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Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。[回顾2010年,展望2011年][中原地产2010年惠州市场年报][深圳中原惠州分公司策略中心][Huizhou.01.2011]Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2011A.惠州市2010年房地产市场总结B.惠州市2010年房地产市场状况背后的原因C.惠州市2011年房地产市场展望D.附录:惠城区市场总结3256178报告内容页码Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2011惠州市2010年房地产市场总结PartACodeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2011一级市场PartA.1Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2011一级市场概述:2010年,政策调控迫使一线标杆房企转战二三线城市,而兼具区域、交通、经济利好的惠州亦成为众房企布局的首选之地,外来房企屡屡大手笔拿地,带动了惠州土地市场的活跃。Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,20112010年惠州挂牌土地面积合计约1024.01万平米,以惠东县供应为主,占总量的26.3%。土地市场供应土地市场供应土地市场供应土地市场供应((((年度年度年度年度))))2010年惠州挂牌土地共计232宗,以博罗县供应为主,占总量的32.8%。数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理惠州市各区县商住用地挂牌宗数惠州市各区县商住用地挂牌宗数惠州市各区县商住用地挂牌宗数惠州市各区县商住用地挂牌宗数((((单位单位单位单位::::宗宗宗宗))))惠州市各区县商住用地挂牌面积惠州市各区县商住用地挂牌面积惠州市各区县商住用地挂牌面积惠州市各区县商住用地挂牌面积((((单位单位单位单位::::万平米万平米万平米万平米))))Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,20112010年惠州商住用地平均挂牌地价(地面)为839元/㎡,其中惠城区地价最高,1662元/平米。土地市场供应土地市场供应土地市场供应土地市场供应((((年度年度年度年度))))2010年惠州商住用地挂牌总金额为77.05亿元,惠城区所占比例最大,占总价款的33.9%。(部份土地挂牌金额未公示)。数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理惠州市各区县挂牌金额惠州市各区县挂牌金额惠州市各区县挂牌金额惠州市各区县挂牌金额((((单位单位单位单位::::亿元亿元亿元亿元))))惠州市各区县挂牌土地平均地面地价惠州市各区县挂牌土地平均地面地价惠州市各区县挂牌土地平均地面地价惠州市各区县挂牌土地平均地面地价((((单位单位单位单位::::元元元元////㎡㎡㎡㎡))))Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,20112010年惠州商住用地交易宗数共计200宗,同比上年增长50%。2010年惠州商住用地成交1025.64万平米,同比上年增长54%。土地市场成交土地市场成交土地市场成交土地市场成交((((年度年度年度年度))))数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理惠州市历年商住用地交易宗数惠州市历年商住用地交易宗数惠州市历年商住用地交易宗数惠州市历年商住用地交易宗数((((单位单位单位单位::::宗宗宗宗))))惠州市历年商住用地交易面积惠州市历年商住用地交易面积惠州市历年商住用地交易面积惠州市历年商住用地交易面积((((单位单位单位单位::::万平米万平米万平米万平米))))Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2011土地市场成交土地市场成交土地市场成交土地市场成交((((年度年度年度年度))))2010年惠州成交的商住用地从区域分布看,主要分布在惠城区、惠东县区和惠阳区。从2009年惠州商住用地成交面积看,主要分布在惠东县、惠城区和惠阳区。数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理2010201020102010年惠州各区县商住用地交易宗数年惠州各区县商住用地交易宗数年惠州各区县商住用地交易宗数年惠州各区县商住用地交易宗数((((单位单位单位单位::::宗宗宗宗))))2010201020102010年惠州各区县商住用地交易面积年惠州各区县商住用地交易面积年惠州各区县商住用地交易面积年惠州各区县商住用地交易面积((((单位单位单位单位::::万平米万平米万平米万平米))))Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,20112010年商住用地成交平均地面价为802元/㎡,同比下跌5%。土地市场成交土地市场成交土地市场成交土地市场成交((((年度年度年度年度))))2010年商住用地交易市场的成交金额出现大幅增长,全年交易总金额为82.24亿元,同比增长46%。惠州市历年土地交易地面单价惠州市历年土地交易地面单价惠州市历年土地交易地面单价惠州市历年土地交易地面单价((((单位单位单位单位::::元元元元////㎡㎡㎡㎡))))数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理惠州市历年土地交易总金额惠州市历年土地交易总金额惠州市历年土地交易总金额惠州市历年土地交易总金额((((单位单位单位单位::::亿元亿元亿元亿元))))Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2011土地市场成交土地市场成交土地市场成交土地市场成交((((年度年度年度年度))))从2010年惠州商住用地交易金额看,惠城区的成交金额最多,占总金额的49%。2010年惠州各区县的商住用地交易地面价以惠城区最高,地面价达到1571元/平米。2010201020102010年惠州各区县商住用地交易平均地面地价年惠州各区县商住用地交易平均地面地价年惠州各区县商住用地交易平均地面地价年惠州各区县商住用地交易平均地面地价((((单位单位单位单位::::元元元元////㎡㎡㎡㎡))))数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理2010201020102010年惠州各区县商住用地交易金额年惠州各区县商住用地交易金额年惠州各区县商住用地交易金额年惠州各区县商住用地交易金额((((单位单位单位单位::::亿元亿元亿元亿元))))Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2011二级市场PartA.2Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2011二级市场概述:2010年,受史上最严调控政策的影响,惠州楼市在第二季度有所波动,而随着市场对政策的逐步消化及价格洼地效应的进一步显现,全年整体市场发展平稳,房地产投资不断增加,基础设施建设加快,楼市在调控中稳步前行。Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2011惠州市供应惠州市供应惠州市供应惠州市供应((((年度年度年度年度))))经历09年的低谷后,10年房地产投资占比回升态势明显,全年房地产投资额预计达261.4亿元,占全市固定资产投资的30.6%。惠州市历年房地产投资额惠州市历年房地产投资额惠州市历年房地产投资额惠州市历年房地产投资额((((单位单位单位单位::::亿元亿元亿元亿元))))惠州市历年供应量走势图惠州市历年供应量走势图惠州市历年供应量走势图惠州市历年供应量走势图((((单位单位单位单位::::万平米万平米万平米万平米))))数据来源:惠州市统计局09年市场的供不应求,激励房企加大开工量,10年市场供应急速膨胀,全年供应量预计为713.5万平米,同比上涨69.3%。Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2011惠州市成交惠州市成交惠州市成交惠州市成交((((年度年度年度年度))))2010年惠州楼市在调控中持续优化,市场回归理性,全年成交量预计达到581.2万平米,同比上涨6.9%惠州市历年成交面积走势图惠州市历年成交面积走势图惠州市历年成交面积走势图惠州市历年成交面积走势图((((单位单位单位单位::::万平米万平米万平米万平米))))惠州市历年成交均价走势图惠州市历年成交均价走势图惠州市历年成交均价走势图惠州市历年成交均价走势图((((单位单位单位单位::::元元元元////平米平米平米平米))))数据来源:惠州市统计局2010年惠州楼市受政策影响相对较小,商品房成交均价涨幅明显,全年成交均价4892元/平米,同比上涨24.8%Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,20112010年惠城区供应量大增,全年住宅批准预售29868套,同比增加70%。(2010183号预售证未公示)惠城区供应惠城区供应惠城区供应惠城区供应((((年度年度年度年度))))数据来源:惠州市房产管理局2010年惠城区住宅批准预售面积合计325.79万平米,同比增加60%。(2010183预售证未公示)惠城区历年供应套数走势图惠城区历年供应套数走势图惠城区历年供应套数走势图惠城区历年供应套数走势图((((单位单位单位单位::::套套套套))))惠城区历年供应面积走势图惠城区历年供应面积走势图惠城区历年供应面积走势图惠城区历年供应面积走势图((((单位单位单位单位::::万万万万////平米平米平米平米))))Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,20112010年惠城区成交量增长迅速,全年成交量约289.83万平米,同比增加97%;10年的供求比为1.12,呈现供过于求的态势。惠城区成交惠城区成交惠城区成交惠城区成交((((年度年度年度年度))))数据来源:惠州市房产管理局2010年惠城区成交量迅猛增长的同时,商品房销售均价逐渐上涨,全年均价为5418元/平米,同比增加15%惠城区历年成交均价走势图惠城区历年成交均价走势图惠城区历年成交均价走势图惠城区历年成交均价走势图((((单位单位单位单位::::元元元元////平米平米平米平米))))惠城区历年供应成交走势图惠城区历年供应成交走势图惠城区历年供应成交走势图惠城区历年供应成交走势图((((单位单位单位单位::::万平米万平米万平米万平米))))Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2011惠阳区历年成交均价走势图惠阳区历年成交均价走势图惠阳区历年成交均价走势图惠阳区历年成交均价走势图((((单位单位单位单位::::元元元元////平米平米平米平米))))惠阳区历年供应成交走势图惠阳区历年供应成交走势图惠阳区历年供应成交走势图惠阳区历年供应成交走势图((((单位单位单位单位::::万平米万平米万平米万平米))))惠阳区成交惠阳区成交惠阳区成交惠阳区成交((((年度年度年度年度))))数据来源:惠阳区房产管理局2010年惠阳区商品房供应量122万平米,同比增加71.8%;商品房成交73.07万平米,同比基本持平;商品房供求比为1.7。2010年惠阳区商品房成交均价达到6613元/平米,同比上涨55%。(含别墅成交价格)Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2011大亚湾区历年成交均价走势图大亚湾区历年成交均价走势图大亚湾区历年成交均价走势图大亚湾区历年成交均价走势图((((单位单位单位单位::::元元元元////平米平米平米平米))))大亚湾区历年供应成交走势图大亚湾区历年供应成交走势图大亚湾区历年供应成交走势图大亚湾区历年供应成交走势图((((单位单位单位单位::::万
本文标题:XXXX年惠州房地产市场年报_91页_中原
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