环球房地产集团投资说明书(ppt)

環球國際地產集團環球國際地產集團投資說明書提案單位：環球國際地產開發股份有限公司日期：96年1月18日P:2環球國際地產集團環球國際地產集團投資說明書一、環球國際地產集團，為您創造最大利潤，建立不動產開發之領導品牌王國二、大陸來台觀光市場、2008北京奧運中國崛起，帶賴百萬人潮百億錢潮，勢必引爆台灣大型不動產開發多頭崛起三、大鵬灣國家風景區，政府積極投入開發，是建立台灣休閒旅遊領導品牌之最佳首選四、環球東山河休閒渡假中心，將成為南台灣休閒渡假中心的領導品牌五、以專業與創意建構未來，打造銀髮族市場領導品牌「環球養生系列」的夢幻王國P:3環球國際地產集團環球國際地產集團為您創造最大利潤建立不動產開發領導品牌王國P:4環球國際地產集團環球國際創造符合市場需求不動產之專業開發公司環球國際地產股份有限公司擁有30年房地產投資經驗操作過百億造鎮計畫的大建設案優秀的專業地產開發經營團隊不動產不良資產精選最值得投資之不動產物件創造、推出最符合市場需求之不動產商品精心規劃良好政經關係大量資金P:5環球國際地產集團環球國際運用創意賦予不動產新生命新價值不動產的價值取決於經營團隊的構思沒有創意的經營團隊，不動產只是房子經營團隊的構思創意值價新命生新房子新價值、新生命的不動產+P:6環球國際地產集團環球國際地產集團的核心價值與信念核心價值以專業創意的不動產開發締造價值創造知識經濟的富裕人生團隊經營利益分享專業管理創造最大利潤建立不動產開發品牌王國P:7環球國際地產集團環球國際地產短中長期的獲利經營模式短期中期長期不動產不良債權租賃創意包裝轉手賣斷創意包裝行銷規劃專案計畫不動產開發品牌王國創造最大利潤建立不動產開發品牌王國P:8環球國際地產集團大陸來台觀光市場2008北京奧運中國崛起勢必引爆台灣大型不動產開發多頭崛起帶賴百萬人潮百億錢潮P:9環球國際地產集團台灣不動產市場更大的趨勢商機即將形成不動產一向是「引領景氣，創造商機的日不落事業」，近年休閒、旅遊、兩岸三通觀光經濟熱潮加上不動產證劵化法令的通過台灣房價與國際市場比較，相對在低點財團早已悄悄布局台灣地產趨勢的大商機已經嚴然形成P:10環球國際地產集團大陸來台旅遊未來市場潛力無窮91年台灣政府推出「大陸人士來台觀光相關許可辦法及方案」之後，正式開啟大陸來台旅遊之序幕94年中共國務院台灣辦公室主任陳雲林先生，正式宣佈即將開放大陸居民來台旅遊，展現大陸政府樂觀其成之善意回應雙方談判進程，朝向兩岸包機、直航、全面開放雙方旅遊而發展行政院長蘇貞昌日前釋出觀光包機善意，年底開放大陸觀光客來台旅遊大陸國台辦經濟局局長何世忠也樂觀的表示，將以直航下的機制下方便大陸民眾赴台旅遊最快明年初大陸觀光客就能赴台旅遊(2006年12月ETtoday)P:11環球國際地產集團大陸人仕已成為為香港旅遊的重要生力軍2004年，赴港旅遊人數超過2,100萬人次，是台灣的7倍其中大陸遊客占比超過一半，達1,200萬人次資料來源：觀光局九十五年資料統計21,000,00012,000,0002,870,00005,000,00010,000,00015,000,00020,000,00025,000,000赴港旅遊大陸人士赴港台灣旅遊P:12環球國際地產集團目前來台旅遊以日本港澳美國居多947,132361,732322,560159,457134,53188,736142,76240,69202000004000006000008000001000000日本港澳美國韓國新加坡馬來西亞歐洲紐澳大陸來台國際人仕居住國分析95年1至10月來台旅客累計287萬7,233人次，與去（94）年同期相較成長4.07%日本、港澳、美國為來台人數最多之前3名國家「大陸來台旅遊」政策開放，初期以30萬人次/年為雙方所設目標，發展後勢看漲300,000人資料來源：觀光局九十五年來華旅客居住國分析統計P:13環球國際地產集團大陸來台旅遊將帶給台灣旅遊市場百億商機若僅以大陸來台旅遊，每年30萬人次計算來台觀光的大陸人士平均在台停留7至8天團費至少3~5萬元（不含機票）不包含大陸人士旅遊途中自行花費所購買的名產、紀念品等其他支出創造近2百億元的觀光收入飯店旅館業餐飲、食品業百貨銷售業P:14環球國際地產集團台灣旅遊休閒產業外熱內燒錢景看漲交通部觀光局預估2007全年來台旅客可望創下375萬人次，觀光產值將增加192億元，全年觀光總產值可上看4,160億元若開放第一類大陸人士來台，將可攀升至400萬人次，周休二日帶動「國內旅遊」休閒風潮，觀光局推估2006年國內旅遊人數創下1億人次，今年將成長到1億500萬人次產值也不容小看，約2,254億元占整體觀光產值逾一半P:15環球國際地產集團環球國際不動產開發在趨勢之先處處佈局短期中期長期趨勢之所在商機之所在低成本優質大型不動產物件大陸來台旅遊商機大陸高消費力消費商機台灣未來不動產市場商機(商辦大樓)(五星級住家服務)(養生村)週休二日國內旅遊商機P:16環球國際地產集團大鵬灣國家風景區政府積極投入開發是建立台灣休閒旅遊領導品牌之最佳首選P:17環球國際地產集團台灣之美就在自然景觀與高山峻嶺之間自然綠意盎然的台灣美景猶如置身世外桃源全島有三分之二的面積分佈著高山林地，其他部分則由丘陵、平台高地、海岸平原及盆地所構成中央山脈由北到南縱貫全島玉山山脈，主峰接近4,000公尺，為東北亞第一高峰高山峻嶺台灣擁有豐富的林相資源，是世界各國少有的地理現象攀登高山百岳，溪谷健行、溯溪探源，到長程越嶺縱走，都可以藉著親近蒼鬱溪谷，充分體驗台灣的山林之美。P:18環球國際地產集團台灣之美就在海洋與生態之間海洋世界台灣擁有豐富的海洋生態美麗的珊瑚群，蔚藍美麗的海洋世界，盡收眼底生態公園台灣氣候溫暖、雨量豐沛台灣沿岸吸引了來自各地的候鳥群，成為侯鳥過境棲息的庇護所羽色豔麗漂亮的八色鳥，還有每年國慶準時來台共度光輝的國慶鳥─灰面鷲為台灣的生態加注了旺盛的生命力P:19環球國際地產集團國家風景區全台最精華的自然美景和觀光資源政府設置全台13個國家風景區東北角國家風景區/東部海岸國家風景區澎湖國家風景區/大鵬灣國家風景區日月潭國家風景區/馬祖國家風景區參山國家風景區/花東縱谷國家風景區阿里山國家風景區/西拉雅國家風景區茂林國家風景區/嘉南濱海國家風景區北海岸及觀音山國家風景區國家級的國家風景區政府積極投入開發P:20環球國際地產集團大鵬灣國家風景區台灣休閒旅遊之明日之星屏東大鵬灣國家風景區大鵬灣國家風景區於民國86年11月正式成立管理處於民國89年奉交通部正式公告將琉球風景區特定區併入大鵬灣風景區中位於台灣西南部海岸之屏東縣東港鎮和林邊鄉交界處，西南濱臨台灣海峽交通部觀光局積極開發的一處兼具休閒娛樂與生態教育的旅遊風景勝地最具開發潛力的國家風景區台灣休閒旅遊的明日之星P:21環球國際地產集團大鵬灣國家風景區零污染的處女地大鵬灣國家風景區將取代墾丁成為最受遊客喜愛且零污染的熱門景點墾丁南灣的污染已嚴重到對遊客會造成影響政府近年來積極投入開發的新景點政府已經提撥60億台幣作為開發大鵬灣國家風景區的預算規劃出大鵬灣國家公園這塊腹地廣大風景更勝南灣且未受污染的處女地未來南台灣水上遊樂的新地標預計三年後將取代墾丁成為最受遊客喜愛且零污染的熱門景點P:22環球國際地產集團大鵬灣國家風景區擁有先天獨厚的旅遊資源規模之獨特性亞洲獨特超大型綜合水上活動遊憩基地，灣域面積532公頃，陸域面積650公頃主題之獨特性台灣國家風景區中惟一以多樣水域活動為重要主題者歷史之獨特性保有日軍營地之歷史活動痕跡生態之獨特性特有之海岸潟湖及紅樹林生態P:23環球國際地產集團大鵬灣國家風景區政府投注心力全面開發大鵬灣國家風景區，政府規劃內容整體計畫：依據「BOT廠商分期分區開發構想」，未來總投資金額將超過103.4億元，分期開發本風景區之建設，投資項目分二期第一期為遊艇港區、太陽神園區、森林女神高爾夫礁島區等第二期則為海洋之子園區，合計開發面積將超過257公頃整體計畫期程：配合南部區域計畫，預計2007年完成賽車場、地道探險區、策展活動廣場2010完成文化主題園區2012年完成國際觀光旅館、高爾夫球場別墅2002年完成遊艇港、水上屋、濕地公園、水上活動訓練等可創造效益：本計畫預估將可創造3,000個就業機會，並增加國家稅收及創造土地增值利益，防止地層下陷，預估2021年吸引國內遊客及招徠國際旅客，每年可達380萬以上之旅遊人次成為南台灣休閒遊憩的新地標P:24環球國際地產集團大鵬灣國家風景區政府施政的努力目標大鵬灣國家風景區，在政府與民間的努力下，逐步完成各項規劃，將興建各項設施國際觀光旅館主題遊樂園區遊艇港高爾夫球場紅樹林生態保護區目標打造大鵬灣國家風景區成為國際級多功能水域活動休閒渡假聖地P:25環球國際地產集團環球東山河休閒渡假中心從「墾丁」到「大鵬灣」從「凱薩飯店」到「環球東山河休閒渡假中心」將成為南台灣休閒渡假中心的領導品牌P:26環球國際地產集團環球東山河休閒渡假中心專業精選用心規劃環球東山河休閒渡假中心位於屏東大鵬灣國家風景區本公司專業團隊慎選優質標地物，重新開發整理，並以專業的市場研究進行相關行銷規劃中長期性的經營計劃原是全台最大的造鎮計畫，也是全台唯一五星級規劃的高級住宅近3000坪國際VIP休閒俱樂部、40多項豐富的休閒設施、8000坪海景中庭，皆是國際級度假村的水準P:27環球國際地產集團環球東山河休閒渡假中心位置適中環球東山河休閒渡假中心座落位置適中，交通便利屏東機場旁P:28環球國際地產集團壯闊氣派的豪華外型P:29環球國際地產集團豪華精緻的五星級飯店設施裝潢P:30環球國際地產集團白天遊墾丁夜宿東山河環球國際地產成功打造大鵬灣國家風景區環球東山河休閒渡假中心墾丁國家公園將因為海洋保育而走入歷史屏東最出名的地標將從墾丁變成大鵬灣屏東最出名的飯店將從凱薩飯店變成環球東山河休閒渡假中心白天遊墾丁夜宿東山河將成為南台灣旅遊標準行程墾丁假日房價不但居高不下甚至一房難求現況建設轉變未來P:31環球國際地產集團環球國際地產洞卓先機優勢盡占環球東山河渡假休閒中心不良債權取得之低成本優勢目前國內並無任何其他集團有提出實際上的開發計畫加上屏東大鵬灣國家風景區環球東山河渡假休閒中心占盡天時、地利、人和之各種優勢晶華飯店集團做最專業完善的管理環球東山河度假休閒中心讓遊客享受五星級飯店設施之外也能享受五星級尊榮的服務產出產品競爭附加價值商品P:32環球國際地產集團以專業與創意建構未來打造銀髮族市場領導品牌的夢幻王國P:33環球國際地產集團環球國際地產擁有數萬坪大型建物資源雄厚環球國際地產開發股份有限公司不只擁有位於屏東的資產目前在桃園大溪.南崁.中壢.南投.高雄.花蓮等地都擁有至少建坪2000坪以上的大型建物,不良債權取得低價的低成本優勢如何重新賦予這些建築物新的生命新價值P:34環球國際地產集團銀髮族市場台灣未來趨勢之決戰地由於醫藥衛生習慣的改進，人類的壽命越來越長台灣也因為全民健保的普及而進入了高齡化社會隨著教育程度的不斷提升，教育程度越高的老年人口與子女同住的比例反而降低越來越多的高齡人口逐漸重視自己退休生活的安排為了避免與子女居住會因代溝而產生摩擦高齡人口選擇獨居或僅與配偶同住的比例逐漸提高專為銀髮族建構的養生村開始普遍流行P:35環球國際地產集團環球國際地產打造銀髮族養生系列夢想王國環球國際遍佈全省超過2000坪以上的資產建物環球銀髮健康養生中心一個夢想的品牌王國環球銀髮養生系列P:36環球國際地產集團環球銀髮健康養生中心創造最大的利潤銀髮健康養生中心，提供長期而穩定之獲利銀髮健康養生中心是讓健康的高齡者以此為家做長期性的居住長期居住，不同於旅客短期居住之ㄒ消費型態與限制會員是以年或終身為居住期間週邊效益、養生系列商機無限醫療/保健食品..美容/百貨金融理財/保險銀髮養生中心醫療保健美容金融理財百貨環