昆明房地产市场概况

昆明房地产市场概况1一级市场——土地信息今年以来，在持续从紧的调控基调主导下，开发商对拿地普遍持谨慎态度，为避免流标过多，政府部门放缓土地上市节奏尤其是优质地块的推出节奏，供应量的紧缩导致了土地成交量下滑，除小部分热点区域地块受市场热捧外，整体成交情况并不理想，底价成交成为常态。昆明土地市场仅5月份两场土地出让中出现溢价，其余均为底价成交，还伴有流拍现象。2012.07.23-2012.07.292月份宗数编号位置交易时间面积（亩）规划用途容积率起价（万元）成交价（万元）竞拍单价（万元/亩）成交单价（万元/亩）竞得人1月1KC2009-22官渡区小板桥街道办事处中闸社区居民委员会12.13-1.13（挂牌）8.94批发零售用地≤13799.53799.5425.05425.05云南强林石化集团有限公司2KC2009-25官渡区官渡街道办事处龙马社区居民委员会7.31批发零售用地≤12799.732799.73383.20383.203KC2009-27官渡区官渡街道办事处中营社区居民委员会11.64批发零售用地≤13957.63957.6339.87339.874KC2009-20-3昆明市盘龙区东白沙河片区12.23-1.18（挂牌）89.36商业金融业用地≤32680826808300.00300.00昆明怡美天香置业有限公司5呈政储[2007]033号呈贡新区龙城片区12.29-1.20（挂牌）300.20城镇住宅用地≥1且≤2.59006090060300.00300.00昆明春都城市建设投资有限公司2月6KCJ2011-12-2官渡区阿拉街道办事处1.9-2.2（挂牌）90.40城镇住宅用地≤2.51898418984210.00210.00昆明经百实业有限公司7KC2011-63-A1昆明市官渡区吴井路街道办事处环城南路262号27.95商业金融业用地＜3.538459.238459.21376.041376.04云南大立成投资有限公司8KC2011-63-A224.77城镇住宅用地＜5.634083.5234083.521375.771375.779J2009-98-3盘龙区联盟街道办事处小厂村股份合作社1.6-2.7（挂牌）7.88城镇住宅用地≤5.79164.449164.441163.371163.37昆明神州天宇置业有限公司10KCC2011-72-1呈贡新区斗南片区北部164.41商业金融业用地≥1且≤212988.3912988.3979.0079.00昆明斗南国际花卉产业园区开发有限公司2012.07.23-2012.07.293月份宗数编号位置交易时间面积（亩）规划用途容积率起价（万元）成交价（万元）竞拍单价（万元/亩）成交单价（万元/亩）竞得人2月11J2011-041-A1五华区龙翔街道办事处1.17-2.15（挂牌）20.00居住用地（小学）≤0.420402.415720402.4161020.131020.13云南昆都国际房地产开发有限公司12J2011-041-A279.12居住用地≤5.580712.668280712.6681020.141020.1413J2011-041-A377.82商业金融兼居住用地≤5.179387.068979387.0691020.131020.1314J2011-041-A413.07居住用地≤1.513336.021313336.0211020.121020.1215J2011-041-A514.89居住用地≤4.815190.66415190.6641020.141020.143月16KC2010-166-A1昆明市官渡区官渡街道办事处2.9-3.1（挂牌）103.67城镇住宅用地＜1.83110131101300.01300.01云南艺术家园房地产开发经营有限公司17KC2010-166-A2108.18城镇住宅用地＜1.83245432454300.01300.0118呈政储[2009]001号雨花街道办事处下庄社区居民委员会2.3-3.5（挂牌）169.72医卫慈善用地≤2.220366.40120.000无人报名，流挂5月19KC2011-6昆明市五华区崇仁街52号4.20-5.2（挂牌）1.12商务金融用地≤7.812727.22727.224352435云南东方柏丰投资有限责任公司20J2012-002西山区海口街道办事处红泥咀后山5.2-5.11（挂牌）146.42城镇住宅用地≤1.415115.3715115.37103.23103.23昆明市西山区兴禹水资源开发有限公司2012.07.23-2012.07.294月份宗数编号位置交易时间面积（亩）规划用途容积率起价（万元）成交价（万元）竞拍单价（万元/亩）成交单价（万元/亩）竞得人5月21J2011-044-1官渡区关上街道办事处日新社区上苜蓿村5.2-5.11（挂牌）13.64城镇住宅用地≥1且≤2.937695.647695.64564.00564.00昆明晓安拆迁经营有限责任公司22J2011-044-242.26城镇住宅用地≥1且≤1.7823833.0323833.03563.96563.9623J2011-044-388.92城镇住宅、商务金融用地≥1且≤3.7350144.6150144.61563.95563.9524J2011-044-468.55城镇住宅用地≥1且≤3.0338658.6738658.67563.95563.9525J2011-044-540.80城镇住宅用地≥1且≤3.5823009.1023009.10563.95563.9526J2011-044-631.24商务金融用地≤4.417620.5717620.57563.95563.9527J2011-044-78.16城镇住宅用地≥1且≤1.124599.364599.36563.96563.9628J2011-044-84.41商务金融用地≤0.372485.522485.52564.06564.0629KC2011-81-4官渡区矣六街道办事处5.4（拍卖）33.40商务金融用地≤2.8668013400200.03401.2周刊30KC2011-81-5官渡区矣六街道办事处35.79城镇住宅用地≥1且≤2.812526.50350.030无人举牌，流拍31KCD2011-24昆明滇池国家旅游度假区管理委员会海埂街道办6.75商务金融用地≤121062106311.98312世博车市旗下公司2012.07.23-2012.07.295月份宗数编号位置交易时间面积（亩）规划用途容积率起价（万元）成交价（万元）竞拍单价（万元/亩）成交单价（万元/亩）竞得人5月32J2011-042盘龙区拓东街道办事处5.3-5.14（挂牌）25.79城镇住宅用地≥1且＜7.3732112.32532112.3251245.351245.35云南金马源房地产开发（集团）有限公司33KC2010-64昆明市盘龙区新迎路40号5.9（拍卖）52.58城镇住宅用地≥1且≤34206442064800.04800.04云南博欣房地产开发有限公司34J2011-029呈贡县洛羊街道办事处小洛羊居民委员会5.7-5.16（挂牌）39.71仓储用地＞1.2且＜1.81310.431310.4333.0033.00云南大冲置业有限公司35KCG2011-31高新区主城区M1-10-6地块5.10（拍卖）49.17商务金融用地≤426058.433358.4530.00678.43昆明高新区国有资产经营有限公司36KCPL2012-1盘龙区东华街道办事处5.16-5.25（挂牌）6.01商务金融用地≥1且≤3.353425.73425.7570.31570.31昆明本纳多商贸有限公司37J2011-037-1高新区前所村5.17-5.28（挂牌）41.34城镇住宅用地≥1且≤2.319471.1419471.14471.01471.01云南万通房地产开发有限公司38J2011-037-218.55商务金融用地≤9.38737.058737.05470.93470.9339J2011-037-356.17城镇住宅用地≥1且≤4.426460.7826460.78471.05471.0540J2011-037-430.91城镇住宅用地≥1且≤3.914558.6114558.61470.94470.9441KC2011-83-A1昆明市西山区老海埂路片区58.91商务金融用地≤4.3161855.561855.51049.931049.93大连万达商业地产股份有限公司42KC2011-83-A246.45≤11.5148783487831050.121050.1243KC2009-24官渡区官渡街道办事处后所社区居委会5.22-5.31（挂牌）6.82批发零售用地（加油站）≤12625.72625.7384.93384.93云南强林石化集团有限公司月份宗数编号位置交易时间面积（亩）规划用途容积率起价（万元）成交价（万元）竞拍单价（万元/亩）成交单价（万元/亩）竞得人5月44KCD2011-16度假区大渔片区渔浦路以东5.22-5.31（挂牌）5.05批发零售用地（加油站）≤11045.351045.35207.02207.02中国石油天然气股份有限公司云南销售分公司45KCD2011-175.31≤11099.881099.88207.00207.00中国石油天然气股份有限公司云南销售分公司46KCD2011-18度假区关坡路以北，4号路以南6.17≤11308.041308.04212.03212.03云南强林石化集团有限公司47KCD2011-19度假区环湖路梅家山10.10≤12071.512071.51205.00205.00中国石油化工股份有限公司云南昆明分公司48KCD2011-2016.80≤13460.83460.8206.05206.05中国石油化工股份有限公司云南昆明分公司49KC2008-51-1官渡区关上街道办事处5.30（拍卖）21.88城镇住宅用地≥1且≤2.5814112.60645.050无人报名，流拍50KCWH2012-10-A1五华区普吉片区5.31（拍卖）106.87城镇住宅用地＞1且≤333022.8333022.83309.00309.00融科智地房地产股份有限公司、云南汉鼎投资有限公司51KCWH2012-10-A232.89商务金融用地≤36117.546117.54186.01186.012012.07.23-2012.07.296月份宗数编号位置交易时间面积（亩）规划用途容积率起价（万元）成交价（万元）竞拍单价（万元/亩）成交单价（万元/亩）竞得人6月52KCG2011-43昆明新城高新技术产业基地B-3-7-1地块5.28-6.6（挂牌）15.20工业用地≥0.7且≤1.5501.6501.63333云南生物制药有限公司53KCG2011-44昆明新城高新技术产业基地B-4-7地块39.01工业用地≥1且≤2.51287.331287.333333名博包装印刷有限公司54KC2010-84-1昆明市西山区高地路北侧0.45城镇住宅用地≥1且≤2.5360360800800昆明广基瑞特房地产开发有限公司55KC2010-84-20.064040666.67666.6756KCG2011-16昆明新城高新技术产业基地A-6-16地块37.62商务金融用地＜3.56094.39146094.3914162162昆明丰禾置业有限公司57KCK2011-65官渡区大板桥442.29科教用地≤0.813047.555029.500无人报名，流挂58KCPL2012-16-A1盘龙区东风东路88-96号6.4-6.13（挂牌）7.05商务金融用地≤4.55287.55287.5749.80749.80香格里拉国际饭店(昆明)有限公司59KCPL2012-16-A216.