《物业管理综合能力》第一章讲义

第一章经济学基础知识与应用第一节需求、供给与局部均衡价格理论第二节弹性理论第三节生产理论第四节成本分析理论第五节市场失灵第六节经济学基础知识在物业管理中的应用主要内容第一节需求、供给与局部均衡价格理论一、需求知识要点：需求的基本概念、需求函数、需求表格、需求曲线、需求法则（一）个人需求的基本概念：1.定义：表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品中的各种数量。2.个人对于商品的需求需要具备两个条件：（1）个人具有购买意愿；（2）个人具有支付能力。适用条件：有（1）无（2）---个人需要有（1）有（2）---个人需求个人需要是一种主观愿望与商品价格、消费者的收入无关个人需求是指在一定时期内，在一定价格条件下，消费者愿意而且能够购买的商品数量。第一节需求、供给与局部均衡价格理论3.影响个人需求实现的多种因素第一节需求、供给与局部均衡价格理论个人偏好消费者对商品未来价格预期相关的商品价格个人资产与收入商品的价格个人需求（1）消费者的收入（Y）：当收入↗—需求↗，需求曲线向右平移；当收入↘—需求↘，需求曲线向左平移。PxD2D0D1P1P2下降上升0qdx第一节需求、供给与局部均衡价格理论（2）相关商品的价格替代品：指具有相似功能，都能满足同一需求的商品。如，电视与电影；可口可乐与百事可乐。当其替代品的价格Ps↗—该商品的需求↗，需求曲线向右平移；互补品：必须结合起来共同满足某一需求。比如，牙刷与牙膏；汽车与汽油。当其互补品的价格Pc↗—该商品的需求↘，需求曲线向左平移。第一节需求、供给与局部均衡价格理论（3）消费者心理预期消费者心理预期包括：对商品价格的预期和对收入的预期。如果人们普遍预期商品（如，粮食）未来价格Pe会显著↗—现时的消费↗（或多购买一些贮存起来，有时的“抢购风”），需求曲线向右平移。如果人们普遍预期收入↗—对正常品的消费↗，需求曲线向右平移。比如，你中大奖了，但要等几天钱才能到手，你今天就有可能请同学们饱吃一顿。第一节需求、供给与局部均衡价格理论（4）消费者的偏好（T）消费者偏好就是消费者对于商品的偏爱和喜好程度。既与消费者的个人爱好和个性有关，也与整个社会风俗、时尚有关。一些时效性较强的商品（如流行时装）的需求对社会偏好十分敏感，即使价格不变，由于社会时尚的改变，需求也会急剧变化。第一节需求、供给与局部均衡价格理论（5）人口当市场中的人口增加时，对大多数商品的需求会有所增加，需求曲线向右平移；反之，左移。第一节需求、供给与局部均衡价格理论（6）气候许多商品的需求与气候变化相关。比如，在盛夏，人们会增加对冷饮的需求；在严冬，人们会增加对羽绒服的需求。综合以上各个因素需求函数可表达为：qdx=∫(Y,P,PS,PC.Pe.T……)式中：qdx——需求量；Y——收入；P——价格；Ps——替代品价格；Pc——互补品价格；Pe——预期价格；T——偏好。第一节需求、供给与局部均衡价格理论4.需求函数假设其他条件不变，只有商品价格发生变化时，则（1）一元线性需求函数:qdx=a-bpx(a,b＞0)qdx---消费者对商品的需求量px---商品的价格a,b---常数个人需求表价格px（元）12345需求量qdx（千克）5040302010第一节需求、供给与局部均衡价格理论1-P1图1-1消费者需求曲线px第一节需求、供给与局部均衡价格理论0qdx（2）结论：需求曲线：为向右下方倾斜的图形需求法则：消费者对商品的需求量与价格呈反方向变化,即价格上升,需求量下降;价格下降,需求量上升。第一节需求、供给与局部均衡价格理论单项选择题1.需求法则表述为（）。A.假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。B.假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈同方向变化：价格上升，需求量上升；价格下降，需求量下降。C.假定其他条件不变，商品的需求量与价格不一定呈同方向变化：价格上升，需求量上升；价格下降，需求量也可能上升。D.假定其他条件不变，商品的需求量与价格不一定呈反方方向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量也可能下降。第一节需求、供给与局部均衡价格理论【答案】：A【解析】：需求法则表述如下：假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。第一节需求、供给与局部均衡价格理论5.需求量的变动与需求的变动（1）需求量变动:指商品自身的价格变化而引起的商品需求变化.特点：不改变需求函数;同一条需求曲线上不同点变动。（图形中从a-b）（2）需求变动:由于除了商品自身的价格以外其他因素的变化引起的.特点：改变需求函数；整条曲线移动。（图形中从D1-D2）第一节需求、供给与局部均衡价格理论1-P2图1-2需求量的变动和需求的变动pxa需求量D2变动bD1需求变动0qdx第一节需求、供给与局部均衡价格理论（3）需求与需求量的区别①在本质上需求：指商品需求量与该商品的价格之间的一种关系，反映了每一种价格水平下商品的需求量。需求量：在某一个价格水平下的需求数量。②在图表上，需求：是一条曲线；需求量：是曲线上的一点。第一节需求、供给与局部均衡价格理论③在变化表现上需求的变化表现：需求曲线的平移，原因是某一条件（因素）的变化，如收入的增加，而使在每一个价格下的需求量都相应增加，需求曲线右移。需求量的变化表现：同一条件下需求曲线上点的移动。④在影响因素上需求：会受到价格之外的其它因素影响；需求量：仅受价格本身的影响。第一节需求、供给与局部均衡价格理论6.影响需求变动的因素（1）消费者购买的商品是正常品与劣质品而定正常品时需求的变动与消费者的收入同方向变化。（如精细食品，或高档商品）劣质品时需求的变动与消费者的收入反方向变化。（如粗粮，一般商品）第一节需求、供给与局部均衡价格理论（2）消费者购买的商品是替代品与补充品而定替代品时商品的需求与价格同方向变化。（如咖啡与茶叶）补充品时商品的需求与价格反方向变化。（如汽油与汽车）第一节需求、供给与局部均衡价格理论（二）市场需求1.定义：表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。2.影响因素:（1）个人需求因素（2）消费者人数多寡.3.需求曲线特点：一般情况是向右下方倾斜;第一节需求、供给与局部均衡价格理论单项选择题：2.表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量的概念，是（）。A.个人需求B.市场需求C.个人供给D.市场供给第一节需求、供给与局部均衡价格理论【答案】：B【解析】：市场需求是表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。第一节需求、供给与局部均衡价格理论4.例外商品：商品需求曲线向右上方倾斜（1）“吉芬商品”英国人经济学家吉芬于19世纪发现，1845年，爱尔兰发生灾荒，当土豆价格上升，但是，土豆需求量不但没有减少，反而还增加了。土豆P↑——qdx↑;服装P↓——Qd↓这一现象在当时被称为“吉芬难题”(GiffenParadox)。“吉芬物品”或“吉芬商品”指需求量与价格成同方向变动的特殊低档商品。第一节需求、供给与局部均衡价格理论“吉芬商品”的条件：第一，这种商品是消费者的必须品。第二，这种商品必须是低档次的劣等品。第三，消费者必须相当贫困。只有满足了以上三个条件的商品，当需求量与价格成同方向变动时才是“吉芬商品”。第一节需求、供给与局部均衡价格理论（2）“炫耀性商品”由美国经济学家凡勃仑（Veblen）提出，他指出社会心理因素会导致商品的需求量与价格的变化方向出现“反常”。名画、古董等，P↑——Qd↑显示身份、地位尊贵而当P↓到不足以显示其身份时，Qd↓具有这种“炫耀性消费”特征的商品称为“炫耀性商品”。第一节需求、供给与局部均衡价格理论（3）投机性商品。在投机性强的市场上，人们有一种“买涨不买落”的心理。比如，在证券市场和期货市场上，价格上涨时反而抢购，价格下跌时反而抛出。这与人们的心理预期和投机需要相关。第一节需求、供给与局部均衡价格理论二、供给（一）定义：单个厂商的供给是指在某一特定时期内，单个生产者在各种可能的价格下愿意并且能够出售的某种商品的各种数量。第一节需求、供给与局部均衡价格理论（二）影响单个厂商的供给因素：1.厂商打算出售的商品的价格，2.为生产该商品厂商所投入的生产要素的成本，3.厂商的技术状况，4.厂商对于商品未来价格的预期，其他商品的价格等。（三）单个厂商的多元供给函数qsx=f（px;p1,p2,…pi…pn;pe;c;§）第一节需求、供给与局部均衡价格理论1-P5表1-2px供应曲线向右上方倾斜.1-P5图1-3表明供给量与价格是同方向变化的.存在供给法则.供给曲线0qxq第一节需求、供给与局部均衡价格理论PX(＄)234567qX020406080100总结:（1）一般商品的供给量是随着商品价格的变化而同方向变化;（2）供给量的变动是同一条供给曲线上不同点的变动.（3）供给的变动是整条供给曲线的移动;（4）供给量的变动不会改变供给函数、供给表、供给曲线，（5）供给的变动则改变供给函数、供给表、供给曲线。特例：土地、劳动工资除外1-P6图1-4PxS1S2供给变动供给量b变动a0qx第一节需求、供给与局部均衡价格理论三、局部均衡价格（一）定义：均衡价格是指达到市场均衡时的价格。均衡数量是指达到市场均衡时的数量。（二）市场需求曲线、市场供应曲线与均衡价格、均衡数量的关系。参见P7图1-5失衡：指任何脱离这一均衡点的状况。（三）均衡点是市场供应曲线与市场需求曲线的焦点。其特点是具有存在性、唯一性、稳定性。第一节需求、供给与局部均衡价格理论1-P7图1-5局部均衡价格的确定Px供给曲线QSXE4需求曲线QDX040000qx总结：（1）当需求=供给时，得出均衡价格Px（2）利用图像显示均衡价格与均衡数量（3）E为均衡点。均衡具有存在性、唯一性、稳定性的特征。（4）其他点都属于失衡状态。在这种情况下，市场的供求力量会通过自发动作用最终会实现均衡。第一节需求、供给与局部均衡价格理论一、需求弹性（一）定义：指价格变动所引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度。价格是自变量，需求量是因变量。第二节弹性理论（二）需求弹性系数用Ed表示，是需求量变动率与价格变动率比值。公式：Ed=(△Q/Q)/(△p/p)E=lim=(△Qp)/(△pQ)需求点弹性系数△p→0△Q/Q---需求量变动率△p/p---价格变动率特点：当两个变量同方向变动，则Ed为正值；当两个变量不同方向变动，则Ed为负值；Ed的绝对值表示变动程度大小。同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同。第二节弹性理论（三）需求弹性的分类范围1.︱Ed︱=0（需求完全不弹性）。ΔQ=0需求状况特点：需求量不随价格的变动而变动，需求量总是固定不变。需求函数：Q=K（任意既定常数）。需求曲线特点：在二维空间图上，需求曲线是一条垂直于横坐标的直线，在横坐标上截距等于K（=Q0）。即不管ΔP的数值如何，ΔQ之值总是为零。第二节弹性理论2.︱Ed︱=∝（需求完全有弹性），此时，ΔP/P→0。需求状况特点：在既定价格之下，需求量是无限的,可以任意变动。需求函数：P=K（常数）。需求曲线特点：是一条与横坐标平行的直线，与横坐标的距离，既定为常数K（=P0）。第二节弹性理论3.｜Ed︱=1（需求为单一弹性）。需求状况特点：需求量变动幅度与价格变动幅度相同即变动比率相同.需求曲线特点：等轴双曲线或正双曲线。需求函数方程：PQ=K（常数）第二节弹性理论4.｜Ed︱＞1（需求富有弹性）。需求状况特点：说明需求量变动幅度大于价格变动幅度（ΔP/PΔQ/Q即价格每变动1%，需求量变动大于1%)需求曲线特点：比较平坦（斜率较小）。第二节弹性理论5.0｜Ed︱1（需求缺乏弹性）。需求状况特点：说明需求量变动幅度小于价格变动幅度即ΔP/PΔQ/Q,当价格每变动