市房协组织召开房地产开发土地增值税座谈会

市房协组织召开房地产开发土地增值税座谈会7月16日市房协组织召开房地产开发土地增值税座谈会，下面是几位老总的发言：地上房产王安全发言协会召开会议，财税部门不了解企业实质问题，企业利润很溥，我们的建议是首先是政府主管部门应该了解我们企业的实际情况，临安的房地产实际上，开发的年限比较长，前几年的房价很低，利润很溥，就拿我们春天来讲，在临安还算卖的高的，利润却很薄，临安房地产不跟其它城市房地产业不一样，回报率很低，我希望政府能考虑到这一点。星洲房产协会组织开这个会相当好，土地增值税以前基本上都是政府照顾的，房地产开发的利润下降了很大，像我们星洲房地产也有这样的情况，利润有的已经到零，像这样的情况房协组织这样的会，真的很好，我们以前向杭州西湖区建设局也反映过这个情况，现在的税越来越多，资金压力越来越大，政府部门应该想办法解决，土地增值税如果要清算，必定影晌很大，我们公司接近亏损，政府要根据房地产企业实际情况而定，有利润的交，对于接近亏损的单位，应该协商，出台相应的政策。昌城房产章伟民发言我们昌化呢房价地，地方偏，土地增值税最好分地区划分，要清算的话，对我个企业压力很大，以后的情况最好不用清算。金基房产土地填值税，各企业有各企业的情况，房地产性质也特殊，有的要清算，清算的话要相应的票据，对我们这方面资料提供比较困难，我们的观点还是额定增收，如果增收，一个是比率问题，还有一个，增收了后，会不会再来清算，，增收的比率不要超过百分之三，二左右，现在的话我是按1.5来算的，如果太高的话，我们压力太大，或者按地区也可以。亿擎联昌房产这个文件不下来我们也要搞清算，我们现在的这个项目算下来我们是亏的，对于房协能开这个会很好，体现了房协关心我们房产企业，我们是舟山的，是三个地方拼起来的项目公司，当时来的时候也是看好临安的这个地方。接近杭州，很有潜力，舟山的情况是浙江省清算的重点，要求各房地产都要向上报，至于，你选择清算还是额定，由税务部门来定，我们企业为了这个事头也大了，94年到现在，各股东都，已经散了，94年的资料到现在也保存不起来，困难大。房地产行业里面利润的差距是很大的，让政府来核定，就不知道听谁好，我们企业实际上接融到这个情况，我这次来也是为了这个事，政府在金融危机的情况，国家经济怎么运转，政策的一严一松，对我们房地产会带来很大的应响，房贷政策一出来，我们房地产的日子刚刚好过一些，现在一出来这个政策，杭州及周边城市的房价在长，临安的房价并没有长，长了多少，可以由政府来统计，由数据说话，到底有利润还是没有利润，临安的房子造价并不低，投资环境方面，燃气管道都没有开通，水电，水泥，地方材料，不便宜，土地价格也不低，房子又卖不出价格，我在舟山投资一个项目，远远比临安利润高，国家用税法来控制，我建议政府来清算，土地增值税要按照企业实际情况来定。对于文件的理解，最好文件有个实施细则。我们的项目，十五幢小高层，很简单，五万六千多平方米，从04年取得土地后到08年建好，这个项目时间比较长，最大的影响资金，管理不是非常的投入，作为一个外来经理，跟本地的沟通有所欠缺。以至于我们交房时间很迟。开发商原始资料，决算很困难很累，我们的这个项目并不顺利，没有利润，对这个文件，一，它要拿到票据后才能决算，如果我们没有决算的话，有一部分是不能拿出票据的，像现在这个情况做决算是很困难的，有官司的话一两年都不能决算，按照所得税的话可以预提的，应该可以的，决算好的话，可以有票据，这个政策，它没有考虑到房产企业实际情况。关于利息，自由资金必需要百分之三十，这个数目是相当大的，我们只能向银行借，这部份利息想当大。如果按所得税的话比较合理还有对于业主的合同违约赔偿，开发费用，财务费用百分之五，销售费用百分之五，管理费用，都不管了，但是赔付费用不该算到管理费用和销售费用上面，我有据可查的，还有一块是税金很清楚。另外我们碰到划分这方面很困难，普通住宅跟非普通住宅，成本划分非常难，土地成本难算，小高层地下室不算容积率的，可是上面的住宅，怎么算，两层的造价划一层的造价，成本很难分滩，怎么来区别，只能去平均分，我们去问税务部门，他们也没有办法，没有明确的答复，是清算还是核算，确实是一个问题。我的建议是：第一，从房管处，拿到数据，了解我们临安房地产市场第二，细则明确一些，对房产公司要有一个评估第三，要有规则，由数据来说话。锦绣房产现在放在我们面前，清算问题，由个人来算，难度比较大，根据我们的情况还是额定征收合理。中都房产对于额定征收，如果安照百分之三的话我们是亏损的，相对于整个项目来说，以后的项目是不是会变，还是不变，要有个明确的细则，如果额定好后，以后是不是要清算。这样的话我们就整天提心吊担了。本身已经提高到千分之一点五，政策没有一定的联系性，海杰德房产土地增值税是地方性的，应该有得商量的，但是土地增值税，最好不要太高，对于临安的房地产发展不是很好，如果控制在百分之三的话对我们来说很困难，房协是不是可以向政府反映，税率不要提得太高。城镇房产董瑛发言清算的话没有退还，政府部门好像是百分之二，税务部门没有意见，我建议百分之一的情况不要往长。不要变动，94到04年，不要补交，毕竟我们临安的房价比较低，协会向政府上报告，反映房地产企业自己的想法。会长发言土地增值税从94年这个角度来说没有一个调整的调，对于房产企业来说，房协也好，没有能力确定制定这个税，目前政府相当重视，会在前期做一个走访，希望通过房协向税务部门反映，通过这个座谈会协商，房协第一已经按照税务部门的要求进行一个摸底，通过摸底是清算核算，还是额定核算。第二，拿到数据，结合临安的实际情况，向政府部门报告，我相信，房地产企业各各想法，愿望都有所不同，有项目的，也有非项目的，房地产性质也不相似，我们想通过坐谈会，形成一个共性，根据大家的发言，我们会统计，再请会员讨论制定文件上报。最终的话，有些项目要清算，有些要额定，结合我们的想法，做进一步沟通。