《万科监理合同(模版)》-

第1页共49页万科2009～2010年度监理工程集中采购协议（某某监理）编号：甲方：市万科置业有限公司（以下简称甲方）甲方：市万科置业有限公司（以下简称甲方）甲方：市万科置业有限公司（以下简称甲方）甲方：市万科置业有限公司（以下简称甲方）乙方：乙方：乙方：乙方：深圳市某某建设监理有限公司（以下简称乙方）深圳市某某建设监理有限公司（以下简称乙方）深圳市某某建设监理有限公司（以下简称乙方）深圳市某某建设监理有限公司（以下简称乙方）甲、乙双方经谈判协商，确定乙方为市万科置业有限公司2009～2010年度监理工程合作商。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就市万科置业有限公司2009～2010年度监理工程合作事宜，协商一致，订立本协议。第一条合作内容1.供方是指乙方及经甲方同意的乙方下属公司或机构；2.乙方承诺为甲方提供不低于标准合同附件所要求的监理服务。在乙方派驻项目人员的素质和数量得到甲方认可，双方对具体项目监理酬金达成共识前提下，可根据本年度合作协议书直接签订单个项目监理合同。甲方已经发出中标通知书的施工项目及已经以其它方式确定合作商的项目除外，本协议书另有规定的亦除外；3.合作期间如果乙方的服务不符合甲方的要求，并且未采取有效整改措施，甲方可提前终止年度战略合作监理，并保留与第三方合作的权利。第二条服务价格1.服务价格详见附件1.《合同价格清单》，此价格为供需双方签订合同的定价依据。2.甲方可以根据地区实际，对人工单价进行调整。第二条合作项目1.在合作期内，市万科置业有限公司投资开发的项目若有需要时进行合作。2.合作地点为项目所在工地现场。第三条监理合同签订方式供方与甲方必须遵照本协议附件一确定的价格确定单价，并遵照本协议提供的附件二.《万科2009～2010年度监理工程标准合同》范本签订合同，不得提出与合同范本内容相抵触的条款。具体操作过程如下：1.甲方根据工程进展情况，及时通知乙方进场，并按照本协议书附件二《万科第2页共49页2009～2010年度监理工程标准合同》范本形成待签合同；2.甲方及时以电话、传真或电子邮件的形式通知乙方就待签合同进行确认，双方均无异议后，即可签订合同书；第四条甲方权利与义务1．在法律和政策及政府有关部门、行业许可范围内，并且乙方承诺为甲方提供不低于标准合同附件所要求的监理服务，甲方在年度战略监理期限内开发的项目将优先选择乙方作为监理服务提供方，不再进行招标程序。在乙方派驻项目人员的素质和数量得到甲方认可，双方对具体项目监理酬金达成共识前提下，可根据本年度合作协议书直接签订单个项目监理合同。在本协议签订日期前甲方已定标的工程项目除外,本协议书另有规定的亦除外；2．甲方有义务对乙方的价格体系进行保密，不得向第三方泄漏；3．甲方有义务知会乙方所必需的项目状况；4．如甲方需要的服务在乙方经营范围内，而本协议书没有规定或没有确定价格，甲方有权利视乙方报价决定是否采用乙方的服务；5．甲方有权利不定期对供方进行考察；6．甲方有义务及时通知乙方需方联系方式的变动。第二条乙方权利与义务1．乙方应设立客户服务专员，统一协调供方的操作；2．乙方有义务保证满足甲方开发项目的需要，对甲方所有开发项目（包括随时可能增加的新开发项目）都能按照本协议书及附件规定的标准进行服务；3．乙方有义务确保供方所提供的监理服务质量符合《万科2009～2010年度监理工程标准合同》的要求，对于甲方项目所在地政府部门有准用检查要求的项目，乙方保证已经通过当地政府部门的准用检查，并获得了当地颁发的准许使用证明；4．乙方有义务提供对施工的现场管理、施工验收等技术支持工作，保证在正常的施工条件下，所有的施工项目一定能一次通过所有相关部门的验收；5．乙方有义务约束供方行为，确保供方按照本协议和合同的要求履行义务；6．对于在乙方经营范围内而本协议中没有规定或未确定价格的施工项目，乙方有义务向甲方提供最优惠的市场价格；7．乙方有义务保证供方接受甲方考察人员的参观考察；8．乙方必须及时向甲方推荐乙方的新的服务项目、新技术，以方便甲方的选用；9．乙方有义务及时通知甲方供方联系方式的变动；第3页共49页10．乙方对供方的所有行为和债务均向甲方承担无条件的连带责任保证，对供方的任何违约行为，甲方有权直接要求乙方承担。第三条违约责任1．乙方或供方有下列任何情形之一的，甲方有权利单方终止本协议，乙方应向甲方及需方赔偿全部损失，并由乙方单独完全承担因终止本协议而给需方造成的损失进行赔偿等责任：1)拒绝按照本协议书的规定与需方签订并履行监理服务合同；2)甲方对乙方投诉达到3次并经双方确认属实的；3)乙方有本条特别规定以外的任何其他违约行为（包括违反本协议书与合同规定的任何义务）达3次的；4)当甲方合同金额达到优惠界限时，乙方拒绝给予价格优惠。2．有下列任何情形之一的，甲方有权选择单方终止本协议或者就相应的项目所在地另行确定第三人为本协议书规定的合作商：1）供方不具有按本合同规定，对甲方的项目实施监理的能力；2）供方及其监理服务项目未获得当地政府的准用许可和符合相应规范要求的；3）供需任何一方根据监理服务合同的规定单方解除或终止某一个或几个项目的监理服务合同的；3.需方、供方任何一方有上述规定以外的任何其他违约行为（包括违反本协议书与施工合同规定的任何义务）达3次的，守约方有权单方终止本协议，并要求违约方赔偿全部损失；4.任何一方在不符合本协议约定条件的情况下单方终止履行协议的，必须向守约方赔偿因提前终止协议而造成的全部损失（包括守约方所在的项目或供方的损失）；5.任何一方根据本协议书的规定或法院判决或仲裁机构裁决必须承担违约责任的，除赔偿给对方造成的全部损失外，还应向对方支付全部损失20%的违约金；第四条协议有效期与协议终止1.本协议自双方签章之日起生效，协议有效期截止于2011年6月30日，期满前1个月双方可协商修订本协议，但任何一方均没有期满续约或继续合作的义务；同时，本协议对上述约定截止日供需方之间已生效未履行完毕的具体施工合同继续有效，直至该具体采购合同履行完毕。2.本协议一方在符合法律和本协议约定条件下提出终止协议的要求，必须提前1第4页共49页个月书面通知对方，在协议终止前双方仍应履行本协议规定的各项义务，否则须承担相应的违约责任。第五条纠纷争议处理方式：凡因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应当协商解决，可以和解或要求主管部门调解。当事人不愿和解、调解或和解、调解不成时，可以向甲方所在城市有管辖权的人民法院起诉。第六条协议份数：本协议用中文书写，一式柒份，甲方执伍份，乙方执贰份，具同等效力，未尽事宜，协商解决。第七条协议生效：本协议自双方代表签字并加盖公章之日起生效，签订地点为甲方所在地。第十三条协议附件甲方：甲方：甲方：甲方：市万科置业有限公司市万科置业有限公司市万科置业有限公司市万科置业有限公司乙方：深圳市某某建设监理有限公司乙方：深圳市某某建设监理有限公司乙方：深圳市某某建设监理有限公司乙方：深圳市某某建设监理有限公司法定代表人：法定代表人：签署人：签署人：签订日期：2010年1月11日签订日期：2010年1月11日第5页共49页附件一附件一附件一附件一....合同价格清单合同价格清单合同价格清单合同价格清单合同价格清单合同价格清单合同价格清单合同价格清单序号人员分类人工费基价（元/月）费率（％）综合单价（元/月）1总监2监理工程师3监理员4专职质检员5专职资料员备注甲方：甲方：甲方：甲方：市万科置业有限公司市万科置业有限公司市万科置业有限公司市万科置业有限公司乙方：深圳市某某建设监理有限公司乙方：深圳市某某建设监理有限公司乙方：深圳市某某建设监理有限公司乙方：深圳市某某建设监理有限公司法定代表人：法定代表人：签署人：签署人：签订日期：2010年1月11日签订日期：2010年1月11日第6页共49页附件二附件二附件二附件二....《万科《万科《万科《万科2009200920092009～～～～2010201020102010年度监理工程标准合同》范本年度监理工程标准合同》范本年度监理工程标准合同》范本年度监理工程标准合同》范本万科2009～2010年度项目监理工程标准合同甲方甲方甲方甲方::::市万科置业有限公司市万科置业有限公司市万科置业有限公司市万科置业有限公司乙方乙方乙方乙方::::深圳市某某建设监理有限公司深圳市某某建设监理有限公司深圳市某某建设监理有限公司深圳市某某建设监理有限公司经甲方与乙方友好协商，确定由乙方承担项目的监理任务。为进一步明确双方责任，根据本工程具体情况，经双方协商一致，签订本监理服务合同。第一条第一条第一条第一条监理项目监理项目监理项目监理项目工程名称：工程地点：工程概况：第二条第二条第二条第二条监理任务监理任务监理任务监理任务1、监理服务阶段：施工准备阶段，施工阶段，入伙准备阶段，保修阶段。2、监理服务内容：质量控制；进度控制；安全和文明施工控制；信息资料管理；施工各方关系协调；协助甲方进行投资控制、例行检查、合同管理以及甲方委托的其它工程（如100%实测实量、配合品质部门例行质量检测）等。3、监理范围：1）建筑工程：包括土方工程、基坑支护工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程等；2）建筑安装工程：包括室内给水、室内排水、室内煤气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程等；3）园区配套工程：包括小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙（包括组团围墙）工程及小区附近租用土地的大配套环境工程等。4）项目用地范围内甲方委托的其他工程。第三条第三条第三条第三条监理服务期限监理服务期限监理服务期限监理服务期限监理期限：工程开工年月日至保修期满，其中入伙后3个月满至入伙后两年满为保修期。（以上监理开始进场工作的日期以甲方正式通知为准）第四条第四条第四条第四条监理费用计算和支付监理费用计算和支付监理费用计算和支付监理费用计算和支付按约定的监理服务范围，监理费用总价暂定为￥元，（大写人民币）,以实际发生的监理人员服务月数结算。该总价已充分考虑监理服务内容、监理服务具体要求及监理人员投入，除因甲方原因导致监理月人次数增加、或因甲方原因导致监理服务期延长，否则本监理费用总价不予调整。1.以第四条第6项表格的数据为基础,每月26日，由监理方申报当月监理费用并提供相关第7页共49页资料等，经甲方审核后十五日内支付。甲方按月支付当月监理费的85%,每月监理费用为元，各人员单价乘以当月相应监理人数，同时计算奖罚，支付至合同价的85%即停止支付。2.本合同工程入伙满三个月内双方办理完结算，结算后15个工作日内付至结算价的100%。3.监理方服从甲方对各月监理人员数量和工种的安排,申报的监理人员数量和工种应符合甲方的要求，总监、监理工程师、监理员月人次安排应达到第六条第1项表格要求。4、如甲方原因导致监理服务期限延长：延长期在60天以内的不增加监理费用；延长期超过60天,按对超出60天部分，按原单价和实际在岗监理人数计算增加的监理费用。5、监理结算费用为监理费合同价、奖罚、因甲方原因导致监理服务期限延长的增加监理费用之和。6、监理服务期限内，各监理人员价格标准及暂定监理费如下表所示：序号人员分类人工费基价（元/月）费率（％）监理费计费标准（元/月）在岗累计月数暂定监理费（元）1总监2监理工程师3监理员4专职质检员5专职资料员第五条第五条第五条第五条甲方工作甲方工作甲方工作甲方工作1、甲方提供资料：a.乙方进场时甲方提供地质勘探报告一份b.开工前一周甲方提供基础施工图一套c.开工前一周提供主体施工图纸一套2、甲方派驻工地总代表：先生，全权代表甲方负责该项目的现第8页共49页场各项管理工作并履行相应权利及义务。3、依据监理合同对乙方的工作质量进行督促、检查和考核，并可通过抽查等方式验证。4、乙方对工程设计或工程施工提出的合理化建议