万科城花新园

城花新园市场调研报告万科在上海首个三星级绿色建筑推进创建“四高”小区高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理万科城花新园引领绿色标杆绿色建筑指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能，节地，节水，节材)，保护环境和减少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑所属板块：闵行七宝板块环线位置：外环以外地址：中春路8999弄1号建筑风格：ARTDECO建筑类型：多层、小高层占地面积：260000平米建筑面积：400000平米装修状况：精装均价：2.8万元/平容积率：1.22绿化率：50%得房率：85%总户数：1558户当期88户车位数：1670个8—10万/个物业费：2.65元/平方米/月开盘时间：2011年10月19日入住日期：2013年6月项目配套：健身会所经济指标消费群体：国内外中高档消费阶层项目定位：科技住宅、教育地产项目优势分析区位优势：地处闵行七宝板块，大虹桥交通枢纽的中央生活区社区规划：人车分流，合理的功能规划，体现人文关怀建筑风格：经典的ARTDECO风格，赋予建筑极富表现力的华贵外衣社区景观：日式中央绿地，天然河流景观，打造静谧空间项目配套：5000平健身会所，赋予住户最舒适的娱乐空间精致户型：3G科技住宅，合理的规划，打造最舒适的生活空间品牌保证：大牌开发商携手知名团队，为品质生活保驾护航一、区位分析区域位置项目坐拥大虹桥核心，荣距七宝腹地“两轨两道四高”组成了立体的发达交通路网两轨：轨道9号、7号线两道：外环线、沪清平公路四路：东临中春路西临华宝路（规划中）南临漕宝路北临星站路四高：南向沪昆高速、北向沪渝高速、西向沈海高速、东向外环高速随着大虹桥商务区崛起及低碳人居的规划，项目所在版块将成为上海新兴的绿色生态型城市副功能区徐泾商圈虹桥开发区古北商圈徐家汇商圈静安寺静安寺交通方式轨交：9号线中春路站7号出口（步行约5-10分钟）；公交：803路、七宝2路、92/87/735/911始发站；自驾：七莘路-新龙路-中春路徐家汇——城花新园（约20—30分钟车程）；内环高架-延安高架-A9-中春路古北商圈——城花新园（约15—20分钟车程）；古北路-延安高架-A9-中春路地铁9号线、10号线；虹桥枢纽——城花新园（约10分钟车程）；私家车出行：周边主要干道有中春路、沪松公路、七莘路,沪青平高架可快速与市区、虹桥机场联系；通过外环线可便捷地与沪宁、沪杭高速公路及浦东国际机场联系商业配套乐购汇宝购物广场嘉茂购物中心星钻成巴黎春天七宝商城生活配套中国工商银行农业银行启音小学七宝幼儿园七宝中学复旦大学附属儿童医院总结优点：•项目位于“虹桥枢纽”中央生活区，交通路网发达，出行便捷•生活配套醇熟缺点：•虹桥机场近距离的接触，过往航班的噪音较为影响社区生活•中春路过往车辆多为大型卡车，产生的噪音及灰尘可能会影响社区•项目西侧铁路变电站及规划的磁悬浮，可能产生噪音、辐射等不利因素1二、社区规划社区总规社区规划//10670㎡（在售）/5000㎡一期二期四期(规划中）会所三期目前三期销售主推115㎡和140㎡两种户型，均为精装修车行道行人道社区围墙宅前绿地地下车库主入口姚浜河流线示意图中央绿地1号地库2号地库商业地库1号车库2号车库商业地库地上车库非机动车停车位车库分布图露天车位481个1号车库车位168个2号车库车位503个商业车库车位24个总计1152个总结优点：•社区道路采用人车分流，保证了社区居民的人身安全•整治市政河道，合理的将其变为社区景观资源•停车位的合理规划，体现人文关怀三、建筑立面风格解析新古典主义现代主义对称ARTDECO简约竖向线条强调对称干净利落大块渐成摩登贵气和平饭店和平饭店翠湖天地百老汇物业分布社区建筑分为小高层和多层，小高层为9/11层，多层为5层小高层多层建筑立面三期建筑外立面选用暖色面砖和浅色石材，使建筑沉稳大气；建筑外窗、门厅均选用了深色隔热断桥铝合金窗，增强了建筑的线条感，使建筑更显挺拔，干净利落。建筑风格：ARTDECO建筑墙身暖色的高级面砖增加了建筑的亲和力，且成本相对较低，基座选用干挂石材，使高层建筑沉稳大气，给人以安全感建筑墙体做了外墙外保温系统，起到保温、隔音的良好效果建筑细节线条——隔热断桥铝合金窗的运用，突出了建筑的线条感及品质感，且作为新型材料，再结合三层LOW-E中空玻璃，保温、隔音的性能做到极致建筑细节层次——景观阳台、楼梯间及凸窗的设计，增加了建筑的层次感建筑细节基座——一层门厅及花园平台的外凸设计增加了建筑的体积感，石材包装，更显沉稳多层立面多层的外立面用景观阳台、门厅及空调预留台来增强建筑的体积感，基座仅在门厅处用选用石材多层立面侧立面突出部分结合彩铝，增强线条感，使建筑更显美观一期立面•一期的建筑外立面选用浅红色瓷砖再结合干挂石材，但颜色的一成不变，立面的层次感不够强烈，让建筑略显呆板，且风格要求纵向线条感也不够突出。总结优点：•相较一期的建筑，二、三期在建筑外观上的调整更好的诠ARTDECO风格•断桥隔热铝合金框架的运用更好的强调出了建筑的线条感，使建筑更为利落挺拔四、社区景观鸟瞰图社区分为8大景观点，其最为突出的是以日式枯山水风格的中央绿地以及横穿社区的一线市政水景社区外围•社区外围沿中春路设有景观带，做以堆坡处理，再结合茂密的植物，对社区起到障景的作用，增加私密性，及美观性•进入社区须经过双重安保，为社区的安全再添防线1.5米社区围墙社区围墙由铁艺+石材围合而成，并布有电网。与会所分开，进入社区须从专门进入，保证了社区的私密性社区入口•社区的主入口设置双车道，且设有行人专用出入口，达到人车分流•主入口前由绿化带分割成三板四带式，方便行人及车辆的进出主干道社区主干道同样采用人车分流，沿路绿化富有层次，且设有地上停车位和自行车停车场中央绿地社区中央绿地将日系园林的静谧、精致及人与自然和谐共生的思想引入园区的建设中，呈献和谐、人文、高雅居住环境中央绿地堆坡绿地造景使空间分布错落有致，景观有如四维空间作品，层次更丰富。沿路节点休闲娱乐区借助起伏地势，可与中央绿地的静谧结合，形成进则静，退则动的特色景观儿童活动区•儿童活动区地面铺置软质橡胶，保证儿童安全，并提供大人休息看护区•器械与地面颜色统一，童趣十足老年活动区老年活动区的健身区地面同样采用软质铺装，保证人身安全景观道路社区景观道路均为蜿蜒绵长的小路，引人入胜车库•地下车库入口由实木构成特色的廊架式，有专对社区内部及社区外部的商业车库，尺寸有所不同•社区内车库设置了通往地上的人行出入口植物造景社区内植物高大乔木多以香樟、银杏为主，再结合低矮的开花类灌木，形成层次分明的组团景观景观小品景观小品的选置尽显社区高质量的人性服务总结优点：•高绿化率的组团景观及功能区的分化，可供人们休闲娱乐•日式枯山水的园林景观，尽显东方特色，引人入胜•坐享自然水系姚浜河一线水景，双景围合畅享绿意生活五、精致户型首批国家级三星绿色住宅115C户型3房2厅1厨1卫飘窗收纳系统•阳光双卧，主卧增设开阔飘窗•南北通透，客厅与南向景观阳台相连接，增加了观景空间•五重强大收纳系统，提高了空间利用率，使生活更加宽敞舒适•洗手间、座便、浴室空间分割，干湿分离；同时加强了私密度•沐浴为淋浴与浴缸双重设置•一梯两户无机房电梯，可节省公共空间景观阳台140户型3房2厅1厨2卫•约8.1米的横厅布局，使空间更为阔绰•餐厅特设独立采光窗，可直观窗外景观•主卧为套房设计，尽享舒适与尊贵的生活•多重收纳系统，使生活更加舒适•一梯两户无机房电梯横厅布局收纳系统景观阳台飘窗六、样板展示•携手爱迪士、日立、科勒等世界级精装品牌，全新升级家装品牌装修标准：2000元/平方米厨房：西门子厨房四件套摩恩水龙头卫生间：科勒卫浴系统科勒地板热带雨林花洒德国威能中央锅炉万科太阳能卧室+客厅：爱迪士新风系统日立中央空调电梯：日立电梯115户型挑高2.8米左右装修亮点：五重收纳系统140户型电梯大堂日立无机房电梯，酒店式电梯大堂装修，品质生活，尊贵享受七、收纳系统玄关收纳入口的玄关柜，中间设计了一个50厘米高的宽档，用于放包。柜子里面有专门设计放路由器、放伞的地方。下面的鞋柜分别隔好了放靴子，放鞋，放鞋盒的地方。过道收纳过道的收纳空间专门设置了烫衣板的预留空间，多层隔断可放置生活物品餐边柜餐厅收纳餐厅设置了餐边柜，台面可放置装饰品和餐具，壁橱也可以做酒柜主卧收纳主卧的飘窗增加了室内面积，衣柜为双拉门设置，多层抽屉增加了储物功能，让生活整洁舒适吊柜厨房收纳•U型厨房，吊柜及碗橱收纳系统强大，提升了空间利用率飘窗壁橱书房收纳书房飘窗及壁橱的设计，加强了空间利用率卫生间收纳卫生间洗手间，及坐便区均设置了收纳壁橱，可放置洗漱用品及卫生纸等收纳箱收纳箱总结优点：强大的五重卓越的收纳系统，大大提升了空间利用率，实现真正的3G绿色居住空间八、科技系统生态科技系统目前的外墙外保温系统主要有：膨胀聚苯板（EPS）薄抹灰外墙外保温系统、胶粉EPS颗粒保温浆料外墙外保温系统、EPS板现浇混凝土外墙外保温系统、EPS钢丝网架板现浇混凝土外墙外保温系统、机械固定EPS钢丝网架外墙外保温系统等五种外墙聚苯板外保温：符合保温原理，在建筑体外部形成整体的保温隔热层，避免墙体梁柱部分对保温层的破坏、保温效果好；降低能耗支出，节省电费支出；节省室内空间，提高使用率。外墙外保温系统参考价：800元/平方米参考价：180/平方米通过增强尼龙隔条阻隔铝合金型材的热传导，同时增强窗体的耐久性。隔热断桥铝合金门窗的相较与前代产品保温性好，隔热效率可增强50%。使冬季更加保暖，夏季更加节能，全年节约采暖费和空调电费达50%。LOW-E中空玻璃隔热保温，隔音，防紫外线效果俱佳。无“光污染”，可以挡住90%的太阳辐射热，是真正意义上的绿色、节能、环保玻璃建材隔热断桥铝合金+三层中空LOW-E玻璃生态科技系统家庭中央锅炉+太阳能系统德国威能中央锅炉系统由采暖壁挂炉储水罐组成，在提供厨房及淋浴热水外，还为地暖系统提供热水。适合现代家居环境，热效率高于90%。由他支持的地热系统可以房间为单位灵活控制，功率调节范围30-100%。威刚热水炉采用数字步进式燃气阀，燃气控制精度高，精确控温，节省燃气。德国“威能’家用中央锅炉参考价：17000元/台适用面积：120平米万科在楼顶为每户家庭安装了独立的太阳能能源站，可提供日常淋浴与厨房用热水。电、气热水器每吨热水需消耗的成本是30多元，而太阳能则只需10元。万科——太阳能能量站参考价：6000元/台适用家庭：4人生态科技系统新风系统+中央空调万科城花新园在室内安装了低能耗的爱迪士新风系统。该系统将室外经过系统过滤的新鲜空气送入室内，同时将室内受到污浊的空气排到室外，形成对流系统，且运行时没有噪音，不影响住户的休息。爱迪士MALIN中央新风换气机组参考价：3500元/套适用面积：两室一厅城花新园安装了日立IVXmini系列变频家用中央空调，该系统具有高效稳定、静音舒适、自由多联等优势。日立专利的直流变速涡旋压缩机可根据室内负荷的大小自动调节室外机的输出功率，低负荷时的运行能耗更低，比传统直流电机提高10%以上，适合小家庭的人性化需求。日立IVX系列变频中央空调参考价：10000元/套适用面积：三室一厅生态科技系统•可视对讲系统•电视监控系统•电子门禁系统•电子巡视系统•周界防越报警系统•住宅红外防盗系统•24小时双重安保可视对讲系统电视监控系统智能门禁系统七大安全防范系统电视监控系统智能系统家装智能•直饮水系统•垃圾处理系统总结优点：多项科技系统引入生活空间，使居家生活达到健康、便捷、时尚、环保、节能九、高端配套•5000平健身房健身会所5000平会所作为健身配套,可对外开放室内游泳池尝试使用地源热泵系统等，保持水温恒定十、品牌介绍上海万科物业管理有限公司成立于1994年1月1日，由深圳万科企业集团投资的全资专业物业管理公司，系国家一级资质的物业管理企业，管理物业面积超过200万平方米。公司秉承“全心全意全为您”的服务理念，把“持续超越顾客的不断增