房地产项目_精装修质量检查指引

精装修管理指引目录第一部分：水电安装工程1：天棚管线敷设2：墙面管线敷设3：地面管线敷设4：天棚给水管敷设5：墙面给水管敷设6：煤气管，热水器安装7：管道试压8：管内穿线9：线路测试10：厨卫管线护绑11：开关插座面板安装12：坐便器安装13：地漏安装14：台盆安装15：浴缸安装16：灯具安装17：厨卫排水管敷设第二部分：木工部分1：轻钢龙骨天棚2：窗帘盒制作3：灯槽制作4：罩面板安装5：轻钢龙骨隔墙6：室内细木工板门套基层7：细木制作8：地热地板安装9：软包墙面制作10：五金件安装11：花饰安装12：矿棉板吊顶13：金属扣板吊顶14：玻璃隔断安装15：龙骨实木地板安装16：木花格制作17：墙面镜子安装第三部分：瓦工部分1：管道井砌筑2：墙面抹灰3：聚氨脂涂膜防水4：墙砖铺贴5：理石墙面粘贴6：马赛克铺贴7：地面地砖铺贴8：地砖踢脚线安装9：地面理石铺贴10：理石窗台板安装11：理石门槛安装12：理石挡水槛安装13：修粉第四部分：涂饰部分1：基层处理2：阴阳角修正3：批刮腻子4：打磨5；滚刷涂料6：壁纸粘贴7：木器漆喷刷8：贴金箔第五部分：配套安装1：固定柜厨制作安装2：淋浴房制作安装3：厨房橱柜制作安装4：栏杆扶手制作安装5：成品柜制作安装6：成品木门制作安装7：全玻璃门安装8：石材干挂9：地毯铺装10：防静电地板安装11：塑胶地板安装12：防盗门安装第六部分：成品保护1：地板成品保护2：墙砖成品保护3：理石台成品保护4：镜子成品保护5：木门成品保护6：五金成品保护7：洁具成品保护8：开关插座面板成品保护9：橱柜成品保护10：楼梯扶手成品保护11：电梯成品保护第七部分：装修环保标准1：环保检测一：水电安装工程1：天棚管线敷设施工要求：1：布管配线符合设计要求，管线长超过15米或有2个直角弯时要设拉线合2：管内穿线不超过8跟，电线总截面积不超过管内截面积40%。3：严禁将导线直接埋入抹灰层内，导线在管内不得有接头和扭结，吊顶内不允许有明露导线。4：电源线与通讯线不得穿入同一根线管内。5：管卡与管卡距离小于500mm，pvc接线合盖板与金属软管需用尼龙接头连接，软管长度小于1米验收标准：1：施工人员持证上岗2：管线敷设横平竖直美观实用，管卡数量距离合适，禁止导线无管裸露在顶内。2：地面管线敷设施工要求：1：按设计确定开关插座位置及管线位置走向，弹线后用云石切割机开槽，深度宜为管线直径加15mm2：槽内线管用管卡或者木隼固定，关卡距离不大于300mm验收标准：1：开槽有弹线定位，开槽深度35-40mm，位置准确。2：管线固定牢固，线管与线盒结合牢固3：地面管线敷设施工要求：1：管线交叉需做过桥弯，两边管卡固定，管线固定牢固2：管线敷设2根或者2根以上，不能并排紧贴，管与管之间距离不小于20mm验收标准：1：管线固定牢固，管卡间距小于900mm4：天棚给水管敷设施工要求：1：室内给水管线敷设，先干管后支管2：水管敷设左热右冷，上热下冷3：给水管敷设穿越墙体，必须预设套管，套管内不许有接头验收标准：1：给水管应固定牢固2：固定管卡间距符合下表:管道直径Φ20Φ25Φ32热水管管卡间距300mm350mm400mm冷水管管卡间距600mm700mm800mm5:墙面给水管敷设施工要求：1：暗敷水管墙面开槽深度，热水宜为管径加20mm，冷水宜为管径加15mm，管卡固定点间距不大于600mm终端固定点离出水点不大于100mm2：出水点应与墙面成活平齐或者低5mm以内3：PPR冷热水管间距不小于50mm验收标准：1：墙体开槽深度，冷热水管间距符合要求2：水管管卡距离符合要求，水管安装牢固6：煤气管，燃气热水器安装施工要求：1：燃气管不得穿越卧室，穿越顶棚的管线不得有接头2：管材使用镀锌钢管，螺纹连接，厚白漆密封，燃气管固定用专用管卡，固定距离不大于1200mm3：煤气管道应沿非燃材料墙面敷设，当与其他管道相遇时，水平平行敷设时，净距不宜小于150mm；竖向平行敷设时，净距不宜小于100mm，并应位于其他管道的外侧；交叉敷设时，净距不宜小于50mm。4：燃具的侧边应与墙、水斗、门框等相隔的距离及燃具与燃具间的距离均不得小于200mm5：燃具与电表、电器设备应错位设置，其水平净距不得小于500mm验收标准：1：煤气管道安装完成后应作严密性试验，试验压力为300mm水柱，3分钟内压力不下降为合格。2：煤气管与其他管道相遇距离符合施工要求7：管道试压燃气管气密试验要求：1：U型表注水700-900mm接通燃气总阀，水柱稳定关闭总阀，15分钟水柱无变化为合格给水管压力试验要求：1：试验压力应为设计压力的1.5倍。不得小于0.6MPa2：将试压管道末端封堵缓慢注水，将管道内气体排出，满水后密封检查3：加压泵升至规定压力，停止加压观察各处连接是否有渗水现象4：稳压后1小时后压力降不超过0.05mpa为合格8：管内穿线施工要求：1：pvc管安装结束，必须检查管管护口是否完整，有遗漏破损要及时补齐更换2：大功率家电设备应单独配线3：不同回路不同电压的导线不得穿入同一根管内，同一回路必须穿入同一管内，但电线总截面积不超过管内截面积40%。4：开关合插座合内的导线预留长度不少于15cm5：电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm验收标准：1：施工人员持证上岗2：各回路按需要分色，管内导线无接头9：线路测试测试要求：1：管线穿管接线后进行通断绝缘测试2：对线路的绝缘摇测，导线间和导线对地间电阻必须大于0.5MΩ10：厨卫管线护绑施工要求：1：厨房卫生间地面上的水管，电线管，要求固定好的同时也要做1：2水泥砂浆保护层2：贴地穿墙管，要求用水清理浮灰，1：2水泥砂浆封堵严实3：护管保护层砂浆与地面做成大R角，地面与墙阴角1：2水泥砂浆做20mmR角验收标准：1：保护层完整粘接牢固无空鼓11：开关插座面板安装施工要求：1：安装电源插座，面向插座应符合“左零右相，保护地线在上”的要求，有接地孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同2：厕浴间应安装防水插座3：灯具、开关、插座、安装牢固、位置正确，上沿标高一致，面板端正，紧贴墙壁、无缝隙，表面洁净验收标准：1：开关插座安装牢固、位置正确2：并排安装的开关插座高度一致12：坐便器安装施工要求：1：施工时严防垃圾掉入坑管2：用法兰盘做坑管四周防水封口3：坐便器两侧宜安装底脚螺栓固定，安装不宜过紧4：坐便器与地面接触部位应使用硅铜胶密封，安装严禁使用水泥砂浆窝嵌。5：连接进水口金属软管，六角螺帽不宜用力过大，防止过紧应力过大留下爆裂漏水隐患验收标准：1：坐便器安装位置正确、牢固端正，上沿水平，表面光滑无损伤2：阀门安装平整，牢固。开启灵活，出水畅通，水表运转正常13：地漏安装施工要求：1：地漏安装成活应低于成活地面1.5mm左右2：在接触地漏的砖四周倒角磨光，便于排水3：坐便器排水管应高出地面50-100mm，安装坐便器后不低于地面成活面4：坑管与地砖缝隙，地漏与地砖缝隙用水泥浆掺防水剂填补验收标准：1：地漏安装应平正，缝隙均匀，无渗漏2：灌水水检查无堵塞14：台盆安装施工要求：1：柜式台盆的地面下水管必须高出橱柜地板100mm，便于连接，下水管必须采用硬管，严禁采用软管连接，必须安装存水弯2：台盆与龙头连接必须加平面橡胶垫圈，防止渗漏3：台盆与台面安装接触面必须加硅酮胶防渗处理，台面与墙面接触部分打硅酮胶验收标准：1：安装平整牢固2：通水试验，各连接部位无渗漏15：浴缸安装施工要求：1：浴缸底部宜用黄沙垫层，禁止水泥砂浆垫层2：铸铁，亚克力浴缸必须采用pvc硬管或者金属硬管，插入下水管50mm以上，试水无渗漏后硅酮胶封闭3：浴缸周围与墙砖留1-2mm缝隙，浴缸与砖接缝处打硅酮胶，对应下水管部位外在立面应留检修口验收标准：1：安装平整牢固2：对浴缸注水检查，各连接部位无渗漏16：灯具安装施工要求：1：灯具安装要求在饰面工程结束后进行，要求带洁净手套安装2：灯具及其配件应齐全，并应无机械损伤、变形、油漆肃落和灯罩破裂等缺陷。3：灯具表面高温部位靠近可燃物时，应采取隔热、散热措施4：同一室内或场所成排安装的灯具，其中心线差不应大于5mm5：当吊灯灯具重量大于3KG时，应采用预埋吊钩或螺栓固定；当软线吊灯灯具重量大于1LG时，应增设吊链验收标准：1：灯具安装平整，整齐，与接触面无不均匀缝隙2：灯具安装对完成装饰面无污染17：厨卫排水管敷设施工要求：1：排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道2：管道安装横平竖直铺设牢固无松动，地面横管坡度根据根据情况设定，一般为2%-3%，污水管不得与废水管连接3：两路不同高差的排水管不能并路连接，防止返水。两路相同高差排水管并路，三通管及汇入的总管管径必须放大一档4：排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、管件验收标准：1：通水试验，管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。2：排水管道应畅通，无倒坡，无堵塞，无渗漏二：木工部分1：轻钢龙骨天棚施工要求：1：结构顶放吊筋线，，四周墙上弹水平控制线，弹线应清楚2：设计无要求时，吊杆龙骨距离符合上图所示标准，吊杆的间距控制在800-1100之间，吊杆距主龙骨端部不得超过300mm，否则应增加吊杆2：跨度比较大的房间，中间起拱高度按跨度的1%-3%起拱。3：部分木龙骨，造型木板进行防火防腐防蛀处理，主、副龙骨安装完后，必须拉线检查龙骨横平竖直验收标准：1：龙骨安装牢固，管卡配件位置，安装准确牢固2：龙骨平直度：允许误差3mm。3：龙骨四周水平：±5mm2：窗帘盒制作施工要求：1：窗帘盒制作符合设计要求2：窗帘盒木制部分应做防腐，防火处理3：窗帘盒顶板拼缝与侧板拼缝处应错开500mm以上，石膏板面层拼缝与基础木工板拼缝应错开500mm验收标准：1：木制部分应做防腐，防火处理2：安装牢固平整3：全长水平度偏差：允许误差2mm3：灯槽制作施工要求：1：灯槽制作符合设计要求2：灯槽木制部分应做防腐，防火处理3：灯槽顶板拼缝与侧板拼缝处应错开500mm以上，石膏板面层拼缝与基础木工板拼缝应错开500mm验收标准：1：木制部分应做防腐，防火处理2：安装牢固平整3：全长水平度偏差：允许误差2mm4：石膏罩面板安装施工要求：1：自攻钉固定，钉眼防锈处理，从板的中部向四周固定2：墙面安装周边钉距小于200mm，中间小于300。棚面安装周边钉距小于170mm，中间小于200mm。3：石膏板安装接缝位置符合要求，第一层拼缝与第二层拼缝应该错开并加胶粘接4：套割电气盒盖位置准确，套割整齐5：石膏板与周围墙留3mm缝隙，石膏板与石膏板接头处留5mm缝，进行切割修缝，石膏修补6：的确良布粘贴进行防开裂处理验收标准：1：安装表面平整度：允许误差2mm。2：安装阴阳角方正：允许误差2mm3：安装接缝高低差：允许误差1mm5：轻钢龙骨隔墙施工要求：1：顶地墙按设计要求，精确弹出隔墙的中心线和宽度线2：边龙骨，主龙骨，横撑龙骨，间距要符合设计要求，选用通贯系列龙骨时，高度低于3m的隔墙安装一道；3-5m时安装两道；5m以上时安装三道3：龙骨安装牢固，龙骨与基体固定点间距不大于600mm4：特殊部位及安装门窗处做加强龙骨验收标准：1：弹线清晰，位置准确2：龙骨安装牢固，安装平整垂直位置准确3：立面垂直度：允许误差3mm。6：室内细木工板门套基层施工要求：1:预埋木砖应符合设计要求，木砖,基层木工板与墙体对应面应该防腐处理2:与木砖固定间的缝隙应垫以木垫，连接牢固，木砖间距不大于450mm，同高度应设并排2只3:基层木工板与墙体间填充聚氨酯发泡剂。侧面4-5个点，顶部2-3个点。4:完成洞口应符合门套门扇安装尺寸要求4:基层板下部与地面悬空10-20mm，厨卫门套基层下部200mm应防潮处理验收标准：1：安装牢固，按要求防腐防潮处理2：正侧面垂直度：允许误差2mm3：上口水平度：允许误差1mm4：对角线误差；小于2mm7：细木制作细木制作现场实景细木制作现场实景施工要求：1：木龙骨基层木材含水必须控制在12%之内，一般木材应该提前运到现场，放置5天以上，尽量