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《房市金碟:最有价值房产策划2000案》(2009版)《房市金碟:最有价值房产策划2000案》(2009版)成功商务网cg35.cn创立于2005年,专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案。我们本着宁缺勿滥、优中选优的原则编辑整理了本套《房市金碟:最有价值房产策划2000案》资料,这可能是您见过最系统、最实用、最有份量、最具价值的房地产策划资料集!本套资料包括30个模块共2000多套最新重磅策划案,以光盘快递提供,450元实价包邮,推荐使用支付宝安全付款。并承诺提供为期两年的新资料免费下载。站长热线:13955607801,客服QQ:23107290!网址:www.cg35.cn(若打不开请刷新再试,网站有最新目录和试用资料下载)1、资料内容包括哪些方面?共有多少资料?答:本套资料涵盖住宅、别墅、商业、写字楼、酒店、复合、旅游、小户型、工业、专业市场等多种物业形态,涉及市调分析、定位规划、代理投标、商业定位和招商、营销策划、价格策略、销售管理、视觉和平面创意、广告推广、各类活动策划、房地产企业管理、物业管理等环节,总共30个模块2000多套。精品荟萃、绝无鸡肋!2、资料真实性能否验证?知名公司资料有多少?资料内容到什么时间?答:资料以光盘存贮,目录所列全部真实无缺!您可在网站下载免费资料试用,还可加QQ随机抽取验证。本套资料中,世联、中原、伟业、易居、合富、德思勤、亚豪、思源、策源、五大行等知名顾问公司及黑弧、博思堂、红鹤、黑蚁、世纪瑞博等知名地产广告公司原创精品占70%左右,07、08年较新资料占80%以上并不断更新!www.cg35.cn专业房地产策划学习参考平台《房市金碟:最有价值房产策划2000案》(2009版)3、资料文件是什么格式?能否复制使用?有没有版权问题?答:资料文件多为PDF格式,阅读检索非常方便。您可通过AdobeAcrobat程序将其中图文内容复制到如Word等其他文件里编辑使用,但不能修改编辑原文件!资料光盘没有加密,可复制备份。所有资料通过合法渠道收集,您可以学习、参考、借鉴,每个资料版权属于原作者!4、如何保障诚信?能否货到付款?价格能否优惠?答:建议顾客使用支付宝付款,这是目前最为安全可靠的由第三方担保的支付方式,买家收货确认无误后卖家才能拿到货款,否则买家可拒付!由快递公司代收款的货到付款成本较高且并不安全,快递送件时会要求收件人先付款、后拆件,等付款后发现受骗为时已晚!这套资料是房地产策划的学习参考最佳解决方案,450元物有所值!5、资料如何购买?多长时间收到?答:您决定购买,可先在网站下订单,请准确填写您的收货地址、电话等,如果使用支付宝还要填写支付宝账号,我们生成交易后您即可登陆支付宝网站www.alipay.com,在“交易管理”一栏查看支付。如果直接汇款,我们可将账号发短信给您,您可在银行、邮局汇款或网上银行转账。我们当天将资料快递寄出,资料价格450元已含邮费,全国各地一至三天送达。6、资料收到后发现有问题怎么办?以后更新资料如何下载?答:所有资料光盘寄出前将会测试以确保质量,如果您收到的光盘不能读取我们将免费重寄。我们承诺向顾客提供为期两年的更新资料免费下载服务,我站每月将更新资料打包上传至网站存贮空间,您根据我站发给您邮件中提供的下载链接和密码自行下载。www.cg35.cn专业房地产策划学习参考平台《房市金碟:最有价值房产策划2000案》(2009版)资料目录以下目录截止到2008年12月,总共30个模块2600多套资料。查看最新目录请登陆网站www.cg35.cn01、世联地产策划资料集(170多套)02、中原地产策划资料集(100多套)03、伟业顾问策划资料集(50多套)04、易居中国策划资料集(60多套)05、五大行策划资料集(戴德梁行、仲量联行、世邦等,60多套)06、住宅类前期调研、定位、产品策划资料集(250多套)07、住宅类全程策划、营销策划资料集(280多套)08、住宅类广告推广资料集(红鹤、黑弧、黑蚁、博思堂等,260多套)09、房地产规划设计理论与案例资料集(130多套)10、别墅物业策划资料集(80多套)11、中式楼盘策划资料集(70多套)12、小户型项目策划资料集(50多套)13、酒店公寓、商务公寓策划资料集(40多套)14、HOPSCA、城市综合体策划资料集(50多套)15、商业广场、购物中心策划资料集(60多套)16、商业街、特色街区策划资料集(50多套)17、社区商业、商业裙楼策划资料集(40多套)18、写字楼、商务中心策划资料集(60多套)19、酒店物业策划资料集(30多套)20、旅游地产策划资料集(40多套)21、专业市场策划资料集(30多套)22、创意地产、工业地产策划资料集(40多套)23、商业地产招商、商业地产理论资料集(50多套)24、房地产价格策略专题资料集(40多套)25、房地产活动策划资料集(节庆、认筹解筹、开盘等,数十套)26、房地产策划营销培训资料集(60多套)27、房地产销售流程管理资料集(50多套)28、房地产企业管理资料集(行政、工程及人力资源管理等,140多套)29、房地产企业战略资料集(70多套)30、房地产物业管理资料集(40多套)www.cg35.cn专业房地产策划学习参考平台www.cg35.cn最有价值房产策划2000案中信新城首期物业商业配套发展建议www.cg35.cn最有价值房产策划2000案一、项目SWOTSWOTSWOTSWOT分析二、商业整体定位建议三、项目首期开发建议报告目录www.cg35.cn最有价值房产策划2000案一、项目SWOTSWOTSWOTSWOT分析www.cg35.cn最有价值房产策划2000案项目优势分析(StrengthStrengthStrengthStrength)�品牌形象良好,商誉度极高�交通便利�区域未来发展优势良好�区域不断增加高消费居民�““““三市融城””””新中心投资潜力大www.cg35.cn最有价值房产策划2000案�目前项目长驻人口的缺乏�缺乏商业气氛�市政配套不完善�措施:�提前营造自身配套建设,以小环境带动大环境�使买家、租家营造一种地块虽未启动,但区域前景无限的感觉。�通过媒体及自身宣传,将相应政策规划提前炒作。项目劣势分析(WeaknessWeaknessWeaknessWeakness)www.cg35.cn最有价值房产策划2000案项目机会分析(OpportunityOpportunityOpportunityOpportunity)�众多高收入人群不断的迁入�对舒适购物环境、娱乐休闲等元素的渴求�中信的品牌形象良好,在市场有极高的号召力www.cg35.cn最有价值房产策划2000案�进入大盘竞争时代�新政对商铺利润降低�大项目的投入大、周期长�消费固定性�目前人流尚不足以承载一个如此大型商业项目�项目周边商业物业的销售价格尚未拉升项目威胁分析(TreatmentTreatmentTreatmentTreatment)www.cg35.cn最有价值房产策划2000案结论�基于上述原因,建议本项目商业部分以片区发展的提升而提升——分期、阶段性开发;�需要长期性经营,主体要稳定,辅体要灵活;�针对”长珠潭”中高收入阶层,同时适合游客消费的一站式购物乐园。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案二、商业整体定位建议www.cg35.cn最有价值房产策划2000案项目整体定位一、项目总战略:依托项目的资源条件,发挥综合体各功能物业相互助益的优势,在产品的概念和设计上创新,整合形成项目的价值体系,以全方位超越竞争者、脱离竞争层面而取胜,并以物业功能的弹性来规避未来可能的风险。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案�分战略——综合体战略�对各类型物业进行合理的定位、功能划分及配比,发挥综合体资源共享、各功能相互助益的优势综合体的优势设施共享客户共享功能互动项目总战略www.cg35.cn最有价值房产策划2000案�分战略之二——产品战略�在产品的概念和设计上进行创新,对功能重新定义,�建立不可替代的竞争优势项目总战略产品战略规划设计产品创新功能定义环保、生态概念服务为先导功能弹性附加值……www.cg35.cn最有价值房产策划2000案�战略——规避风险战略�物业功能保留弹性,在预计到风险时可进行功能的转化。�形成产业链是项目有序发展的重点。项目总战略 商务公寓写字楼信息产业商 业 服务式住宅(酒店式公寓)酒店(产权式酒店)www.cg35.cn最有价值房产策划2000案超级超级超级超级竞争者竞争者竞争者竞争者超级超级超级超级超级超级超级超级竞争者竞争者竞争者竞争者竞争者竞争者竞争者竞争者项目定义项目定义项目定义项目定义项目总战略分战略之一————————综合体战略分战略之二————————产品战略分战略之三————————规避风险超越竞争脱离竞争层面www.cg35.cn最有价值房产策划2000案商业部分形象定位 辐射长株潭及周边地区的、规模中高档次的、辐射长株潭及周边地区的、规模中高档次的、辐射长株潭及周边地区的、规模中高档次的、辐射长株潭及周边地区的、规模中高档次的、集购物、娱乐、休闲、餐饮、文化功能于一体的、集购物、娱乐、休闲、餐饮、文化功能于一体的、集购物、娱乐、休闲、餐饮、文化功能于一体的、集购物、娱乐、休闲、餐饮、文化功能于一体的、融入创新元素的消费中心融入创新元素的消费中心融入创新元素的消费中心融入创新元素的消费中心....www.cg35.cn最有价值房产策划2000案商业总体功能定位高尔夫精英俱乐部高尔夫精英俱乐部高尔夫精英俱乐部高尔夫精英俱乐部++++主题游乐园主题游乐园主题游乐园主题游乐园++++品牌名店街品牌名店街品牌名店街品牌名店街++++主主主主题餐饮(多家)题餐饮(多家)题餐饮(多家)题餐饮(多家)++++名车专卖店名车专卖店名车专卖店名车专卖店++++特色酒吧特色酒吧特色酒吧特色酒吧++++艺术展艺术展艺术展艺术展览馆览馆览馆览馆++++儿童天地儿童天地儿童天地儿童天地((((反斗城反斗城反斗城反斗城)+)+)+)+酒店酒店酒店酒店++++其它其它其它其它目标:吸引““““长株谭””””的20%20%20%20%中高端消费群利用娱乐与餐饮业带动零售业,利用高尔夫休闲运动文化与艺术馆吸引中高端消费人群的关注www.cg35.cn最有价值房产策划2000案中信新城生态休闲商业街区产业链集中商业旅游观光略购物娱乐开放式运动设施儿童游憩中心健身中心餐饮酒店信息产业各种俱乐部旅游业家居…………………………………………整体功能构成www.cg35.cn最有价值房产策划2000案功能组团的分类辅营功能组团提供非购物为消费目的的营业空间,实现商业的配套服务为主要功能,主营业态包括娱乐、休闲、餐饮、商业文化等的经营场所主营功能组团提供购物为目的的营业空间,实现商品贩卖为主要功能,主营业态包括超市、主题商场、名店街等。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案功能组团的细分主营功能组团日常性购物功能区实现本地消费群和观光消费群购买经常性商品的营业空间,主营业种包括生活用品、服饰、皮具、鞋、珠宝、化妆品等多为小件消耗性商品。居家型购物功能区实现本地和周边消费群满足居家生活需要的营业空间,主营业种包括家私、家饰、家居用品、家电等,多为大件耐用商品。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案功能组团的细分体验式购物功能区实现观光消费群和本地消费群观光游玩之余随意性消费的营养空间,主营业种包括影音产品、工艺品、精品、礼品、特色化产品等非经常性商品。目的性购物功能区实现观光消费群和本地消费群有目的针对性购物空间,主营业种包括家居产品等非经常性商品。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案功能组团的细分娱乐消费功能区实现本地消费群和观光消费群娱乐消费的营业空间,主营业种包括电影放映、室内滑雪场、主体乐园等盈利性娱乐设施。休闲消费功能区实现本地消费群和观光消费群休闲消费的
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