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2012/11/101版权声明:本文仅供客户及内部使用,版权归弗思特工程咨询有限公司所有,未经弗思特工程咨询有限公司书面许可,不得向其他任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。合伙人:张桦外部培训2012/11/102弗思特介绍3间办公室南京|北京|杭州30家地产百强客户自成立以来已经与20余家地产百强企业建立合作关系,同万科、华润、九龙仓、雅戈尔、融创建立了战略合作。其中超过半数的上市企业。联合幕墙论坛弗思特介绍关于弗思特战略合作客户地产客户2012/11/104弗思特服务领域建筑节能建筑节能建筑门窗建筑门窗外围护幕墙外围护幕墙建筑照明建筑照明绿色建筑设计指导绿色建筑认证支持建筑节能措施及方案提供建筑节能方案设计建筑幕墙方案设计建筑幕墙采购支持建筑幕墙施工质量管理建筑幕墙安全评估及使用建议建筑门窗产品选择建筑门窗标准化及管理建筑门窗采购支持建筑门窗现场质量控制管理照明产品选择照明产品及效果模拟照度测试及灯光测验弗思特介绍2012/11/105目录请各位聆听以下内容11、国内门窗产品现状和系统选用a.门窗产品五大主流材质;b.系统窗和非系统窗对比;c.国内外系统门窗选用;2、建筑门窗精细化设计a.门窗产品的开启方式;b.常规开启方式性能对比;c.建筑门窗精细化设计:d.门窗精细化设计建议;4、国际门窗幕墙领域的发展趋势。分享下国际当前外檐门窗、幕墙领域的发展趋势,供大家参考。3、门窗工程现场质量控制a.门窗标准洞口砌筑质量控制;b.门窗外框安装质量控制;c.门窗塞缝质量控制;d.门窗室外粉刷质量控制;e.安装阶段典型案例2012/11/106国内门窗产品现状1门窗功能要求采光日照、通风、观赏具备良好的保温、隔热、隔声性能足够的气密性、水密性和抗风压强度提供安全、舒适、健康、宁静的生活环境防火、防盗、遮阳、屏蔽外界视线提高建筑物的美观、协调、和谐2012/11/107国内门窗产品现状门窗产品分类:铝合金门窗。塑钢门窗。铝包木门窗。木包铝门窗。纯木门窗。节能铝合金门窗以隔热断桥型材为基础设计,不仅强度高,安全性好,而且隔热、隔声性能优异。门窗产品五大主流材质塑钢门窗隔热性能较好。12012/11/108国内门窗产品现状1纯木门窗选用木制集成材和优质门窗五金件,外饰环保水基漆。结合了现代科技与传统手工工艺,融艺术性和实用性于一体,自然美观、坚固耐用、是门窗中的极品。铝包木门窗在纯木门窗外层增加铝合金保护层,满足了建筑物内外侧对门窗材料的不同要求,既有纯木门窗的特性和功能,又便于维护保养,外层铝合金可采用表面处理以满足外观效果。木包铝门窗确保铝合金门窗的所有优点的同时,内饰选用木材,以天然质感创造更完美的生活及办公空间。门窗产品分类:铝合金门窗。塑钢门窗。铝包木门窗。木包铝门窗。纯木门窗。门窗产品五大主流材质2012/11/109国内门窗产品现状门窗产品五大主流材质建筑门窗类型市场比例(2011)备注铝木复合门窗3%多用于北方和经济发达地区的别墅铝合金门窗55%(其中断桥铝合金约30%)适用各种不同地区,随着节能要求的提高,断桥铝合金开始逐渐占据市场主力。欧洲系统门窗逐渐开始用于高端项目。塑钢窗门窗35%低端项目适用,节能效果好,结构性能较差。钢门窗4%在内地农村有少量应用其他(特种门窗等)3%特殊需要,比如防火、防盗等12012/11/1010国内门窗产品现状1什么是系统门窗?系统门窗系统五金件系统型材专业技术支持系统胶条配套加工设备系统门窗:将与门窗有关的各个部分(如五金件、型材、胶条、设备、加工工艺、技术支持等各个方面)作为一个整体来考虑,经过精心设计形成的具有全局观念的有机组合。有完善的系列组成,配套附件由专门系统配件供应商提供。2012/11/1011国内门窗产品现状1什么是非系统门窗?非系统门窗:非系统门窗,材料均独立采购、由门窗厂家加工、组装。2012/11/1012国内门窗产品现状1系统窗与非系统门窗的对比:序号对比项非系统窗系统窗1设计阶段指定一家型材厂家,在现有型材系列的基础上进行其它材料的配套设计,或不指定型材厂家,开发型材设计,由咨询公司或施工单位完成设计。由系统厂家设计完成与门窗相关的各部分,包括型材、五金件、胶条、毛条、加工工艺、设备、技术支持等等。系统门窗与非系统窗对比:1.设计阶段;2.门窗性能3.材料采购;4.加工安装技术手册;5.产品标准;6.优点、缺点;2012/11/1013国内门窗产品现状1系统窗与非系统门窗的对比:系统门窗与非系统窗对比:1.设计阶段;2.门窗性能3.材料采购;4.加工安装技术手册;5.产品标准;6.优点、缺点;序号对比项非系统窗系统窗2门窗性能无完整检测报告支持,未经过实验检测,需制作样窗检测来验证是否满足建筑各项性能指标要求。性能数据齐全,产品综合性能经过专业机构检测认证,不存在技术漏洞和实施风险。-非系统门窗性能:系统门窗性能:2012/11/1014国内门窗产品现状1系统窗与非系统门窗的对比:序号对比项非系统窗系统窗3材料采购型材、玻璃、五金件、胶条、毛条等等均需确定产品,分别到各专业厂家采购。型材:授权一家或多家型材厂家生产;五金件:与型材槽口设计有关,未遵循欧标槽口设计的系统仅能采购系统厂家专配的五金件,遵循欧标槽口设计的系统,五金件可通用;辅配材:由专门系统配件供应商提供。4加工安装技术手册无无授权体系、无技术手册,具有门窗加工资质均可加工。门窗加工、安装等相关环节都有详细的技术文件进行系统指导。有授权体系,具备授权体系的门窗厂对加工工艺了解方可生产安装,部分系统窗无授权但是具有门窗加工资质均培训后也可加工。5产品标准满足相关规范要求。满足相关规范要求且需满足系统加工工艺标准。系统门窗与非系统窗对比:1.设计阶段;2.门窗性能3.材料采购;4.加工安装技术手册;5.产品标准;6.优点、缺点;2012/11/1015国内门窗产品现状1系统窗与非系统门窗的对比:系统门窗与非系统窗对比:1.设计阶段;2.门窗性能3.材料采购;4.加工安装技术手册;5.产品标准;6.优点、缺点;序号对比项非系统窗系统窗5优点开发新系统,不涉及到品牌、产品侵权,指定品牌任意采购,满足招标要求即可。1.经过工程实例运用,产品综合性能经过专业机构检测认证,不存在技术漏洞和实施风险。2.可确保分项材料的产品品质统一性和技术配套性。3.型材与其它产品搭配已考虑到通用性,从而缩短了各方的采购周期。4.生产、加工、安装工艺已具备合理的、可操作的流程方案。5.已形成标准化的系统产品解决方案。6.系统产品,具有营销宣传优势6缺点1.采用厂家成熟系列,各型材厂家产品不通用,断面不一,设计阶段需指定型材品牌设计,同样限定了采购厂家;2.重新设计研发一套系统,但是需要较长的周期,并用需要开模后进行相关试验论证后,方可进行大面积施工。1.系统专利产品,需授权生产,部分系统授权方式不一,限制一家或多家型材厂家生产。2012/11/1016国内门窗产品现状1国内外系统门窗-塑钢窗:Body color basePUR glueAcryl‐UV‐protection layerStructure‐Lamination1、彩色膜层为多层复合结构,表面为耐紫外及耐候性优异的材料,保证型材颜色的稳定;基层为PVC材料,以保证与型材良好的结合2、有适当的表面硬度,防止轻易的划伤3、良好的耐候性4、色彩选型丰富5、一般选用德国雷诺丽特2012/11/1017国内门窗产品现状1国内外系统门窗-塑钢窗:1、PVC加ASA表面彩色共挤技术,具有亚光和带纹理效果选型。2、PVC加PMMA表面彩色共挤技术,具有高镜面效果。3、良好的耐候性4、与彩色覆膜相比具有较好的经济型深绿色深棕色米黄色浅灰色ASA彩色处理PMMA彩色处理深绿深褐深灰金色香槟银色2012/11/1018国内门窗产品现状1国内外系统窗-铝木复合门窗:国内外系统窗品牌对比:1.铝合金窗;2.塑钢门窗:3.铝木复合窗;2012/11/1019国内门窗产品现状1国内外系统窗-铝木复合门窗:国内外系统窗品牌对比:1.铝合金窗;2.塑钢门窗:3.铝木复合窗;2012/11/1020国内门窗产品现状1国内外系统窗-铝木复合门窗:国内外系统窗品牌对比:1.铝合金窗;2.塑钢门窗:3.铝木复合窗;2012/11/1021目录请各位聆听以下内容1、国内门窗产品现状和系统选用a.门窗产品五大主流材质;b.系统窗和非系统窗对比;c.国内外系统门窗选用;22、建筑门窗精细化设计a.门窗产品的开启方式;b.常规开启方式性能对比;c.建筑门窗精细化设计:d.门窗精细化设计建议;4、国际门窗幕墙领域的发展趋势。分享下国际当前外檐门窗、幕墙领域的发展趋势,供大家参考。3、门窗工程现场质量控制a.门窗标准洞口砌筑质量控制;b.门窗外框安装质量控制;c.门窗塞缝质量控制;d.门窗室外粉刷质量控制;e.安装阶段典型案例2012/11/1022门窗产品的开启方式2门窗产品的开启方式门窗开启方式:开启方式汇总。常规的开启方式性能对比。常用窗特点分析结论。2012/11/1023常规开启方式性能对比2常规开启方式性能对比示意窗型抗风压性能水密性能气密性能保温性能备注外平开窗5级5级5级7级内平开窗5级5级5级7级内开内倒窗5级5级5级7级上悬窗5级5级5级7级推拉窗3级3级3级6级较差门窗开启方式:开启方式汇总。常规的开启方式性能对比。常用窗特点。分析结论。2012/11/1024污染空气室外室内新鲜空气人体感觉不舒服涡流区2门窗开启方式:开启方式汇总。常规的开启方式性能对比。常用窗-外开特点分析结论。常规开启方式性能对比2012/11/1025新鲜空气污染空气室外室内人体感觉舒服通风内开内倒窗通风温和室内温度分布较均匀室内空气流动速度相对小满足人体热舒适度要求具有选型性2门窗开启方式:开启方式汇总。常规的开启方式性能对比。常用窗-内开内倒特点。分析结论。常规开启方式性能对比2012/11/1026窗型优点内开内倒窗1.内开内倒窗,常规状态下,窗户处于内下悬位置,其顶部空隙大约在135~175mm之间。内开内倒窗处于下悬位置,可以起到通风作用,通风状态下不占用室内空间。2.安全性能:由于是内开,避免了窗户室外坠落的问题;顶部最大175mm的间隙,避免了室内儿童和室外非法入侵者的进出,在没有成年人看护或者夜晚都可以放心的实现通风。内开状态下,轻松实现擦窗,没有任何危险因素。3.单扇窗宽度可最大限度达到1500左右。外平开窗1.外平开窗不会占用室内空间,开启形式简单,符合目前小业主使用习惯。2.开启面积大,通风好,密封性好,隔音、保温、抗渗性能优良。推拉窗1.简洁、使用简单,占用空间少,安装纱窗方便等;成本低。2.厨房窗下有厨柜,卫生间窗下有浴缸、洗手台等设施时,便于开窗。2门窗开启方式:开启方式汇总。常规的开启方式性能对比。常用窗特点。分析结论。常规开启方式性能对比2012/11/10272门窗开启方式:开启方式汇总。常规的开启方式性能对比。外开窗特点。内开内倒窗特点。分析结论。窗型缺点内开内倒窗1.内开时占用室内空间,影响窗台的使用。2.开启方式区别于外平开,执手操作易造成小客户操作不当,五金配件易损坏。3.纱窗安装在室外侧,影响立面效果,窗整体造价较高。4.加工安装质量要求高,否则易引起渗水。外平开窗1.五金件的受力、凸窗时开窗不便,限制了窗扇的宽度,单扇窗宽度不宜过大,650mm左右。2.国家规范中说明,中高层以上建筑不宜采用外平开窗。由于外开窗窗扇的五金配件在多台风、暴雨的地区,牢固度值得商榷。一旦坠落,会引起行人或物品的损伤,如果被风吹而关上,容易引起玻璃碎裂,同样导致损失。3.外开窗开启状态下,室内和室外人员都可以非常容易的进出窗口。对于没有自我控制能力的室内的儿童而言,是个
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