_东莞万科某别墅项目总承包合同(总包单位造价830元每m2

第0页东莞*****花园（别墅）一期一标段施工总承包合同建设单位：承包单位：中国东莞2006年8月1日第1页目录第一部分协议书第二部分合同条件1.定义2.合同文件组成及解释次序3.甲乙双方的人员、设备4.甲方责任5.乙方责任6.工程监理7.工程造价8.工期管理9.质量管理10.工地现场管理11.工程分包管理12.材料设备13.工程款的核实与支付14.工程竣工验收与移交15.竣工结算16.奖励与违约金17.销售配合18.专利技术及特殊工艺19.不可抗力20.保险和担保21.文物和工程障碍22.违约和争议23.合同解除24.合同生效和终止25.合同份数第2页26.合同附件附件1.关于设计变更和现场签证的协议书附件2.廉洁合作协议书附件3.工程质量保修协议书附件3-1.房屋接收标准(毛坯房和装修房)附件3-2.工程维修时间要求标准附件3-3.维修人员不当行为处罚标准附件3-4.工程违约索赔通知单附件3-5.零星维修工程现场调度通知单附件3-6.房屋外墙淋水试验附件3-7.工程质量维修技术标准附件3-8.工程质量维修工程量清单附件3-9.工程质量奖罚标准附件4.工程招标技术要求及质量要求附件5.禁用和慎用材料设备清单附件6.施工管理与技术要求附件7.项目安全环保现场管理标准附件8.项目现场安全文明施工验收评分表附件9.合同计价文件附件9-1.二00六年建筑工程计价程序表附件9-2.二00六年安装工程计价程序表附件9-3.二00六年装饰工程计价程序表附件9-4.安全文明施工量化清单附件9-5.甲方限定品牌材料及限价表附件9-6.甲供材料设备一览表附件9-7.甲方专业分包工程一览表附件9-8.零星工程项目清单附件10.开盘区示意图附件11.现场总平面布置示意图附件12.付款申请报告第3页第一部分协议书发包方（以下简称甲方）：承包方（以下简称乙方）：本工程经东莞市建设局批准进行直接发包，确定由乙方承建。为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同条款的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及东莞市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已签订的《东莞市建设工程施工合同》（东莞市建设局印制的标准文本），签订本合同，即《东莞万科松山湖1号花园一期一标段施工总承包合同》（以下简称本合同）。如原《东莞市建设工程施工合同》（东莞市建设局印制的标准文本）与本合同有不相符合的地方，以本合同为准。一工程概况工程名称：工程地点：建筑面积：总建筑面积约45000平方米施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准。二工程承包范围1．乙方承包范围：。2．本工程根据甲方要求，为施工总承包工程，其中包括但不限于下列：（a）一般土建工程;（b）室内电气及照明工程;（c）防雷接地;（d）室内给排水工程;（e）室内弱电及消防预埋管工程等（f）甲方指令委托标段红线范围内的其它工程（包括室外环境的部分结构工程）（g）其它与主体工程不可分割之附属工程3．甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的20％索取违约金。4．以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。乙方应研究其它文件及工程量清单，特别是图纸去完全了解本工程的实际范围。5．甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整，有关之费用按合同条款之规定计算。乙方不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。6．乙方按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。第4页三合同工期详见附件《工程招标技术要求及质量要求》。甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑：1．可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素；2．甲方分包工程的合理工期。四质量标准本工程质量验收标准：最低标准：主体：优良（按原国标），验收结果：合格。竣工验收：优良（按原国标），验收结果：合格。项目入伙时，有效的总投诉率200条/每百户的有效投诉率；其中：渗漏有效投诉率0.1条/每户的有效投诉率；墙体开裂有效投诉率0.1条/每户的有效投诉率；装饰有效投诉率0.3条/每户有效投诉率；电气有效投诉率0.1条/每户的有效投诉率；给排水有效投诉率0.1条/每户有效投诉率。质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。五合同价款合同价款：人民币：¥元整（小写）（总价暂定）人民币：（大写）（总价暂定）六组成合同的文件（以下简称合同文件）1.本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等2.双方核对完成并签署的工程量清单及单价表3.本合同协议书4.本合同条件5.本合同附件及其余条款6.招标文件：技术要求、技术标书编制要求、合同条件、投标函、廉洁合作协议、工程质量保修协议书、关于设计变更和现场签证协议书7.乙方承诺函件及双方定标前的来往文件8.原“东莞市建设工程施工合同”（东莞市建设局印制的标准文本）9.工程建设标准强制性条文10.规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料11.标准、规范及有关技术文件12.工程实物量、设备材料清单及工程量清单、施工图纸、设计变更若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。任何不列在上的其它文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。甲方与乙方签署东莞市规定的标准合同，但甲方及乙方确认此合同为分阶段合同效用，亦不影响乙方按本工程合同所需承担义务、责任和工作。乙方承诺会有效地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其它单位之许可手续，并承担政府规定由乙方承担之有关费用，无偿协助甲方办理所有有关申请房产证等手续。若由于乙方原因使甲方未能及时办理相关证件，则按结算价之10%扣除乙方之价款。第5页七甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程，乙方接受委托。八本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条件》中定义相同。九乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。十甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十一本合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。合同订立地点：广东省东莞市甲方：乙方：(盖章)(盖章)法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行：帐号：帐号：地址：地址：日期：2006年8月1日日期：2006年8月1日第6页第二部分合同条件1．定义下列定义除本合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：1.1.工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。1.2．工期：指甲方乙方在合同中约定，按照总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。1.3.图纸：指由甲方按本合同约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准的所有图纸(包括配套说明和有关技术资料)。1.4.书面形式：指合同书、信件和数据文件(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。1.5.小时或日：本招标文件中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算(不扣除休息时间)；规定按日数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2．合同文件组成及解释顺序2.1.构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：2.1.1.本合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件；2.1.2.甲方有关书面通知及双方确认的工程会议纪要；2.1.3.本合同及其附件；2.1.4.中标通知书(或定标书)；2.1.5.经双方协商认可的投标书及其附件；2.1.6.招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；2.1.7.施工图纸和设计变更；2.1.8.现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术资料。2.2.当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙双方协商解决，协商不成功的，按本合同关于争议的约定处理。2.3.乙方对上述本工程合同文件内容有保密义务，未经甲方同意，乙方不得将本工程合同文件内容转让或泄漏给第三方，否则甲方有权对乙方索赔损失。双方同意无保密措施费。2.4.国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。3．甲乙双方的人员设备3.1.甲方人员设备：3.1.1.甲方驻工地总代表为先生，代表甲方履行本合同中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地总代表(或授权人)签署并加盖甲方项目经理部公章后方为有效。3.1.2.若甲方工地总代表易人，甲方提前7日通知乙方，其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。3.1.3.甲方派驻工地的其他工作人员按本合同规定对乙方的进度、质量等进行管理。甲方总代表可授权其他人员代表自己行使合同约定的职权，并可在必要时更改或撤回。乙甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件具有同等效力，乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方总代表进行确认。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3日内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。3.2.乙方人员设备：3.2.1乙方驻工地总代表为先生(即项目经理)，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方，但其中对本合同的任何修订、工程决算款的审定等重要文件，需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。第7页1．本工程乙方驻工地管理人员（详见下表）：见投标文件《项目经理部组织架构》。派驻本工程的主要管理人员：（技术总负责须本科或本科以上学历，从事相关岗位工作2年以上，工龄5年以上。派驻************一期一标段的管理人员职务姓名职称上岗资格证明已施工或在建工程情况证书名称级别证号专业服务单位项目数项目名称职务姓名职称上岗资格证明已施工或在建工程情况证书名称级别证号专业服务单位项目数项目名称第8页第9页派驻*******************一期一标段工程的主要工种施工工人数量安排劳动力安排计划表人数日期2006年2007年（配合精装修）工种6月7月8月9月10月11月12月1月～6月混凝土工6070707020202000瓦工801001001001001401405050钢筋工8010010010030202055木工4011011011040303055装修工0020306080802020油漆工000202050602020水工1020203030303055电工2025253030303588通风工222668822焊工8881010101022竹架工2525222222222255合计325460477528368440455122122第10页2．工程主要施工机械安排：塔吊、井架，详见投标文件《工程主要机械设备安排》。乙方需配备不少于投标文件的施工组织设计中配备相应机械设备（如塔吊、施工电梯）数量。如乙方进场后配备少于投标文件施工组织设计配备相应机械设备，甲方将从工程款中直接扣除相应费用；如因乙方未配备足够机械设备而影响工期，甲方将参照本合同13.3.1条中规定金额加倍收取违约金。驻*********************工程的主要机械设备安排序号机械或设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功率（KW）生产能力备注1挖土机2台广州96.82载重汽车JN3624部济南91.1110T3