中国城市商业地产发展案例12座名城案例_57PPT

中国城市商业地产发展集——12座名城案例上海传世商业地产机构中国/西安，2009年9月[内部资料][目录]北京市商业发展上海市商业发展广州市商业发展成都市商业发展重庆市商业发展武汉市商业发展长沙市商业发展济南市商业发展南昌市商业发展厦门市商业发展郑州市商业发展天津市商业发展北京市商业发展体验经济引导商业模式嬗变朝外商圈是北京公认的成熟商务办公区，也是北京城市中心最具有国际化气息的高档多元化商圈。高层次的消费人群决定朝阳消费以耐用消费品为主，汽车、家具、家电、珠宝等占了相当大的比重，而生活必需品的分量则不大。数据显示，朝阳区汽车类商品占消费比重的25%。欧系、日系汽车的中国总部大都在朝阳，汇集了宝马、奔驰、丰田、标致等一线品牌。汽车消费在朝阳区的固有优势不断得到新数据的证实，今年4月，在国家汽车产业振兴规划的影响下，小型汽车增长达50%以上，而顶尖品牌的销量也没有降低，整体势头稳中有升。从2008年起，北京以高端、特色、时尚来解读商业。北京的城市地标不断刷新，时尚地标也在不断刷新。08年以来就朝阳区开业的商业面积超过30万㎡，在建近100万㎡。正保持着一个良性的消费增长。外向型经济特征鲜明、国际氛围浓厚、产业基础雄厚，再加上政府着力打造总部经济中心的方针，使得北京总部经济地位凸显，跨国公司总部云集。经商务部认定的跨国公司地区总部，北京市共计20家。商业聚集和升级将随产业而动。北京规划CBD要求辐射3公里，写字楼占50%，商业占25%。CBD从来不是就商业而发展商业，而是把商业、产业、环境结合，做整体的通盘考虑”北京市商业发展北京市商业发展北京十大特色商业风情街简述一、琉璃厂古文化街元、明时曾在此设立琉璃窑厂，因有“琉璃厂”之称。清初古董商开始在此经营，乾隆时成为古玩字画、古籍碑帖及文房四宝的集散地。解放后这里更富有文化街的特色。沿街商店近100家，有以荣宝斋和宝古斋为代表的古今字画，以韵古斋和萃珍斋为代表的金石陶瓷，以来薰阁和一得斋为代表的文房四宝……二、什刹海酒吧街什刹海酒吧街最动人的在景而不在商，站在“银锭桥”上，听船上二胡悠悠，最是销魂滋味。什刹海附近有条著名的烟袋斜街。仅200多米长，小巧袖珍，古老的院落与时尚的潮流各得其所，闹中取静，“北京特色”。北京市商业发展北京十大特色商业风情街简述四、马连道茶叶街北京西站往南不远有个马连道“京城茶叶第一街”。茶叶街长1500米，集中了100多个茶叶店和5个茶城，汇集了浙汇、福建、安徽，云南、贵州等全国主要茶区的名特优茶叶产品。年销售额达10亿元，占全国茶叶总销量的十分之一。三、南锣鼓巷南锣鼓巷是北京东城区的一条很古老的街道，仍保持着元大都街巷、胡同的规划。它始建于元朝，南北长约800米，东西各有8条对称的胡同，整齐地排列在两侧，从外形看犹如一条蜈蚣，所以又名“蜈蚣街”。这条狭长小巷中，布满了这种低门窄户而别有洞天的小酒吧，宛如这条街巷的整体感觉：静谧、内敛。北京市商业发展北京十大特色商业风情街简述五、王府井步行街王府井步行街地处天安门以东，全长1800多米，是一条物丰人旺的综合性商业步行街。这条北京最有名的商业街，聚集全国闻名的北京百货大楼，新东安市场，以及全国规模最大的中国照相馆等。这里还汇集了不少老字号和有经营特色的新兴商店，如盛锡福帽店、同陛和鞋店、百草参茸药店、碧春茶叶店等。六、王府井小吃一条街北京有首民谣这么唱的：“北京小吃九十九，样样叫你吃不够。”王府井小吃一条街的各式小吃，没有上百种也有九十样。如新疆式烤羊腿、甜点驴打滚、油炸灌肠等回民小吃和煎饺子、爆肚、甜食茶汤和北方小点豌豆黄等各种汉族食品。北京市商业发展北京十大特色商业风情街简述七、大栅栏和新前门大街“大栅栏”是北京最古老、最著名且又别具一格的古老街市和繁华的商业闹市区，保存着大量原汁原味的古老建筑。有许多名扬中外的老字号：如明朝嘉靖九年开业的六必居，为京城酱园之首。清代康熙八年开业的同仁堂药店全国闻名。前门大街距今有570余年历史，素有“天街”之称。修缮后的新前门大街突出了现代商业功能和古都风貌相结合的特点。目前，除原本大街上“土生土长”的月盛斋、一条龙、庆林春茶庄、全聚德等13家“老字号”全部回迁外，包括星巴克、劳力士、阿迪达斯等20多家国际知名品牌也已签约进驻。八、电玩乐器一条街——鼓楼东大街近几年鼓楼东大街逐渐形成了以电子游戏和动漫店为特色的北京电玩一条街。这条电玩街上共有36家电玩店，经营者基本是20多岁的年轻人，包括专门出售ＰＳＰ、ＰＳ2以及游戏软件和卡通模型的电玩店。北京市商业发展北京十大特色商业风情街简述九、潘家园旧货市场潘家园旧货市场形成于1992年，是伴随着民间古玩艺术品交易的兴起和活跃逐步发展起来的，现在已成为一个古色古香的传播民间文化的大型古玩艺术品市场。这里还是全国最大的民间工艺品集散地。有衡水鼻烟壶、杨柳青年画、江苏绣品、江西瓷器、宜兴紫砂、陕西青铜器等。这些不同民间特色的工艺品从全国各地汇聚潘家园，又从这里销往全世界。十、三里屯酒吧街三里屯全长260米，占地1648㎡。最初以汽配、服装市场闻名。后来逐渐成了酒吧街，是北京最早的酒吧群落，这里出现第一家酒吧是在1989年，三里屯地区最早的酒吧出现在南三里屯，而形成气候、名声最响的是三里屯北街。上海市商业发展根据上海市和各区的“十一五”商业规划，到2010年，10大都市商业中心、24个区域商业中心、10个特色功能区、20条风情专业街，以及40多个新型社区商业中心将使上海形成“多中心、超广域、网络状”的新商业布局体系。上海“十一五”商业规划■社区商业“十一五”期间，上海要全面完成现有社区商业的改造和提升工作，形成满足社区居民基本生活需求的社区服务网络，形成商业布局合理、综合功能齐备、服务质量和管理水平较高的社区生活中心。■都市商业中心到2010年，规划建设形成10大都市商业中心。在南京东路、淮海中路、四川北路、南京西路、徐家汇商城、豫园商城、新客站不夜城、浦东新上海8个都市商业中心的基础上，再建成江湾五角场和中山公园都市商业中心。■区域商业中心到2010年，规划建设形成24个区域商业中心。其中包括老西门、打浦桥、虹桥、大柏树、曹家渡、提篮桥、彭浦、武宁新城、淞宝、上海莘城等“十五”期间规划建设的10个区域商业中心，以及龙华、上海南站、田林-漕河泾、控江路、大宁、真北、真如、七宝、大华、外高桥、金桥、张江、川沙和三林等有待新建设形成的14个区域商业中心。■特色功能区、商旅文结合风情街到2010年，上海将建设和完善10个特色功能区和20条商旅文结合的风情街。其中，将重点建设完善陆家嘴、上海外滩、滨江大道、世博园等项目。上海市商业发展上海商圈分布图【恒隆广场入驻品牌】一楼：DIORHOMME、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、DUNHILL、CHANEL、GIORGIOARMANI……二楼：MARNI、JIMMYCHOO、FENDI、DUNHILL、ONPEDDER、TOD'S、ERMENEGILDOZEGNA、SPORT……三楼：DKNY、DIESEL、ZUMA、ANTEPRIMA、LAGERFELD、DIANEvonFURSTENBERG、MULBERRY……四楼：LIU.JO、OLIVIERSTRELLI、RITAN……上海市商业发展上海六大商圈简述一、南京西路商圈【商圈简介】上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。【商圈商场】南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。上海市商业发展上海六大商圈简述二、徐家汇商圈【商圈简介】昔日的徐家汇以上海的文化中心著称，而今的徐家汇已经成为上海经济增长最快的商圈，年社会消费品零售总额高达80多亿元。目前上海各商圈已经展开争霸站，静安寺南京西路、人民广场南京东路、五角场、中山公园、浦东张杨路等商圈在上海的兴起，对徐家汇商圈的冲击非常大。虽然与北京西单、南京新街口、成都春熙路等商圈相比，徐家汇优势都不大，但现在五角场、中山公园商圈、新上海商业城的发展目标，都是再造一个新徐家汇。【商圈商场】徐家汇的商业以各专业商厦错位经营为特色，商圈内的商场有：东方商厦、港汇广场、太平洋徐汇店、汇金百货、上海六百、汇联商厦、福特斯等。上海市商业发展上海六大商圈简述三、淮海路商圈【商圈简介】淮海路商圈自西藏中路起向西至陕西路为止。南北高架又将淮海中路分为东、西二段：东段以商厦与写字楼结合的商务区为特色，西段以专业特色店中点缀商厦为特点。整条淮海中路定位以吸引本地中、高档消费群体为主。【商圈商场】淮海路商圈包括的商场有：百盛购物中心、巴黎春天淮海店、东方商厦、太平洋百货淮海店、二百永新。其中二百永新为B类商场，定位是大众消费。四、中山公园商圈【商圈简介】中山公园商圈是长宁区传统商业中心，已被市政府规划建成以现代商业和多媒体产业为主导，兼有商务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体的上海西部商业中心。【商圈商场】中山公园商圈包括的商场有：龙之梦、巴黎春天新宁店、芳汇广场、巴黎春天长宁店（折扣馆）、小马路（时尚服饰和小商品等）、多媒体广场。五、陆家嘴商圈上海市商业发展上海六大商圈简述【商圈简介】陆家嘴是上海主要的CBD中心之一，目前已经有四十多家跨国公司，一百多家金融机构和上千家的贸易、投资和服务型企业选择了在这里办公。【商圈商场】陆家嘴商圈的商场有：八佰伴、华润时代、新梅、巴黎春天浦东店、正大广场、华联商厦。六、五角场商圈【商圈简介】五角场曾是上海东北部唯一的商业中心，如今该区域被规划成与徐家汇媲美的现代化商都。五角场中心规划黄兴路购物休闲街、四平路文化餐饮街、邯郸路科技文化街、淞沪路休闲健身和翔殷路休闲街等5条特色街区，形成具有购物、休闲、娱乐、旅游、商务等于一体的市级副商业中心。【商圈商场】五角场商圈包括的商场有：百联又一城、东方商厦、巴黎春天、大西洋百货。重庆市商业发展完善高新区商业服务功能，促进商贸服务业创新发展，满足高新区居民多元消费，统筹考虑民生需求、资本意愿与政府管理，合理规划、有序建设、科学发展。高新区商业定位：现代商贸服务业创新发展示范区，城市高品质生活与商务交流服务中心，重庆都市区商业体系的重要节点规划主要内容：围绕把重庆建设成为“长江上游经济中心和西部地区创新高地、时尚之都”的发展目标，把高新区建成重庆高新技术产业与商贸服务业创新发展的前沿阵地。规划建成层次分明、重点突出、特色鲜明、聚集和辐射能力较强的商贸流通网络体系。重点建设7大商业区，引领现代时尚消费；科学规划布局大型零售网点，优化商业业态结构；重点发展4大类专业市场群，推进专业市场向展贸市场发展；构建便民利民的社区商业网络，服务民生；注重休闲服务业发展，统筹物流和会展重庆高新区商业网点规划（2007-2020年）重庆市商业发展重庆商圈分布图重庆市商业发展重庆五大商圈简述一、解放碑商圈解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流二三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。二、沙坪坝商圈沙坝坪商业繁华、市场潜力巨大，是重庆重要的商贸区和西南地区重要的商贸区和西南地区重要的物资集散地，对周边地区有较强的经济辐射力。沙区商业步行街始建于90年代初。现在形成全市最大步行街区商圈，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧向南延伸至绿色艺术广场。商圈的有效消费人口约200万，年购买力在60亿以上，区内商业网点万余家。重庆市商业发展重庆五大商圈简述三、杨家坪商圈以杨家坪转盘为中心，中心商业区包括杨九路、杨家坪正街、石坪桥正街、西郊路、直港大道，共计10万余平方米的商业面积，统称为杨家坪商圈。圈内仅有的家乐福杨家坪店、重百杨家坪分店