XXXX年8月北京市写字楼商业物业市场月报-21页

I北京市写字楼商业物业市场月报（2010年8月）深圳市华房数据技术有限公司·版权所有深圳市华房数据技术有限公司版权所有II2010年8月北京市写字楼商业物业市场月报目录北京写字楼商业物业月报—月报看点..........................................1一市场资讯.............................................................................2二土地市场.............................................................................2三增量市场8月总体供需分析.................................................31写字楼市场.......................................................................................................32商业物业市场..................................................................................................43明星楼盘........................................................................................................4四存量市场（主要商圈）交易情况分析...................................61主要商圈存量市场综述....................................................................................62CBD商圈........................................................................................................7（2）商业物业市场...................................................................................................................................83东直门--朝阳门商圈........................................................................................10（1）写字楼市场.................................................................................................................................10（2）商业物业.................................................................................................................................114东单--王府井商圈.........................................................................................12（1）写字楼市场.................................................................................................................................12（2）商业物业市场.................................................................................................................................135西单商圈......................................................................................................14（1）写字楼市场.................................................................................................................................14（2）商铺市场.................................................................................................................................156北三环商圈...................................................................................................16（1）写字楼市场.................................................................................................................................16（2）商业物业市场.................................................................................................................................17五我们的客户........................................................................18六我们的产品........................................................................19深圳市华房数据技术有限公司版权所有--第1页--/--共21页--北京写字楼商业物业月报——月报看点北京市主要商圈有什么特征？写字楼、商业租金售价有什么变化？各商圈定位不同，特征不同租金有上涨趋势写字楼、商业物业供需是否平衡？开发商态度如何？写字楼供大于需商业供小于需开发商态度积极北京市8月写字楼、商业土地供应状况如何？商业用地供应量、楼面地价均下降深圳市华房数据技术有限公司版权所有22010年8月北京市写字楼商业物业市场月报一市场资讯主流住宅房企瞄上商业地产地产商进军商业地产已成趋势房地产调控新政出台后，房企普遍感受到了住宅市场的压力，主流的住宅开发商纷纷将目光转向商业地产，虽然他们大部分早已在这一领域有所投入，但近来，包括万科、龙湖、远洋等在内的主流住宅的开发商，纷纷表示“房地产行业未来的黄金十年，无疑将属于商业地产”，对于商业地产的关注度和动作都将进一步深入。商业地产量价稳中有升具成长性物业是投资重点据统计，截至八月末，商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）的年内成交量为去年同期成交量的40%。与商品住宅成交缩量相反，商业地产市场成交稳定，并呈放量走高态势。专家分析指出，原因一是调控政策主要对应商品住宅而不是商业地产，二是部分商品住宅市场的购房者转而关注商业地产，三是北京是重要的金融中心和商业中心之一，未来商业地产需求旺盛。而且一些区域，如CBD有商住价格倒挂的现象，这说明被低估的商业地产有可观的投资价值。但在投资过程中，选择合适的、具有成长性的物业是关键。商业地产强势出击商业综合体扎堆开业调控新政，冷了住宅火了商业。当住宅开发商尚在为下半年的业绩发愁时，商业地产开发商和投资商们却准备迎来一波集中开业潮。据统计，下半年北京中高端商铺市场预计将迎来至少八个新增项目，总零售面积达96万平方米，其中既有大钟寺中坤广场、秀水2号三期这样位于城市核心区的购物中心，也不乏火神庙国际商业中心（大兴黄村）这样的郊区大型商业体。二土地市场8月商业金融用地供应了2块，成交了2块，相比7月份，供应成交量有所下降；楼面地价也所下降，原因是8月成交的朝阳姚家园地块，虽地处五环内，位臵不错，但周围的办公商业氛围并不浓厚，导致地价偏低。2010年7、8月商业金融用地成交对比月份供应宗地数成交宗地数规划建筑面积（万平米）规划建筑面积环比变化楼面地价（元/平米）7月3342.38-91308月2227.52-35.06%6936注：表中数字为专用商业金融地块，作为住宅配套的未计算在内。深圳市华房数据技术有限公司版权所有32010年8月北京市写字楼商业物业市场月报8月北京市商业金融用地成交明细请见下表。2010年8月北京市商业金融用地成交明细成交日期位臵规划用途土地面积（平方米）建筑面积（平方米）楼面地价（元/平方米）竞得方溢价率2010-8-16朝阳区平房乡姚家园村C2商业金融580232444836381北京新安能臵业有限公司与北京国锐房地产开发有限公司联合体-2010-8-18石景山区苹果园地区C2商业金融7676307047491北京天鸿铭基房地产开发有限公司24.8%三增量市场8月总体供需分析1写字楼市场0102030401月2月3月4月5月6月7月8月写字楼供应面积写字楼成交面积万平米2010年1-8月份，有5个月份需求大于供应，但新政后，多是供应大于需求。8月，写字楼市场供应量大幅上涨，成交量小幅下降。市场上一系列的利好消息使得供应量增加，虽然写字楼的吸纳能力稍显薄弱，但各开发商和投资商却不担心，仍纷纷从住宅开发转向商业地产。深圳市华房数据技术有限公司版权所有42010年8月北京市写字楼商业物业市场月报2商业物业市场0102030401月2月3月4月5月6月7月8月商铺供应面积商铺成交面积万平米房地产新政出台后，住宅市场受限较多，房地产开发商纷纷转战商业物业市场。从2010年1月开始，商业物业市场供小于需，价格上涨，促进了商业物业的繁荣发展。8月商业物业供给面积9.7万平米，销售面积为13.08万平米，供需呈现巨大差距。可以预见，商铺市场受供需因素的影响，未来时间价格还有上涨余地。3明星楼盘（1）银河SOHO项目名称：银河SOHO类型：写字楼、商业项目地址：东城小牌坊胡同甲七号深圳市华房数据技术有限公司版权所有52010年8月北京市写字楼商业物业市场月报项目简介：银河SOHO位于北京内城罕有的大型地块，是一个占地5万多平方米、总建筑面积33万平方米、集商业办公于一身的大型综合项目。其中包括16.6万平方米写字楼和8.6万平方米商业，是目前东二环内唯一的也是体量最大的商业项目。8月销售业绩：销售面积达11743平米，均价62620元/平米。（2）金澳国际项目名称：金澳国际类型：写字楼、商业项目地址：海淀区马甸桥西北角项目简介：该项目是马甸的地标性建筑，集酒店式服务公寓、产权式甲级写字楼和区域主街商业于一身，通过产品的稀缺性体现投资价值。8月销售业绩：销售面积为922平米，均价31096元/平米。深圳市华房数据技术有限公司版权所有62010年8月北京市写字楼商业物业市场月报四存量市场（主要商圈）交易情况分析1主要商圈存量市场综述（1）写字楼市场商圈甲级写字楼租金0369CBD东直门-朝阳门东单-王府井西单北三环元/平米*天对写字楼市场而言，CB