成都市XXXX年9月房地产市场月报

中国房地产市场服务的第一选择嘉联地产2011年9月市场月报中国房地产市场服务的第一选择嘉联地产2011年9月市场月报申明本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。注：本报告中所有数据均为备案口径中国房地产市场服务的第一选择嘉联地产2011年9月市场月报市场资讯一级市场二级市场市场综述市场展望中国房地产市场服务的第一选择市场综述u一级市场：2011年9月成都供应土地26宗，总面积为1685.53亩，环比上升273.7%；成交土地8宗，成交面积为414.86亩，环比上升66.2%。u二级市场：2011年9月，成都主城区新增预售面积145.52万平米，环比上升39%，同比上升33%；成都主城区成交面积43.5万平米，环比上升7.4%。主城区成交均价为8908元/平米，环比下降1.4%。u总的来讲：2011年9月，成都主城区新增预售面积较上月有一定增长，成交量小幅上升；成交量以高新区、金牛区为主；成交均价为8908元/平米，小幅下降；按月均销量计算的存量面积消化大概需11个月，其中高新区销售压力较大。中国房地产市场服务的第一选择嘉联地产2011年9月市场月报市场资讯一级市场二级市场市场综述市场展望中国房地产市场服务的第一选择市场政策中央政府u国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。下一步，按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，扩大有偿使用覆盖面，最终取消土地供应双轨制。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外，其他用地实行有偿使用。u9月10日，财政部和发改委联合下发了《新兴产业创投计划参股创业投资基金管理暂行办法》，明确中央财政参股创投基金促进新兴产业发展等有关事宜，但不得投资于已上市企业，不得从事房地产，不得投资于股票、期货。u9月16日，中国人民银行发布《2011年第3季度储户问卷调查报告》指出，未来一季有购房意愿的居民占14.2%，比上季下降0.4个百分点，这已是今年以来的第三次下滑。此次央行的调查结果也真实地反应了民意，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，较上季提高1.3个百分点，为2009年有调查以来的最高值。u9月20日，召开的国务院常务会议明确，银行业金融机构可以向符合条件的公租房项目直接发放贷款，也可向符合条件的地方政府融资平台公司发放贷款。这一政策信号是在央行和银监会8月份相关通知基础上的升级。u国务院办公厅30日发布关于保障性安居工程建设和管理的指导意见，提出到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面达到20%左右的总体要求，并要求落实各项支持政策，包括增加政府投入和加大信贷支持等。中国房地产市场服务的第一选择市场政策地方政府u日前，成都出台了《成都市房屋使用安全管理条例》涵盖了房屋使用安全管理全过程，分设装修改造管理、安全鉴定、危险治理及白蚁防治等章节，涵盖了房屋从“投入使用”到“灭失”整个使用阶段的各个环节。据了解，这也是成都首次将白蚁防治纳入地方性法规，此举走在了全国副省级城市的前列。u“天府新区规划建设为四川，特别是成都发展带来了千载难逢的历史机遇，蕴藏着无数的发展潜力。”9日上午，在C21四川城市发展2011峰会开幕式上，成都市副市长白刚发表了主题为“天府新区建设与成都发展新机遇”的演讲。同时，天府新区被正式写入成渝经济区区域规划，这标志着成都继2006年成为国家统筹城乡综合配套试验区后，再一次纳入国家发展战略。规划建设中的天府新区位于成都都市圈核心位臵：总面积1578平方公里，成都占1293平方公里。u温江区由政府部门出面设立的城乡房屋租赁公共服务管理三级平台，将于国庆前夕投入运行，为全区的城乡房屋租赁提供一个公共平台。负责人说，构建城乡房屋租赁管理三级平台还有一个重要目的：通过对房屋租赁行为进行登记和备案，加强对城乡房屋出租的管理，进而加强对流动人口的管理。u9月7日，成都市政府官网发布市政府办公厅《关于进一步加强农民集中居住区建设管理工作的通知》(下称《通知》)，规定农村集中居住区住房共用部位、共用设施设备专项维修资金统一由项目实施主体和个人共同负担缴存。其中，个人缴存标准由项目所在区(市)县确定，项目实施主体缴存部分，则分“多层(含三层及以下)住房为主”和“高层(配电梯)住房为主”两类，分别按每平方米建筑面积成本价的1.5%和2%缴存。中国房地产市场服务的第一选择嘉联地产2011年9月市场月报市场资讯一级市场二级市场市场综述市场展望中国房地产市场服务的第一选择供应分析2011年9月成都供应土地26宗，总面积为1685.53亩，环比上升273.7%。出让宗地中，主城区6宗，近郊10宗，远郊10宗。出让土地简介城镇混合住宅用地住宅兼容商业86.44拍卖2011-09-30龙泉驿龙泉驿区西河镇群辉路北延线以西、规划道路以南商业金融业用地商业33.44拍卖2011-09-30蒲江县蒲江县鹤山镇，北临健民路，南临规划公园，西临规划道路，东临鹤山南路西侧规划广场（C地块）城镇混合住宅用地住宅兼容商业59.60拍卖2011-09-30蒲江县蒲江县鹤山镇，北临健民路，西临太合生物项目用地东侧规划道路（B地块）城镇混合住宅用地住宅兼容商业104.56拍卖2011-09-30蒲江县蒲江县鹤山镇，南临顺城路，西临全兴路（A地块）城镇混合住宅用地住宅兼容商业61.65拍卖2011-09-30郫县郫县郫筒镇书院村一社城镇混合住宅用地住宅兼容商业65.75拍卖2011-09-30郫县郫县郫筒镇晨光村一、四、六社，书院村一社二类住宅用地住宅兼容商业54.13拍卖2011-09-30青羊区青羊区四威南路3号二类住宅用地住宅兼容商业56.45拍卖2011-09-30锦江区锦江区攀成钢片区、沙河以西、双桂路以南（3号地块）二类住宅用地住宅兼容商业37.87拍卖2011-09-30锦江区锦江区攀成钢片区17号地块二类住宅用地住宅兼容商业37.53拍卖2011-09-30武侯区武侯区人民南路四段25号用地性质土地用途用地面积(亩)交易方式公告时间区域土地位置中国房地产市场服务的第一选择供应分析商业用地商业3.84挂牌2011-09-03新津县兴义镇兴场社区5组商业用地商业56.95挂牌2011-09-03新津县兴义镇兴场社区1、5组商业用地商业6.91挂牌2011-09-03新津县兴义镇兴场社区1组商业用地商业24.94挂牌2011-09-03新津县兴义镇兴场社区1组商业用地商业3.68协议2011-09-05金牛区金牛区沙河源街办王贾村四组商业用地商业132.52挂牌2011-09-06双流双流县商贸园区商业用地商业117.48挂牌2011-09-06双流双流县商贸园区商业兼容居住用地商业兼容住宅80.76挂牌2011-09-06金堂县金堂县白果镇高庙子村5、6组二类居住用地住宅兼容商业12.64拍卖2011-09-08彭州市彭州市天彭镇朝阳中路外侧商业金融业用地商业6.23协议2011-09-16成华区成华区建设北路三段商业用地商业19.20挂牌2011-09-22新都区新都大道北侧商住混合用地商业兼容住宅243.04挂牌2011-09-29温江温江区公平街办红桥社区4、5组商业兼容居住用地商业兼容住宅5.95挂牌2011-09-29金堂县金堂县赵镇十里大道南侧商业兼容住宅用地商业兼容住宅133.50挂牌2011-09-29龙泉驿龙泉驿区西河镇跃进路以东、西江路以北商业兼容住宅用地商业兼容住宅126.38挂牌2011-09-29龙泉驿龙泉驿区洛带镇南干道以南商业兼容住宅用地商业兼容住宅114.09挂牌2011-09-29龙泉驿龙泉驿区洛带镇双兴中街以东中国房地产市场服务的第一选择成交分析2011年9月，成都共成交土地8宗，成交面积为414.86亩，环比上升66.2%。其中主城区7宗，远郊1宗。本月4宗土地为协议成交。成交土地简介成都泰业投资开发有限公司1649660商业金融业用地6.23协议成华区成华区建设北路三段四川省碧美房地产开发有限公司2125425二类居住用地12.64拍卖彭州市彭州市天彭镇朝阳中路外侧成都交通投资集团有限公司2730182商业用地3.68协议金牛区金牛区沙河源街办王贾村四组成都交通投资集团有限公司1995133市政公用设施用地4.45协议金牛区金牛区沙河源街办王贾村五、六组成都市金牛区人民政府沙河源街道办事处90060商业用地5.64协议金牛区金牛区沙河源街办五福村四组成都传媒文化投资有限公司47031568商业用地、城镇混合住宅用地85.14挂牌成华区成华区建设南支路4、6号关家片区B地块成都传媒文化投资有限公司3048406商业用地205.58挂牌成华区成华区建设南支路4号关家片区A地块成都润利鑫置业有限责任公司1700340商业金融用地91.50挂牌武侯区武侯区顺江村竞得者楼面地价成交单价用地性质用地面积(亩)交易方式区域土地位置中国房地产市场服务的第一选择嘉联地产2011年9月市场月报市场资讯一级市场二级市场市场综述市场展望中国房地产市场服务的第一选择主城区住宅市场56.48103.3679.5837.2694.9681.42109.5153.347.4393.267.7919.7768.12106.4175.74145.52104.7165.0468.7584.1415.5802040608010012014016018010.110.210.310.410.510.610.710.810.910.1010.1110.1211.111.211.311.411.511.611.711.811.9成都主城区2010.1-2011.9供应面积走势万㎡2011年9月，成都商品住房批售项目223个。其中主城区批售77个，批售住宅面积145.52万平米，环比上升39%，同比上升33%。本月主城区商品住宅供应面积为今年最高位。主城区住宅供应情况中国房地产市场服务的第一选择主城区住宅市场主城区住宅成交情况2011年9月，成都主城区住宅共成交4575套，环比上升8.4%。成交面积为43.5万平米，环比上升7.4%。成交均价为8908元/平米，本月均价环比下降1.4%。主城区住宅成交金额约为38.7亿元。0200040006000800010000120001月2月3月4月5月6月7月8月9月020000040000060000080000010000001200000成都主城区住宅成交走势套数面积（㎡）8933857088308752903989088906879489698300840085008600870088008900900091001月2月3月4月5月6月7月8月9月成都主城区住宅成交均价走势单位：元/㎡备注：本报告中统计口径均为商品住宅，其中7月之后的数据不包括保障房项目。中国房地产市场服务的第一选择主城区住宅市场成都主城区各区月成交情况02004006008001000120014001600锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区020000400006000080000100000120000140000160000180000成交套数成交面积(㎡）套数单位：㎡成都主城区成交均价916480669349894791648741700075008000850090009500锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区单位：㎡从成都市主城区各区9月成交量来看，高新区成交量居于首位，共1516套，金牛区居第二，高新、金牛区占全市成交量的52.1%，超过主城区的一半。锦江区成交447套，为主城区最低。在成交均价方面，本月金牛区成交均价为全市最高，为9349元/平米；成华区成交均价为全市最低，为8066元/平米。各区域住宅成交状况中国房地产市场服务的第一选择主城区存量高新区,22430武侯区,9174锦江区,81