南京房地产市场XXXX年1月月报

本报告是严格保密的。2010年1月本报告是严格保密的。长三角区域·市场月报市场部·数据组南京南京20102010年年11月月房地产市场月报房地产市场月报本报告是严格保密的。本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。式翻版、复制、刊登、发表和引用。申申明明本报告是严格保密的。内容提要内容提要•1一级市场•1.1商品房用地成交情况•1.2商品房用地供应情况•2二级市场•2.1住宅市场成交情况•2.2商业用房市场成交走势•2.3办公楼市场成交走势•2.4南京1月商品房成交面积前十名楼盘•2.5长三角重点城市房地产成交概况•3市场动态•3.1全国•3.2南京•4重点楼盘跟踪本报告是严格保密的。11一级市场一级市场1.1商品房用地出让情况1月南京共出让5幅商品房用地，出让总面积352643.6平米，其涉及居住用途的地块为4幅，占成交地块幅数的80%。1.2商品房土地成交情况1月南京共成交4幅商品房用地，成交面积179128.1平米，环比下降44.2%；其涉及居住用途的地块为3幅，占成交地块幅数的75%。1.2.1商品房土地成交列表2010-1-8南京源鼎置业有限公司40819551955地块1：二类居住用地；地块2：商业金融业用地；地块3：商业金融业用地地块1≤0.75；地块2≤1.5；地块3≤1.548249.2六合区东沟镇奶山NO.2009G772010-1-8南京华欧舜18403000012580二类居住用地3.546591.2六合区纬二路以东，园东西路以南NO.2009G762010-1-8长发都市159778650040000二类居住用地1.149219.2雨花台风景区内西南侧NO.2009G752010-1-8南京花神商业广场经营管理有限公司23872930010500生产研发用地、商业用地3.535068.5雨花台区铁心桥街道阅城大道以南NO.2009G74时间竞得单位楼面地价(元/平方米)成交价格（万元）起始价格（万元）土地用途容积率出让面积(平方米)土地坐落地块名称本报告是严格保密的。22二级市场二级市场X南京2010年1月份商品住宅成交3972套，比上个月有大幅度的减少，环比减少72.7%，同比减少4.4%。成交面积398748平方米，环比减少76.5%，月末可售套数24353套，环比下降2.6%。如果不推新盘的话按照此速度，南京还可售6.1个月。X随着各种收紧政策的提出，楼市从1月1日开始就开始转为淡季，特别是二套房贷的收紧是市场转变的最主要的政策因素。开发商在年前无太多动作，正在积极备战3.4月份。所以年前推房量不多，导致目前房源比较紧张。购房者对于目前市场和政策不明朗的情况下开始观望。X南京1月份所有区域的成交量都开始大幅度下滑，其中江宁区成交1612套，环比下降63.2%，仍然排在第一位。浦口成交572套排第二，城东成交55套排在最后。2.1住宅房市场成交情况2.1.1全市住宅月度成交走势02000400060008000100001200014000160009.12345678910111210.10100002000030000400005000060000成交套数可售套数010002000300040005000城中城东城南城北河西仙西江宁六和浦口平米11月12月1月南京住宅市场成交走势数据来源：世联数据平台及各城市专业房地产网站数据来源：世联数据平台及各城市专业房地产网站2.1.2区域住宅月度成交走势11月-1月南京住宅市场分区域成交套数情况本报告是严格保密的。2.1.3分面积段成交走势数据来源：世联数据平台010000020000030000040000080以下80-100100-120120-140140-160160以上平方米11月12月1月01000002000003000004000005000004000以下4000-60006000-80008000-1000010000以上平方米11月12月1月2.1.4分价格段成交走势22二级市场二级市场数据来源：世联数据平台11月-1月南京市住宅分价格段的成交面积走势11月-1月南京市住宅分面积段的成交面积走势X南京2010年一月份成交各面积段都有大幅度下降，其中80-100面积段下降的比例最少，占了成交面积的44.7%，而以投资改善为主的高面积段成交量下降幅度很大。X各价格段的成交量也都有大幅度的减少，其中4000以下面积段的占了30.98%升至第一位，8000-10000面积段占了5.43%排在最后一位。本报告是严格保密的。22二级市场二级市场010000200003000040000城中城东城南城北河西仙西江宁六合浦口单位：平米0100000200000300000400000500000600000700000单位：平米11月12月1月1.31可售量9-11月南京市各区商业销售面积走势2.2商业用房市场成交走势数据来源：世联数据平台01000020000300004000050000城中城东城南城北河西仙西江宁六合浦口单位：平米0100000200000300000400000500000单位：平米11月12月1月1.31可售量数据来源：世联数据平台2.3.办公楼市场成交走势9-11月南京市各区办公楼成交面积走势X南京1月商业用房成交40011平方米，比上个月下降很多，环比下降59.0%，全市可售量2531447平方米，在没有新房推出的情况下还可售63.3个月。X除城中商业用房成交面积有所上升以外，其余各区都有大幅度的下降。X南京1月办公楼市场成交50108平方米，比上个月有所下降，环比下降23.1%，全市可售量711856平方米，在没有新房推出的情况下还可售14.2个月。X办公楼市场城中区域上升明显，同比增加132.8%，江宁区略有上升，其余各区均大幅下降。本报告是严格保密的。11070.68142江宁区翰香苑1017618.61153江宁区新地雅苑住宅小区910513.5168栖霞区丽池花园815566.43175浦口区扬子小区715175.15179江宁区现代城621011.68220六合区文馨花苑510642.19225雨花台区明发商业广场425503.59262秦淮区雅居乐花园320853.85268浦口区天润城235562.45479栖霞区仙龙湾山庄1面积套数区属项目名称序号22二级市场二级市场2.4南京1月商品房月成交套数前十名楼盘X南京1月份商品房成交前十名共成交2271套，比上个月减少了2055套，环比减少了47.5%。X前十名中江宁区有三个楼盘：现代城，新地雅苑住宅小区和翰香苑，共474套。X栖霞区有两个楼盘：仙龙湾山庄和丽池花园，共成交654套。X浦口区有两个楼盘：天润城和扬子小区，共443套。X其余在秦淮、雨花台和六合区各有一个楼盘X天润城规划总建筑面积360万平方米,距长江滨岸1公里,紧邻地铁三号线京新站,目前主要在售十四街区房源，主力户型为60-80平米的两房、三房，天润城引入了琅琊路小学、南京市第29中，成为名副其实的学区房，2011年底交付。X仙龙湾规划建筑面积近20万平米，是南京稀缺的纯低密度的大型社区，项目位于仙林大学城核心区域，现推出一期公寓，面积在90—160㎡之间，得房率85—90%，附赠露台。X雅居乐花园地上建筑面积逾36万㎡，规划有高层洋房、酒店式公寓、沿街商业、幼儿园、小学等教育配套，是城中罕见的大型国际化高品质生活社区。1月9日推出二期50、70、140、180平米多种户型。本报告是严格保密的。11X1月6城市成交量全线下跌，除合肥跌幅相对较小外，其余城市均深度回调，无锡跌幅最小，达53.6%；杭州跌幅最大，达80.2%。X上海、合肥成交量连续2个月大幅回落，其余城市成交量在12月冲高后出现大幅回落。X总的来说，1月长三角市场深跌明显，预计继续大幅回调的可能性不大。长三角重点城市商品房用地成交情况(面积：万平米)22二级市场二级市场2.5.1重点城市居住用地成交情况2.5长三角重点城市房地产成交概况数据来源：世联数据平台►1月份6城市中除苏州、上海成交量很大之外，其它城市成交量都较小；无锡无成交，杭州无住宅用地成交。。►居住用地占比方面，上海居住用地所占比重较低，南京、苏州居住用地成交比重都超过5成，尤其是苏州居住用地成交比例近7成。►总的来说，1月长三角重点城市土地成交总体规模不大，主要可能是因为处于土地供应的淡季。2.5.2重点城市住宅成交情况长三角重点城市住宅成交情况数据来源：各城市国土资源部门0200040006000800010000120001400016000180002000009.12345678910111210.01套上海南京苏州无锡杭州合肥23/145.768.6%0/002/9.653.6%0/000/001/5.844.6%纯居住用地幅数/面积占商品房用地面积比例29033010其中：涉住用地幅数44/218.00/04/17.95/35.35/4.814/128.03商品房用地幅数/面积苏州无锡南京合肥杭州上海本报告是严格保密的。33行业动态与观察行业动态与观察09年多个城市土地出让金翻番上海证券报2010-01-04中国指数研究院日前发布的《2009年中国及主要城市土地市场监测报告》显示，2009年中国土地市场火爆，地价高涨，60个主要城市中多数城市土地出让金收入增长超过了100%，产生了一大批“地王”，市场活跃程度已经超过2007年。排名前20房企去年吸金5231亿新京报2010-01-062009年楼市热销使得开发商业绩大增。4日发布的2009年全国房企销售业绩排行榜中,万科继续以630亿元的年度成交额领跑全国市场,绿城集团销售业绩首次突破500亿元,紧追万科。09年全国商品住宅销售面积增43.9%销售额增80%中新网2010-01-19国家统计局数据显示，2009年，全国商品住宅销售面积增长43.9%，销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。去年房地产开发贷款增逾3成个人房贷逾万亿中新网2010-01-21中国央行20日公布数据称，去年全年，内地房地产开发贷款增速明显加快，当年房地产开发人民币贷款累计新增5764亿元，同比大增逾三成，新增个人住房贷款亦达1.4万亿元。央行货币政策定调将严控房地产信贷新京报2010-01-072010年央行工作会议为2010年的货币政策定下基调，央行表示将保持货币政策的连续性和稳定性，继续实施适度宽松的货币政策，但严格执行有关房地产信贷政策。同时也提出，密切跟踪监测国内外经济运行和市场流动性情况，适时适度调节。房地产贷款今年将加强监管和窗口指导京华时报2010-01-18据银监会上周六透露，截至上月末，我国境内商业银行不良贷款余额4973.3亿元，比年初减少629.8亿元；不良贷款率1.58%，比年初下降0.84个百分点。另据银监会主席刘明康介绍，今年将高度警惕信贷资产风险，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。123.13.1全国全国本报告是严格保密的。国务院办公厅通知明确二套房贷首付不得低于40%中新网2010-01-11国务院办公厅10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。央行上调存款准备金率0.5个百分点人民网2010-01-1312日，央行宣布从18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据分析，开年以来银行信贷投放的快速增长可能是促使央行较早采取行