宁波市XXXX年10月第4周房地产市场研究周

壹周市场资讯（宁波）（2010.10.18-2010.10.24）上海易居房地产研究院宁波分所中国房产信息集团出品机构：上海易居房地产研究院出品人：张永岳丁祖昱张燕主编：宁春艳编辑：周杰联系电话：[phone]目录本周导读十月第四周宁波房地产市场简评网上交易即时评述供应量——本周有一个新供应成交量——商品房、商品住宅成交量大幅下降成交均价——商品房,商品住宅成交均价微降个案成交量排行榜细述宁波各区住宅市场办公楼市场商业用房市场土地市场市场资讯2010.10.18-2010.10.24市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2009上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-2-※本周导读本周（2010.10.18-2010.10.24）。市场资讯：市场：继限购令之后，本周宁波商品房成交量大幅回落。商品住宅成交量仅为2.6万方，环比暴跌72.40%，回落到四月新政后市场观望期水平。中海•雍城世家及银亿•海德花苑等最近开盘项目成交量都明显减少，从供应上来看，宁波市原预计于十月加推的不少项目都延后了加推计划。金九的楼市狂热迫使政府使出了新政组合拳，给楼市带来巨大的压力，并且央行在本周二宣布加息，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%，虽然上调幅度不大，但传递出紧缩性货币政策的信号，下一轮的加息通道可能即将到来。本次加息对购房者财务成本影响较少，主要是从心理上给房地产市场带来利空影响。购房者对房价的下降预期增加，市场再次进入观望期。此时加息和第二轮政策产生的合力作用，加息毫无疑问将增加贷款购房者的融资成本，削弱购房者的购买能力，加之年底将进入房地产行业的淡季，预计在接下来的半年里，楼市将进入漫长的调整期。本周（2010.10.18-2010.10.24）宁波商品房成交750套，比上周减少829套，成交面积为45183.03㎡，比上周减少72528.57㎡，环比下降61.62%；商品住宅成交266套，比上周减少573套，成交面积为26080.91㎡，比上周减少68424.06㎡，环比下降72.40%。本周商品房、商品住宅成交均价微降：商品房成交均价为12968.69元/㎡，比上周增加640.78元/㎡，环比上涨5.20%。商品住宅的成交均价为12363.28元/㎡，比上周增加251.11元/㎡，环比上涨2.07%；2010-10-252010.10.18-2010.10.24市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2009上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-3-※网上交易即时评述供应量——本周有一个新供应本周有一个新供应：位于鄞州的宁波澳洋家居购物广场新推160套共计20507.69㎡商品房源，包括5942.55㎡办公类房源以及14565.14㎡商业房源。0100000200000300000商品房及商品住宅新增供应走势图商品房商品住宅数据来源：上海易居房地产研究院宁波分所成交量——商品房、商品住宅成交量大幅下降本周宁波商品房成交750套，比上周减少829套，成交面积为45183.03㎡，比上周减少72528.57㎡，环比下降61.62%；商品住宅成交266套，比上周减少573套，成交面积为26080.91㎡，比上周减少68424.06㎡，环比下降72.40%；2000060000100000140000180000商品房及商品住宅成交走势图商品房商品住宅数据来源：上海易居房地产研究院宁波分所2010.10.18-2010.10.24市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2009上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-4-成交均价——商品房,商品住宅成交均价微降本周商品房、商品住宅成交均价微降：商品房成交均价为12968.69元/㎡，比上周增加640.78元/㎡，环比上涨5.20%。商品住宅的成交均价为12363.28元/㎡，比上周增加251.11元/㎡，环比上涨2.07%。05000100001500020000商品房及商品住宅成交均价走势图商品房商品住宅数据来源：上海易居房地产研究院宁波分所个案成交量排行榜项目名称区域用途套数建筑面积（平方米）成交总价（万元）成交均/单价（元/平方米）水木清华人才公寓鄞州普通住宅565771.7947608247世茂世界湾花园(二期)北仑普通住宅182450.41256510470君临商业广场北仑普通住宅262247.7417988000一品江南小区北仑普通住宅141937.7016948742中海·雍城世家鄞州普通住宅81183.51225119017新港商务广场北仑普通住宅11951.505385650金湖世家鄞州普通住宅24875.71111912774青林湾四期海曙普通住宅5646.66107016539维科·水岸枫情鄞州普通住宅6611.77104717122都市华庭鄞州普通住宅2527.00113421525数据来源：上海易居房地产研究院宁波分所※细述宁波各区住宅市场2010.10.18-2010.10.24市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2009上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-5-北仑区海曙区江北区江东区科技园区鄞州区镇海区总计成交套数(套)99277371185266成交面积(㎡)9729.1895.933.5270.6698.711937615.626081050100150200250300一周各区住宅成交情况(10.18-10.24)成交套数(套)成交面积(㎡)数据来源：上海易居房地产研究院宁波分所宁波商品房成交750套，比上周减少829套，成交面积为45183.03㎡，比上周减少72528.57㎡，环比下降61.62%；商品住宅成交266套，比上周减少573套，成交面积为26080.91㎡，比上周减少68424.06㎡，环比下降72.40%。8257.3515557.9723021.0215607.6718159.4413911.6313224.440.005000.0010000.0015000.0020000.0025000.00北仑区海曙区江北区江东区科技园区鄞州区镇海区一周各区成交均价情况(10.18-10.24)成交均价(元/㎡)本周市区各区成交均价以江北最高。办公楼市场2010.10.18-2010.10.24市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2009上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-6-北仑区江北区江东区鄞州区总计成交套数(套)213713成交面积(㎡)231.5852.49566.402211.033061.5002468101214一周各区办公楼成交情况（10.18-10.24)成交套数(套)成交面积(㎡)本周市区办公用房共计成交13套，比上周减少16套，成交面积为3061.50平方米，较上周减少3660.91平方米，环比下降54.46%。8127.118068.2014379.9410908.720.005000.0010000.0015000.0020000.00北仑区江北区江东区鄞州区一周各区办公成交均价情况(10.18-10.24)成交均价(元/㎡)本周办公成交量较上周有所回落，江东区均价最高。商业用房市场2010.10.18-2010.10.24市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2009上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-7-北仑区海曙区江北区科技园区鄞州区镇海区总计成交套数(套)10022759125成交面积(㎡)7969.91.22328.21229.321.91478.11419020406080100120140一周各区商业成交情况（10.18-10.24)成交套数(套)成交面积(㎡)数据来源：上海易居房地产研究院宁波分所本周市区商业用房共计成交125套，比上周增加61套，成交面积为11419平方米，较上周增加3255.1平方米，环比增加39.87%。13700.6124131.8817267.0828822.5327401.7614656.000.005000.0010000.0015000.0020000.0025000.0030000.0035000.00北仑区海曙区江北区科技园区鄞州区镇海区一周各区成交均价情况(10.18-10.24)成交均价（元/㎡)本周商业用房本周北仑底商及北仑君临广场成交量较高，鄞州区联盛商业广场依然保持较高的成交量，同时拉高了鄞州区的均价，但科技园区凭借江南一品的一品广场商铺的高均价获得均价第一。数据来源：上海易居房地产研究院宁波分所2010.10.18-2010.10.24市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2009上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-8-※市场资讯本周宁波楼市成交※企业动态本周无企业动态。（上海易居房地产研究院克而瑞（中国）信息技术有限公司CRIC（中国）研究网络宁波机构宁波市海曙区中山东路181号中农信国际商厦写字楼16楼A06室（315010）Tel：+[phone]/87196990上海总部上海市广延路140号（200072）Tel：+[phone]Fax：+[phone]天津机构天津市河西区马场道59号国际经济贸易中心A座1907室（300203）Tel：+[phone]武汉机构武汉市建设大道568号新世界国贸大厦26F（430022）Tel：+[phone]深圳机构深圳市罗湖区人民南路天安国际C座2005室（518005）Tel：+[phone]重庆机构重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦2005室（400010）Tel：+[phone]南京机构南京市汉中路89号金鹰国际31楼c1（210000）Tel：+[phone]成都机构成都市总府路2号时代广场A座1708室（610016）Tel：+[phone]西安机构西安市南关正街88号长安国际广场B座906（710068）Tel：+[phone]无锡机构无锡人民中路123号摩天360大厦2910室（214000）Tel：+[phone]合肥机构合肥市长江中路365号中央广场2号楼1407室（230001）Tel：+[phone]徐州机构徐州市解放北路1号建设银行大厦14路1406室Tel：+[phone]长沙机构长沙市五一大道800号恒隆国际大厦1703号（410005）Tel：+[phone]苏州机构苏州人民路1607号304室（215005）Tel：+[phone]南昌机构江西省南昌市广场南路333号恒茂国际中心A座2106室（330003）Tel：+[phone]北京机构北京市朝阳区霄云路38号现代汽车大厦901室（100032）Tel：+[phone]济南机构济南市少年路17号名士阁B栋103室（250013）Tel：+[phone]沈阳机构沈阳市和平区三好街22号中润国际大厦B座20-5号（110004）Tel：+[phone]福州机构福州市五一路129号榕城商贸中心24层（350011）Tel：+（0551）28258752010.10.18-2010.10.24市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2009上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-9-郑州机构郑州市经三路金成国际广场D座招商银行大厦1602室（4