大连市房地产价格评价指标研究

大连市房地产价格评价指标研究作者：姜海东学位授予单位：大连交通大学相似文献(5条)1.学位论文游中胜重庆市房地产发展及价格综合评价2006本文根据《重庆市统计年鉴》提供的数据，分析了1990—2004年重庆市房地产业的发展现状，供求关系；分析了重庆市房价上涨的主要原因，并通过分析得到房地产价格与房屋空置率间呈显著负相关、房价与居民收入呈显著正相关，销售价格指数与房地产投资占GDP比率之间呈显著正相关;利用数学模型描述了重庆市房价与空置率的线性关系，房价与居民收入的线性关系。文章还利用灰色关联分析法对重庆市2001—2004年度的房价进行了综合评价，认为2001—2002年度房价适中，2003—2004年度则偏高。文章最后指出了重庆市房地产面临的主要问题，并提出了自己的建议。2.学位论文罗建国我国房地产价格分析及对策研究2007我国房地产业经过20多年的发展，业已成为国民经济的支柱产业，为改善居民的居住条件、促进国民经济健康快速发展做出了巨大贡献。但是近几年来，房地产价格过高、上涨过快，成为当前社会各界关注的焦点。对于当前的房地产价格是否合理，未来如何变化，缺乏权威的分析来引导房地产市场的发展。本文以我国房地产价格为研究对象。首先对大量数据进行调研、收集、整理和计算，分析研究目前我国房地产市场的形势、价格的构成、影响因素及定价方法；然后运用“房价收入比”、“租售比”和“环房匹配指数”等价格评价指数分析评价目前房价的合理性，运用经济学供需关系原理、引入投机度模型分析房价上涨的理性和非理性原因；最后分析高房价对社会经济的负面影响，提出稳定房地产价格的一些对策和建议。研究的基本结论及创新点是：(1)目前房地产价格较高、涨幅较快；房价已经不合理、超出居民购买能力；房价与房地产市场环境严重不协调，已经超出市场提供的上涨空间。(2)建筑安装成本、土地成本以及开发商利润在房地产价格构成中所占比重分别为40％、30％和15％～20％，对房价影响较大。(3)房地产商品的特殊性(需求的价格弹性小、需求的收入弹性大和供给弹性较小)和投机行为分别是导致房价上涨过快的理性和非理性原因。(4)提出压缩房地产开发成本，加强成本核算，降低利润水平；完善土地出让制度，对商品房用地出让采用合理高价中标方法，对工业用地协议出让采用最低价格制度。(5)提出推动我国房地产税制改革。取消一次性税收，开征物业税，采用不同税率的物业税征收办法；为控制房地产利润过高和鼓励中小户型住宅建设，实施有区别的税收政策，采用阶梯累进税率；加强出租房的税收管理，委托代征机构(街道办事处等)征税。(6)提出成立非盈利性经济适用房建设总局，统筹全国经济适用房建设；创新住房保障供应体系，实施“住房双轨制”；建立完善的信息公开制度。(7)提出要从长远利益出发，大力发展节能型建筑、环保型绿色建筑，不断提高住宅工业化水平；鼓励消费者树立理性消费的观念，提倡住房条件的梯级改善。3.学位论文吴展北京房地产中介行业的分析及发展对策研究2003房地产中介是房地产从生产到消费过程中联系各个要素市场主体的媒介,是一个能促进成交,加速市场流通的有机系统.包括房地产交易中介(房地产咨询、价格评估、经纪代理)、金融中介、法律中介、财务中介、物业管理中介以及处理房地产纠纷和争议仲裁中介等,具有咨询服务、价格评价、经纪代理、金融服务、法律服务、监督等职能.发达国家房地产中介发展具有法制化、服务专业化、规范化、中介服务多元化、充分利用现代信息技术尤其是网络技术等特点.北京房地产中介随着房地产的发展而发展的.北京房地产市场在改革开放后开始复苏,随着土地使用制度改革和住房制度改革的不民深化而迅速崛起,随着计划经济向市场经济体制的逐步转轨而快速发展.北京房地产中介行业目前存在着理念上轻中介重开发;政府相关法律法规不完善,法规明显滞后,难于依法管理、无监督机制、行业协会监管不力;经营规模过小;信息化程度低;从业人员总体素质低,整体服务质量不高;金融业对房地产中介市场支持力度不够等问题.针对以上问题,促进北京房地产中介行业的发展不仅需要从宏观环境方面进行改善,而且也需要从微观层面上进行改革,选择一条适应北京房地产中介行业的发展模式.4.期刊论文曹洪对房地产价格评价指标的思考-价格月刊2005,(8)对房地产价格的评判是以一定的指标为基础的,指标的合理与否,在很大程度上决定了人们对当前房地产价格合理性的判断.本文对当前我国一些常用的房地产价格指标进行分析,并结合我国房地产市场的实际情况提出一些指标修正的意见,以便能够更加准确描述和评价我国的房地产价格.5.学位论文卫洪亮商品住宅经济性能评价研究2003商品住宅的经济性能反映看住宅对消费者而言是否物有所值,经济性能评价是商品住宅性能认定体系的重要组成部分,通过对商品住宅进行经济性能评价,可以保证消费者在得到同等住宅功能的前提之下,获得最佳的经济效果.该文通过价值评价和价格评价两种方法来对住宅的经济性能进行评价.价值评价基于用户的角度、从商品住宅的寿命周期费用出发、应用价值工程原理、通过层次分析法将定性问题定量化,建立了商品住宅经济性能评价的模型;价格评价通过应用房地产估价理论中的市场比较法,对住宅的销售价格进行评价,以此来判断用户购买商品住宅的经济合理性.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：f615706b-6734-4824-82f5-9df400f9a392下载时间：2010年9月17日