[恒滨]万科H29地块施工总承包工程项目实施管理规划

重庆万科H29地块总承包工程施工前期组织策划方案重庆恒滨建设（集团）有限公司2009年10月第一章：工程认识第二章：策划内容第一节:施工规划（组织）第二节:创新：——管理、工艺、细节做法方面第三节:管理规划组织策划方案第一章：工程认识1、地理位置•项目位于重庆市北部新区雪松路，场地为长、宽均为200m的正方形。场地北侧为已建金科小城故事、恒大华府，西侧为已建金科天籁城；东侧为已建市政道路。场地地理位置优越，周边交通极为方便。第一章：工程认识2、设计概况工程效果工程效果工程效果•建设功能：1、2、3、4、5号楼为多层花园洋房院落，高层为小户型住宅建筑。高层1、2层为幼儿园、商业、物管等配套设施。花园洋房地下1层车库，高层地下3层车库。•总用地面积：41448.09㎡•总建筑面积约218072㎡，其中高层：约77782㎡，879套，小户型；•花园洋房：约136639㎡，大户型，602套；别墅：约3651㎡，13套。•结构形式：高层为短肢剪力墙结构，车库框架结构，洋房及别墅为薄壁框架结构。主体地库配套物业沿街商业高层（2栋/地上35层，地下3层）564681848714681359洋房（34栋/地上7层，10栋/地上9+1层，地下1层）1170091963000别墅（13栋/地上1层，地下1层）313152000合计（平方米）1766083863714681359总计（平方米）218072第一章：工程认识2、设计概况工程概况第一章：工程认识2、设计概况户型分析部位单元户型层高总高住宅形式结构形式底层建面层数每层户数总建面电梯每栋套数栋数洋房A324平\跃薄壁框架3557/-12192211310A'324平\跃薄壁框架3557/-1219131137B324平\跃薄壁框架3337/-1218211127C324平\跃薄壁框架3127/-1218641137D333平\跃薄壁框架3329+1/-1224181177E333平\跃薄壁框架3059+1/-1224011173H324平\跃薄壁框架3327/-1218331121J324平\跃薄壁框架3327/-1218311122别墅F3.6/36.6平薄壁框架901/-111620113高层A座2.899.8平剪力墙82034/-31338791B座2.89.8平剪力墙82634/-3133C座2.826.6平剪力墙5668/-370合计1494套卧室卫亭台主卫卧室院子院子主卧室院子客厅餐厅厨房次卫次卧室院子客厅餐厅次卫次卧室内院上空A2户型A1户型卫厨房卧室客厅餐厅次卫次卧室卫厨房后院后院后院4.68A2户型院子露台4.68院子露台亭台内院上空阳台阳台储藏上上上下下上下A、A'户型：地上7层，层高3m。1-3层为复式跃层，4-7层为平层住宅。底层建筑面积355.16，总建筑面积：1922.83，A'1913.47户型分析次卧室厨房卫餐厅客厅露台储藏上下下上3.3m3.3m2.6m内院上空YYYB1户型B3户型院馆次卧室次卫卫主卧室主卫花池花池上院子B2户型卧室客厅餐厅次卫次卧室卫厨房后院院子院子院子±0.000-0.450±0.000±0.000±0.000-0.450-0.450客厅餐厅厨房卧室B户型：地上7层，层高3m。1-3层为复式跃层，4-7层为平层住宅。底层建筑面积332.66，总建筑面积：1821.03户型分析C户型：地上7层，层高3m。1-3层为复式跃层，4-7层为平层住宅。底层建筑面积313.61，总建筑面积：1864.7423.60024.900±0.000-0.450±0.000±0.000-0.450-0.450主卫主卧室次卫卫厨房次卫卫客厅餐厅玄关厨房院子院子下家庭厅上上卧室客厅餐厅内院上空C1户型后院上下院馆C2户型卧室客厅餐厅次卫次卧室卫厨房后院露台院子户型分析D户型：地上9+1层，层高3m。1-3层\9-9+1层为复式跃层，4-8层为平层住宅。底层建筑面积332.5，总建筑面积：2417.52±0.000±0.000-0.450±0.000上上户型分析E户型：地上9+1层，层高3m。1-3层\9-9+1层为复式跃层，4-8层为平层住宅。底层建筑面积305.20，总建筑面积：2401.21±0.000-0.450下下上下上上±0.000±0.000±0.000上户型分析H\J户型：地上7层，层高3m。4-5层为平层住宅,其余为复式跃层。底层建筑面积331.67，总建筑面积：1833.05\1831.49H1/J1户型H3/J3户型院馆次卧室次卫卫主卧室主卫花池花池上院子H2/J2户型卧室客厅餐厅次卫次卧室卫厨房后院露台院子院子院子衣帽间卧室厨房餐厅客厅院子院子院子卫厨房客厅餐厅卧室±0.000-0.450±0.000±0.000±0.000-0.450-0.450-0.450-0.450上下上储藏23.60024.900内院上空户型分析F户型：2层，层高3.6/3m。跃层，底层建筑面积90.02，总建筑面积：161.62客厅餐厅厨房卧室卫卫景观廊花池±0.000-0.400±0.000上下户型分析户型分析高层标准层层高2.8m建筑总高99.855m，A座34/-3F,单层建筑面积820，每层13户，内廊式建筑。3座电梯B座34/-3F,单层建筑面积826，每层13户，内廊式建筑。3座电梯C座8/-3F,单层建筑面积566，每层7户，外廊式建筑。3座电梯户型分析洋房院落单元组合单元栋数底层面积总面积1号楼H+2D+E+C+2A'+B82656165812号楼3A+3A'+2B+2C103420188753号楼3A+B+C+3D+E+J103386209864号楼2A+B+C+2D+E+J82656165975号楼2A+2A'+2B+2C8271015040第一章：工程认识2、设计概况单元组合单元组合单元组合单元组合单元组合单元组合单元组合单元组合单元组合单元组合单元组合单元组合单元组合•场地为长、宽均为200m的正方形,总用地面积41448.09m2。•场地北侧、东侧、西侧为已经建成的城市道路环绕，南侧为规划道路，该道路幅宽为16M，人行道为5M，在本地块内为半幅道路（8M）。•场地平基完成后大部分岩石表面裸露，东南侧及西南侧局部表面覆土，覆土最大深度在6m左右。场地基岩主要为泥岩，局部为沙岩。地质构造稳定，无地下水。•场地平基完成后，东北角高层区形成地下室深基坑。边坡为岩石边坡，最大高度约12m。•施工用电位置位于南侧道路中部位置，施工用水位于地块南侧用地红线边中部。第一章：工程认识3、场地概况围墙前期预留第一章：工程认识4.建设单位的总体要求•营销配合：•本项目有两次开盘，洋房部份开盘将于2010年9月11日，高层开盘时间暂定为2010年10月10日。•1、洋房开盘时完成以下事宜：第1、2、5号楼外架全部拆除，外立面全部完成。•2、高层开盘时完成以下事宜：5层以下外立面（包括涂料与一层石材），5层以上采用外挑架施工。•项目开盘期间，总包单位必须高度重视安全文明施工，施工区与展示区必须采用挡板分隔，施工人员未经甲方同意不得进入展示区。•为了确保开盘期间的样板房，售房部，示范区景观能够按时完成，要求总包单位按H29项目计划要求，及时移交工作界面。移交工作面时间：售房部2010年5月10日、样板房2010年6月16日、车库顶板（防水完成后）2010年4月15日。•为了保证景观工程能及时插入，要求所有洋房外架在结构第二层，即+3.0M位置处，高层外架在结构第五层，即+15.0M处采用工字钢支架外挑。•施工场面大，相邻院落开工时间间隔短，施工管理难度及劳动力组织难度、施工场地管理难度、短期施工材料集中进场及资金占用、能耗需求是本工程的最大难点。•应对措施：–（1）、化解管理难度栋号负责制管理，统一协调指挥。–（2）、化解劳动力组织难度单项分包，多班组作业，划整为零，有效组织劳动力队伍。–（3）、化解施工场地难度预留4号院落作为生活区及办公区临时设施;预留别墅作为前期洋房结构施工场地；北侧围墙外移占人行道解决展示区施工场地；各院落单独向场外公路开口，解决车库施工期间施工道路不能互通问题。第一章：工程认识5、本项目难点–（4）、化解材料组织难度提前联系多家供应商，通过采购合同保证材料供应。采用公司统一供应物资模式，并建立网上大库房，确保物资及时供应。先算后做，加强前期算量及计划管理工作。加强沟通，及时采取措施，确保生产正常进行。–（5）、化解资金风险根据业主进度要求结合工程实体做好资金计划，以资金计划控制劳务分包及材料采购合同，以合同化解短期资金需求风险。同时储备抗意外风险备用金，专款专用，确保工程顺利进行。–（6）、化解短期能耗需求风险业主配置的施工水、电容量应满足工程进度需求，同时做好现场大功率设备的错峰施工。如无法满足需求，应采用协商方式，在确保业主的主控节点基础上做到合理甩项施工。高层地下室深基坑为泥岩高边坡（约12m），风化或受雨水冲刷后有坍塌可能性，是场地内最大的安全风险。–化解措施：–进场后邀请设计、地勘、监理、业主对边坡进行会诊，按会诊结论采取有效支护措施，设置警戒，专人监测，确保施工及西北侧城市道路安全。第一章：工程认识5、本项目难点第二章、施工规划–第一阶段：•展示区节点。–第二阶段：•回填土（地下车库完成后，采用悬挑外架施工上部结构实现提前插入景观挡墙施工及回填条件）。–第三阶段：•建筑砌体插入、进入建筑装修阶段（组织院落流水施工，确保装修劳动力均衡过渡）。1、生产组织“阶段性重点”思路2、施工工艺流程第二章、施工规划施工准备场地移交二次平基定位放线基础施工地面垫层地下室施工地上结构砌体装修室外环境竣工预验周边回填第二章、施工规划3、场地规划、施工总平面图4、生产组织统筹思路5、劳动力组织规划（详图解）•基础：常规方案施工,基础模板采用砖胎膜。地面垫层完成后再施工上部结构。•土方平衡：二次平基时统一平至顶标高，加快施工进度。土方在甲方指定地点堆放，地下室完成后统一回填。•模板：采用木模板。常规方案施工。凡挡土墙、屋面女儿墙等有防水要求的部位加固使用一次性对拉螺杆。•钢筋：现场机械加工，人工绑扎。常规方案施工。•混凝土：采用商品混凝土，铁挑板护筋工艺，常规方案施工。•支撑体系：采用普通钢管脚手架支撑体系。常规方案施工。•外架：地下室采用双排落地式外架。展示立面以上采用工字钢挑架。第二章、施工规划6、主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）工艺实体样板烟道防渗反坎管道防渗企口窗边防渗企口第二章、施工规划7、管理、工艺、细节做法创新——严格执行统一做法铁跳板护筋班前工艺交底样板职工休闲设施电子摄像监控第二章、施工规划7、管理、工艺、细节做法创新——严格执行统一做法•独立项目部•公司直管•绩效管理第三章、管理规划1、项目管理模式部位总工期开工日期正负零结构结构封顶外架拆除竣工（不含精装修）日历工期高层5192010-1-102010-4-282010-10-202011-3-102011-7-225591号楼3682009-11-42010-1-52010-4-152010-7-262010-11-263882号楼3152009-12-102010-2-102010-4-272010-7-82010-11-83343号楼3682009-12-312010-3-232010-6-112010-9-212011-1-223884号楼3682010-8-122010-10-132011-1-12011-5-32011-9-33885号楼3152009-12-212010-3-132010-5-82010-7-192010-11-19334（1）工期目标：满足业主总工期及节点工期要求，并争取提完成任务。第三章、管理规划2、施工管理目标•（2）质量目标：–满足规范要求及万科质量标准，确保“三峡杯”，争创“巴渝杯”。•（3）安全文明施工目标：–杜绝重