北京房地产市场供需动态监测月报-XXXX-9

北京房地产市场供需动态监测月报EasyResearch（2013年9月）北京房地产市场供需动态监测月报EasyResearch...........................................................................................................................................3前言...........................................................................................................................................5摘要...........................................................................................................................................6一、政策环境综述...........................................................................................................................9（一）本月政策环境综述.......................................................................................................9（二）重点新政解读...............................................................................................................9（三）朗勤视点.....................................................................................................................13二、土地市场供需监测.................................................................................................................14（一）土地供应.....................................................................................................................14（二）土地成交.....................................................................................................................17（三）土地成交分布图.........................................................................................................19三、商品房市场供需监测.............................................................................................................20（一）新房商品房市场.........................................................................................................201、商品房总体市场概况...............................................................................................202、商品住宅市场供需监测...........................................................................................243、商办市场概况...........................................................................................................48（二）二手房成交监测.........................................................................................................541、二手商品房成交走势...............................................................................................542、二手住宅成交走势...................................................................................................54北京房地产市场供需动态监测月报EasyResearch、数据用途类别本报告内数据（各类商品房供应量、成交量、成交均价、存量）均按物业实际用途统计，非立项用途。主要包括商品住宅、写字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。项目用途校验说明：本报告内物业用途划分是根据项目销售及使用的实际情况校验，即按物业实际用途统计各类商品房供、销、存市场情况，与项目在建委立项用途不同，按物业实际用途统计更能反映走势，便于对真实市场行情的把握。二、物业名词解释商品房：含商品住宅、写字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。商品住宅：非保障性住宅，包含普通住宅（公寓）和别墅两大类。普通住宅（公寓）：非别墅类商品住宅，包括普通民宅、公寓等商品房，含商业立项按居住性质使用的商品房，即“商改住”类商品房。别墅：严格意义的别墅，仅包含独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅和双拼别墅四种别墅类型。类别墅如花园洋房、三叠拼等均不包含在内。写字楼：用于办公的商品房。商业：用于商业的商品房，包括底商商业、独立商业等。三、数据关系商品房=商品住宅+写字楼+商业商品住宅=普通住宅（公寓）+别墅住宅=新房商品住宅+二手住宅四、指标解释月均新增供应量：以月为单位，一定时间内一个月平均新增供应量。用于比较报告周期内新增供应量变化水平的指标。月均成交量：以月为单位，一定时间内一个月平均成交量。用于比较报告周期内成交量变化水平的指标。新开盘：项目销售许可证发生首套成交视为该项目新开盘。月新增去化速度：新增供应住宅成交套数/销售时间月存量去化速度：存量住宅成交套数/销售时间新增成交：一定时间段内新增供应量在该时间段内发生的成交。新增成交率：新增成交量/新增供应量*100%需供比值：成交量/新增供应量需存比值：成交量/可售存量北京房地产市场供需动态监测月报EasyResearch：有效项目销售许可证中未签约状态的数据总和。（注：未签约状态包括可售，已预订和不可售）注：以上所有指标均在报告中用下划线和粗斜体突出。五、声明报告内数据统计源自天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统，最终解释权归天朗房网所有，咨询和试用请致电010-59121963。（注：因商品房、别墅、写字楼和商业市场部分现房供应销证数据滞后发布，本期统计供应量时将更新调整往期数据）北京房地产市场供需动态监测月报EasyResearch“金九”住宅成交量创3月来新高据天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统显示：从土地市场来看，9月北京公告土地居住类供应大增，9月北京土地市场新增公告经营性土地16宗，其中居住类用地12宗；9月北京成交经营性土地7宗，其中居住类用地3宗。究其根源在于目前楼市量价齐升，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求。市场供应方面：9月新增供应期房商品住宅7238套，总面积67.14万平方米。环比分别减少5.62%和25.50%。成交方面：9月期房商品住宅共计成交8948套，成交总面积为94.06万平方米。环比分别增加11.28%和12.97%；成交均价为23608元/平方米，环比上涨1.22%，同比上涨15.95%。9月北京二手住宅成交12854套，共计116.74万平方米。环比分别增加15.54%和17.87%。9月北京住宅（包括期房、现房新房商品住宅和二手住宅）共计成交23493套，成交量创3月份以来新高值。9月北京期房商品住宅成交均价22243元/平方米，环比下降5.78%，同比上涨6.98%。总的说来，从以往规律来看，“金九”作为传统的销售旺季，开发商一般都会集中放量，加紧推盘出货。但从今年9月来看，可能因为开发商销售业绩普遍较好，基本不存在加紧推盘回笼资金的压力，新增供应相对减少，其中大有捂盘的意味，而火热的市场交易行情也给了开发商得以捂盘的基础。随着贷款额度已见底，在购房需求被迫退场后，房企依旧可以依靠宽裕的资金情况而高枕无忧，待到明年贷款重新开闸，购房需求的大量涌入或将房价推入到了新的高点。北京房地产市场供需动态监测月报EasyResearch，新增供应量减少，成交量增加，期末存量减少。北京商品房9月成交均价为23612元/平方米，环比下降5.59%。本期商品房供销存和上期比较列表（含期、现房）：全部商品房供应量（万㎡）成交量（万㎡）期末存量（万㎡）成交均价（元/㎡）本期（9月）72.36134.231465.4423612上期（8月）118.28127.051511.5725010变化↓38.82%↑5.65%↓3.05%↓5.59%【月新政】出台—本周没有新政出台消息—财政部部长：个税改革考虑将按揭贷款纳入抵扣—国土部：推进集体土地确权为不动产登记奠定基础—房地产企业再融资审核细则最快月底制订完成—北京怀柔：外籍家庭成员可申请保障房—国务院：明年将试点以房养老—楼市调控现收紧信号住建部人士称年内将有相应动作—北京限价商品房或抬高再入市门槛实行宽进严出—年内建2万套新型限价房：单价设上限总价200万元以内—中国公证机构有望全面介入房地产交易—北京自住型商品住房管理办法有望近期出台—北京中心区停建商品住宅疏散人口沿轨道交通建租赁房—国务院决定再取消和下放75项行政审批事项—北京：“十二五”期间拟建设收购15万套公租房—发改委：棚改企业融资可“债贷组合”【土地市场】土地供应—9月北京土地市场新增公告经营性土地16宗，其中居住类用地12宗、商业金融用地4宗；总建设用地面积126.56万平方米，规划总建筑面积199.91万平方米。土地成交—9月北京成交经营性土地7宗，其中居住类用地3宗，商服金融类用地3宗，综合1宗；成交土地建设用地面积29.98万平方米，规划建筑面积81.35万平方米。【全部商品房】供应量—9月北京商品房供应面积为72.36万平方米，环比减少38.82%，同比