关于规范房地产贷款项目评估的通知

—1—兴业银行长沙分行文件兴银湘〔2006〕218号关于规范房地产贷款项目评估的通知各支行、分行营业部、业务拓展一部、业务拓展二部：为进一步优化分行信贷结构，提高房地产贷款项目质量，分行就规范房地产贷款项目评估条件和评估程序提出如下意见，请遵照执行。一、明确评估受理条件向分行申请项目评估的房地产项目必须符合《兴业银行房地产开发贷款管理办法》（兴银[2006]590号）中明确的借款人及贷款项目条件。未达到上述要求的项目，分行不予受理。二、明确评估范围在分行权限内审批的房地产贷款项目，按分行授信调查分工，根据总行《兴业银行房地产开发贷款管理办法》中关于贷款调查及分析的要求，实施授信调查，出具调查报告；凡上报总行审批的房地产贷款项目，按分行《关于规范分行项目贷款评估的通知》（兴银湘[2006]172号）要求，组织项目评估，出具评估报告。—2—三、完善评估申报材料经营机构在申请评估立项时，应提交完整的借款人及项目基本资料（资料清单见附件一），以提高项目评估效率。资料不齐全的，原则上不予受理。四、建立立项审批制度房地产项目评估立项受理部门接到立项申请后，应认真审阅、研究项目材料，必要时提请分行风险管理部门、授信审查部门提前介入，认为项目符合总分行信贷投向、具有较大可行性的，报分行行领导审阅，经分行行领导审核同意后予以立项（立项审批表见附件二），出具立项受理单。本通知自文发之日起执行。之前有与本通知要求相抵触的，以本通知为准。二○○六年十二月八日主题词：公司业务贷款评估通知抄送：分行领导、综合部、风险管理部、信用审查部、公司业务部、同业业力部、国际业务部，存档。兴业银行长沙分行综合部2006年12月8日印发附件1—3—房地产贷款项目评估立项申报资料借款人：项目名称：申报行：联系人：手机号码：年月日—4—房地产贷款项目资料清单（申请人资料）序号资料名称是否有(∨)页数1营业执照复印件∨2法人代码证书复印件∨3房地产开发企业资质等级证书复印件∨4税务登记证复印件∨5公司章程复印件∨6法人代表证明书复印件∨7法人代表身份证复印件∨8高管人员简历∨9组织机构代码证复印件∨10开户核准通知书复印件∨11贷款卡复印件∨12验资报告∨13经审计的近三年及近期的财务报表及报表编制说明∨14人行人民银行信贷登记咨询系统查询现有负债清单、或有负债清单及信用状况∨15集团公司营业执照∨16集团公司经审计的财务报表∨17股东公司营业执照∨18贷款申请报告∨19—5——6—房地产贷款项目资料清单（二）（项目资料）序号资料名称是否有(∨)页数1项目立项批准文件∨2项目《可研报告》∨3工程设计方案∨4《国有土地使用权证》∨5《建设用地规划许可证》∨6《建设工程规划许可证》7《建设工程施工许可证》8《商品房预售许可证》9项目土地出让合同∨10与项目有关的各种协议、合同∨11项目总投资、资金来源及落实的证明材料∨12设计、施工单位资质证书∨13建筑设计方案平面图等∨14项目位置示意图∨15161718支行项目贷款评估立项申请表∨19支行项目贷款调查报告—7—附件2长沙分行贷款项目评估立项审批表申请机构：南城支行编号：单位：万元借款人名称湖南茂华置业有限公司项目名称“茂华-国际湘”借款人基本情况湖南茂华置业有限责任公司成立于2005年6月，公司注册资本人民币2000万元，企业类型为有限责任公司，注册地址为长沙市雨花区雨花大道黎托乡政府办公楼，法定代表人刘尧，房地产开发资质为暂定级,公司经营范围：房地产开发、经营；房屋销售代理；房地产信息咨询。项目基本情况“茂华-国际湘”项目我公司于2005年6月7日以出让方式取得土地使用权，该宗土地位于长沙市区东南部体育新城中心区域，东起京珠高速公路,西邻圭塘河(万家丽路),南临长沙大道(机场高速),机场专用道至黄花国际机场18.5公里,经二环路到长沙火车站为6公里。项目上总建筑面积473814平方米，其中住宅面积380118平方米.(以11层小高层为主,辅以少量18层板楼和24层塔楼);公建建筑面积30002平方米(含商业19080平方米、会所4500平方米以及幼儿园、邮局等)。，总投资支出预计11.5亿元，其中购地款支出2.6亿元，前期工程费支出为1亿元。整个建筑为单栋建筑，总建筑面积473814平方米，总户数2842户，建筑密度23.9%，绿化率40.8%，容积率2.2。停车数量2407辆，该项目分三期开发。一期为东区西半部，二期为东区东半部，三期为西区。项目一期现已开工，一期用地111.36亩。其中住宅136099平方米，开发户数938户。项目风险状况近两年来，房地产投资持续升温，竞争日趋激烈，房地产价格过高、行业过热已成为目前的热门话题，市场楼盘的空置面积呈上升趋势。本项目周边商品房供应量增加，并具备相当的竞争实力，近期建设部等九部委出台的八点意见对消费者的购房预期产生了较大影响，同时本项目全部为平式结构，每套总价相对较高，对此建议开发商根据自身的实际情况采取营销手段，加大销售力度，加快售房资金的回笼。—8—银企合作情况及申请理由项目经办人：年月日经营机构负责人意见签字：年月日分行公司业务部意见签字：年月日—9—分行行领导意见签字：年月日