会所----地产市场新宠儿

会所一词的出现与会所在深圳乃至大陆的逐渐普及，源于中国大陆房地产市场的兴起，更主要的是源于新型社区的迅速发展。在城市中心地带，由于大多数是中高层建筑，商业配套程度发达，集中型的社区比较少见，所以，城市中心地带较少出现会所设施；但在城郊结合部、近郊位置，因为商业及生活配套欠发达，甚至于严重不便，加上该区域正是大、中型社区的主要集散地，因而给了会所一个巨大的发展空间。纵观深圳社区概念楼盘广告，会所一词及其配置规划无不成为发展商推销自身楼盘的一个强卖点，这也充分说明了会所在社区，在发展商及在消费者心目中的重要位置。但是，目前已经真正成熟的社区会所能有几许？退一步说，暂不论品质如何，仅论已经建成使用、或者即将使用的又有多少？答案是少！成熟的会所更是凤毛麟角！关外楼盘，深圳居住郊区化的未来主流。因为其区域性、商业、配套、交能等特点，因而对会所的要求程序更高。从某种意义上讲，会所及其外延应成为社区的居民最主要的活动场所，不是不可或缺，而是绝对不可少，并且要求程序甚高。会所，为谁服务？会所是文化、健康、娱乐等行业的一种集中似服务场所，它脱胎于新型社区的建设与发展，也将反作用于社区的发展与成熟。即为，会所服务的主要对象是该社区常住居民与暂住人员，其次是附近的居住点、工业区、（比如，在我们居住的丽湖花园附近还有上水花园、粤军振兴工业区、若干间工厂、甚至于即将在年底首期入伙十八栋、但社区文化尚未建立或完善的中海怡翠山庄等），第三也可能会吸引一引起住在稍远一点、但该地文娱设施相对比较单调与落后的人慕名而来。但是，我们永远不要忘了，社区居民与暂住人员今天、明天、乃至未来永远都是会所面对的第一上帝、第一服务对象。首先是服务，其次才是赢利当然，为保证会所正常、健康的发展，会所的服务应是有偿的。但是，一定要界定有偿服务的度，也即收费方面首先要合理，其次还应造成度低于市场常规收费用水平。在以上两个前题下，再考虑赢利问题。我们可以预测，会所服务得好，自会赢得大量不断回头、并且相对稳定的客源。如是，不仅不用发愁保本问题，而且适度赢利顺理成章、无可厚非的了。为使会所对内、对外有所区别，最大的保证区内住户的利益，因而会所有必要实行双重收费标准。对内价位公道而低廉，对外公道、符合市价即可。考虑到操作的方便性，建议通过对区内住户发放免费会员卡的方式对区内住户实行优惠收费。营造健康会所形象社区会所主要面向广大住户，居住人员相对稳定，相对正规，因而也要求作为居民最主要的活动场所的会所应提供相对全面、相对健康的文化、休闲、健身、娱乐等主要活动。任何时候，都不应受社会不良风气影响，始终为居民保持一种健康向上的形象，这是居民之幸，发展商之幸，也是社会之幸！就业形势严峻，会所成为社区居民一条就业捷径身处一方社区的会所还有一项重要功能，它能为社会提供一定的就业机会。当今社会就业压力越来越大，增加就业正成为摆在社会面前的一个严峻课题。会所是社会派生不久一个新兴就业渠道，它来于社区，服务于社区，是否还应该给社区的居民提供一份就业机会呢？！会所就业主要面向社区，有三大好处：一、增加区内居民就业机会，提高区内居民收入，有利于区内小社会稳定；二、最好的卖点之一，可刺激部分消费者购楼欲望；三、人员相对稳定，有利于保持良好的服务风气；四、为发展带来一定社会荣誉。