国内外房地产项目建筑风格和户型提议54页_XXXX年

******项目建筑风格和户型提议2010年5月份在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其他综合功能，使楼盘的品味大大提高。建筑风格意义在于——从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得两种效果：一是美观，而是识别；从市场角度来讲，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的，也是楼盘推广的卖点之一；对消费者来说，不同建筑风格能影响消费者的选择，有风格的建筑能获得他们的认同；影响在于——建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度；外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光泽度、坚实度、保温隔热性能等等，对项目的保值有很大的帮助，客户得到了实惠，楼盘价值也得到了提升。建筑风格对项目价值的意义和影响从我国房地产市场的表现来看，建筑风格从大的方面讲，可分为三类：中式风格、异域风情和现代风格。中式风格，通常比较能打动有一定文化水平，性格沉稳，喜欢中国传统文化的客户。已有的成功楼盘大多是中高档项目，建筑形态以别墅、联排别墅和叠加别墅等2-4层住宅为主，小高层和高层比较少见。异域风情，中国房地产市场上主流异域风情基本为欧洲风情，其发展从“古典主义”、“新古典主义”到“简欧风情”。从发展趋势来看，建筑形态由繁到简，楼盘打造从外观模仿到异域文化生活理念的引入，在移植异域风情产品的同时，相应的结合中国传统人居文化形态，目前在我国已基本中国化移植，现代风格，重视建筑的居住功能，以功能为设计的出发点；突出建筑设计的经济原则，以最低的开支达到最大程度的满足性；立面立体层次感较强，合理运用色块色带处理，给人简洁、质朴的感受，多在城市中心或繁华区域。大量案例经验证明，在郊区或较偏远的房地产市场不太成熟的地区，利用异域特色建筑风格，加上风格化园林的营造打造产品的优异品质，引入异域生活文化理念，打文化牌，是比较好的选择。建筑风格提议主流异域风情释义——欧洲风情建筑风格提议1：英式风情英式风情英式风情英格兰建筑风情建筑风格提议2：意大利风情户型设计2010年楼市政策处于收紧的态势，但仔细研读新政，不难发现，本轮政策调整更多的涉及的是大户型以及二套房三套房等方面。但对于首套房以及90平米以下的小户型并不多，换句话说，就是并没有收紧。那么作为开发商在这个是就应该迅速做出项目开发调整，迅速开发小户型、小面积的项目产品。也就是先选好卖的房型多做点，90平米以下的小两房、三房等项目产品多开发点，也符合国家新政鼓励中小套型房开发的政策，这样一来就可以避免或减轻新政给项目产品营销所带来的不利影响。避免政策的冲击力，多做点刚需和改善等客户的需求，是楼市新政后营销时代最为至关重要的。另外，创新营销策略设计是关键。营销创新的前提是理念创新，动力是技术创新，关键是管理创新，灵魂是文化创新。因而建筑设计创新很关键。技术领先战略是房地产危机营销的催化剂。创新，赋予新的营销推广主题，激发新的客群，扩大需求市场。创新绿色、科技、人文已经成为房地产开发的三大要素，科技就是生产力，就是销售力，通过新材料、新产品和新技术提高楼盘科技含量而获得竞争优势已为广大开发商所重视。产品创新设计解析：避重就轻1：技术创新技术创新1：岩棉外墙保温系统采用10cm超厚岩棉，隔音效果强，保证室外音小于50分贝，同时不可燃，安全性高；防开裂，不渗水；透气性强、防霉防藻。它更是传统材料保温效果的3倍。岩棉是一种天然环保型防火、绝热型保温材料，具有不燃、无毒、导热系数低、吸音性能好、绝缘、化学稳定性能好、使用周期长等特点，目前已被广泛应用作为外墙保温的一种材料。技术创新2：混凝土顶棚辐射制冷制热系统在混凝土顶棚中敷设辐射盘管，通过盘管中的供回水温差，达到室内温度的调节和保持。它带来的舒适度远远高于传统空调系统,温度分布均匀，覆盖到每个房间、每个角落，无吹风感和噪音。技术创新3：置换新风系统设置在卧室、客厅等地面上的新风口送入室外新鲜空气，再通过卫生、厨房等顶部的排风口排出。取自高空的新鲜空气，经过滤、除尘、灭菌、加热/降温，加湿/除湿等处理过程，以美妙0.3米的低速，从房间底部送风口不间断的徐徐送出。下送上排。送风口风速很小，由地面缓缓送入室内，在室内蔓延形成“新风湖”，让人体始终吸入到新鲜空气。技术创新4：同层排水系统卫生间采用隐蔽式水箱和同层排水技术，排水横管在本层与立管连接，消除了卫生间排水对下层住户的噪音干扰和排水管穿越楼板的渗透隐患。采用了德国先进的同层排水系统，利用隐蔽式墙体安装系统，保持建筑结构完整；各种管道不穿越楼板，上下住户无干扰，采用特殊的消音材料，做到静音排水。技术创新5：隔热窗系统外窗采用隔热窗，窗框和窗洞的结合空隙采用阻热设计，隔绝热传导。玻璃为双层中空玻璃，内侧镀有Ｌow-E涂层，有效降低热能的阻耗。外窗外侧设置金属外遮阳卷帘，遮阳率高达80%，它拉起方便，可自由调控室内光线，有效阻挡太阳直辐射和漫辐射，还具备一定的防盗功能。技术创新6：中央净水、热水系统先进的水净化工艺、持续24小时为你提供优质软化饮用水供应；生活热水集中供应系统，保证每人100L/日60度热水24小时供应，同时利用峰谷电节能，方便生活的同时节能环保。太阳能中央热水系统太阳能集热管智能型光电互补太阳能热水系统太阳能中央热水系统2：户型创新住宅产品创新1：错层设计错层设计错层设计，让家“错”得更时尚出彩！住宅产品创新2：跃层/复式设计跃层/复式设计跃层/复式的设计优势不在于它的面积大小，而在于其两层的空间设计。在跃层/复式设计上沿用了别墅设计精髓，把住宅的功能空间划分的很分明，两层楼间的楼梯、台阶，限制了外来人向私密空间的探究，动静分离，公私分离，暗合了人们那种“家居生活同样需要私密空间”的情结。起居室、主卧各占一楼，生活互不干扰；一楼为客厅及餐厅，5.6米挑高客厅，彰显主人气派；二楼为主人室，创造主人私密空间。跃层/复式设计现代感十足的楼梯静中有动，并且最大程度上不受外来视线干扰，拥有纯粹的私人空间，享受市中心的TOWNHOUSE。大开间、大窗户上下两层、动静划分让整个家，不知不觉间生动起来!户型创新实例：跃层设计跃层因为有足够大的空间可以设计，因此在功能区上细分更加明显，一般一层为公共活动区域，二层为主人的私人活动区域，人们形象地称之为“空中别墅”，越来越为中青年人看好。1、绅士：超大空间彰显主人的不同凡响2、安全：遵从富人意志的人性化设计3、开阔：俯瞰城市全景户型创新实例：复式设计住宅产品创新3：赠送面积小户型产品创新入户花园、露台、阳台、空中庭院凸窗层高根据调查，对于居家类小户型产品，客户关注的主要因素为户型面积弹性、实用性及产品舒适度，其中面积弹性是目前购买客户关注小户型的核心因素：赠送面积无形间降低了单价，让消费者觉得买得更划算。全部赠送赠送一半改房改房按奇偶层，利用内庭院，结合露台，提高户型舒适度及品质，并为改房提供可能，增强实用性，达到提升产品价值的目的。半封闭半封闭户型创新实例偶数层奇数层空中庭院错层设计实例露台错层设计实例偶数层奇数层露台露台露台露台错层设计，两层楼的高度，赠送全面积。赠送面积设计实例赠送面积设计实例赠送面积设计实例3：高层住宅户型高层住宅户型提议：蝶形设计高层住宅户型提议：2室+1室组合亲情式一族——祖孙三代一家亲高层住宅户型提议：2室设计高层住宅户型提议：户型B变通设计高层住宅户型B变通设计高层住宅户型提议：4室设计高层住宅户型提议：3室+4室组合4：小高层住宅户型小高层住宅户型提议：小高层住宅户型提议：小高层住宅户型提议：小高层住宅户型提议：小高层住宅户型提议：前庭后院次卧室半封闭休闲阳台进深稍作调整的阳台，赋予更多的功能：阳光书房、茶吧、花厅……5：多层住宅户型多层住宅户型提议：2室2厅1卫半封闭阳台式设计多层住宅户型提议：2室+3室组合半封闭阳台式设计多层住宅户型提议：3室2厅1卫半封闭阳台式设计多层住宅户型提议：3室2厅2卫进深拉伸——前庭后院设计多层住宅户型提议：3室2厅2卫THEEND