世博对上海房地产市场影响研究

毕业设计（论文）报告纸共32页第1页┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊装┊┊┊┊┊订┊┊┊┊┊线┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊世博对上海房地产市场影响研究工程管理xxx[摘要]改革开放以来，在社会主义市场经济的大潮中，我国的房地产业脱颖而出，迅速崛起，并正在逐步形成包括房地产的投资，开发，经营等多种经济活动在内的房地产市场体系，房地产业在国民经济中的比例和地位不断提高。世博会被誉为“经济领域内的奥林匹克”，其对举办地的经济作用是不言而喻的。而作为国民经济的先导产业，上海的房地产业受到世博会的带动是更为显然的。世博会在带动上海的国民经济的同时也促进了上海市民的购买力，而大量的馆址区域的建设所带来的动迁人口都是增加上海房地产市场有效需求的动因。而世博会的召开也将加快上海的市政建设，提速上海的硬件设施，这样能有效的提高上海的投资环境，及与周边地区的联系。进一步，在品位上提高上海的房产市场。同时，在看到上海房地产业受世博的推动而前行的同时，也必须注意到上海房地产业在面临世博机遇的时候也应不断的完善自身的机制，提高房地产企业的竞争力。[关键字]上海世博房地产[Abstract]InChina,RealEstateisgorwinguprapidlyinthesocialistmarketeconmy,sincetheReformOpen.AnditiscomingtobeingaRealEstatesystem,includingRealEstateinvestment,RealEstatedevelopmentandRealEstatemanagerment.TheproportionandthestationofRealEstatebecomemoreimportantinthenotioneconomy.TheWorldExpro.iscalled“TheOlympicsintheEconomyField”.Evidently,itwillimpactthehost’seconomyfield.However,astheguidingindustry,theWorldExpro.willcertainlyacttheRealEstateofShanghai.TheWorldExpro.willimprovethepurchasingpower,whiletheWorldExpro.improvethenationeconmyofShanghai.ThedemolitionpopulationwhichisbroughtbytheconstructionofplentyoftheexpositionareaisoneoftheimportantreasonswhichcanincreasetheeffectivedemandoftheRealEstateofShanghai.Surely,itwillquickenthepolitcsconstructionandthehardwares’constructionofShanghaithatShanghaiholdstheWorldExpro..Thus,itcanbenefittheenvironmentofinvestmentofShanghaiandstrongentherelationwiththeregionswhicharenearShanghaieffectively.AnditcanenhancethequalityofShanghai’sRealEstate.Ontheotherhand,whenweknowtheWorldExpro.willbirngtheRealEstateofShanghaitheadvance,weshouldpayattentiontotheproblemsthattheRealEstateindustryofShanghaishouldimproveit’sinstruction,whileitisfacingthechancesbroughtbytheWorldExpro.anditalsoshouldenhanceit’scompetitionpower.毕业设计（论文）报告纸共32页第2页┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊装┊┊┊┊┊订┊┊┊┊┊线┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊目录1绪论…………………………………………………………………………………41.1意义与目的………………………………………………………………………41.2研究范围与研究技术范围………………………………………………………41.3本课题应解决的主要问题………………………………………………………52上海世博会背景分析………………………………………………………………52.1上海申办世博会基本情况分析………………………………………………52.2上海世博会规划…………………………………………………………………62.2.1选址……………………………………………………………………………62.2.2场观设计和布局………………………………………………………………62.2.3展望……………………………………………………………………………63上海举办世博会与对城市经济的影响……………………………………………73.1上海经济状况分析………………………………………………………………83.1.1国民经济增长态势……………………………………………………………93.1.2招商引资状况…………………………………………………………………93.1.3产业结构………………………………………………………………………103.2世博会对城市发展的影响………………………………………………………103.2.1城市发展的“助推器”………………………………………………………103.2.2提供就业岗位…………………………………………………………………113.3辐射效应…………………………………………………………………………123.3.1相关行业的效应………………………………………………………………123.3.2对周遍地区的辐射效应………………………………………………………134上海世博会对房地产市场的影响…………………………………………………144.1上海房地产市场发展历程………………………………………………………144.2上海房地产市场现状……………………………………………………………154.2.1经济环境状况…………………………………………………………………154.2.2需求状况………………………………………………………………………164.3世博会对上海城市建设的影响…………………………………………………164.3.1推动市政建设…………………………………………………………………174.3.2加快浦江开发…………………………………………………………………184.3.3促进上海房地产市场的需求…………………………………………………204.4世博会对上海住宅型物业的影响分析…………………………………………204.4.1世博会效应带动滨江楼盘……………………………………………………20毕业设计（论文）报告纸共32页第3页┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊装┊┊┊┊┊订┊┊┊┊┊线┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊4.4.2沾世博光上海楼市兴旺…………………………………………………214.4.3因“世博”拉动供需同步增长……………………………………………224.4.4对于申博成功后，上海房价的分析………………………………………234.4.5申博成功对上海二手房市场的影响………………………………………234.5世博会对于上海商务类物业及其他类型物业的影响………………………244.5.1对于写字楼的影响…………………………………………………………244.5.2对于酒店业的影响…………………………………………………………264.5.3对酒店式公寓的影响………………………………………………………264.5.4对商铺的影响………………………………………………………………275上海房地产市场发展的对策……………………………………………………285.1防止世博概念的透支…………………………………………………………285.1.1透支世博概念将引致后期发展乏力………………………………………285.1.2相应对策……………………………………………………………………285.2加强房地产企业的竞争力……………………………………………………285.2.1战略性并购和重组…………………………………………………………295.2.2提高产品品质，树立企业品牌……………………………………………295.3合理调整房地产开发经营结构与策略………………………………………296小结………………………………………………………………………………30毕业设计（论文）报告纸共32页第4页┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊装┊┊┊┊┊订┊┊┊┊┊线┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊1绪论1.1意义与目的世界博览会：人类进步的舞台。如果把人类世界比做“地球村“的话，那么，循着历史的脚印，你会发现，这个村落的发展是一步步拾级而上的，在每一个时间节点上，人类都留下了进步的痕迹。而在近代世界，世界博览会就是反映人类历史进步的”台阶“。历届世界博览会均展现了当时政治，经济，文化和科技的发展状况及其成就，同时也展示了人类社会经济发展的未来。因此世博会的举办必将受到世人的注目，而世博会本身也会对其举办地产生在经济等各方面长远的影响。而另一方面，房地产市场发展状况，是区域宏观经济发展态势的后续体现。上海近年来房地产经济的高位运行，很大程度上得益于经济发展的良好势头。“世博”对上海“经济之花”的推动力，势必也将作用到其“果实”———房地产这一环节上来。同时，由“世博”而产生的巨大的基础设施的投入，将由点及面地带动城市建设的全局，对房地产发展而言至关重要。目前，“世博”场馆聚集地———浦东江线卢浦、南浦段已吸引国内外众多房产开发大鳄群雄汇集，其开发建设已轰轰烈烈地启动，它将由点及面，带动上海的新发展。从现在起到2005年之前，上海市政府每年将以1000亿元的资金力度投入到基础设施建设中去。到2010年，上海城市轨道交通将增加到15条线路、400公里；每天客运能力将从80万人次提升到500万人次；此外，还将开通沪杭、京沪高速铁路，在外高桥建设4个万吨级的码头，有13条高速公路通向世博会会场。从而形成一个一体化公共交通体系，大大消融上海房地产市场中的地域概念，加速一城九镇格局的成型，同时也会培育出更多的适宜居住、开发空间巨大的新兴区域。的确，世博会的举办对于中国的经济中心上海来说，影响将是全方位的，这也将成为城市发展的助推器。而其对于上海房地产市场的影响则可能显得更为的迅速与直接。此外，房地产做为国民经济的先导行业，同时也是支柱产业。其相关行业涉及到方方面面，对于国民经济的发展有着重要的影响。因此，作为中国经济中心，研究上海在申博成功之后，会对其房地产产生怎样的影响是相当重要的。1.2研究范围与研究技术路线房地产业是国民经济的支柱产业，而与其相关联的行业也有很多，这就决定了，决定房地产发展趋势的也必然不止一个两个。而此次世博会的申办成功，在促进上海国民经济的同时，也将在很大程度上改善上海的城市面貌，加快上海的城市建设，完善上海的作为中国乃至世界经济中心的城市功能。同时，世博会的举办也将在无形中提升上海的城市品位，以及城市的号召力。这会吸引更多的外来投资者前来上海。这些都将对上海的房地产市场产生积极的影毕业设计（论文）报告纸共32页第5页┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊装┊┊┊┊┊订┊┊┊┊┊线┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊响。此外，世博会的召开必然的的吸引大量的游客前来，这对于上海的酒店业以及新兴的酒店式公寓而言无疑都将是个利好消息。本文将通过这些“世博效应”，阐述上海世博会的申办成功对于上海商品住宅以及各类商务写字楼，投资型物业的影响。1.