的第一次核心工作）3、提交策略案、主标志、部分延展、主题定位及口号----客户部/创作部/设计部（本阶段重点在于三部门之间的充分沟通，使提交方案的连贯性、逻辑性达到完整和默契）4、提交创作方案（重点围墙、楼书、展场）、制作（工艺、材料）、预算----创作部/设计部/制作部（就第一阶段中特别注意的事项进行细致的研究，使之可以立即实施）5、长线跟踪专业解决之道地产专业培训地产全过程品牌建立BirthideaBrand-buildingProcess专业解决之道地产专业培训缘起：1、从99年起，地产向规模化和成熟化迈进2、地产的营销方法越来越接近产品----高价值产品的低价值推广3、品牌好感和知名度转化为投资回报4、四季花城的案例出发点：1、减少营销成本和费用投入2、整合各种营销手段3、科学制导产品研发和市场推广专业解决之道地产专业培训房地产品牌六步：第一阶段：产品研发---产品核心：规划、户型、环境、配套、外立面、物业管理、材料品牌表现：定位、名称、形象（如：标志）第二阶段：产品论证---产品核心：消费者、竞争对手、市场状况、价格品牌表现：位置、物理特征、品牌描述第三阶段：产品概念面市产品核心：样板间、示范环境、售楼处、模型品牌表现：前：概念--强有力销售主张中：反应--市场、专家、消费者态度后：强化--各个支持点的强化专业解决之道地产专业培训第四阶段：产品形态出现产品核心：建筑、配套、装修、园林、服务品牌表现：产品视觉--产品质量--预期使用感受---第五阶段：产品使用产品核心：管理、建筑质量、使用状况、品牌表现：新家感受、使用感受第六阶段：产品提升产品核心：邻居、管理人员、荣誉、生活方式品牌表现：主人、创造者提示专业解决之道地产专业培训中国是房地产广告最大的市场。我们可以借鉴的房地产广告案例通常在地产和广告均发达的国家或地区。中国南派：深圳、广州为代表。推崇务实、市场和行销力，表现的较好。中国北派：北京为代表。重于概念提炼，精于琢磨文字的深度和画面的意境。香港：中国地产和地产广告的鼻祖。操作手段先进，规范，兼顾市场和品牌的双重提高。台湾：强调人性化的诉求方法，以感性为主。新加坡：与华人文化相近，但不是主流业务，鲜有好作品出现。日本：基于日本人的文化，对于房地产的诉求十分理性、客观、数据化、图形化表达，我们称之为“诚实诉求”。地产广告流派专业解决之道地产专业培训A案：香港---半岛豪庭主题定位：半岛豪庭，新一代高智能豪宅主题口号：“超越今日一切，订立新生活宣言。”LuxuriousIntelligentCondominiumsOftomorrowTheNewConstituionforprestigiousliving.专业解决之道地产专业培训生活宣言１Innovation.DiscoveringtheFuture“创新,是对未来的最佳承诺.“２１世纪生活新概念,随着新半岛诞生.生活宣言２SpeedyNetworkingRedefinestheMeasureofTime.“我喜欢驾御最好的,更喜欢驾御时间.”尖沙咀以东全新交通基建,开启四通八达的新局面.生活宣言３WhereHarbourLightsSurpassStarryNights.“有人追逐星光,而我偏要拥有全维港的灿烂灯光.”拥有１３０００公尺世上最优美的海岸…维港美景,价值永恒.生活宣言４RighttoEnjoy24-HourServices.“一切家务应被遗忘.”首创６星贵宾服务,超越今日所有.专业解决之道地产专业培训生活宣言５OpticalFibreBroadbandInternetFirstinHongKong.“我从来不等待,只因时间绝对珍贵.”香港首个光纤极速宽频住宅网络,切合明日生活节奏.生活宣言６TotallyinStepWithCosmopolitanLifestyles.“曼克顿式的都会海滨生活,香港早应拥有.”生活缤纷多姿,只因一切近在咫尺.生活宣言７OurNextGenerationDeservestheBestEducation.“母语？英语？我最在乎是真正的优质教育!”位居九龙最佳校网,放眼尽是优秀的选择.生活宣言８BornWiththeRighttoEntoy.“我坚持享受是与生俱来的权利.”６星住客会所及酒店尊贵设施,飞越更广阔的享受天空.生活宣言9WhatevertheNeedPlansWillMeet.“我要有自己的空间选择,拒绝与别人一式一样.”提供十多款不同规则,完美家居俨如度身订造专业解决之道地产专业培训服务篇销售主张主创意画面主广告语（中文）主广告语（英文）项目LOGO标准组合主题定位（中文）主买点画面主买点文案项目主要买点项目主要形象价格及促销信息销售电话发展商（中文）主题定位（英文）专业解决之道地产专业培训景观篇专业解决之道地产专业培训交通篇主销售信息主创意画面主广告语（中文）主广告语（英文）辅助画面主买点画面项目主要买点项目主要形象价格及促销信息销售电话发展商主题定位（中文）主题定位（中文）专业解决之道地产专业培训交通篇专业解决之道地产专业培训配套篇专业解决之道地产专业培训B案：南浪海湾定位：屯门南端海湾府邸，法国南部生活醉人演述支持点：辽阔海景豁然开朗南浪海湾傲踞屯门南部，前青山湾，极目海天一色。远眺大屿山连绵峰密，近观沿岸海滩，饶富法国南部海岸风情尊贵会所尽显缤纷前3万尺六星级豪华会所，精彩设施包括：区内独有之室内暧水池、萤光保龄球场，全天候多用途室内连动场，电脑模拟高乐夫球练习室等数之不尽法式庭院异国风情全区独有逾15万尺法式雕塑庭园，由园艺大师阻力恋心设计，古典喷泉配婆棕樟，映视30尺高艺术柱廊信步径，呼吸法国南部浪漫情怀交通优越四通八达屯门坐拥完善交通网络，飞奔中环只需30分钟，西北线路成不出半个小时直达九龙。门前多15条巴士专线贯通全港，更可选择轻铁，小巴士及飞翔船等，交通方便称心。市内设施一应俱全屯门社区及康体设施完备，包括中央公园，社区食堂，骑术学校，高乐夫球场等，北外商场百货，饮食，娱乐一应俱全。间隔多样选择良多南浪海湾单位面积由706至1128方尺，有区内罕有之2房2厅连多用途房及3房2厅连工人房可供选择。升值潜力无出其右南浪海湾坐拥上述优势，升值潜力，实为置业理想首选专业解决之道地产专业培训C案：柏濤湾---香港THEPORTOFINO西贡清水湾道口号：超然罕有非凡享受定位：低密度珍贵府邸柏濤湾，尊处传统豪华洋房区清水湾道，蟠踞相思湾海旁秀岭之上，空间优裕气氛宁逸，和谐经园洋房揉合地中海希腊岛国的欧陆建筑神髓，豪华住客会所仿如法国巴黎香榭丽舍珍贵璀璨万千，出入其间倍显身份超然。专业解决之道地产专业培训1、媒体创意取胜2、文案立意独特3、说理性强专业解决之道地产专业培训专业解决之道地产专业培训专业解决之道地产专业培训1、案名独特2、由消费者生活形态出发3、组合相关资源--宜家家私4、风格另类专业解决之道地产专业培训专业解决之道地产专业培训专业解决之道地产专业培训专业解决之道地产专业培训专业解决之道地产专业培训专业解决之道地产专业培训专业解决之道地产专业培训专业解决之道地产专业培训专业解决之道地产专业培训专业解决之道地产专业培训专业解决之道地产专业培训专业解决之道地产专业培训专业解决之道地产专业培训专业解决之道地产专业培训专业解决之道地产专业培训专业解决之道地产专业培训专业解决之道地产专业培训专业解决之道地产专业培训专业解决之道地产专业培训有生命力的创意1、有生长能力，具有纵向的延展性。2、有能力开枝散叶，具有横向的延展性。3、必须持续、隽永，能用长时间的广告。4、具有鲜明的独立个性。5、可以移植到别处，不受地域和文化的限制。专业解决之道地产专业培训创意偷懒三招：1、看着产品发呆：发掘产品本身的买点：色彩、标志、口号、产品本身之间的相互联系；切勿在非关联的形象中寻找主题。2、不断的瞎写、瞎画：可以在以上即定的元素中组合和延展，创造新的主题和概念，而这些概念同样是客户不可拒绝的。3、不耻多问：一旦发生没有主题可发掘的，拿起电话，和客户聊聊，和你的AE