QP-PSZ-751-AQ02消防管理程序

深圳市保利物业服务有限公司深圳分公司消防管理程序文件现行版号/首次：A/0首版生效日期：2009年06月01日本版生效日期：2009年06月01日发放编号：（盖受控章处）文件编号：QP/PSZ-751-AQ02总页数：4（含本页）编制：舒顺凡编制日期：2009年06月01日审核：陆长松审核日期：2009年06月01日批准：张朝晖批准日期：2009年06月01日文件修改记录修改状态日期修改章节修改内容修改人审核人批准人受控文件未经批准不得翻印第1页共4页生效日期：2009年06月01日体系文件名称深圳市保利物业服务有限公司深圳分公司编号QP/PSZ-751-AQ02文件标题消防管理程序版号/改次A/0受控文件未经批准不得翻印第2页共4页生效日期：2009年06月01日1.0目的加强物业服务区域的消防管理，确保火灾预防与灭火救援工作的实施。2.0范围适用于公司各物业服务中心。3.0职责3.1分公司总经理是消防管理安全工作的组织落实者、监督者；并要建立健全的防火安全责任制度。3.2物业服务中心负责人制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全教育，开展防火检查，消除火灾隐患保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效组织制定灭火和应急疏散预案，并实施演练。4.0方法和过程控制4.1总则4.1.1消防工作贯彻“预防为主，防消结合”的方针。4.1.2公司任何员工都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警、参与灭火工作的义务。4.2火灾预防4.2.1各部门按以下规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志、消防疏散示意图：A.配电室、发电机房、电梯机房、控制中心、计算机房等重要设备房、办公室、图书室、厨房、车库、仓库等重要部位应当配置相应种类的灭火器材；员工宿舍应配置必要的消防安全设施。B.高层大厦每层须配置不少于两个2kg及以上的轻便灭火器，多层小区每个苑/栋内均应设置灭火器放置点。C.各项目须有首层消防设施平面图，并悬挂于物业本体的适当位置，图中应标注灭火器、消防栓、水泵接合器等消防设施图标并与实际情况相符；高层楼宇每层明显位置必须设置消防疏散示意图。D.各楼层安全出口畅通，安全疏散指示标识明确；必要时，各楼层应配备自救用的安全绳或缓降器、软梯、救生袋等避难救生器具。E.各物业服务中心需有灭火作战示意图、消防设备设施清单，并悬挂于消防控制中心；各物业服务中心应保存有项目的地下煤气管网图，小区内挖掘地面必须经物业服务中心负责人确认方可动工。F.严禁在所辖区域内的任何地方贮存烟花炮竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃、易爆以及各类剧毒物品。4.2.2定期组织人员进行防火检查，对消防设施、器材等设备进行管理和维护，及时消除火灾隐患，并建立消防档案，记录每次检查情况。4.2.3消防设施设备不得任意改装或挪作他用，消防给水系统需停水维修时，应做好消防预防措施。4.2.4对本部门包括灭火器在内的消防设施、设备进行统计、编号并记录于《消防设施清单》上；《消防设施清单》应根据情况及时更新，每月定期组织检查、维修、保养消防器材设备，填写相应记录。4.2.5定期检查煤气管道、仪表、阀门和法兰接头等应符合安全使用要求；具备使用管道液化石油气条体系文件名称深圳市保利物业服务有限公司深圳分公司编号QP/PSZ-751-AQ02文件标题消防管理程序版号/改次A/0受控文件未经批准不得翻印第3页共4页生效日期：2009年06月01日件的高层建筑，严禁使用瓶装液化燃气。4.2.6禁止采用不符合国家标准或者行业标准的消防设施和器材。4.2.7服务中心应针对消防重点区域（如仓库、公共聚集场所、餐饮业等）建立消防应急预案，并编制《消防重点区域一览表》，并设置相关防火标志，安排专人定期巡查，同时要求每位员工应熟悉自己岗位的环境、设备及物品情况，熟悉安全出口的位置和消防器材的具体摆放位置，懂得消防器材的具体使用方法。4.2.8严格遵守用火用电作业和危险品管理办法；义务消防队员必须会使用消防设施设备、掌握救生及疏散人员的方法，各物业服务中心在员工的考核中必须包括相应的消防知识考核内容。4.2.9禁止在具有火灾、爆炸危险隐患的物业场所使用明火；因特殊情况需要使用明火作业的，应当按照规定事先办理审批手续，并采取相应的消防安全措施。4.2.10电焊、气焊等具有火灾危险的作业人员和自动消防系统的操作人员，必须持证上岗。4.2.11在防火范围内，办公和商场装修面积在50平方米以下的，由物业服务中心负责人负责审批；超过50平方米的应报消防机关审核，经批准后方可施工；装修应采用防火材料，使用易燃或可燃材料的，必须经消防机关批准，进行防火处理。4.2.12顾客进行室内装修，每户须按30M2配置2kg灭火器一个；在需要增设电器线路或进行动火作业前，必须符合安全要求后物业服务中心方可批准；物业服务中心必须要求施工人员做好安全措施，严禁乱挂、乱接临时电线。4.2.13举办各类活动，具有火灾危险的，物业服务中心应落实消防安全措施。4.3各物业服务中心应组建义务消防队，编制《义务消防队员名单》，每季度更新一次。义务消防队成员职责包括：4.3.1积极参加消防训练和演习，提高防火能力；4.3.2熟悉掌握各种消防器材的性能及使用方法；4.3.3熟悉服务区域电源、水源、消防重点部位及消防器材的分布情况；4.3.4一旦发生火险、火灾事故，应积极参加扑救；4.3.5发现火险隐患，及时报告防火责任人，并采取可行的临时措施；4.3.6协助二、三级防火责任人对本部门进行防火安全教育与检查。4.4为提高全员消防意识，确保及时有效的控制火警火灾，各服务中心应定期组织消防演习，相关要求详见《消防演习作业指导书》。5.0相关文件5.1QP/PSZ-751-AQ01《安全管理程序》5.2WI/PSZ-751-AQ02-01《消防演习作业指导书》5.3WI/PSZ-751-AQ02-02《消防灭火操作作业指导书》体系文件名称深圳市保利物业服务有限公司深圳分公司编号QP/PSZ-751-AQ02文件标题消防管理程序版号/改次A/0受控文件未经批准不得翻印第4页共4页生效日期：2009年06月01日6.0记录表格6.1QR/PSZ-751-AQ02-01《消防设备设施清单》6.2QR/PSZ-751-AQ02-02《消防栓检查表》6.3QR/PSZ-751-AQ02-03《灭火器检查表》6.4QR/PSZ-751-AQ02-04《消防重点部位一览表》6.5QR/PSZ-751-AQ02-05《义务消防队员名单》